荣盛香水湾销售百问.docx
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荣盛香水湾销售百问
荣盛香水湾销售百问
一、区位篇
1、本项目区位？
G98东线高速176公里香水湾出口下高速，直行750米。
2、陵水区域的发展如何？
陵水区域优势在哪里？
陵水黎族自治县位于海南岛东南部，有着优越的自然条件，丰富的资源，深远的历史文化。
得天独厚的旅游资源，兼具了阳光、海水、沙滩、雨林、空气等五大自然元素，并集蓝色滨海旅游、绿色生态旅游及红色历史、民族风情、民俗特色等人文旅游于一体。
宜人的气候、秀美的海岸线和独特的民族文化使得陵水素有“珍珠海岸”美誉。
陵水黎族自治县地处北回归线以南，属于热带季风岛屿型气候，高温多雨，冬无严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年平均气温25.2℃，年平均雨量为1500毫米—2500毫米，雨季主要集中在8—10月。
光照充足，全年无霜，四季常青，生机盎然，是全国少有的天然温室。
陵水旅游资源集山脉、雨林、海湾、沙滩、岛屿、半岛、内海、湖泊、瀑布、温泉等各种海南旅游特色元素于一体，千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南，具体可以用“三湾三岛两湖一山一水”来概括，三湾即香水湾、清水湾、土福湾，三岛即南湾猴岛、分界洲岛、椰子岛，两湖即新村泻湖、黎安泻湖，一山即吊罗山，一水即小妹湖，有高峰、南平、红鞋三处温泉。
陵水把这些像珍珠一样连串在57.5公里的海岸线上的珍贵旅游资源定位为“珍珠海岸美丽陵水”。
优越的地理位置、宜人的气候和陵水丰富的旅游资源相得益彰。
陵水主要旅游景点有：
南湾猴岛、分界洲岛、陵水县苏维埃政府旧址、吊罗山森林公园、椰子岛、椰田古寨等。
3、陵水的区域规划如何？
项目所在片区政策支持力度强，汇集发展机遇，海南省政府率先将陵水黎安确定为国际旅游岛先行试验区，预计总投资1500亿元，要求三年成势、五年成型、十年成城。
投资88亿打造陵水顶级免税购物中心，建成后的总建筑面积将达60万平方米，是目前世界上最大规模的免税购物中心项目。
打造大型体育竞猜文化产业带，发展博彩、跑马业等，其中最为瞩目的是投资65亿建造的亚洲最大陵水海洋主题公园，园区包括“海洋动物表演”、“海洋动物展示欣赏”、“机动游戏骑乘”、“动感影视体验”、“水公园体验”等多种娱乐方式，并包含2间五星级酒店。
片区内还规划建设国家南海博物馆，是国家级大型海洋文化和历史文化景区。
未来先行区内将接待游客容量过千万，直接带动整体片区的价值提升，香水湾距先行区开车仅为10分钟，在不久的将来会直接受到该片区利好因素的刺激，升值潜力巨大。
4、香水湾的具体位置？
香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约8公里，是陵水县最北端的海湾，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。
香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。
5、香水湾规划如何？
香水湾景区总体规划面积7000亩，长达7公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。
6、香水湾传说故事？
一段不期而遇，一段天上人间……
相传，在很久很久以前。
海南香水湾牛岭一带，淡水珍贵，南天王母不忍民苦，特遣檀香仙子下凡为民解忧。
檀香仙子，容貌清丽，植檀香木，为民蓄养淡水。
不日，一农夫，名水生，劳作晚归，偶遇仙子，一见倾心。
此后，农忙之余常伴仙子左右，携手同植。
光阴如梭，檀香木遍植，绿意盎然，香气绵延数里，木纹细屑随风入水，淌入海湾，村民闻香而栖，依水而居，自感少疾。
王母念其功德深重，默许仙子与水生厮守人间，赐予水生仙籍。
二人择山而隐，离去之时，在山脚之处开辟一泉眼，散发阵阵清香，即使天干地旱，永不枯竭。
村民感激涕零，众口相传，为纪念仙子与水生，特命名为“香水湾”。
每载三月及九月，香气四溢，飘散数里，闻香者心旷神怡，饮水者身强体壮。
于是，“常住香水湾，香三年，白三年，平平安安过三年”这句谚语流传至今。
7、香水湾优势有哪些？
香水湾的海如何？
是否能下海游泳？
