房地产业发展情况汇报.docx

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房地产业发展情况汇报

房地产业发展情况汇报

　篇一:

市房地产业发展现状和趋势调查报告　

　市房地产业发展现状和趋势调查报告ﻭﻪ　房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。

温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出:

“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展”。

近年来，随着城市扩容提质步伐加快,经济提速发展,我市房地产业也呈现出加速发展的态势。

在这种势头之下,如何进一步明确产业定位,把握发展方向，以实现我市房地产业的又好又快发展，已引起了市委、市政府的高度重视和密切关注．为更好地服务市委、市政府宏观决策,我局在深入调查的基础上，比照全国、全省和～市同业发展水平,对我市房地产业发展现状和趋势进行了认真地调查分析研究。

现报告如下：

ﻭﻪ　一、当前我市房地产业发展来势喜人，但相对全国、全省而言,发展差距仍然很大近几年来，我市房地产业得到了长足发展。

外埠房地产开发品牌企业和我市一些技术优良、资金雄厚的房地产开发商，陆续在市城区开发建设了一批品质、品位俱佳的楼盘项目,有力地激活了房地产市场,增强了房地产业实力。

近两年来房地产开发投资年均。

　　显偏低。

　二、我市房地产市场不断拓展,但相对商品房消费需求而言，市场空间仍然很大

ﻪ　　近年来，我市房地产市场得到培育和拓展,市城区房地产市场发展日趋规范，房地产交易十分活跃，交易量连续三年以８0%的幅度增长。

尤其值得一提的市新城区工业园大规模投资开发建设标准厂房及配套服务用房,以租赁或出售的方式供应需求者,这一举措为丰富房地产内涵、扩大房地产需求、扩展房地产市场起到了积极的推动作用.ﻭ虽然我市商品房开发规模不断扩大，但从商品房特别是住房消费需求来看,我市仍然有着进一步拓展的巨大空间。

首先,新一轮消费升级正在形成和发展。

随着经济加快发展,城镇居民人均可支配收入逐年增长，住房消费能力不断提高。

随着改革的深入，居民消费观念也发生了明显变化,加上我市居民住房条件及居住水平客观上远低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趋旺盛，城镇居民住房消费升级换代明显加快，人们已不能满足于“够住就行”,住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。

在商品房市场上,由小换大、由差换好、由单一居住型向综合配套型转换已逐渐成为居民住房消费主题。

根据去年我局的抽样调查，~城镇人均居住建筑面积㎡，购房意向率为％,近三成居民有购房需求，其中因改善居住条件需购房的占%。

其次，城镇化步伐加快将为楼市发展提供有效需求.随着城镇化和工业化的强力推进，城镇人口不断增多,住房需求也随之增长。

住房消费需求进入总量增长期，这为房地产业发展开辟了广阔的市场空间。

ﻭ　三、房地产业既是财源性产业,也是民生性产业，对促进地方经济社会发展具有重大作用

ﻪ　房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，已成为很多地方经济发展的增长极、财政增收的动力源,它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业，提升城市形象等方面的作用更加凸显。

　ﻭﻪ　首先，房地产税费征收是地方财政增加收入的重要来源。

按照国家有关规定,涉及房地产开发项目及房地产市场的主体税费资源有营业税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、城市教育费附加及契税等诸多种类,还有多项行政事业性、服务性收费。

据综合测算，新建商品住宅应缴税费为投资额的％，非住宅应缴税费为投资额的%.

其次,房地产业综合带动作用大.据世界银行调查分析,房地产业能带动建筑、建材、建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、装饰装潢、中介服务等30多个行业70多个产业的发展。

据国家建设部测算,房地产的需求带动效应是:

每100元的房地产需求，能够带动３3５元左右的其他需求，带动系数为。

同时，房地产属劳动密集型产业，就业容量大，就业劳动能力强,房地产开发建设和管理及与之相关的建材、装饰装修、ﻭﻪ中介服务等市场,提供了大量的就业岗位，为扩大劳动就业、促进社会和谐发挥了不可估量的作用。

一般来说,每投资开发建设１万平方米商品房，则可增加建安从业人员万个工作岗位,按劳动就业有关政策规定,相当于90人全年就业,人平收入万多元;每1万平方米商品房的物业管理,则可增加就业人员６—8人．

