小型海洋馆建设方案.docx

小型海洋馆建设方案.docx

《小型海洋馆建设方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小型海洋馆建设方案.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

小型海洋馆建设方案

小型海洋馆建设方案

篇一：

海洋馆项目可行性研究报告

海洋馆项目可行性研究报告

核心提示：

海洋馆项目投资环境分析，海洋馆项目背景和发展概况，海洋馆项目建设的必要性，海洋馆行业竞争格局分析，海洋馆行业财务指标分析参考，海洋馆行业市场分析与建设规模，海洋馆项目建设条件与选址方案，海洋馆项目不确定性及风险分析，海洋馆行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

海洋馆项目建议书

海洋馆项目申请报告

海洋馆项目环评报告

海洋馆项目商业计划书

海洋馆项目资金申请报告

海洋馆项目节能评估报告

海洋馆项目规划设计咨询

海洋馆项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，

申请国家补助资金等

【关键词】海洋馆项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

/【报告格式】Word格式；PDF格式\

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体

的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上

重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、

融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析

为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，

运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性

研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业

等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工

艺路线、设备选型、

在行

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，

业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质

第一章海洋馆项目总论

第一节海洋馆项目背景

一、海洋馆项目名称

二、海洋馆项目承办单位

三、海洋馆项目主管部门

四、海洋馆项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、海洋馆项目可行性研究报告编制依据

七、海洋馆项目提出的理由与过程

第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、海洋馆项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、海洋馆项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、海洋馆项目财务和经济评论

十、海洋馆项目综合评价结论

第三节主要技术经济指标表

第四节存在问题及建议

第二章海洋馆项目投资环境分析

第一节社会宏观环境分析

第二节海洋馆项目相关政策分析

一、国家政策

二、海洋馆行业准入政策

三、海洋馆行业技术政策

第三节地方政策

第三章海洋馆项目背景和发展概况

第一节海洋馆项目提出的背景

一、国家及海洋馆行业发展规划

二、海洋馆项目发起人和发起缘由第二节海洋馆项目发展概况

、已进行的调查研究海洋馆项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、海洋馆项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节海洋馆项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、海洋馆项目建设的必要性

四、海洋馆项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第四章市场预测

第一节海洋馆产品市场供应预测

一、国内外海洋馆市场供应现状

二、国内外海洋馆市场供应预测

第二节产品市场需求预测

一、国内外海洋馆市场需求现状

二、国内外海洋馆市场需求预测

第三节产品目标市场分析

一、海洋馆产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节价格现状与预测

一、海洋馆产品国内市场销售价格

二、海洋馆产品国际市场销售价格

第五节市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节市场风险

第五章海洋馆行业竞争格局分析

第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章

海洋馆仃业财务指标分析参考

第一节

海洋馆行业产销状况分析

第二节

海洋馆行业资产负债状况分析

第三节

海洋馆行业资产运营状况分析

第四节

海洋馆行业获利能力分析

第五节

海洋馆行业成本费用分析

第七章

海洋馆行业市场分析与建设规模

第一节

市场调查

一、拟建海洋馆项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节海洋馆行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节海洋馆行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施/\

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节海洋馆项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节海洋馆项目产品销售收入预测