位于北纬18.52°上，拥有全中国最纯粹的热带海洋气候，恰到好处的位于海南南面海岸线凹位，狭长海岸线向内围拢，左右两侧有突出的山岭围护，左侧是热带与亚热带的分界岭——牛岭，右侧是热带植被茂密的——铜岭，双山岭挡住了来自太平洋与印度洋的季候风，有了这得天独厚的自然屏障，充沛的日照，加之天然纯净的自然生态，使得香水湾在众多湾区中脱颖而出，生机盎然。
珍珠沙滩：
7公里狭长海岸线上，海水清澈，滩地平缓，海沙颗颗洁白纯净，松软如毯，触感极佳。
阳光照射之下，光泽白润；月光之下，熠熠生辉，宛若莹润的珍珠铺满了整个海岸，是进行沙浴、阳光浴和海边漫步的绝佳首选。
斑斓海湾（有心情的海）：
因为天然庇护及水质清澈，珊瑚这一极为娇贵的海洋生物选择在香水湾定居，香水湾外海有大量的珊瑚岩积聚。
阴晴之天，日落日出之时，深浅不一的海水折射阳光，呈现出松石绿、抹茶色、翡翠绿、水墨蓝、琉璃色、湖水蓝等梦幻般的色彩，各种色系层层叠加，煞是好看。
7公里海岸线，独享一湾私密宁静：
海水质量达到国家一类标准，能见度达18米，远超亚龙湾的11米，成为大三亚区域众多海湾中绝妙的、私密型极佳的度假胜地，具备一级的豪宅用地属性。
四重景观：
沙白浪清，左右傍山，东面遥望分界洲，外围沙洲岛礁棋布，使得香水湾不仅是单一的海景，而是处处皆景，层次丰富，是世界顶级的天然海滨浴场。
8、项目周边交通如何？
配套如何？
高速、高铁、航空、航海四位一体，轻松畅享海口三亚一小时环岛圈。
交通枢纽的便利性，决定了未来该区域的价值潜力。
一小时内，离尘不离城，真正实现“第一居所高端度假”纯熟配套。
半小时生活圈，畅享度假大配套：
项目居于香水湾核心区位，交通十分便利，东临南海，与三亚毗邻，距离陵水县城8公里，约9分钟车程。
距东线高速香水湾出口仅750米，车行高速，向西20分钟到达清水湾，30分钟到达海棠湾国家海岸，40分钟可到达国家级度假旅游区亚龙湾，60分钟到达三亚市区。
半小时生活圈，尊享大三亚高端配套：
[1大国际免税店]，[2大原生态风情渔村]，[3大奢华度假酒店群]，[7大购物广场]
注：
大国际免税精品商场:
三亚中国免税店。
大原生态风情渔村:
疍家渔排、大东海红沙渔村。
大奢华度假酒店群：
海棠湾高端度假酒店群，亚龙湾高端度假酒店群，大东海高端度假酒店群。
大购物广场：
海棠湾35万平米免税城、夏日百货、大菠萝商场、明珠广场、金润阳光，胜利广场。
环岛一小时，恣意享海南：
项目紧邻海南东线高速铁路“陵水站”，东环高铁2010年12月已正式通车，至三亚仅23分钟车程，至凤凰机场仅需30分钟，至海口仅75分钟车程。
2015年12月底西线高铁投入使用，届时实现环岛一小时，玩转海南20大风景名胜，收藏你置身其中的点滴享受。
此外海上航线也非常通畅，北临分界洲旅游码头。
注：
海南20大风景名胜：
5A级：
南山文化旅游区、大小洞天风景区、呀诺达热带雨林；
4A级：
天涯海角风景区、蜈支洲岛；
3A级：
鹿回头公园；
三亚市：
大东海旅游区、海棠湾旅游区、亚龙湾旅游区、落笔洞旅游风景区、西岛海上游乐世界、西沙群岛、崖洲古城、甘什岭槟榔园。
9、项目周边有哪些旅游景点？
项目周边旅游资源丰富，以香水湾为中心，旅游半径车程30—60分钟覆盖的景区有：
兴隆热带植物园、吊罗山国家森林公园、五指山漂流、南燕高尔夫球场，南湾猴岛，兴隆温泉、七仙岭温泉、南峰温泉、南田温泉等。
海上航线也是非常便利，可畅游三湾三岛。
社区游艇码头可到达双帆石岛、椰子岛、南湾猴岛、分界洲岛等。
目前该区域由多家企业打造25家五星级酒店，规划有15家18洞高尔夫球场。
身在景区中，心在畅享中，在香水湾您可以随时随地轻松度假。
二、公司篇
10、开发商是哪个公司？
荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）
11、荣盛公司的背景及简介？
荣盛公司的品牌及实力？
荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，注册资金18.6368亿元，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。
经过10余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。
2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。
