0102栋施工组织设计最终最终版.docx

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0102栋施工组织设计最终最终版

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第一章编制说明

第一节编制依据

一、【南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋】工程施工招标文件。

二、【南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋】施工图。

三、国家、江苏省、南京市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

国家标准有：

GB《建筑工程施工质量验收统一标准》；

GB《建筑地基基础工程施工质量验收规范》；

GB《砌体工程施工质量验收规范》；

GB《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

GB《钢结构工程施工质量验收规范》；

GB《地下工程防水技术规范》；

GB《地下防水工程质量验收规范》

行业、地方标准有：

JGJ3-2002《高层建筑混凝土结构技术规程》；

JGJ《多孔砖砌体结构技术规范》；

11G101-1《现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构》；

03G101-2《现浇混凝土板式楼梯》；

04G101-3《筏型基础》；

04G101-4《现浇混凝土楼面和屋面板》；

03G329-1《建筑与抗震构造详图》；

04G329-3《建筑抗震构造图集（砖墙楼房）》；

04G362《钢筋混凝土结构预埋件》；

02J401《钢梯》；

江苏省住宅工程质量通病控制标准；

四、江苏省、南京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

五、江苏省建设集团公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。

六、南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程现场及周围环境的实际情况。

七、南京江北新城岩土工程有限公司提供的编号为的岩土工程勘察报告。

第二节编制原则

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和建筑工程施工质量验收统一标准。

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第三节编制目的

本施工组织设计大纲系江苏省建设集团公司对《南京市建筑设计研究院》设计的地下室部分、河海大学设计研究院设计的老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋主楼工程的施工指导性文件之一：

为本工程的施工提供完整可靠和切实可行的施工技术方案，用以指导本工程施工，力求更科学的规范管理，满足业主提出的质量标准与工期要求，确保工程优质、高速、安全、低耗的建成。

本组织设计方案作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备配置、主要施工方案及施工技术措施、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施进行了描述，并以此为基础对其进行细化，提交业主和监理审批，在施工中遵照执行，并接受业主和监理的监督。

第二章工程概况及工程特点

第一节工程概况

工程名称：

南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程；

工程地点：

本工程位于南京市浦口区宁六路畔（南京信息工程大学校区内）；

建设项目法人：

南京信息工程大学；

设计单位：

地下室部分：

南京市建筑设计研究院；

01、02栋地上部分：

河海大学设计院；

结构型式：

钢筋砼剪力墙结构，地上17+1层、地下室1层,；

（一）设计概况

拟建的地下室部分及地上部分，01、02栋18+1层建筑高层主楼投影范围-1.5m以上为地上部分；-1.5m以下为地下部分。

地下室在主楼投影范围内为1层，层高从下往上为4.6m；单建部分为一层，层高3.8m。

顶板覆土主楼内为0.8m，单建部分为1.2m，本地下室除局部为非人防外，其余均为人防地下室。

非人防部分使用功能为设备用房；人防部分平时使用功能为非机动车库、二等人员,战时使用功能掩蔽部。

人防部分共分为2个防护单元，防护类别：

甲类，抗力级别：

核6级常6级。

地上部分2栋17+1层，为剪力墙结构，设计建筑总高度为56.950m，标准层层高为2.85m。

住宅楼各栋每层9户，每栋设有三部电梯。

基础形式为筏形基础，筏板厚500（300）mm，本工程剪力墙截面宽度主要为400mm，300mm，200mm；楼板厚度主要为：

120mm；地下室顶板（非人防区）：

400mm；地下室顶板（人防区）：

250mm。

本工程相对标高±0.000相对于绝对标高23.300，室内外高差为300。

01、02栋主楼结构、大小完全一致，东西方向一字排列，东西轴线夹角为5.069度，两主楼相距18.5M左右。

（二）工程地质概况。

场地、地形：

工程场区地形自然标高约在19.60~19.99m左右。

场地地下水常年最高设计水位为地表下0.5m，年变化幅度为1.0m；对混凝土有弱侵蚀性。

（三）地下室概况

基础材料：

承台及地梁下做150厚C15素混凝土垫层；结构混凝土强度等级:

