做好中心城规划控制域范围内村(居)民住房保障工作的实施方案.doc

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做好中心城区规划控制区域范围内村（居）民住房保障工作的实施方案

（征求意见稿）

为进一步做好中心城区规划控制区域范围内村（居）民住房保障工作，依据**等文件精神，结合当前实际，制定本方案。

一、适用范围

**

二、适用对象

（一）控制范围内具备分户条件、符合安置资格的村（居）民。

（二）控制范围内属于非低保边缘户，但住宅经有资质的单位鉴定为危房需拆除的村（居）民。

三、政策意见

（一）规划保留自然村区块

1、在符合相关规划的前提下，允许原址拆建和房屋修缮。

原址拆建。

由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，进行原址拆建。

重建房屋占地面积最大不超过125平方米，层数不超过2层，总高度不超过10米。

‚房屋修缮。

由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，进行修缮。

房屋修缮不得改变原有户型、面积和层高。

2、对具备分户条件的村（居）民，可申请非住宅房屋征迁市场化商品房安置补偿。

由村（居）民提出自愿退出宅基地和非住宅房屋征迁市场化商品房安置补偿申请，同时在房地产市场自行购房后，经村委审核公示，报属地街道审批，由属地街道组织实施。

补偿标准以可审批土地面积补贴为基数（基数：

被补偿对象可审批土地面积×县政府颁布的该区域住宅用地基准地价），购买房地产开发企业一手房的，再增加10%的补助；购买房地产开发企业二手房的，再增加5%的补助。

（二）安置区块

1、对住宅经有资质的单位鉴定为危房需拆除的村（居）民，在符合相关规划的前提下，可申请原址拆建。

具体由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，进行原址拆建，但户型、面积、层高、外立面等必须与原小区建筑方案相符。

2、对安置区闲置地的处理可通过以街道或村级公建配套建设的形式消化存量空间。

（三）其他区块

1、对符合安置资格且具备分户条件的家庭户，可申请住宅房屋征迁货币化安置或市场化商品房安置。

由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，由属地街道结合辖区内征迁计划负责实施提前拆迁，并落实货币化安置或市场化商品房安置，安置后原宅基地收回。

具体标准参照《县人民政府关于印发住宅房屋拆迁货币化安置和市场化商品房安置实施办法的通知》（）执行。

2、对非低保边缘户，但住宅经有资质的单位鉴定为危房需拆除的村（居）民，可申请住宅房屋征迁货币化安置、市场化商品房安置或原址拆建。

住宅房屋征迁货币化安置、市场化商品房安置。

由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，由属地街道结合辖区内征迁计划负责实施提前拆迁，并落实货币化安置或市场化商品房安置，安置后原宅基地收回。

‚原址拆建。

在符合相关规划的前提下，由村（居）民提出申请，经村委审核公示，报属地街道审批后，进行原址拆迁。

重建房屋占地面积不超过80平方米，层数不超过2层，总高度不超过9米，不得建造地下室。

除上述意见外，对控制范围内中低收入住房困难家庭，可按照《县住房保障委员会关于印发县公共租赁住房保障实施细则的通知》（）文件规定，申请公共租赁住房货币租金补贴。

四、工作要求

（一）加强组织领导。

成立中心城区规划控制区域范围内农村居民住房保障工作领导小组，由县政府主要领导担任组长，分管副县长担任副组长，县政府办、纪委（监察局）、政法委、信访局、资源规划局、农业农村局、住建局等部门以及递铺街道、灵峰街道、昌硕街道、孝源街道主要负责人为成员。

领导小组负责统筹协调中心城区规划控制区域范围内农村居民住房保障工作的相关事项。

（二）明确工作职责。

进一步压紧压实责任，确保落实到位。

涉及的四个街道要切实履行好控制范围内农村居民住房保障工作主体责任，加强统筹部署，强化政策宣传，落实资金保障，全面负责辖区范围内政策审批和兑现工作。

相关县级部门要加强业务指导，强化联动配合，确保各项工作整体规范、平稳、有序。

（三）强化监督执行。

在实施控制范围内农村居民住房保障工作政策过程中，属地街道要指导各村（社区）严格程序、规范实施，确保公开、公平、公正。

相关职能部门要加强政策实施全过程监督管理，对有不作为、乱作为或滥用职权、徇私舞弊及监管缺失等行为的，一经查实，由纪检监察部门严肃处理。

五、实施时间

本实施方案自公布之日起施行，