第八章海洋馆项目建设条件与选址方案

第一节资源和原材料

篇二：

海洋馆项目案例分析

案例分析：

北京海洋馆项目

北京海洋馆位于北京动物园内，主馆占地面积万平方米，

主馆外附属的周边园林造景绿地万平方米，总体占地面积万

平方米，是亚洲最大的内陆海洋生物馆。

馆内水容量为一万八千吨，拥有鱼类品种1000余种，数量5万余尾，是一个

以展示水族生物，重点以突出展示海洋动物为主的，集科普宣传教育、旅游休闲于一体的现代化的科教旅游馆。

北京海洋馆以其完美独特的建筑风格、优质精良的建筑工

艺和追求环保的宗旨得到了社会各界的关柱。

1998年，北京

市将海洋馆列为迎接建国50周年的重点工程之一。

2000年

北京海洋馆荣获了亚太室内设计评比的最高奖项一特别奖。

2001年被评定为国家首批4A级旅游景点”。

北京海洋馆内分别由雨林奇观”、/海底环游”、触摸池”、鲨鱼馆”、京豚港”、海洋剧院”和国宝中华鲟七个场馆展示出一个蔚蓝色的海洋世界。

游客可以沿着北京海洋馆从陆地到深海的独特布局，进行一次神奇的海洋之旅。

动物展示采用目前世界上最先进的展示方式，设有巨型展示窗，作为全国最大的海洋剧场，场内可以容纳3400名游客观看海洋动物的表演。

一、企业历史沿革

北京海洋馆是由北京市外经贸委于1993年11月批准成立

的中外合作经营企业，投资者为北京动物园下属企业北京蕴

泽开发公司（以下简称蕴泽公司”）和香港百事利达国际有

限公司（以下简称百事利达”），北京海洋馆初期投资3500

万美元，注册资本1200万美元，经营期限为30年。

1996年11月，投资总额和注册资本分别增加至5600万美

元和2040万美元。

1998年10月，投资总额和注册资本分别增加至9300万美元和3273万美元，蕴泽公司以土地使用权的投入作为合作条件，百事利达”提供3273万美元的注册

资本金，负责工程的全部设计和公司日常经营管理，合作期限为四十年。

图：

北京海洋馆股权结构图

注：

BITICHK为北京国际信托投资公司子公司，ICCL

为中国银行东方信托的下属企业。

根据双方合作经营协议，海洋馆自有收入的第一个十年，前五年百事利达每年支付蕴泽公司400万元人民币，后五年

每年支付500万元人民币；第二个十年，海洋馆的纯利润蕴泽公司和百事利达按照三七原则分配；最后十五年，前八年纯利润蕴泽公司和百事利达按照四六原则分配，后七年利润蕴泽公司和百事利达按照五五原则分配。

经营期间的风险按照利润分配原则分担，蕴泽公司不承担投资总额内的债务风险；海洋馆经营期满后，全部财产无偿归蕴泽公司所有。

北京海洋馆实际动土于1994年10月，由于国内承建商无此类建筑经验，而使此馆建设工期偏长，加之国际环保组织对鱼类生存、饲养环境要求甚高且日益严格，原有设计不得不多次修改、调整，也使得整个工期比原计划滞后2年多，

历经4年多的建设，于1999年3月27日建成试营业，同年9月8日正式营业。

尽管海洋馆建成营业的当年创造了年入馆人数155万的

纪录，销售收入也达到1亿多元，但由于海洋馆建设期过长、设备采购价格过高导致企业资产过大以及负债过高，加上内陆海洋馆的运营成本过大，1个多亿的收入难以支撑如此巨

大的资产和负债。

因此，海洋馆的建成营业之日，就是其亏损之时。

海洋馆建成营业后，虽然由外商投资者负责日常经营，但北京动物园作为法人代表对企业具有较强的控制权。

然而，由于一方面海洋馆的经营收入难以支撑过高的资产与负债，经营亏损巨大；另一方面债权人开始陆续让海洋馆偿债，从而导致企业经营十分困难，在此情境下，动物园主动放

/\

弃控制权，将海洋馆全权交由外方经营管理。

外方投资者遂与北国投合作，并以其作为担保人向银行申请大量贷款。

但外方投资者一方面无法使海洋馆扭亏为盈，另一方面又将海

洋馆作为融资平台，并将部分资金转移，从而更加重了海洋馆的负担，企业面临巨大经营危机。

为此，2001年北国投与

动物园协商推荐部分管理人员进入经营班子，外方经营管理

人员退出，并将所有问题交给新任经营班子处理，以期改善海洋馆的经营状况。

然而，经营班子的更换加剧了债权人的恐慌，债权人加紧

了对海洋馆的债务追讨，并开始向法院起诉，查封企业账户。

此时由于海洋馆无法支付动物园每年400万元的收入提成，

动物园将拨给海洋馆使用的万平米土地收回，限制海洋馆的

经营范围并将海洋馆的售票口收回统一管理，后来经过协商，动物园将北门的两个售票口中一个交归海洋馆管理，同时动物园开始每年向海洋馆收取一定比例的票提，目前海洋

馆仍然向动物园支付票提，票提占门票收入的10%左右。

由于债权人不断向海洋馆追讨债务，再加上动物园对海洋

馆经营范围的限制，严重地影响企业正常运营，海洋馆经营举步维艰，已经无法按时支付职工工资。

经过经营班子的努力，在争取各方的支持下，使海洋馆经营状况有所好转，但由于债务负担沉重，固定资产虚高每年需要计提巨额折旧费用，企业在短期内很难扭转亏损局面。

在企业扭亏无望的情况下，债权人之一北国投打算收购海洋馆并对其进行重组，于2003年7月向北京市高级人民法院（以下简称北京高院）提出海洋馆破产申请，北京高院于同年7月22日正式立案受理，8月正式进入破产程序，并相继成立监管小组。

