建筑设计流程管理细则.docx

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建筑设计流程管理细则

建筑设计流程管理细则

一、前期可研

二、方案设计

1．接到任务后成立方案小组。

2．联系甲方到现场查看，拍摄场地及周边照片。

积极收集方案标书、规划要点、地形图、可研等相关资料，并了解相关领导对这个项目总平面布局、平面功能、立面风格、材料等各项要求。

3．委托书、招标书需复印交给市场部，工程部给项目编号。

4、项目负责人制定项目的生产计划，明确各自组员的分工。

方案进度表见附件一

5、项目负责人负责每周走项目周报。

6、方案诉标前，项目组需准备好各项汇报材料（PPT、标书、规划要点、地形图、甲方提供的其他材料等）,并进行预演。

汇报时，需分工一个人主讲，一个人演示，一个人记录甲方及专家提出的问题。

7、方案中标后及时把中标通知书交市场部。

8、及时联系甲方了解各项修改内容，联系当地规划部门了解当地的具体要求，以便在甲方要求的时间内报批。

9、方案阶段所有联系内容均以书面形式来往，以便以后查阅。

10、建筑方案画效果图前需填效果图和文本打印申请单，所长签字，控制不必要支出。

三、初步设计

1、在方案报批后，成立项目组，成员包括：

项目负责人、建筑、结构、水、电、空调、概算，各专业需定好校对、审核、审定的人员。

2、项目负责人填写工程组人员联系名单，并发给甲方和项目组成员。

工程组人员联系名单详见附件二。

3、建筑收集前期资料所有资料（标书、规划要点、地形图、中标书、规划局批复、甲方提供的其他材料等）

4、收集各专业设计所需资料，传真给甲方，让甲方及时能提供。

5、组织各专业到现场查勘，仔细了解甲方的需求，并与规划、建设、供电、自来水公司、消防等部门沟通项目中可能碰到的问题。

6、项目负责人要与项目经理了解甲方各方面情况，并与项目经理共同制定合理设计周期。

工程项目设计进度表（初设）详见附件三。

各专业互提资料单：

详见附件五、六

7、各专业需及时走完项目电子流程。

8、初步设计会审前，项目负责人需了解甲方的这次会审是内部会审，还是建设部门也参加，需要哪些专业，是否需要工艺专业。

各专业需积极准备，统一制作PPT，保证会议的效果。

9、会审后如需修改，需明确甲方意见及时修改到位，直到拿到初步设计批复。

10、各专业如未能及时完成项目者根据情节轻重扣本项目产值的2－5％，如造成甲方投诉则罚款加倍。

四、施工图设计

1、在拿到初步设计批复后，明确项目组成员（最好维持初步设计人员），成员包括：

项目负责人、建筑、结构、水、电、空调，并各专业需定好校对、审核、审定的人员。

2、项目负责人把甲方和项目组成员的联系方式制成表格发给甲方和项目组成员。

工程组人员联系名单详见附件二。

3、建筑收集前期资料所有资料（标书、规划要点、地形图、中标书、划局批复、初步设计批复、甲方提供的其他材料等）

4、收集各专业设计所需资料，传真给甲方，让甲方及时能提供。

5、组织各专业到现场查勘，了解甲方需求及时发现项目中可能碰到的问题。

6、项目负责人要与项目经理了解甲方各方面情况，并与项目经理共同制定合理设计周期。

工程项目设计进度表（施工图）详见附件四。

各专业会签表：

详见附件五、六、七

7、对于同一运营商、同一规模的建筑，设计人员必须兼顾其它已设计的建筑，提请分管所长制定统一的设计导则。

8、各专业校对、审核须认真把关，控制设计质量，杜绝形式主义和随便代签字。

如发现应付带签者扣本项目产值2％。

9、工程参与人员不仅在出图时校审图纸，还需要校核结构模型。

校审图纸不仅要看结构图纸本身的质量，还要看与其他专业图纸的协调问题，避免出版的图纸专业间相互矛盾。

10、各专业需及时完成电子流程、文件上传、项目归档。

11、各专业如未能及时完成项目者根据情节轻重扣本项目产值的2－5％，如造成甲方投诉则罚款加倍。

五、后期服务

1、施工图审查

项目负责人需及时把审查意见各专业设计人员，各专业人员需及时和审图办联系并修改，在无大修改的情况下必须两天内给建筑专业汇总，建筑专业汇总盖章好在第三天发给审查办。

2、施工图交底

接到甲方通知后及时通知各个专业，并要求施工队把问题汇总传真给我院。

施工图交底要求各个专业都需到场，各专业需积极相应，把问题都解决在图纸阶段。

3、变更的处理

各专业因甲方提出的变更需甲方发传真确认；施工队提出的变更需设计人员判断是否合理，杜绝施工队一切不合理的变更，施工队合理变更需和甲方商量确认，并及时将变更传真给甲方、监理、施工队，一般情况下变更要求第二天回复。

