百瑞锦置节能评估报告书.docx
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百瑞锦置节能评估报告书
湖北百瑞锦置业有限公司
“麻城广场”建设项目
节能评估报告书
麻城市速达企业管理咨询服务有限公司
二○一四年四月一日
项目摘要表
项
目
概
况
项目名称
“麻城广场”建设项目
项目建设单位
湖北百瑞锦置业有限公司
联系人
李文斌
节能评估单位
麻城市速达企业管理
咨询服务有限公司
联系人
邹齐年
项目建设地址
麻城市陵园路
所属行业
房地产
项目性质
■新建□改建□扩建
项目总投资
15亿元
投资管理类别
□审批■核准□备案
建设规模和主要内容
建设规模：
项目规划总用地面积48903㎡，项目规划总建筑面积287546㎡，其中：
住宅建筑160770㎡，商铺建筑85666㎡，配套公建41110㎡，地下车库面积38226.04㎡。
项目建成后满足1400户居民入住需要。
主要内容：
本项目建筑包括高层、小高层、多层和低层建筑。
（1）新建高层住宅建筑；商业建筑，商业裙楼；其他配套建筑为门房、配电房、洗衣房、物业管理用房等为单层建筑。
（2）建设小区道路、广场、地上停车场以及小区景观和绿化。
（3）建设供配电、给排水、供气、弱电等配套工程环保、消防、安全卫生等设施。
项
目
能
耗
主要能源种类
计量单位
年需要
实物量
计算用
折算标准
折标煤量
（吨）
电
万kWh
2545.11
0.1229kgce/kWh
3127.95
天然气
Nm³/a
451095.2
1.2143kgce/Nm³
547.76
水
m³
570867.2
0.0857kgce/t
48.92
对所在地能源消耗增量的影响
本项目电力、天然气、自来水用量分别占黄冈市能源消耗增量非常小的比例，对当地能源总体供应情况影响甚微。
对项目所在地完成节能目标的影响
该项目能源的消耗是为了满足人民日常生活需要及维持合理的室内热舒适环境需要，其特点是能源的消耗是随着人转移的，其实际增加部分仅为生活环境改变而变化的部分。
因此，该项目对黄冈市完成节能目标不构成消极影响。
可研报告提出主要节能措施及节能效果：
主要节能措施包括总平面布置方案技术节能措施、建筑围护结构节能措施、建筑设计技术节能措施等。
各专业所采取的节能措施是根据国家级地方节能设计和已经成熟的节能技术制定的，可以保证满足黄冈市节能技术标准要求。
节能管理措施基本可行。
可研报告措施的主要问题：
该项目在节能方面存在以下问题：
一是没有考虑可再生能源的利用；二是地下室能耗量大，没有采取有效的节能措施。
节能评估报告提出主要节能措施及节能效果：
针对项目节能方面存在的不足，本报告建议在小区道路、绿化广场采用太阳能光伏发电系统进行照明；在地下室采用光导管日光照明和用电智能控制系统，采用太阳能光伏发电系统进行照明，静态回收期大约为3.9年，节电7.01万kWh，节能经济效益明显。
在地下室采用光导管日光照明和智能照明控制系统，年可节电409.96万kWh，静态投资回收期大约2.1年，在经济上可行，节能经济效益明显。
前言
根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》以及《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发改委[2010]6号令）的精神，湖北省制定了《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》鄂发改环资〔2011〕298号规定：
年综合能源消费量3000吨标准煤以上或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。
财政部、住房城乡建设部于12年5月1２日向社会公布了“十二五”期间我国公共建筑节能目标，即力争实现公共建筑单位面积能耗下降10％，大型公共建筑能耗降低15％，彰显我国进一步强化公共建筑能耗控制的坚定决心。
随着中国城市化水平的快速发展，城市人口的不断增长，同时，居民对生活水平提高，消费结构升级，住、行、通讯等方面及新一代消费品成长较快，导致了能耗的增加。
据有关资料统计，建筑能耗在能源总消耗量中占的比例逐年上升，已从上世纪70年代末的10%上升到目前的27.6%，其中供热采暖消耗的能源占建筑耗能的60%。
我国从1997年开始强制施行建筑节能以来，已经从节能30%的指标过渡到了170多个城市必须达到节能50%的指标。
因此，建筑能耗的降低有利于节能目标的实现，有利于可持续发展。
为加强固定资产投资项目节能管理，促进合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据《中华人民共和国节约能源法》、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委令第6号）、《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（鄂发改环资[2011]298号），麻城市积极响应，认真贯彻国家发改委的指示精神，同时根据《湖北省黄冈市人民政府关于印发<节能减排综合性工作方案>的通知》，对麻城市内已有和在建建筑项目进行了节能审查，规范全市用能。
