幼儿园管理幼儿园商务谈判文件最终稿1.docx
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幼儿园管理幼儿园商务谈判文件最终稿1
龙园、丰奥嘉园、涵玉翠岭
幼儿园经营承办权商务谈判文件
济南东拓置业有限公司
二〇一〇年十二月三日
第一部分商务谈判邀请函
项目名称：
济南东拓置业有限公司龙园、丰奥嘉园、涵玉翠岭项目幼儿园经营承办权商务谈判。
项目简介：
龙园项目总建筑面积约32万平方米，1600户，其中幼儿园建筑面积约1900平方米，办学规模为9个班；丰奥嘉园项目总建筑面积约38万平方米，约1800户，其中幼儿园建筑面积约3130平方米，办学规模为12个班；涵玉翠岭项目总建筑面积约33万平方米，约1600户，其中幼儿园建筑面积为3189平方米，办学规模为12个班。
现根据各项目实际，采用国有民办，合作办学的模式，向社会公开进行上述幼儿园承办权的商务谈判。
各幼儿园均为毛坯交房，由承办方自行装修。
日常经营管理由承办者具体操作，自负盈亏。
双方合作期限为10-15年，承办者每年须向济南东拓置业有限公司缴纳场地租金。
为此，我们诚恳地邀请符合条件的各幼儿教育机构参加本次商务谈判，并按照商务谈判文件要求认真准备，按时参与。
1、商务谈判文件发放时间：
2010年12月6日8:
30至17:
30
2、商务谈判文件递交时间：
2010年12月20日8:
30至17:
30
递交地点：
舜泰广场8楼2楼
递交截止时间：
2010年12月20日17:
30
联系电话：
86518297
3、承办权公布时间：
2010年12月27日
公布方式：
:
//
第二部分幼儿园经营承办权商务谈判人须知
一、幼儿园经营承办权商务谈判人报名条件
1、幼儿园经营承办权人必须具有5周年以上（含5周年）创办经营幼儿园的经历，且其创办经营的幼儿园须具备幼儿园办学许可证；（须提供有关证件原件、复印件；递交文件时核对原件）
2、必须承诺：
向小区业主提供相应优惠条件，同时保证落实到位。
3、幼儿园经营承办商务谈判人最近三年内在幼儿园管理经营过程中无重大安全事故和违法违纪记录（须提供区级教育主管部门证明）。
二、幼儿园经营承办权商务谈判文件的编制
1、幼儿园经营承办权商务谈判人必须认真阅读本商务谈判文件，并按照商务谈判文件要求在规定时间提交全部材料。
2、幼儿园经营承办权商务谈判人必须保证所提供文件资料的真实性，所有文件资料必须是针对本次商务谈判的。
如发现商务谈判人提供了虚假文件资料，其商务谈判将被拒绝。
3、幼儿园经营承办权商务谈判文件的构成：
A、幼儿园经营承办权商务谈判单位法定代表人、园长简历及身份证复印件；
B、幼儿园办学许可证原件、复印件；
C、幼儿园等级证书原件、复印件；
D、幼儿园经营承办权商务谈判函（见附件3）、幼儿园经营承办权商务谈判单位简介（附件4）；
E、《经营承办幼儿园的办园思路》；
F、法定代表人、园长学历证书、任职文件、园长岗位培训证书及其最近五年个人所获荣誉证书原件、复印件；
G、幼儿园近三年内所获的集体荣誉原件、复印件；
H、区级教育主管部门关于商务谈判人最近三年内在幼儿园管
理经营过程中无重大安全事故和违法违纪记录的证明）。
注：
以上商务谈判文件中的复印件，必须加盖商务谈判人单位公章方可有效。
三、商务谈判文件格式
商务谈判人应根据上述“幼儿园经营承办权商务谈判文件的编制”有关规定，按照上述顺序要求将有关文件资料进行编排整理，装订成册，并编制文件目录以方便评审。
商务谈判文件必须准备正本1份，副本5份，装入档案袋密封，并在密封袋上写明商务谈判项目名称、商务谈判单位名称，加盖商务谈判单位公章。
所有证书原件另行装袋，在接受经办人审查后，原件当面退还商务谈判人。
如果不按上述要求制作和编排而导致商务谈判文件被误读或找不到有效文件，由此造成的商务谈判风险由商务谈判人自负。
四、商务谈判文件的递交
1、商务谈判文件必须在规定的商务谈判截止时间前送达指定的收标地点，并递交商务谈判人有效身份证明。
2、如果商务谈判人未按照商务谈判文件要求密封及加盖公章，商务谈判单位对商务谈判文件的误投和提前启封不负责任。
3、发生下列情况之一的商务谈判文件被视为无效：
a、在商务谈判截止时间之后送达的商务谈判文件；
b、未密封或未装订的商务谈判文件；
c、因包装不妥在送达途中严重破损或失散的商务谈判文件；d、以电讯形式商务谈判的商务谈判文件。
第三部分商务谈判评审方法