四、加快推进我市房地产业发展的建议ﻭﻪ㈠进一步明确加快~房地产业发展的指导思想。

“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”（国办发[2006］3７号）。

应根据经济社会发展的需要,把房地产业作为我市的重要支柱产业来打造,毫不动摇地鼓励和支持房地产业加快发展。

使房地产投资占全社会固定资产投资的比重达到1８％以上。

财税贡献率达到２５%以上。

ﻭ　　㈡加大新城区开发力度，加快旧城改造步伐。

ﻪ篇二:

关于我县房地产业发展情况的工作汇报　ﻭﻪ关于我县房地产业发展情况的工作汇报ﻭﻪ　尊敬的各位领导：

ﻭ　　根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求,下面我就我县房地产业发展情况,向各位领导作工作汇报，不足之处,恳请各位领导批评指正。

　　一、我县房地产业发展现状　ﻭﻪ　　房地产市场供给状况。

我县的房地产业起步于1985年,起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目.1993年以后,受住房体制改革的刺激,我县房地产市场消费得到实质性的启动，开发建设了少量的普通商品住房，但规模较小。

2０06年以来，随着我县城市建设的快速推进，房地产开发投资保持逐年上升的势头.仅20０６年至2００9年这四年间，我县就完成房地产投资亿元,平均每年递增11２％，房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。

主要体现在以下四个方面：

一是房地产开发企业发展迅速，民营企业逐步投向房地产行业。

由于我县房地产市场启动较晚,发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高,随着我县城市建设的快速推进,吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

２006年以前,全县只有1家房地产开发企业,即XX县房地产公司。

2006年以后,我县先后引进XX房地产开发有限责任公司、XＸ房地产开发有限公司、XX房地产开发有限责任公司、XX投资有限公司等四家外地企业到

　　-1—ﻭﻪ　　XX投资房地产，并在XX注册了分公司。

同时，我县新成立了XＸ房地产开发有限公司。

目前,我县已有6家房地产公司从事地产开发,其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的％。

民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。

　ﻭﻪ　　二是房地产投资快速增长,成为拉动投资增长的主要力量。

作为一个新兴行业,我县的房地产业从２0０6年开始，发展十分迅速，投资规模日益扩大。

尤其是受城市基础设施投资加快，旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。

截止2009年底,我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右,房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量．　ﻭﻪ　三是土地供应量逐年上升，开发规模不断扩大。

2００6年以来，我县的房地产市场发展势头迅猛,房地产交易非常活跃，房地产开发项目用地供应量逐年上升.２0０6年全县开发用地总供应量为　亩；2007年总供应量为亩,同比增长倍;2008年总供应量达亩,同比增长倍；2００９年总供应量达亩,同比增长倍.同时,土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变，房地产开发规模不断扩大。

ﻪ四是房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占总投资的比重上升。

2006年以来，一方面由于房地产销售市场状况-2—ﻭﻪ　　比较理想,房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持,我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。

在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源,居于绝对主导地位。

从各类资金的动态情况看,国内贷款资金和定额预付款的增速较快，定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升,为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。

　房地产市场需求状况.我县房地产业经过四年的迅速发展,房地产市场供求矛盾得到有效解决,房地产呈现良好的发展态势.

一是房地产市场需求趋旺,呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。

近年来,我县房地产市场有了很大发展,商品房销售态势总体良好,销售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺.2006年至２009年,房屋销售面积分别为万㎡、万㎡、万㎡和万㎡。

在商品房住宅销售调查中,90~120㎡户型住宅占销售总面积的％,1２0~160㎡户型住宅占销售总面积的％,90㎡以下户型占1８％,160㎡以上户型占%,明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。

ﻪ　二是个人住房消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的比重较大.199９以来,随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。

2009年,全县个人购房面积达万㎡,占销售面积的80　％以上,个人ﻭﻪ　-3—ﻭ　　已成为市场消费的主体，成为房地产市场发展的主导因素。

目前，我县个人购买房屋的类型主要以住宅为主,购房的对象大部分是县内城镇居民,基本以自用为主，我县尚不存在房地产“泡沫"。

ﻪ三是商品住宅价格上升较快，升幅相对较大。

由于我县近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房供应不足，土地实行市场竞价等原因,在一定程度上提高了开发成本,多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较大。

据最新调查资料统计，2００6年商品住宅平均售价约１３20元/㎡,200７年商品住宅平均售价约１560元/㎡，2008年商品住宅平均售价约１780元/㎡，2０0９年商品住宅平均售价约１950元/㎡,房价平均每年上升%,预计2０10年商品住宅平均售价将达２200元/㎡。

