马家店镇土地利用总体规划.docx

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马家店镇土地利用总体规划

马家店镇土地利用总体规划

（2006—2020年）调整方案说明

马家店镇人民政府

二〇一七年十一月

目录

一、规划调整的背景1

（一）土地利用现状分析1

（二）规划实施成效评价2

（三）规划调整的必要性4

二、规划调整依据与过程5

（一）调整依据5

（二）简要过程7

（三）主要成果8

三、资料来源与数据采用9

（一）资料数据来源9

（二）规划基数转换10

四、需要说明的几个问题13

（一）耕地保有量的确定13

（二）基本农田空间布局调整14

（三）建设用地安排与空间拓展14

（四）土地利用结构与布局调整15

（五）土地用途管制分区17

（六）建设用地管制分区18

（七）土地整治相关区域划定19

（八）与相关规划的协调衔接21

附表：

马家店镇土地利用结构平衡表（2015—2020年）

马家店镇土地利用总体规划

（2006—2020年）调整方案说明

一、规划调整的背景

（一）土地利用现状分析

1、土地利用结构

根据2014年土地利用变更调查数据，马家店镇土地总面积为13218.0公顷。

具体土地利用结构如下：

（1）农用地。

2014年末全镇农用地面积为10156.6公顷，占土地总面积的76.84%。

其中耕地8335.4公顷，占土地总面积的63.06%；园地449.7公顷，占土地总面积的3.40%；林地748.8公顷，占土地总面积的5.67%；其他农用地622.7公顷，占土地总面积的4.71%。

（2）建设用地。

2014年末全镇建设用地面积为2304.6公顷，占土地总面积的17.43%。

其中城乡建设用地1161.0公顷，占土地总面积的8.78%；交通水利用地1117.1公顷，占土地总面积的8.45%；其他建设用地26.5公顷，占土地总面积的0.20%。

（3）其他土地。

2014年末全镇其他土地面积为756.8公顷，占土地总面积的5.73%。

其中水域132.5公顷，占土地总面积的1.00%；自然保留地624.3公顷，占土地总面积的4.72%。

2、土地利用效率

（1）土地利用程度。

2014年末全镇土地利用率为94.27%，高于东港市79.20%的平均水平；土地垦殖率为63.06%，高于东港市40.73%的平均水平；土地开发强度为17.43%，高于东港市12.40%的平均水平。

（2）土地利用效益。

2014年末全镇建设用地地均二、三产业产值为74.58万元/公顷，建设用地地均固定资产投资额为57.15万元/公顷，全镇地均地区生产总值为16.67万元/公顷。

（二）规划实施成效评价

1、主要指标执行情况

（1）耕地保有量指标。

《马家店镇土地利用总体规划（2006—2020年）》（以下简称“现行规划”）确定全镇到2020年耕地保有量不低于8060.0公顷，2014年全镇耕地面积为8335.4公顷，超出耕地保有量指标275.4公顷。

（2）基本农田保护指标。

现行规划确定规划期内全镇基本农田面积不低于7441.0公顷，2014年全镇基本农田面积为7441.0公顷，落实了现行规划安排的基本农田保护任务。

（3）城乡建设用地规模指标。

现行规划确定到2020年全镇城乡建设用地规模不超过1273.0公顷，2014年全镇城乡建设用地规模为1161.0公顷。

（4）建设占用耕地规模指标。

现行规划确定到2020年全镇新增建设占用耕地规模不超过14.0公顷，到2014年全镇新增建设占用耕地规模为5.6公顷。

（5）土地整治补充耕地规模指标。

现行规划土地整治补充耕地任务220.0公顷，到2014年，全镇完成土地整治补充耕地1096.1公顷。

。

（6）人均城镇工矿用地指标。

现行规划确定到2020年全镇人均城镇工矿用地不超过90.0平方米，到2014年全镇人均城镇工矿用地为194.0平方米。

2、规划实施主要成效

现行规划经批准实施以来，全镇严格落实各项规划措施，规划实施成效显著：

（1）耕地特别是基本农田得到有效保护。

2014年全镇耕地面积为8335.4公顷，比现行规划确定的2020年耕地保有量8060.0公顷多出275.4公顷；全镇基本农田保护任务为7441.0公顷，全部落实到地块和责任人。

规划实施期间，全镇通过土地用途管制和逐级落实耕地保护目标责任制，有效实施了对耕地特别是基本农田的保护，耕地数量和质量保持基本稳定。

（2）建设用地合理需求得到科学保障。

规划实施期间，全镇按照有保有控的原则配置各项建设用地，到2014年建设用地总规模净增加45.6公顷，有效保障了全镇城镇发展、新农村建设和基础设施建设的合理用地需求，在促进全镇经济社会发展的同时，提高了建设用地集约利用水平。

（3）土地利用结构布局得到优化。

规划实施期间，通过不断完善用途管制和建设用地空间管制制度，优先布设生态屏障用地，协调安排基本农田和基础设施用地，优化城镇村用地布局，统筹安排生产、生活、生态用地，引导土地利用结构和布局优化，全镇基础性生态用地保持稳定，生态产品供给能力不断增强，城镇工矿用地在城乡建设用地总量中的比例从2005年的12.05%提高到2014年的16.73%。

3、规划实施存在问题

（1）新增建设用地指标不足。

随着一系列经济振兴措施的实施和城乡一体化进程的深入推进，马家店镇新增建设用地指标的供需矛盾日益突出。

截至2014年底，全镇新增建设用地指标已使用完毕。

据测算，2015—2020年全镇新增建设用地缺口约为9.0公顷，其中新增城乡建设用地缺口约为5.0公顷，新增交通水利及其他建设用地缺口约为4.0公顷。

（2）建设用地布局不尽合理。

近年来，在经济发展新常态下，在科学发展观和新的发展理念指引下，经济增长的立足点由扩大增量用地逐步转移到提高质量和效益上来，生态环境保护的重要性逐步提高，致使区域发展战略和城镇、工业、农业等发展格局发生局部调整，导致规划建设用地布局与宏观发展战略需求存在偏差。