因此，为了切实做好节能降耗工作，麻城市速达企业管理咨询服务有限公司按照省发改委关于节能减排的文件精神要求，接受麻城市某某投资开发有限公司的委托，依据国家相关法律法规及国家强制性标准，结合《建筑节能工作手册》，对麻城广场建设项目进行建筑节能评估。
麻城市速达企业管理咨询服务有限公司对本次评估工作高度重视，公司本着公平公正的工作原则，根据实际情况，对本项目的各用能环节、用能品种及用能状况进行专业、客观的计算、分析和评价，并将计算结果与国家、行业及相关先进标准进行对比、评价，得出评估结论，提出合理化建议，为项目控制能源消耗提供参考。
第一章评估依据
一、评估范围和内容
1.评估范围
本报告对湖北百瑞锦置业有限公司麻城广场建设项目的用能状况进行评估。
报告评估的主要内容为：
⑴项目建设方案节能评估。
包括：
规划方案节能效果评估；建筑围护结构节能效果评估；给排水系统节能效果评估；照明、电气系统节能效果评估；施工过程节能措施节能效果评估；节能管理措施评估；可再生能源利用措施评估等。
⑵节能措施评估。
包括：
规划方案节能措施；建筑专业节能措施；暖通专业节能措施；电气专业节能措施；给排水专业节能措施；节能管理措施；可再生能源利用措施等。
⑶项目能源利用状况核算。
包括：
节能评估前项目能源利用情况；能评后项目能源利用情况。
⑷项目能源消耗与能效水平评估。
包括：
项目对所在地能源消费增量的影响评估；项目对所在地完成节能节能目标的影响评估；项目能源供应条件及落实情况；项目能效水平评估。
2.评估内容
该项目评估内容包括：
能源供应情况分析；建筑布局合理性分析；建筑设计节能合理性分析；公用工程部分各系统的用能合理性；能源结构和总量的合理性；建筑设备的选型；各专业所采取节能措施的合理性及可操作性；建设期节能评估；能源管理，能源消耗计量的配置情况；项目综合能耗、能耗指标及效果分析；对存在的问题提出建议；其他与该项目相关的能耗评估。
二、评估依据
1.国家现行的法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策
《中华人民共和国节约能源法》（主席令2007第77号）
《中华人民共和国电力法》（主席令1995第60号）
《中华人民共和国建筑法》（主席令1997第91号）
《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）
《公共机构节能条例》（国务院令第531号）
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委6号令）
《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国发[2011]9号）
《国务院关于印发"十二五"节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2011〕26 号）
《中国节能技术政策大纲》（2006）
2.地方有关规定
《市住建委关于切实做好全市2013年建筑节能有关工作的通知》（黄建文[2013]47号）
《关于印发《2013年全市建筑节能与墙材革新工作要点》的通知》（黄墙革组[2013]2号）
3.节能基础标准、通则
《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）
《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）
《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/T17167-2006）
《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）
《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）
4.节能设计标准、规范
《武汉城市圈低能耗居住建筑节能设计标准》（DB42/T559-2009）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB/T7106-2008）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-1999）
《湖北省低能耗居住建筑设计标准》（DB42/T559-2009）
5.相关终端用能产品能效标准
《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB12021.3-2010）
《通风机能效限定值及能效等级》（GB19761-2009）
《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）