一、商务谈判评审工作由济南东拓置业有限公司选定的评审委员会全权负责。
二、评审委员会在谈判结束后进行综合评比确定意向合作单位。
各单位报价不作为最终合同价格，最低报价不是成交的保证。
谈判小组不向未成交单位解释落标原因，不退还其谈判文件。
三、商务谈判活动组织和评审
1、商务谈判机构按商务谈判文件规定的时间、地点进行。
商务谈判开始后，首先由评标委员会对各商务谈判人的以下文件资料进行验证、确认：
（1）法定代表人身份证原件、复印件、简历；
（2）幼儿园办园许可证；
（3）幼儿园等级证书；
（4）关于幼儿园近三年来无重大安全事故和无违法违纪记录的区级教育主管部门证明。
确认未通过的商务谈判文件将被拒绝。
2、综合评审时，商务谈判文件有下列情况之一的，经评标委员会认定后按无效处理：
（1）商务谈判文件未加盖公章，无法定代表人签字的；
（2）商务谈判文件内容不全或关键内容无法辨认的；
（3）商务谈判文件中附有商务谈判单位不能接受的条件；
（4）商务谈判人递交两份或多份内容不同的文件；
（5）评标委员会认定不符合法律、法规和商务谈判文件中规定的其他性质要求的。
3、评审委员会对各商务谈判人进行综合评审。
4、公布综合评审结果
竞争性谈判结果将济南高新控股集团站:
//,“公示栏”栏目内公示。
5、谈判结束7日内，济南东拓置业有限公司将以书面形式发出《竞争性谈判结果通知书》，《竞争性谈判谈判结果通知书》一经发出即发生法律效力。
6、《竞争性谈判采购结果通知书》将作为签订协议的依据。
7、评定标准
（见附件1、2）
附件1
济南东拓置业有限公司龙园、丰奥嘉园、
涵玉翠岭项目幼儿园经营承办权公开商务谈判评分标准
序
项 目
评 估 要 素
1
园舍设备
房舍建筑
应设置卫生保健室、教具资料室、科学发现室、图书阅览室、厨房、水冲式厕所。
寄宿制幼儿园应设隔离观察室、浴室、洗衣间、值班室。
有条件的幼儿园可配备语音室、微机室等。
设备
生活设施齐全、适用。
有适合的桌、椅、床，有开放式的玩具橱、图书架，有防暑降温和防寒保暖设备。
按照国家教委《幼儿园教玩具配备目录》一类标准配齐必备的教玩具及活动设施。
应有五件以上大型玩具。
角色游戏玩具、结构游戏玩具、沙水玩具等种类丰富，能满足幼儿游戏活动的需要。
摆放合理，幼儿取放方便，教玩具使用率高。
应配备园长办公自动系统及钢琴、电子琴、手风琴、摄像机、录放像机、照像机、电视机、幻灯机、音响设备等现代化教育设施。
中、大班应配备钢琴。
有适合幼儿使用的自制玩具不少于10种，每种不少于40套
适合幼儿阅读的图书人均不少于10册，并注意经常更新。
应配备供教育和教研使用的各类参考资料100种以上，订阅的幼教刊物不少于5种。
保健设备齐全、适应。
配有预防和治疗必需的药品、治疗床、身高体重测量器、体温表、血压计、视力检测表、注射器、消毒锅、听诊器、手电筒、紫外线消毒器等设备。
2
行政管理
规模及班额
严格按《规程》要求编班，小班为25人，中班为30人，大班为35人，混合班为30人，学前班不超过40人。
寄宿制幼儿园每班为数酌减。
各年龄班幼儿数最多不超过规定班额5名。
队伍建设
按鲁编[1987]178文件配齐各类工作人员。
教职工与幼儿比例应为：
全日制1：
6，寄宿制1：
4（5）；应配园长副园长各1人；专职教师每班2人，保育员每班1人（寄宿制增配1人）。
有条件的幼儿园可取消保育员，每班配3名教师。
园长、书记应具备幼儿师范（含职业学校幼教专业）毕业及以上学历；有五年以上学前教育工作经历；具有小学、幼儿园高级教师职务；具有一定的组织管理能力和专业水平，富有开拓创新精神，公正廉洁，事业心强，且取得园长岗位培训合格证书。
专任教师必须具有较好的思想道德素质和较高的专业理论素质，90%以上专任教师达到幼儿师范专业毕业及以上程度（含职业学校学前教育专业），有30%以上教师达到学前教育专业专科及以上程度。
教师要取得幼儿园任职资格证书，持证上岗率达成100%。
保育员必须达到初中毕业以上文化程度，并有80%以上受过专业培训。
医务人员应具有中等专业以上水平或医士以上职称。
炊事员必须有80%以上受过专业培训。
财会人员应获得专业合格证书或具有高中以上文化程度并受过会计专业知识培训，必须持证上岗。
档案管理
建立保教人员业务档案、行政档案、健康档案、教育教学档案、教研科研档案、会计档案、园史材料档案、家长工作档案、幼儿健康档案、园内大事记载档案、会议记录档案、科研成果档案等。
重视资料和信息的收集、整理。