4、基坑验槽

结构人员去现场勘察，并拍摄现场情况。

施工单位、监理、设计院、甲方确认后相互签字确认。

5、基础验收

结构人员去现场勘察，并拍摄现场情况。

施工单位、监理、设计院、甲方确认后相互签字确认。

6、主体验收

项目负责人接到通知后，需了解甲方实际需求，明确所需专业，并派相关专业人员去现场勘察，并拍摄现场情况。

施工单位、监理、设计院、甲方确认后相互签字确认。

7、设备安装

设备专业需及时了解甲方的新需求，同时了解厂家的实际提供产品，并提出合适意见，及时调整原有设计，使工程能顺利有效进行。

8、外墙装饰

建筑专业需及时了解甲方的新需求，同时了解厂家的实际提供产品，并提出合适意见，及时调整原有设计，使工程能顺利有效进行。

9、竣工验收

建筑、设备最少各一人到场，仔细认真查勘现场情况，客观指出建筑存在的各种问题，提出相应的整改措施。

拍摄图片，写整个项目的总结。

10、所有专业在后期服务中需态度积极，及时响应，保证施工时间进度，所有变更资料需在个人及项目负责人处双备份，所有资料需在竣工后及时归档送工程部。

11、后期服务中，如未能及时解决施工中问题造成甲方投诉者根据情节轻重扣本项目产值的2－5％。

附件一

方案进度表

方案设计时间设定为21天

时间

各设计阶段完成内容

完成情况

1D-2D

项目地块周边情况的搜集（周边建筑的现状、外部交通、大区域的未来发展规划）

设计规划要求的初步分析

3D-4D

深入分析本项目的规划设计条件

工作模型的制作研究，总平面的多种可能性的分析比较，结合草图

5D-6D

工作模型的进一步研究

前期分析图（区位图、外部交通分析、地块外建筑现状分析、工作模型研究过程分析）

7D-8D

总平面的初步成型（工作模型）

总图CAD的细化，精确各级路网尺寸、建筑体量大小

9D-10D

运用SKETCHUP建模，进一步研究总图上各单体间的相互关系，及其自身的形体关系

11D-12D

平立剖面线图的细化

注意各项规划要点的核算

13D-15D

3DMAX建模，大形体及细部的推敲研究得出最后的建筑体形

16D-18D

各专业设计说明及估算

后期分析图（交通流线、分期建设、空间景观分析图、建筑单体细部分析）

建筑模型的最后敲定

19D-20D

效果图后期制作

文本制作（效果图、分析图、技术图纸、说明等）

21D

文本出版

商务标技术标的封装

注；设计周期依据项目规模大小会有局部调整，各阶段完成内容适当增减。

附件二

工程组人员联系名单

建

设

单

位

姓名

电话

姓名

电话

姓名

电话

姓名

电话

设

计

单

位

江苏省邮电规划设计院

工程项目负责人

电话

手机

建筑专业

结构专业

给排水

专业

电气专业

暖通专业

施工单位

姓名

电话

姓名

电话

监理单位

姓名

电话

姓名

电话

附件三

工程项目设计进度表（初设）

制表日期：

年月日

工程名称

工程编号

建设单位

建设单位联系人及电话

委托时间

单项负责人

工程负责人

建筑

结构

给排水

电气

暖通

经营部

时间安排

进度计划

1~2天（2/21）

召开第一次工程组会议，各专业列出甲方应提供的设计资料清单，汇总给项目负责人发给甲方并告知对方。

（需甲方提供书面答复）

启动电子流程。

5~6天（8/21）

建筑提交第一次条件图给其它各专业。

1~2天（10/21）

召开第二次工程组会议，各专业把反馈修改意见给相关各专业。

3天（13/21）

建筑提交第二次条件图给其它各专业。

1~2天（15/21）

各专业提交条件图给概算专业。