一直以来，荣盛发展以“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”为宗旨，以“追求卓越”为核心价值观，秉持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”的企业精神，立足中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造“自然的园、健康的家”。
荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大。
公司项目遍及沈阳、廊坊、沧州、邯郸、唐山、石家庄、聊城、徐州、南京、蚌埠、长沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇岛、成都、黄山等近20个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达600余万平方米。
截至2012年底，荣盛发展总资产404亿元，净资产100亿元，拥有土地储备可开发面积超过2000万平方米。
荣盛发展以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重。
先后多次被评为中国房地产企业信誉AAA级单位、AAA级信用企业等，并荣膺2007年度特级明星企业、河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖、中国房地产百强企业等诸多奖项，公司旗下品牌“阿尔卡迪亚”被评为中国房地产“十大连锁品牌”。
2015年8月，荣盛地产荣登《中国房地产业联合会》主办的“2015年中国房地产业综合实力100强”榜单，排名第18位。
12、公司开发项目的理念如何？
开发愿景：
荣盛发展对香水湾地块打造旅游地产有着深刻的理解及前瞻性的开发理念。
完全按照国际一流大型滨海社区的理念打造荣盛香水湾，根据近年来旅游度假客群的需求，参考海南区域旅游地产的发展现状及未来趋势，结合项目地块本身的特色，提出了打造一站式旅游度假目的地的开发愿景。
着力点：
规划价值体系：
①整体规划体系化，功能体系化
规划中强调项目内部动静分区，体验区和住宅区分开。
体验区：
打造项目独特的滨海风情体验区和相关的体验配套，展现海洋文化，实现全面开放，旨在积聚人气，凝聚度假氛围，实现人流引入。
住宅区：
满足内部建造私密的低密度住宅区，实现居住养生。
②一条具备活力与休闲意向的海岸线
引进乐高玩具、亲子教育、户外拓展、水上乐园等大型互动性设施，配合浪漫度假配套设施，着力打造一条充满活力与特色，度假氛围浓重，后期可持续发力的海岸线。
③规划充分考虑海景与其他资源的利用
充分利用海景资源，建筑容积率两极化，增大建筑景观面。
一方面利用山地落差大的优势，设计坡地特点的建筑形式，突出尊贵感以及增大此类产品的景观；另一方面利用规划社区通往海边的小径，建立社会与海的联系。
④强调产品，配套，园林景观与海的直接联系
具备浓郁的海洋风情建筑风格，将海元素渗透到项目的各个角落，并引导生活方式的变革。
三、项目篇
13、项目具体位置在哪？
项目目位于海南省陵水县东部的香水湾湾区核心区域，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。
两面青山环绕，依山傍海，风水绝佳之地。
项目用地东临红磡香水湾，南抱香水湾海岸线，西临规划中的泰姬皇宫酒店，北侧为港尾新村（北纬18度，仅存的原生态黎族村落）。
项目距东线高速主出入口750米，具有绝佳的展示性。
14、项目总占地多少？
A09地块用地面积125489平米；A10地块用地面积77223平米
15、项目总建筑面积多少？
A09地块总建筑面积149649.77平米；A10地块总建筑面积80155.49平米
16、项目土地年限和土地性质如何？
城镇住宅用地年限：
2083年1月24日
商服用地年限：
2053年1月24日
17、项目绿地率是多少？
A09地块绿地率50.03%；A10地块绿地率35.40%
18、项目容积率是多少？
A09地块容积率0.9795；A10地块容积率0.8000
19、项目如何分期开发？
一期工程A10地块；
二期工程：
剩余其他楼栋为二期。
20、项目一期具体情况？
酒店公寓9栋（不含酒店大堂），联排别墅26栋：
A型别墅20栋、B型别墅6栋
21、每栋楼几梯几户?