档案有专人负责管理，专橱存放、分类科学，管理规范，资料查找方便。
后勤工作
有稳定的经费来源，通过多种渠道筹措经费，经费逐年增长。
严格按照收费标准收费，在正常教育时间及教育内容范围内不得以培养幼儿某种专项技能为由，另外收取费用。
严格园产管理制度，实行财产保管责任制。
固定资产、帐薄设置规范，有关手续完备，产权明晰。
严格财务管理制度，管理人员职责明确，单独设账，账目清楚，经费使用合理。
幼儿伙食账目每月向家长公布，且有记录。
安全工作
重视幼儿园安全工作，建立房屋、设备、消防、交通等安全防护和检查制度，建立食品、药品等管理制度和幼儿接送制度，近五年来无重大责任事故发生。
3
教育工作
教育计划及组织
各类教育计划目的明确，切实可行。
每班有学期教育工作计划、月重点、周安排、一日活动计划等，教师每周写教育笔记。
教育内容、形式、方法符合幼儿年龄特点，充分发挥组织教育手段的交互作用，灵活运用集体、小组及个人等组织形式，引导幼儿主动活动。
有设计科学的一日生活作息制度，并严格执行。
一日活动组织紧凑、合理。
注意动静结合及室内外活动结合。
教育活动
有目的、有计划地开展适合幼儿的体育活动，保证每天有2个小时户外活动时间，其中有1小时的体育活动。
家庭社区联系
建立家园联系制度。
设立开放日，定期召开家长会议，设家教宣传栏，成立家长学校，建立家园联系册。
采取多种形式指导、帮助家长掌握科学育儿知识。
密切同社区的联系与合作，支持社区开展有益的文化教育活动，争取社区的支持。
4
卫生保健
制定建设
认真贯彻执行《托儿所、幼儿园卫生保健制度》和省的有关规定和、健康检查、疾病预防、卫生消毒制度、安全制度、体弱儿童管理制度、营养管理制度等各项卫生保健制度健全，执行严格，并有详细记录。
健康检查
工作人员须持健康证明上岗。
教职工每年查体一次，炊事员每半年查体一次。
新入园幼儿须持有各项检查合格的健康查体表，体检率达100%。
在园幼儿每年体检一次，每半年测身高一次，每季度测体重、视力一次。
每日晨检，全日观察，发现问题及时处理。
疾病预防
按年龄完成计划免疫、预防接种工作，幼儿建卡率达100%。
对室内外环境，教、玩具定期消毒，餐具每餐消毒。
合理营养
严格按幼儿年龄和季节不同科学地制定代量食谱，每周更换，保证幼儿进食量和营养量。
附件2：
幼儿园租金报价表
序
时间
租金报价（万元/年）
递增比例（%）
1
第一年
2
第二年
3
第三年
4
第四年
5
第五年
6
第六年
7
第七年
8
第八年
9
第九年
10
第十年
11
第十一年
12
第十二年
13
第十三年
14
第十四年
15
第十五年
均价、递增比例
附件:
3
济南东拓置业有限公司龙园、丰奥嘉园、
涵玉翠岭项目幼儿园经营承办权公开商务谈判参与确认函
致：
济南东拓置业有限公司
根据贵公司为龙园、丰奥嘉园、涵玉翠岭项目幼儿园经营承办权公开商务谈判项目的商务谈判邀请，我方作为商务谈判人正式授权代表我方进行有关本项目商务谈判的一切事宜。
在此提交的商务谈判文件，包括如下内容，并已按照有关要求密封封装：
按“商务谈判人须知”要求编制的商务谈判文件（正本一份，副本五份）。
我方已经完全明白商务谈判文件的所有条款要求，并重申以下几点：
1、我方决定参加济南东拓置业有限公司项目幼儿园经营承办权公开商务谈判项目的商务谈判；
2、本商务谈判文件的有效期自商务谈判截止期日后60天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；
3、我方已详细研究了商务谈判文件的所有内容和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力；
4、我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与商务谈判有关的任何其它数据或信息。
5、我方如果取得制定幼儿园的承办权，将保证履行商务谈判文件中规定的全部责任和义务。
6、所有与本商务谈判有关的函件请发往下列地址：
地址：
邮政编码：
电话：
电子邮箱：
传真：
代表姓名：
职务：
商务谈判单位全称（盖章）：
代表（签字）：
日期：
年月日
附件4
商务谈判单位简介
单位
名称
法定
代表人
地址
电话
单位简介
单位全称（公章）：
代表（签字）：
日期：
年月日
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