《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003）
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）
《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》（GB18613-2006）
《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）
6.节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰用能产品、设备、生产工艺目录
《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（第一、二、三批）
《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》（2008年版）（财税[2008]115号）
《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）》国家发改委2010年第28号
7.其他依据和资料
《湖北省麻城市发展总体规划2012-2030》；
《麻城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
《麻城广场建设项目节能评估》委托书；
建设单位提供的其他相关资料。
第二章项目概况介绍
1、项目建设单位概况及代表建筑
湖北百瑞锦置业有限公司注册于2009年，是麻城市处于领先地位的房地产开发企业。
三年来，为麻城市的经济建设贡献了较大的力量。
该公司开发的麻城广场占地约64.7亩，总建筑面积约29万平方米，先建商业服务楼，再建住宅楼，预计2016年全部完工并交付使用。
在规划中，绿化率将达到15%，总建筑密度为45%。
二、项目基本情况
1.项目概况
项目名称：
麻城广场
建设单位：
湖北百瑞锦置业有限公司
建设性质：
新建
建设地址：
麻城市陵园路中段
用地性质：
二类居住用地
地块
编号
用地性
质代码
用地
性质
虚线内
用地
面积
（m2）
实际
用地
面积
（m2）
建筑面
积（m2）
容积率
建筑
密度
（%）
建筑
限高
绿化率
配建
停车位
土地利用兼容性
C-07-01
B
商业服务业、住宅设施用地
43103.5
43103.5
287546
5.04
44.95
100
15.01
970
R2
具体楼栋与层数列表如下：
栋号
层数
说明
1#
23层
地下一层，2-6层商业，7-23层住宅楼
2#
32层
地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼
3#
32层
地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼
4#
32层
地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼
5#
32层
地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼
6#
32层
地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼
7#
32层
1-2层商业，3-32层住宅楼
8#
32层
1-4层商业，5-32层住宅楼
9#
32层
1-4层商业，5-32层住宅楼
10#
32层
1-4层商业，5-32层住宅楼
项目地理位置及自然条件：
麻城市地处湖北省东北部，大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处，武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，北与河南商丘县、新县以山脊为界，东北同安徽金寨县以界岭分水，麻城市版图面积3747平方公里，全市人口120万。
省内紧邻省城武汉，东邻罗田县，南接团风县，武汉新洲区，西与红安县毗邻，距阳逻深水码头70公里，距武汉天河机场80公里，106国道途经此地，三高三铁（大广、沪蓉、麻竹高速公路；京九、沪汉蓉、汉麻铁路）在此连接，地理位置优越，交通便利，区位优势得天独厚。
麻城境内北、东北、东南三面是山区，山多地少，西、西北是宽广的丘陵，中部至西南是河谷冲积平原，麻城市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，热量丰富，降水充沛，无霜期长，但湿热分配不均。
均温为16～18℃，东南高于西北，东高于西。
1月均温4～6℃，最低温各地皆低于-6℃,。
7月多在27～30℃，最高温大部分地区超过39℃，无霜期自北而南为270～300天。
春季多寒潮侵袭;秋分前后出现低温阴雨的寒露风。
年降水量1200～1700毫米,是中国雨水较多地区之一。
