建筑高度和建筑面积的计算.docx

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建筑高度和建筑面积的计算

建筑高度和建筑面积的计算建筑高度按下列规定计算：

（1）平屋面建筑：

挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度（见表图1）；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶（见表图2）。

（2）坡屋面建筑：

屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度（见表图3）；坡度45°的，自室外地面算至屋脊顶（见表图4）。

（3）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6M以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不

计入建筑高度根据现行“规范”规定，建筑物的高度为建筑物室外地面到其“女儿墙”顶部或檐口的高度，即从土0.0O与“女儿墙”顶部或檐口的相对标高；建筑物的层数是地上建筑层数加上地下室、半地下室的顶板面高出室外地面1.5m以上的一层（屋顶上的虑僚望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出入口小间等不计入建筑物高度和层数内）。

3计算建筑面积的规定

3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。

2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按

其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超

过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3．0．5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并

有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

3．0．9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平

面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐

廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3．0．12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3．0．13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，

应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3．0．15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算

3．0．16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

3．0．17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

3．0．18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

3．0．19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

3．0．20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3．0．21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3．0．22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3．0．23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计

3．0．24下列项目不应计算面积：

1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2建筑物内的设备管道夹层。

3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8自动扶梯、自动人行道。

9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

3.5技术经济指标计算

3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标：

——各功能空间使用面积（m2）；

套内使用面积（m2/套）；

住宅标准层总使用面积（m2）；

住宅标准层总建筑面积（m2）；

——住宅标准层使用面积系数（%）；

――套型建筑面积（m2/套）；

――套型阳台面积（m2/套）。

3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：

1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；

2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；

3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；

4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；

5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；

6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；

7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。

3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；

5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的

空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

1．0．1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1．0．3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1．0．4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2术语

2．0．1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2．0．2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2．0．3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2．0．4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。

2．0．5挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2．0．6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2．0．7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2．0．8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间

2．0．9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2．0．10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2．0．11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2．0．12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2．0．13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2．0．14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2．0．15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。

2．0．16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

2．0．17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2．0．18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

2．0．19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。

2．0．20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。

2．0．21变形缝deformationjoint

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2．0．22永久性顶盖permanentcap

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

2．0．23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2．0．24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2．0．25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。

3计算建筑面积的规定

3．0．1单层建筑物的建