召开第三次工程组会议，协调各专业间新增的问题。

3~4天（18-19/21）

各专业的设计出初稿并内审、各专业相关计算书。

1天（2021）

各专业的正式出版。

做完初步设计流程，并上传文件。

1天（21/21）

送达甲方

注：

1、本表由工程负责人填写。

2、进度记录应包括有关进度的正常交接与变更情况记录。

3、所有甲方及有关部门的要求、变更等均应有书面记录，并应在本记录后备份。

时间安排

进度记录

注：

1、本表由工程负责人填写。

2、进度记录应包括有关进度的正常交接与变更情况记录。

3、所有甲方及有关部门的要求、变更等均应有书面记录，并应在本记录后备份。

附件四

工程项目设计进度表（施工图）

制表日期：

年月日

工程名称

工程编号

建设单位

建设单位联系人及电话

委托时间

单项负责人

工程负责人

建筑

结构

给排水

电气

暖通

经营部

时间安排

进度计划

2~3天（3/28）

召开第一次工程组会议，各专业列出甲方应提供的设计资料清单，汇总给项目负责人发给甲方并告知对方。

（需甲方提供书面答复）

启动电子流程。

5~7天（10/28）

建筑提交第一次条件图给其它各专业。

1~2天（12/28）

召开第二次工程组会议，各专业把反馈修改意见给相关各专业。

2~3天（15/28）

建筑提交第二次条件图给其它各专业。

（含楼梯、卫生间大样）

4~5天（20/28）

各专业提交条件图给概算专业。

召开第三次工程组会议，协调各专业间新增的问题。

2天（22/28）

建筑提供所有条件图。

3~4天（25-26/28）

各专业的设计出初稿并内审、各专业相关计算书。

1天（27/28）

各专业的正式出版。

做完初步设计流程，并上传文件。

1天（28/28）

送达甲方

注：

1、本表由工程负责人填写。

2、进度记录应包括有关进度的正常交接与变更情况记录。

3、所有甲方及有关部门的要求、变更等均应有书面记录，并应在本记录后备份。

时间安排

进度记录

注：

1、本表由工程负责人填写。

2、进度记录应包括有关进度的正常交接与变更情况记录。

3、所有甲方及有关部门的要求、变更等均应有书面记录，并应在本记录后备份。

附件五、

互提资料单

第1页共1页编号：

工程代号及名称

XXXXXXX楼工程

项目代号及名称

08JSY804SS建筑设计

资料名称

建筑条件

设计阶段

规定提交日期

年月日

提出专业

建筑

提资人

XXX

提出日期

年月日

接收专业

建筑，结构，暖通，电气，给排水

AX图纸X张，X张为说明，土建。

详见附件。

校对：

日期：

年月日

审核：

日期：

年月日

所长：

日期：

年月日

备注：

附件六

建筑各专业图纸互提资料表（第一次）

专业

姓名

建筑提交日期

各专业反提日期

内容

建筑

总图、平面、立面、剖面、内外装修表

结构

梁、柱尺寸

水

管道井、水泵房、水箱、消防水池位置及大小；主材表

电气

管道井、高低压配电房、油机位置及大小；主材表

空调

空调室外机、空调管井、进排风管井、空调机房位置及大小；主材表

概算

附件七

建筑各专业图纸互提资料表（第二次）

专业

姓名

建筑提交日期

各专业反提日期

内容

建筑

总图标高，屋面、场地排水，楼梯、外墙、卫生间大样

结构

楼梯、电梯、大样等结构尺寸

水

卫生间地漏、雨水管、积水坑、排水沟、消火栓、气体消防管道等位置及大小消防泵、生活泵等位置、功耗、控制方式

电气

空调

空调风管高度、空调负荷、主机位置、台数；排烟机、排风机位置、功耗、控制方式