项目区域社会经济概况：
湖北省2011年万元GDP能耗为1.1017tce/万元，万元GDP能耗同比下降3.5%，节煤量600万吨标准煤；据麻城市统计部门提供资料，麻城市2011年万元GDP能耗为0.9tce，麻城市2012年度节能目标：
万元GDP能耗同比下降3.6%。
麻城位于湖北东北部，大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处，版图面积3747平方公里，人口120万。
红色古城麻城历史悠久，人文厚重。
隋开皇十八年（公元598年）设县治，1986年撤县建市。
柏举之战发生于此。
杏花村千古驰名。
曹操、李世民、李白、杜牧、苏轼等在此留下名篇佳作。
一代廉吏于成龙在此施政，清史流芳。
明代，麻城是文化中心之一，有辅仁、明德、万松等12大书院，李贽、冯梦龙、“公安三袁”等竞相来此著书讲学；有136位进士入朝，培育了刘天和、李长庚、梅之焕等10位载入《明史》的一代名臣。
“湖广填四川，麻城占一半”，麻城“孝感乡”为明清移民圣地。
麻城是“黄麻起义”策源地，是中国红军之源，诞生了红四军、红二十八军，走出了王树声、陈再道、许世友等44位共和国将军。
乘马岗为“全国将军第一乡”。
当代培育了“两弹一星”元勋彭桓武等杰出人才。
杜鹃花城麻城奇山秀水，花色似锦。
“人间四月天，麻城看杜鹃。
”全市共有100万亩杜鹃花林，其中，龟峰山有连片的10万亩古杜鹃群落，其面积之大、年代之久、密度之高、品种之纯、花色之美、中国一绝，世界罕见，被上海大世界基尼斯总部评定为“中国面积最大
的古杜鹃（映山红）群落”。
麻城还有国家AAAA景区龟峰山、国家森林公园五脑山、国家地质公园九龙山、历史文化名村杏花村、国家AAAA景区烈士陵园等，生态游、红色游、人文游方兴未艾。
交通新城麻城区位优越，交通便捷。
地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。
106国道贯穿全境，“三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，尤其是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。
麻城拥有京九铁路和沪汉蓉快速铁路两个二级火车站（麻城站和麻城北站），是中部地区重要的交通节点城市。
特产名城麻城资源富集，物产驰名。
工业已形成汽车配件、治金机械、花岗石材、电力能源、医药化工“五大集群”。
汽车配件成为湖北省重点产业集群。
麻城是“中国花岗石之乡”。
特色农业已形成中国菊花之乡、中国油茶之乡、中国板栗之乡及蔬菜、畜牧、桑茶药产业等“三乡三业”，福白菊、黑山羊、绿壳蛋、野茶油茶名品畅销海内外。
2.项目建设方案
⑴建设内容
①建设内容：
总建筑面积287546㎡，其中，计容总建筑面积246436㎡，地下总建筑面积41110㎡。
②建设居住区、道路、广场、地上（下）停车场以及居住区景观、公共设施和绿化。
③建设供配电、给排水、供气、弱电等配套工程及环保、消防、安全卫生等设施。
⑵总平面布置
项目建设场地不规则多边形，场内地势较为平坦，根据地块的特点，布置高层住宅建筑和多层住宅建筑、公共建筑及配套设施，并在场地地下建人防地下车库。
场地内交通以线路清晰、人车分流为指导思想，使社区内景观中心、建筑周围和道路两侧的绿化带，相互渗透，融为一体。
总平面布置具体见附图。
⑶建筑设计
①平面设计
住宅建筑平面设计功能合理，分区明确。
住宅充分尊重麻城当地的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室尽量布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨和明卫。
保证每户均有良好的采光通风环境。
厨房及卫生间布局适当，避免设置过长的管线。
住宅建筑内按消防和疏散要求设置楼、电梯。
商业裙楼为一～四层沿街商铺。
沿街商铺结合住宅柱网划分为独立超市、酒店、店铺等，每间商铺均设独立的卫生间和内部楼梯。
社区居委会、物业管理服务中心等按照功能需要设在部分裙楼内，垃圾转运站、公厕按环保卫生要求设在小区空地上。
②户型设计
项目户型设计主要根据当地规划主管部门的审批意见以及建设方对市场调研合理设置。
③立面设计
A、住宅建筑
住宅立面造型以充满时代气息的现代风格为主题，色彩鲜明、线条简洁有力。
整体突出一种简明素雅的建筑情调，风格清晰，以白色、褐色暖色为基调，辅以金属百页、玻璃、外墙砖等多种材质搭配，给人耳目一新的感觉
B、商业裙楼
商业裙楼立面整体风格崇尚现代气息，由石材、铝板、玻璃幕墙构成，将玻璃的通透质感和铝板、石材的庄重凝练汇聚于一体，构建通透、动感的建筑外形，现代感十足的都市气质。
C、其他配套建筑
门房、配电房、洗衣房、物业管理用房等根据各自使用特点简洁设置立面造型。
公建配套设施外立面简洁得体，与住宅建筑风格保持协调。
④剖面设计
住宅标准层层高为3m。