在债权申报日内共有25家单位申报债权，本金总计达人民币亿。

由于海洋馆的债权债务关系复杂，而且债权人单位较多且各方均从自身利益出发，难以在海洋馆

重组问题上达成一致意见，最终导致北国投重组海洋馆设想未能得以实现。

北京高院考虑到海洋馆的特殊地位，在无投资者购买海洋馆的情况下，北京高院一直未对海洋馆进行破产清算。

所以，从2003年8月至今近六年时间，北京海洋馆一直处于破产保护状态下，并在监管小组的领导下维持经营。

破产保护最大限度地降低了债权人的影响，为北京海洋馆

经营创造了一个相

对稳定的经营环境，但也使得海洋馆自身发展受到极大的约束。

首先，资本运作极其困难，难以吸引来大的投资；其次，经营战略运作的展开受到限制，一些新的经营项目和业

务无法正常开展，致使经营收入的攀升受到影响。

尽管如此，在管理团队和全体员工的不懈努力下，通过采取内涵式的发

展模式，实施珍奇特”和双科”战略，使海洋馆的收入得到稳步增长，经营进入了稳定发展阶段。

通过以上对北京海洋馆发展历程的分析及对相关人士的访谈，我们发现造成海洋馆建成后亏损的主要原因是由于企业资产严重不实和债务负担沉重，而并非企业本身经营的问

题，实际上海洋馆具有较强的盈利能力。

根据我们判断，造\成北京海洋馆资产不实及开业后产生巨额负债可能有以下几方面原因：

第一，外方股东实力不强，可能利用银行贷款来增加注册资本。

外方投资并没有一次到位，而是经过两次增资到1998

年才完成投资，这些注册资本很可能是来源于银行贷款。

由于海洋馆营业后未能给股东带来回报，当作为注册资本的贷

款到期后，外方股东利用海洋馆作为融资平台，归还其贷款。

第二，通过不公允的关联交易，使海洋馆的资产虚增。

大量机器设备和建设工程成本过高，致使资产价值严重不实。

海洋馆的主要设备均是从国外进口的，设备技术水平非常先

进。

但设备的进口是通过外方股东的公司运作完成的，这种关联交易安排使设备进口价格大大高于当时的国际市场价格，从而造成海洋馆设备资产价值虚高，为企业长期经营埋下隐患，使日后企业承担巨额的折旧费用。

第三，外方股东涉及经济犯罪，在海洋馆建设运营过程中，将海洋馆作为融资平台，并将部分资金非法转移，造成海洋馆负债增加。

二、企业债务情况

2003年8月，北京海洋馆进入破产程序，在债权申报日内共有25家单位申报债权，本金总计达人民币亿元。

经过第二次债权人会议认定和北京高院的裁定有4家单位不具备债

权人身份，本金共计达人民币亿，其中包含原百事利达董事、北京海洋馆总经理危红英的北京海兴实业公司，本金达人民

币亿。

通过谈判和第三次债权人会议确认，有6家单位按照

原债权本金30%打折销债，本金共计人民币5300万。

北京海洋馆目前尚有申报债权的单位15家，其中，已经确认债权人身份和债权数额的12家债权额为89,923万元；通用水族工程有限公司确认了债权人身

份但债权数额没有确定；北京蕴泽开发公司和北京市商业银行股份有限公司中关村支行债权人身份尚未确认。

表海洋馆破产债权情况明细表单位：

人民币元

篇三：

海洋馆项目案例分析

案例分析：

北京海洋馆项目

北京海洋馆位于北京动物园内，主馆占地面积万平方米，主馆外附属的周边园林造景绿地万平方米，总体占地面积万

平方米，是亚洲最大的内陆海洋生物馆。

馆内水容量为一万八千吨，拥有鱼类品种1000余种，数量5万余尾，是一个以展示水族生物，重点以突出展示海洋动物为主的，集科普宣传教育、旅游休闲于一体的现代化的科教旅游馆。