C35P6,钢筋:

HPB300;HRB335;HRB400。

墙体材料采用小型混凝土砌块，要求抗压强度等级≥MU10，采用M5水泥砂浆砌筑，所有砖砌墙体为200厚1:

2水泥砂浆抹面，白色涂料刷白。

地下室构造做法：

A、地下室底板：

从下往上，150厚细石混凝土垫层→20厚1:

3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→20厚1:

3水泥砂浆找平→钢筋混凝土底板→110厚C20混凝土，表面抹光→30厚耐压型排水板→60厚C30细石混凝土，内配￠6钢筋150，表面打磨冲洗晾干→耐磨涂层。

B、地下室墙板：

从内向外，水泥砂浆粉面→钢筋混凝土外墙→20厚1:

3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→20厚1:

3水泥砂浆找平。

C、地下室顶板：

从下往上，钢筋混凝土顶板→20厚1:

3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→耐根穿刺水防卷材一道（PVC1.5厚）→20厚1:

3水泥砂浆找平→50厚C30细石混凝土，内配￠4钢筋150，压光抹平→20高塑料排水层，凸点向上→无纺布过滤层→种植基质。

第二节工程特点与施工条件

1、本工程施工现场自然地坪标高在19.60~19.99m左右，东面低、西面高，土方开挖时边坡护坡：

02栋东侧一个半单元采用1：

0.8自然放坡完成，01栋东侧和其余北侧采用1：

0.33放坡确保东侧现有道路的完整，01、02栋南侧采用1：

0.8自然放坡。

2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。

我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将全体人员住宿安排在校区雕塑馆南面的小山坡上，以保证施工的正常有序进行。

3、施工用水用电已经由甲方接入现场。

现场已经有一个配电电源点，进场后重新改建配电房，以满足文明施工要求。

4、本工程基础为筏板基础，筏板厚01、02栋以下（人防区）为300mm，非人防区为500mm,一次性浇筑C35P6砼面较大，依据工程施工需要，详细编制相应的地下室结构施工分部分项方案。

5、标准层楼板基本为有梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。

6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。

地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

根据实际施工需要详细编制防水工程施工方案。

7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。

9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。

本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。

11、工程现场地处南京信息工程大学校区内，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

12、本工程采用商品砼。

各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

第三章施工部署

第一节项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能

南京信息工程大学投资建设的人才公寓重点工程，新建的南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。

该公寓楼的建成，必将成为南京信息工程大学标志性公寓建筑。

鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建南京信息工程大学人才公寓工程项目部。

积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。

项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

（二）主要管理人员表

南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋项目管理班子主要人员名单

公司：

夏明清

项目主管：

周亦萍

技术负责人：

夏晓东

现场：

项目经理：

庄斌舵

项目副经理：

奚建新

项目副经理（安装）：

周洪明

技术负责人：

马智达

施工员：

李红生

质检员：

丁祥飞

材料员：

易明江

安全员：

杭永春、卢逢斌

预算员：

周志云

资料员：

季明霞

（三）各部门的主要职责：

1）工程管理部：

负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。

2）材料供应部：

负责整个工程所需的材料供应和调配。

3）技术质检部：

负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。

4）计划统计部：

负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。

5）综合管理部：

负责工程的安全生产和文明生产工作。

（四）项目管理模式

江苏省建设集团公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

同时，项目经理部在江苏省建设集团公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。

严格按照以GBT19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。

为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的一些程序文件和质量手册等我公司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守南京地区施工现场标准化管理的有关规定。

（五）现场质量管理机构设置图

项目组织管理网络

第二节实施目标

（一）工期目标：

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用500日历天完成本期工程中的全部工程量，并将500天分解至结构工程和装修工期。

详见南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程施工进度计划网络图。

（二）质量目标：

确保工程质量达到市优，争创金陵杯。

其各分部的质量目标如下表

分部分项名称

质量目标

基础工程

优良

主体结构

优良

装饰装修

优良

楼地面工程

优良

门窗工程

优良

屋面工程

优良

（三）现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达省文明样板现场。

绿化与硬化相结合无土层外露。

（四）项目管理目标：