酒店式公寓每层两部电梯，小高层海景公寓一梯四户/两梯四户/两梯六户不等
22、项目一期是现房还是期房？
什么时候开工？
什么时候封顶？
什么时候竣工？
项目一期是期房，2015年9月12日开工，2016年4月15日封顶，2017年7月30日竣工移交
23、项目有没有样板间？
什么时候开放？
别墅样板间2015年12月15日开放
24、项目营销中心什么时候开放？
临时营销中心2015年12月15日开放
四、规划篇
25、项目的规划理念？
为顺应国际旅游岛建设，同时把握海南度假旅游向健康方向升级发展的趋势，本项目将打造一个功能多元，整体运营的滨海度假区。
以香水湾温情主题酒店及商业配套为核心，包括海民俗风情街、酒吧街、独立式客房、会所等多种产品，统一打造整体高端社区；配套娱乐中心、养生、高端服务会所等高尚服务设施。
同时与相邻滨海地块相互协调，规划结构统一，功能相辅相成。
以健康度假综合体和整体权益运营构建项目核心竞争力，形成市场区隔，进入度假发展的蓝海领域。
而且结合景观生态、自然环境、文化民俗和地区活力等多方面因素的综合考虑，本项目同时是具有浓郁地域特色的生态型、高品质、游居合一的魅力海滨和国际性旅游度假胜地。
规划定位为：
建成为以休闲度假为主要功能，舒适宜人，品味高尚的高端社区。
本区用地布局在充分研究现有地形地貌的前提下，尊重原有生态自然环境，并将住居功能、公共与商业服务最优化地结合起来，形成了此次规划设计的最基本结构体系：
一心、两轴、五环、多组团格局。
一心是指位于项目主入口的香水湾温情主题酒店区。
本中心区以酒店，商业服务及社区服务，民俗商业街，酒吧一条街为主，结合入口广场，着力打造商业街中心景观通廊，并与旁边的套房相呼应。
两轴是贯穿小区及地块的景观通廊轴。
一条横向轴分指项目地块间的一条主要道路，结合两边的景观打造一条景观通廊大道，既是地块分隔的通道，又是各个组团之间能相互联系。
五环：
是围绕服务酒店，民俗风情街，酒吧街及各组团的环形通道。
多组团：
是在两个地块根据地形特点划分成的组团空间。
26、项目的是否人车分流？
别墅部分考虑人车分流，小区内车型主干道形成环路；商业街区完全步行流线系统。
27、项目出入口规划多少个？
位于项目什么位置？
A09地块车行入口4个，人行入口两个，分别位于地块南北两侧；A10地块车行入口3个车行入口4个，分别位于地块南北两侧。
28、项目一期的车位规划如何？
项目一期车位分别结合温情假日酒店东侧停车场以及A09,A10地块内小区主干道周边布置停车位，别墅则通过自身院落解决停车问题。
29、项目的产品规划如何？
A09地块为居住用地，产品类型分别为别墅及高层，A09地块东侧山地布置山体别墅组团，地块中西侧分别由高层形成的半围合空间中布置类独栋别墅，形成完整的观海面；A10地块东侧为温情假日酒店，西侧为商业文化步行街。
30、项目规划设计公司是哪家？
荣盛建筑设计有限公司
31、项目配套规划如何？
项目结合A09A10用地指标配建的公共配套服务设施有：
配套公建，物业，医疗卫生站，社区服务用房，公共卫生间，公共淋浴房等。
32、项目周边规划中是否有电厂、垃圾处理厂、污水处理厂等？
根据项目所在地控制性详细规划图纸标明，周边基础设施配建完备，具备污水处理站，没有电厂垃圾处理厂。
33、项目的小区道路规划如何？
路面多宽？
区内支路通过环形与尽端式车道结合的方式引至每幢建筑，便于分区管理，主要车行道路面宽度６米，组团及道路４.５－５.０米兼消防通道。
局部采用人车分流的交通管理方式。
各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。