相对于ＸX周边县市的房价增ﻭ　幅而言，ＸX的房价增长相对过快。

　ﻭﻪ　四是存量房交易活跃，房改房成为“生力军”.自1９99年房改房上市政策出台后,存量房交易活跃，交易面积逐年“放大”。

2007年共成交248起，面积万㎡，２00８年共成交２01起，面积万㎡,20０9年共成交269起，面积万㎡。

近三年的交易量中,住宅占总交易起数的72％，房改房约占住宅交易起数的%，成为存量房交易市场的“生力军”。

房改房的上市,不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求,让更多的居民成为增量房的消费者。

ﻭﻪ当前,从国内房地产业的发展趋势看，城市房地产开发普遍—　4—

ﻪ存在总体规模增大、地区之间发展不平衡、房价居高不下等问题。

但就XX房地产开发的情况而言,虽然我县的房地产业得到一定发展,与全国及周边县市的平均发展水平相比,我县的房地产业还处于起步阶段,存在房地产发展严重不足、住房保障率低、开发档次不高等问题.ﻭ　二、取得的成绩和经验

　2０0６年以来,在县委、县政府的坚强领导下，我县实施州委、州政府扩城战略,以城镇建设拉动为主线,城镇化率以平均每年

　%的速度递增,城镇化水平逐年提高,城镇建设得到了较大发展,城市房地产开发呈现出前所未有的良好发展形势。

ﻪ　一是调整住房供需结构，加大住房供应总量。

针对我县住房需求严重不足的特点，2０06年以来,我县先后开发建设了XX花园和XX小区专项普通商品住房建设项目、XX花园普通商品住房项目、县城XX地产开发项目、ＸX地产开发项目、XＸ综合停车场开发项目、旧城改造XＸ地产建设项目等六个房地产开发项目，城市房地产得到了较快发展。

一是县城XＸ花园建设项目。

县城ＸＸ花园项目实际完成总投资３000万元，建筑面积㎡,共建设住房244套,现已全部售完;二是商业步行街地产开发项目。

该项目实际完成总投资９0０0万元，共建设别墅26套,住房196套,实际销售222套,销售情况较好；三是县城XX项目。

项目静态总投资亿元，动态投资亿元，规划用地面积1９7７6８㎡.截止今年4月底,ＸＸ项目已完成投资约亿元,一期工

—5　－

篇三：

房地产行业现状及发展趋势分析　

ﻪ　20１５年版中国房地产市场专题研究分析与

ﻪ　发展前景预测报告　

　报告编号:

1５A７8５A　

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究

　成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

　一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济

　运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考.

ﻪ　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策ﻭﻪ者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了

ﻪ　决策方向的正确性和科学性。

　中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行　

业市场现状及发展前景,注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

ﻪ　　一、基本信息ﻭﻪ报告名称：

2015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告　

　报告编号:

1５A7８５A←咨询时，请说明此编号。

　ﻭ　优惠价:

￥6750元　可开具增值税专用发票

ﻪ　咨询电话:

　４006-１２8-668、0１0－66181099、6６18２09９　传真：

01０—6６1８309９　

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如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。

　ﻭ　　二、内容介绍ﻭﻪ　　产业现状ﻭﻪ　２0１4年,全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增ﻭ　长.具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现ﻭﻪ负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化

ﻪ趋势更加明显．2014年以来,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再

加上市场需求和购买力在前几年被大量透支,全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持ﻭﻪ续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下,全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

ﻭﻪ　第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷　

ﻪ需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化,

　“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷＂,房地产市　ﻭ场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑,央行进一步在11月份宣布降息，房地产市ﻭﻪ　场也随之受益。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好ﻭﻪ　政策的引导下,全国房地产市场下滑的势头有所减缓,特别是四季度以来,房屋成交量ﻭ有所回升,房价环比跌幅也逐渐收窄。

从未来政策走向看，预计201５年房地产政策将ﻭ　　延续“分类调控”的思路,政策整体保持适度宽松,金融领域预计将继续实施降息和降

ﻪ　准政策，房地产市场整体谨慎乐观.　