商业和公共建筑底层层高6m，二层以上层高3.6～4.5m。
⑤结构设计
高层住宅均为一类高层建筑，各建筑耐火等级均为一级；建筑抗震设防类别划分为标准设防类（丙类），建筑抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土筒体结构，结构设计使用年限为50年；地基基础设计等级为甲级，基础形式采用桩基；
低层和多层住宅建筑耐火等级均为二级；建筑抗震设防类别划分为标准设防类（丙类），建筑抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土框架结构，结构设计使用年限为50年；地基基础设计等级为丙级，基础形式采用独立基础。
⑷公用配套工程
①供配电
项目电源由周边供电单位供给，拟从城市电网引入10kV电源进入项目区域内配电房。
配电房配电方式为单母线分段，联络自投。
小区内道路照明由市政设专线供电，保障供电可靠性。
根据建筑类别和负荷性质要求，项目消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、火灾应急照明等消防用电为一级负荷，生活水泵、客梯等为二级负荷，其他为三级负荷。
项目一级负荷和二级负荷采用双回路供电，三级负荷电源来自小区内变电所。
项目针对住宅及商业用电负荷情况进行计算，项目总电力负荷约为12373kW，取用电系数0.4，功率因数0.9，设备安装系数0.6，计算容量为3299kVA。
考虑一定的安全系数，本项目需电力增容4000kVA。
在变压器选择中，选择S11型变压器，该变压器具有全密封油浸式电力变压器具有低损耗、低噪音、高效率的优点，可取得良好的节能效果并减少污染。
全密封式变压器与普通油浸式变压器相比，取消了储油柜，油体积的变化由波纹油箱的波纹片的弹性来自动调节补偿，变压器与空气隔绝，防止和减缓油的劣化和绝缘老化，增强运行可靠性，正常运行免维护。
在地下室设配电房一座，附设S11型1600kVA变压器四台（三用一备）及配电设施，能很好的满足整个项目的供电需求。
配电房的低压出线采用放射与树干相结合的方式，凡树干供电的场所应设置电缆分线箱。
项目电缆采用低烟无卤电缆，室外各干线线路采用管沟结合的方式敷设，室内配电线路采用铜芯电线，穿阻燃型塑料管在吊顶内或地板内敷设。
小区内建筑按三类防雷建筑设计。
为防雷电波入侵，进出建筑物的各种金属管道、穿线钢管、电缆金属外皮等在入户处与接地装置连接。
接地系统采用TN-S系统并进行等电位联结。
所用强弱电系统及防雷接地系统共用接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。
②给排水
项目水源接自现有的市政给水管网，拟从给水管网分别引入两根DN300的给水管道作为生活用水和消防用水水源，给水管在小区内连成环状。
小区生活管网与室外消防给水管网共用。
小区室外环状给水管上设置室外消火栓，室外消火栓间距小于120米，室外消火栓距道路0.5m。
建筑给水系统采取分区给水：
·6层以下为1区，由市政给水管网直接供水。
·6-16层为2区，由地下室生活变频泵加压供水。
·16层以上为3区，由地下室生活变频泵加压供水。
建筑内排水采用污、废水合流，厨卫间设置专用通气立管，每层设结合通气管；
室外排水采用雨、污分流。
总体雨水经雨水管网收集以后，就近排入市政雨水管网。
生活污水经污水管网收集、化粪池处理以后，集中排入市政污水管网。
③供气
小区根据城市规划采用天然气管网系统，城市天然气管道输送来的中压天然气经小区壁挂式调压箱或埋地式调压柜调压后送至用户。
小区内管网通至各住户，按一户一表进行配备。
④通风及空调
一般建筑采用自然通风的形式，各住户空调自行解决，为体现节能和舒适效果，推荐使用变频空调，能效比不低于2级。
在地下车库等公共活动空间设计规格不等的机械送排风系统。
水泵房、配电房设机械排风系统，自然补风。
地下汽车库设有排风及排烟系统，由车道出入口自然补风，平时由诱导器将风引至排风口，通过排风机经排风井排至室外。
火灾时，开启排烟风机，烟气由排烟井排至室外，排烟风机入口处装设排烟防火阀。
⑤弱电系统
弱电系统包括信息网络系统、电话系统、有线电视系统、楼宇联网可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统及地下停车场管理系统和火灾自动报警系统等。
3.主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表2-2。
表2-2主要技术经济指标汇总表
名称
指标数量
1
总用地面积
48903m2
2
规划总建筑面积
287546m2
3
建筑占地面积
21980m2
4
地上建筑面积
246436m2
其
中
住宅建筑面积
160770m2
商铺建筑面积
85666m2
公共配套建筑面积
41110m2
6
容积率
5.1
7
绿地率
15%
8
总户数
1400户
9
建筑密度
45%
10
停车位
970个
地上
40个
地下
930个
升级会员 