五、产品篇
34、项目的产品有哪些？
项目产品分为别墅、高层洋房、酒店式公寓三种；其中别墅分别由联排别墅及类独栋别墅组成；高层产品分别由60平米1+1房，70~80平米两房，125平米三房组成；酒店式公寓分别由39.02平米开间及71.22平米套房两种产品组成
35、项目的建筑风格？
高层公寓在建筑设计上，采用新东南亚度假风格，赋予亲切的生活化气息。
以大阳台、百叶等元素强调滨海度假气息，明快的色彩及建筑材料也与之相统一协调
低层住宅是在本项目中稀缺而尊贵的产品，在平面设计上追求豪华、舒适、休闲，更显著体现其旅游度假产品的特点。
每户均有私属庭院及空中大露台，各户的主要空间都朝向景观。
建筑设计延续新东南亚度假风格，在材料及色彩上与之相互协调。
36、各产品特点是什么？
联排别墅户型排列紧凑，功能空间利用合理，半围合地下室和内天井的设计更增加了产品附加值以及交通流线的趣味性。
类独栋别墅半围合地下室结合地形打造前一后二的视觉效果，且组团内实现人车分流，合理组织流线；高赠送率同时也是类独栋别墅的一大特点赠送面积？
高层产品分为改造型60平米1+1户型设计合理巧妙，事宜用户调整改造，具有多功能性。
70~80平米紧凑两房具有高经济性。
125平米三房户型合理南北通透同时在总平面拥有较好的观海视线。
37、由哪家建筑公司承建？
中国建筑第五工程局
38、建筑设计公司是哪家？
荣盛建筑设计有限公司
39、一期产品有哪些？
户型面积有几种？
户型比例是多少？
亲子洋房795套；户型分为39.02平米一房及70.22/71.94平米两房。
联排别墅（星空墅）共计168套。
联排别墅A型户型129套面积96.08-97.96平米，联排别墅B型户型39套面积99.94-102.17平米。
40、各户型公摊系数分别为多少？
待定
41、各户型赠送面积有多少？
待定
42、各户型的进深、开间各多少？
亲子洋房？
别墅A户型进深16.15m，面宽5.3m；别墅B户型进深16.35m，面宽5.3m;
43、各户型的层高多少？
亲子洋房？
A户型一层3.6m，二层3.55m
B户型地下一层3.3m，一层3.6m，二层3.55m
44、地下室层高多少？
是否有采光源？
B户型地下一层3.3m，有采光源
别墅花园面积，每套占地面积（区间）？
待定
45、项目一期有多少个车位？
车位是租还是售？
A10地块共有620个车位；车位仅供出租。
46、各产品的楼间距如何？
是否影响采光？
隔音效果怎么样？
各产品楼间距符合规范要求，满足消防间距，最小卫生视距等。
满足各户型采光及日照条件。
总平面布置中通过楼间距控制以及植物的种植等可以达到较好的隔音效果。
47、房屋的建筑结构形式？
建筑材质如何？
别墅、亲子酒店框架结构，高层剪力墙结构。
建筑外墙材质为真石漆及石材。
48、产品外立面是否可以改造？
别墅花架部分后期可以改造为玻璃阳光房。
49、阳台能否封闭？
如何计算面积？
否，阳台计算半面积。
50、如果客户购上、下层或隔壁的两套，是否可以打通？
户型上高层由于采用剪力墙结构，如果合理避让承重墙体，户型的改造可以完成
六、园林篇
51、园林景观设计公司情况？
园林景观设计公司为荣盛地产所属荣盛建筑设计公司。
52、项目的园林规划是？
设计概念：
香水湾的璀璨之链
项目以现状基地条件为基础，通过狭长的高速路到达售楼处，并依次解决售楼处到沙滩的大落差，形成强烈的视觉高差效应。
方案将道路和场地的关系比喻为以水环绕的“项链”，各个场地和设施像散落的“钻石”一样，围绕在主场景周边。
53、项目园林设计风格？