ﻪ　市场容量ﻭﻪ据中国产业调研网发布的《２015年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测ﻭ　报告》显示,２014　年,全国房地产开发投资　9503６亿元,比上年名义增长　％（扣　

　　除价格因素实际增长　％　）,增速比1—１1　月份回落个百分点，比　20１３年回落　

个百分点。

其中,住宅投资643５2亿元，增长　%　,增速比1-１1月份回落

ﻪ　　个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为％。

2０１4年,东部地区房地产　ﻭ　开发投资　52941　亿元,比上年增长%,增速比1—11　月份回落　个百分点;中　ﻭ部地区投资　2０662亿元，增长%,增速回落　　个百分点；西部地区投资２1４３3ﻭ　亿元，增长％,增速回落个百分点。

ﻭ２０14年,房地产开发企业房屋施工面积72６４82万平方米,比上年增长　％，ﻭ　增速比1—11月份回落　　个百分点。

其中,住宅施工面积５1509６万平方米，增长ﻭ　％。

房屋新开工面积１７95９2万平方米，下降％,降幅扩大个百分点。

其中,住宅新开工面积12４877万平方米,下降　％。

房屋竣工面积１07459万平ﻭﻪ　方米，增长%,增速回落个百分点．其中,住宅竣工面积8086８　万平方米,ﻭ增长　%。

ﻭﻪ　　细分前景及潜力分析

养老地产ﻭ随着老龄化社会的到来,房地产市场开始出现巨大的养老和度假型需求，万科、保

ﻪ　　利、绿地等全国各大房地产企业纷纷进军养老地产。

实际上不光是房地产企业,首钢、ﻭﻪ　　中石化等非房地产企业也在布局养老地产。

全国养老地产方兴未艾,一些城市在这一市ﻭﻪ　场领域的表现却差强人意。

很多私人的老年公寓充斥市场,鱼龙混杂,很难满足日益增ﻭﻪ　长的老龄人口的实际需求。

在此背景之下,及时推出养老型住宅产品,将很好地填补区

　域市场空白。

ﻭﻪ　　商业地产　

ﻪ　　正因如此，商业地产投资价值更加凸显,中国房地产企业纷纷进军商业地产，顶级　

ﻪ　港资、外资商业地产开发商、投资商也在国内圈地拓展,更不乏从其他行业跨界而来的　ﻭﻪ　　企业加入竞争。

相对于住宅地产，商业地产具有投资规模大、高收益、高风险的特点，　ﻭﻪ　　失败远多于成功,是国内商业地产发展的现实状况。

对于没有进入商业地产的开发商来

说，靠商业地产获取高额利润是有风险的,对企业资金、策略、人才、团队等方面,也

　是更大的挑战。

ﻭ　旅游地产

ﻪ　　20１4年,旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到%，占服务业增加值的比重

ﻪ　达到1２％,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。

国内旅游人数将达到ﻭﻪ　亿人次,国内旅游收入将达到万亿元,而居民出游率也将由２010年的%提高到ﻭﻪ　2015年的％。

旅游产业的高速发展势必带动旅游地产的持续升温。

总的来说，房地产行业将保持相对平稳的增长势头，预计20１7年,随着房产的精

　　品化，房地产利润增长。

　发展问题

　一是土地制度方面监管的加强,实力较小的房地产很难拿到地,即便拿到地,也要

ﻪ及时支付地款。

二是,信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源,一些中小房地　

ﻪ　产又不能通过股市发行股票来获取资金。

三是,房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金

ﻪ　　周转困难。

四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。

　五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。

六是,大型房地产更具有实力进行价格战,

ﻪ　　通过价格战来清洗市场。

这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较ﻭ　低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。

我国房地产供需结构失衡。

新建的中　

　小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足.

ﻪ《2０15年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》对房地产市场的分　ﻭﻪ　析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了房地产行业在市场中的定位、

房地产行业发展现状、房地产市场动态、房地产重点企业经营状况、房地产相关政策以ﻭ及房地产产业链影响等.ﻭﻪ《20１5年版中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》还向投资人全面的ﻭ呈现了各大房地产公司和房地产行业相关项目现状、房地产未来发展潜力,房地产投资ﻭ进入机会、房地产风险控制、以及应对风险对策等。

ﻭ　　正文目录

第一部分行业发展现状

ﻪ第一章全球房地产市场发展分析

ﻪ第一节　201５年世界房地产市场分析　ﻭﻪ一、２０15年世界房地产市场分析

ﻪ　　二、201５年世界房地产业发展分析　

　　三、201５年世界房地产＂主心骨”探讨