北京海洋馆以其完美独特的建筑风格、优质精良的建筑工

艺和追求环保的宗旨得到了社会各界的关柱。

1998年，北京

市将海洋馆列为迎接建国50周年的重点工程之一。

2000年

北京海洋馆荣获了亚太室内设计评比的最高奖项一特别奖。

2001年被评定为国家首批4A级旅游景点”。

北京海洋馆内分别由雨林奇观”、海底环游”、触摸池”、鲨鱼馆”、京豚港”、海洋剧院”和国宝中华鲟七个场馆展示出一个蔚蓝色的海洋世界。

游客可以沿着北京海洋馆从陆地到深海的独特布局，进行一次神奇的海洋之旅。

动物展示采用目前世界上最先进的展示方式，设有巨型展示窗，作为全国最大的海洋剧场，场内可以容纳3400名

游客观看海洋动物的表演。

一、企业历史沿革

（一）企业组建与合作方式

北京海洋馆是由北京市外经贸委于1993年11月批准成立

的中外合作经营企业，投资者为北京动物园下属企业北京蕴

泽开发公司（以下简称'蕴泽公司”）和香港百事利达国际有限公司（以下简称百事利达”），北京海洋馆初期投资3500

万美元，注册资本1200万美元，经营期限为30年。

1996年11月，投资总额和注册资本分别增加至5600万美

元和2040万美元。

1998年10月，投资总额和注册资本分别

/\

增加至9300万美元和3273万美元，蕴泽公司以土地使用权的投入作为合作条件，百事利达”提供3273万美元的注册

资本金，负责工程的全部设计和公司日常经营管理，合作期限为四十年。

图1：

北京海洋馆股权结构图

注：

BITICHK为北京国际信托投资公司子公司，ICCL

为中国银行东方信托的下属企业。

根据双方合作经营协议，海洋馆自有收入的第一个十年，前五年百事利达每年支付蕴泽公司400万元人民币，后五年

每年支付500万元人民币；第二个十年，海洋馆的纯利润蕴泽公司和百事利达按照三七原则分配；最后十五年，前八年纯利润蕴泽公司和百事利达按照四六原则分配，后七年利润

蕴泽公司和百事利达按照五五原则分配。

经营期间的风险按

照利润分配原则分担，蕴泽公司不承担投资总额内的债务风险；海洋馆经营期满后，全部财产无偿归蕴泽公司所有。

（二）企业运营与亏损情况

北京海洋馆实际动土于1994年10月，由于国内承建商无此类建筑经验，而使此馆建设

工期偏长，加之国际环保组织对鱼类生存、饲养环境要求甚高且日益严格，原有设计不得不多次修改、调整，也使得整个工期比原计划滞后2年多，历经4年多的建设，于1999年3月27日建成试营业，同年9月8日正式营业。

尽管海洋馆建成营业的当年创造了年入馆人数155万的

纪录，销售收入也达到1亿多元，但由于海洋馆建设期过长、设备采购价格过高导致企业资产过大以及负债过高，加上内

陆海洋馆的运营成本过大，1个多亿的收入难以支撑如此巨

大的资产和负债。

因此，海洋馆的建成营业之日，就是其亏损之时。

海洋馆建成营业后，虽然由外商投资者负责日常经营，但

北京动物园作为法人代表对企业具有较强的控制权。

然而，由于一方面海洋馆的经营收入难以支撑过高的资产与负债，经营亏损巨大；另一方面债权人开始陆续让海洋馆偿债，从而导致企业经营十分困难，在此情境下，动物园主动放弃控制权，将海洋馆全权交由外方经营管理。