规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
54、项目的园林规划特点？
规划区主次入口、地块建筑群组团入口，以及标志性建筑的入口都是重要的景观节点，在区域交通主干道下来直接进入规划区的入口处重点亮化美化入口景观，强化该区域的景观标志特征，形成鲜明的形象、营造欢愉气氛。
各个组团入口景观设计处理手法自然和谐，但必须特色鲜明。
55、园林设计有哪些主题？
设计主题为休闲，度假，温情；回家就是度假，度假风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。
56、项目是否设置泳池？
是否收费？
有，待定
57、项目的主要景观在哪？
九号地中心位置布置主景观轴线打开观海通廊。
58、项目的特色景观有些什么？
景观系统主要表现为建筑特色景观与自然山水景观和谐共生。
居住建筑景观区在保持色彩、材质、屋顶形态等要素的相似性的同时，通过群体组合，形成宁静优雅的小镇形象；商业建筑景观区凭借其建筑特色，使社区建筑形态趋于多样化。
自然山景则依托社区绿地廊道系统，通过对保留山体以及外围为景观引以利用利用以及组团内部景观水系的内享营造，同时结合区内主次节点等公共活动空间的塑造，丰富居民室外观景及休闲活动的体验，且结合产品定位，加入儿童游乐以及乐高主题元素的景观小品，更有趣味性。
59、园林中是否有特色植物？
结合东南亚建筑风格，所以植物也多为东南亚当地热带植物，更有滨海度假风格。
七、装修篇
60、一期产品是否精装修？
精装修标准如何？
是，精装配置到硬装标准。
61、水电是否直接入户？
是
62、是否设置专用电器插座？
电器插座为公司统一采购品牌。
63、门窗采用什么品牌？
什么材料？
玻璃是否中空隔音玻璃？
门窗采用公司统一集体采购品牌，铝合金门窗，中空玻璃。
64、是否统一安装纱窗、纱门？
否
65、屋顶如何做防水隔热处理？
加防水，防潮层。
66、厨房、卫生间防水如何处理？
厨房，卫生间等地面均做防水砂浆防水层做技术处理
67、有没有空调位和预留空调口？
有
68、入户大堂、门厅及走道等公共部位的装修标准如何？
精装修
69、厨房，卫生间的排烟排气采用的方法？
厨房、卫生间设置烟道、风道组织排风排烟。
70、室内是分体空调还是中央空调？
分体空调，别墅
71、电梯的品牌、容量、速度？
电梯品牌为东芝，800kg，速度1.0m/s
72、产品内部墙壁是否设置防水层？
别墅淋浴间内部墙壁设置防水层
高层仅卫生间设置防水层。
八、物业篇
九、运营篇
73、项目物业公司是？
答：
廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司
74、物业费是多少？
如何收取？
1）物业费收费标准。
项目
物业类型
收费标准
备注
A-10地块
物业服务费
（不含公共能耗）
联排别墅
5.8元/㎡/月
公共能耗约0.8-1元/㎡/月（以实际发生为主）
商业
5.0元/㎡/月
酒店公寓
3.8元/㎡/月
水费
商业用水
2.5元/M³
以上费用以陵水县电力及水务部门公布价格为准
电费
商业用电
1.0元/KW
A-09地块
物业服务费（不含公共能耗）
高层公寓
4.3元/㎡/月
公共能耗约0.5元/㎡/月
（以实际发生为主）
联排别墅
5.8元/㎡/月
类独栋别墅
8.8元/㎡/月
水费
居民用水
2.0元/M³
以上费用以陵水县电力及水务燃气部门
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