XX区落实乡村振兴战略实施整村推进过程中涉及集体土地上房屋拆除补偿办法.docx
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XX区落实乡村振兴战略实施整村推进过程中涉及集体土地上房屋拆除补偿办法
因落实乡村振兴战略实施整村推进工作不涉及集体土地征收，原有相关补偿文件无法适用。
在工作具体推进过程，涉及集体土地上房屋需要拆除的，按下列规定执行：
一、实行整村推进方式落实乡村振兴战略，地上房屋拆除后土地由乡镇人民政府统一整理，整理后的土地使用权仍归原集体经济组织所有。
二、所涉集体土地上房屋拆除一律按货币化补偿折算（房屋拆除及附属物补偿标准见附表），实际补偿金额按照拆除房屋结构结合成新系数计算。
房屋拆除后确需住房的，各乡镇要做好户型统计工作，后期统一新建，由原房屋所有人另行购买（以下简称统建购买）。
三、房屋拆除后，房屋所有人选择不申请统建购买的，房屋拆除补偿价格按照附表重置价格计算，在签订房屋拆除协议后一个月内一次性支付补偿费用；选择申请统建购买的，房屋拆除补偿价格按照附表自拆自建价格计算，同时依据所购房屋面积，在房屋拆除补偿协议中扣除相应费用。
扣除的费用在统建小区交房时，依据房屋测绘成果对补偿费用多退少补。
四、统建购买房屋价格分段计算，即购买与被拆除房屋面积相同部分和购买超出被拆除房屋面积部分。
购买与被拆除房屋面积相同部分按政府补贴价结算；购买超出被拆除房屋面积部分按政府统建小区成本价结算。
具体分段购买价格由乡镇政府会同相关单位，依据统建小区实际情况另行公布。
五、区政府按照每月6元/平方米标准支付过渡期临时安置费。
选择不申请统建购买的，支付房屋所有人6个月临时过渡费；选择申请统建购买的，过渡费用依据实际过渡期限据实结算。
六、区政府支付房屋所有人600元/户搬迁费用。
选择不申请统建购买的支付一次费用；选择申请统建购买的，支付两次搬迁费用。
七、新建统建小区用地，参照省政府集体土地征收补偿标准，由区政府支付补偿费用。
六、由乡镇人民政府会同区住建局、区国土局、区规划分局等单位做好统建小区的选址、户型设计、工程招标等工作。
七、各乡镇针对辖区不同情况，拟定具体推进方案，经集体经济组织成员代表大会表决通过，报区直业务部门审核后由各乡镇组织实施。
附件：
XX区乡村振兴战略集体土地上房屋、附着物拆除补偿标准
一、房屋补偿价格
单位：
元/平方米
类别
级别
结构规格
重置价格
自拆自建
框架
1
钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗、层高2.4米以上
1510
1180
混合结构
1
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，层高2.4米以上
1450
1121
2
砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上
1392
1054
3
砖墙承重，有圈梁，钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上
1336
991
4
砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，钢、木门窗，层高2.4米以上
1283
921
砖木结构
1
24砖墙瓦顶，木椽、木条、油毡垫层，檐高2.4米以上
1129
857
2
18砖墙瓦顶，竹椽、竹条、芦苇垫层，檐高2.4米以上
1083
754
3
半砖半土、半瓦半草、檐高2.2米以上
585
452
4
土墙草顶，檐高2.2米以上
468
375
二、房屋征收成新系数表
建筑年代
1986年以前
1986年至1995年
1996年至2005年
2006年以后
成新系数
0.8
0.8-0.89
0.9-0.99
1
三、房屋附属物征收补偿标准
项目名称
补偿标准
备注
项目名称
补偿标准
备注
室
内
装
饰
组合柜
300元/平方米
按
实
际
面
积
计
算
空
调
柜式
300元/台
移
装
补
助
费
木、铝、塑铝板吊顶
55元/平方米
分体式
200元/台
喷塑、乳胶漆、油漆地面
10元/平方米
窗式
100元/台
三合板、瓷砖墙裙
35元/平方米
通
讯
固定电话
210元/个
墙布、墙纸
15元/平方米
有线电视
260元/个
木地板、大理石、花岗石
70元/平方米
家庭宽带
150元/条
地板砖
50元/平方米
卫生设施
洗脸池
100元/个
水磨石地坪
30元/平方米
浴缸
400元/个
铝合金门窗
100元/平方米
座便器
200元/个
PVC门窗
120元/平方米
蹲便器
80元/个
楼梯扶手
100元/平方米
锅灶
单口
60元/个
供电
单相总表
700元/户
双口
80元/个
三相总表
3000元/户
抽油烟机
100元/个
分电表
60元/户
室外设施
水泥地坪
30元/平方米
供水
总水表
1000元/户
砖石地坪
15元/平方米
分水表
40元/户
铁门、防盗网
60元/平方米
自来水管（下水道）
10元/米
卷帘门
80元/平方米
水池（煤池）
30元/个
防撬门
200元/平方米
压铸
水笼头
8元/个
热水器
太阳能
200元/个
说明：
补偿标准范围外的其它项目，按质计价给予合理补偿。
电能、燃气、煤气
100元/个
四、简易搭盖及其它附着物补偿标准
项目名称
补偿金额
项目名称
补偿金额
简
易
搭
盖
四面墙体（砖或土坯），有顶（彩钢瓦顶、瓦顶、草顶、含活动板房）（檐高1.8米以上）
300元/平方米
电
杆
水泥杆（5米以上）
300元/根
二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）
150元/平方米
水泥杆（5米以下）
100元/根
一面墙体或者无墙体、有顶（含隔热层）
100元/平方米
坟
墓
单棺
1000元/棺
厕
所
猪
圈
砖墙瓦顶水泥地坪
275元/平方米
双棺
1200元/棺
砖墙草顶水泥地坪
150元/平方米
其
他
预制水泥杆（3米以下）
15元/根
围
墙
24砖墙，水泥勾缝
80元/平方米
粪缸
30元/个
透空墙、18砖墙，水泥勾缝（毛石护坡）
60元/平方米
粪窑
60元/个
井
手压井
150元/眼
沼气池
1800元/个
砖井（深7米以下）
1000元/眼
混凝土路面
50元/㎡厚度≤20CM
机井（深20米以下）
2400元/眼
混凝土路面
90元/㎡厚度>20CM
五、树木补偿标准
单位：
（元/棵）
标准
类别
补偿标准
一般树
果树
观赏花树
2.0（厘米）以下
1
4
8
2.0—5.0（厘米）
5
20
40
5.1—10.0（厘米）
10
30
60
10.1—20.0（厘米）
25
120
240
20.1—30.0（厘米）
45
220
440
30（厘米）以上
65
400
800
说明：
树木主干直径，从离地面100厘米处测量，特殊种类果树的直径，从离地面20厘米处测量。
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