（3）建设用地整治进度缓慢。

现行规划安排规划期内建设用地复垦规模11.0公顷，同时，规划期内通过实施城乡建设用地增减挂钩需整理拆旧区规模16.0公顷，规划实施期间，全镇实际整治建设用地规模为6.0公顷，建设用地整治进度缓慢，致使建设用地总规模超出了规划预期。

（三）规划调整的必要性

1、适应区域发展格局调整的需要

为适应经济发展新常态，贯彻经济社会发展新理念，把握新一轮东北老工业基地全面振兴和辽宁沿海经济带开发开放等战略机遇，保障实现经济社会发展“十三五”规划确定的经济社会发展目标，进一步突出耕地特别是基本农田保护、建设用地节约集约利用和土地生态环境建设，马家店镇需要重新定位各区域的功能，调整生产、生活和生态空间。

为适应区域发展格局调整的需要，有必要对现行规划进行调整。

2、缓解新增建设用地不足的需要

随着经济社会的不断发展，建设用地指标不足已经逐步成为限制经济社会发展的瓶颈，有必要通过规划调整，落实上级规划追加的新增建设用地指标，并通过合理安排城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发、工矿废弃地复垦和低丘缓坡地建设开发利用等建设用地整治活动扩展新增建设用地空间，破解新增建设用地不足的瓶颈。

3、落实各项土地利用任务的需要

为了落实丹东市土地利用总体规划调整方案下达的各项任务，东港市对《东港市土地利用总体规划（2006—2020年）》进行了调整，并将各项任务分解到了其所辖的各乡（镇、街道）。

为落实县级土地利用总体规划调整方案确定的各项任务，特别是耕地保有量、基本农田保护任务、土地整治补充耕地规模等指标，必须对现行规划进行调整。

二、规划调整依据与过程

（一）调整依据

1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城乡规划法》；

（3）《中华人民共和国环境保护法》；

（4）《中华人民共和国森林法》；

（5）《中华人民共和国水土保持法》；

（6）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

（7）《基本农田保护条例》；

（8）《土地利用总体规划管理办法》；

（9）《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》。

2、政策规范依据

（1）《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔2017〕4号）；

（2）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）；

（3）《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）；

（4）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）；

（5）《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》（中发〔2016〕7号）；

（6）《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》（国发〔2016〕8号）；

（7）《国土资源部关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》（国土资发〔2014〕18号）；

（8）《国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见》（国土资发〔2014〕119号）；

（9）《国土资源部办公厅关于印发〈土地利用总体规划调整完善工作方案〉的通知》（国土资厅函〔2014〕1237号）；

（10）《国土资源部办公厅关于做好土地利用总体规划调整完善工作的通知》（国土资厅函〔2016〕1096号）；

（11）《国土资源部农业部关于全面划定永久基本农田实行特殊保护的通知》（国土资规〔2016〕10号）；

（12）辽宁省国土资源厅《关于加快推进市县乡级土地利用总体规划调整完善工作的通知》（辽国土资发〔2016〕240号）；

（13）乡级土地利用总体规划编制规程、制图规范和数据库标准；

（14）其他相关政策、规范。

3、相关规划依据

（1）《东港市土地利用总体规划（2006—2020年）》及其调整方案；

（2）《马家店镇国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

（3）城乡建设、产业发展、基础设施建设、生态建设和环境保护等其他相关规划。

（二）简要过程

1、前期工作阶段

完成工作组织准备、技术准备、资料收集。

主要收集的资料包括现行规划数据、土地利用现状数据及自然条件、资源状况、经济社会发展状况等基础资料和相关行业、部门规划资料等。

2、成果编制阶段

调整现行规划目标，优化耕地、基本农田和建设用地布局，形成调整完善后的规划文本、规划说明、规划图件等成果。

3、数据建库阶段

按照规划调整完善数据库建设的要求，将规划调整完善成果纳入数据库，更新现行规划的矢量数据、栅格数据、文本数据、表格数据、元数据等成果。

4、论证报批阶段

按照规划调整完善成果报批要求，规划调整完善成果经征求意见和履行专家论证、听证程序后，报丹东市人民政府审批。

（三）主要成果

1、文字成果

（1）《马家店镇土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案文本》；

（2）《马家店镇土地利用总体规划（2006—2020年）调整方案说明》。

2、图件成果

（1）土地利用现状图；

（2）土地利用总体规划图；

（3）建设用地管制和永久基本农田保护图；

（4）土地整治规划图。

3、数据库成果

调整后的土地利用总体规划数据库。

三、资料来源与数据采用

（一）资料数据来源

1、基础资料来源

本次规划调整完善中所采用的基础资料与数据来源于丹东市国土资源局、东港市国土资源局、镇政府、东港市直各部门涉及马家店镇2006—2014年经济、社会、文化等各方面发展情况的资料。

2、基础数据采用

（1）土地利用数据。

本次规划调整的土地利用现状数据来源于东港市国土资源局，并经丹东市国土资源局确认的马家店镇2014年土地利用变更调查数据。

土地分类在土地利用现状分类的基础上，根据规划的需要进行了适当归并，将土地利用现状归并成两级分类，一级地类为农用地、建设用地、其他土地；二级地类，农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地，建设用地包括城乡建设用地（含城镇用地、农村居民点用地、采矿用地和其