外方投资者遂与北国投合作，并以其作为担保人向银行申请大量贷款。

但外方投资者一方面无法使海洋馆扭亏为盈，另一方面又将海洋馆

作为融资平台，并将部分资金转移，从而更加重了海洋馆的负担，企业面临巨大经营危机。

为此，2001年北国投与动物

园协商推荐部分管理人员进入经营班子，外方经营管理人员

退出，并将所有问题交给新任经营班子处理，以期改善海洋馆的经营状况。

然而，经营班子的更换加剧了债权人的恐慌，债权人加紧

了对海洋馆的债务追讨，并开始向法院起诉，查封企业账户。

此时由于海洋馆无法支付动物园每年400万元的收入提成，

动物园将拨给海洋馆使用的万平米土地收回，限制海洋馆的

经营范围并将海洋馆的售票口收回统一管理，后来经过协商，动物园将北门的两个售票口中一个交归海洋馆管理，同时动物园开始每年向海洋馆收取一定比例的票提，目前海洋

馆仍然向动物园支付票提，票提占门票收入的10%左右。

由于债权人不断向海洋馆追讨债务，再加上动物园对海洋

馆经营范围的限制，严重地影响企业正常运营，海洋馆经营举步维艰，已经无法按时支付职工工资。

经过经营班子的努力，在争取各方的支持下，使海洋馆经营状况有所好转，但由于债务负担沉重，固定资产虚高每年需要计提巨额折旧费用，企业在短期内很难扭转亏损局面。

（三）破产及债权

申报情况

在企业扭亏无望的情况下，债权人之一北国投打算收购海洋馆并对其进行重组，于2003年7月向北京市高级人民法院（以下简称北京高院）提出海洋馆破产申请，北京高院于同年7月22日正式立案受理，8月正式进入破产程序，并相继成立监管小组。

在债权申报日内共有25家单位申报债权，本金总计达人民币亿。

由于海洋馆的债权债务关系复杂，而且债权人单位较多且各方均从自身利益出发，难以在海洋馆

重组问题上达成一致意见，最终导致北国投重组海洋馆设想

未能得以实现。

北京咼院考虑到海洋馆的特殊地位，在无投资者购买海洋馆的情况下，北京高院一直未对海洋馆进行破

产清算。

所以，从2003年8月至今近六年时间，北京海洋馆一直处于破产保护状态下，并在监管小组的领导下维持经营。

破产保护最大限度地降低了债权人的影响，为北京海洋馆

经营创造了一个相对稳定的经营环境，但也使得海洋馆自身

发展受到极大的约束。

首先，资本运作极其困难，难以吸引来大的投资；其次，经营战略运作的展开受到限制，一些新的经营项目和业务无法正常开展，致使经营收入的攀升受到

影响。

尽管如此，在管理团队和全体员工的不懈努力下，通过采取内涵式的发展模式，实施珍奇特”和双科”战略，使

海洋馆的收入得到稳步增长，经营进入了稳定发展阶段。

（四）企业亏损的原因分析

通过以上对北京海洋馆发展历程的分析及对相关人士的访谈，我们发现造成海洋馆建成

后亏损的主要原因是由于企业资产严重不实和债务负担沉重，而并非企业本身经营的问题，实际上海洋馆具有较强的盈利能力。

根据我们判断，造成北京海洋馆资产不实及开业后产生巨额负债可能有以下几方面原因：

第一，外方股东实力不强，可能利用银行贷款来增加注册资本。

外方投资并没有一次到位，而是经过两次增资到1998

年才完成投资，这些注册资本很可能是来源于银行贷款。

由于海洋馆营业后未能给股东带来回报，当作为注册资本的贷

款到期后，外方股东利用海洋馆作为融资平台，归还其贷款。

第二，通过不公允的关联交易，使海洋馆的资产虚增。

大量机器设备和建设工程成本过高，致使资产价值严重不实。

海洋馆的主要设备均是从国外进口的，设备技术水平非常先

进。

但设备的进口是通过外方股东的公司运作完成的，这种关联交易安排使设备进口价格大大高于当时的国际市场价格，从而造成海洋馆设备资产价值虚高，为企业长期经营埋下隐患，使日后企业承担巨额的折旧费用。

第三，外方股东涉及经济犯罪，在海洋馆建设运营过程中，将海洋馆作为融资平台，并将部分资金非法转移，造成海洋馆负债增加。

二、企业债务情况

2003年8月，北京海洋馆进入破产程序，在债权申报日内共有25家单位申报债权，本金总计达人民币亿元。

经过第二次债权人会