海口市场信息集成报告.docx
《海口市场信息集成报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海口市场信息集成报告.docx（29页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
海口市场信息集成报告
海口市场概述
♦土地市场：
本月公告土地7幅，公告土地面积13万平方米，环比-72%，同比253%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积13万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
本月土地成交2幅，成交占地面积45万平方米，环比-49%，同比-。
其中经营性（商、住、办、综合）用地2幅，面积45万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
土地成交楼板价1,791元/平方米，环比1,077%，同比-。
♦商品房市场：
本月商品房供求比为1.64，其中供应面积25万平方米，环比-64%，同比-44%；成交面积15万平方米，环比-13%，同比103%。
成交均价8,241元/平方米，环比11%，同比-1%。
♦商品住宅市场：
本月商品住宅新开盘1个。
商品住宅供求比为1.57，其中供应面积22万平方米，环比47%，同比-34%，成交面积14万平方米，环比-14%，同比154%。
成交均价8,209元/平方米，环比13%，同比-10%。
1海口土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2012年04月
125,440
460,994
7
2012年03月
451,900
804,281
2
2012年02月
881,353
881,353
1
2011年12月
343,726
704,519
5
2011年11月
9,836
9,089
2
2011年10月
13,614
16,337
1
2011年09月
282,725
432,463
26
2011年08月
10,000
3,000
1
2011年07月
216,299
310,796
13
2011年06月
557,632
723,285
8
2011年05月
51,348
0
2
2011年04月
35,537
0
7
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地4月供应结构
♦公告土地4月供应区域分布
区域
幅数
秀英
7
幅数：
（幅）
♦公告土地4月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
7
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2012年04月
451,900
804,281
2
2012年03月
881,353
881,353
1
2012年02月
312,363
586,126
3
2012年01月
31,363
118,393
2
2011年12月
9,836
9,089
2
2011年10月
282,725
432,463
26
2011年09月
10,000
3,000
1
2011年08月
100,099
310,796
5
2011年07月
672,546
723,285
13
2011年06月
20,425
0
1
2011年04月
41,818
0
6
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2012年04月
1,791
1,440,771,075
2012年03月
152
134,142,001
2012年02月
467
273,740,000
2012年01月
1,615
191,258,103
2011年12月
2,011
18,281,832
2011年10月
806
348,392,534
2011年09月
6,880
20,639,505
2011年08月
2,095
651,272,178
2011年07月
1,246
901,275,392
2011年06月
9,762,959
2011年04月
124,839,229
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地4月成交结构
♦公告土地4月成交区域分布
区域
幅数
秀英
2
幅数：
（幅）
♦公告土地4月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
0
5-10万平方米
0
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2海口商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年04月
251,074
153,406
1.64
2012年03月
706,312
177,303
3.98
2012年02月
32,692
125,436
0.26
2012年01月
133,063
95,113
1.4
2011年12月
1,158,173
113,540
10.2
2011年11月
343,808
110,951
3.1
2011年10月
473,278
116,918
4.05
2011年09月
443,805
90,540
4.9
2011年08月
303,033
126,432
2.4
2011年07月
299,810
105,502
2.84
2011年06月
274,183
105,168
2.61
2011年05月
96,275
85,698
1.12
2011年04月
449,625
75,726
5.94
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年04月
251,074
2,689
2012年03月
706,312
9,486
2012年02月
32,692
376
2012年01月
133,063
1,407
2011年12月
1,158,173
10,835
2011年11月
343,808
3,779
2011年10月
473,278
4,114
2011年09月
443,805
4,143
2011年08月
303,033
3,002
2011年07月
299,810
2,916
2011年06月
274,183
2,507
2011年05月
96,275
651
2011年04月
449,625
5,117
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房4月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
龙华
39,754
289
美兰
79,385
955
琼山
78,633
759
秀英
53,302
686
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年04月
153,406
1,343
2012年03月
177,303
1,578
2012年02月
125,436
994
2012年01月
95,113
797
2011年12月
113,540
1,045
2011年11月
110,951
989
2011年10月
116,918
1,160
2011年09月
90,540
798
2011年08月
126,432
1,025
2011年07月
105,502
908
2011年06月
105,168
943
2011年05月
85,698
835
2011年04月
75,726
733
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.5商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年04月
8,241
1,264,254,850
2012年03月
7,448
1,320,563,580
2012年02月
7,848
984,438,848
2012年01月
7,274
691,847,400
2011年12月
7,610
864,046,300
2011年11月
9,070
1,006,353,000
2011年10月
8,161
954,111,600
2011年09月
7,915
716,619,400
2011年08月
9,758
1,233,698,820
2011年07月
7,536
795,028,300
2011年06月
9,223
970,005,800
2011年05月
9,086
778,606,900
2011年04月
8,329
630,743,360
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.6商品房4月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
龙华
23,380
186
8,256
193,017,984
美兰
60,040
503
8,510
510,938,176
琼山
27,303
300
6,519
177,977,200
秀英
42,684
354
8,957
382,321,472
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3海口商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年04月
224,883
143,564
1.57
2012年03月
152,639
167,146
0.91
2012年02月
32,692
114,996
0.28
2012年01月
130,680
87,598
1.49
2011年12月
898,188
103,844
8.65
2011年11月
253,580
87,206
2.91
2011年10月
366,333
109,345
3.35
2011年09月
402,822
74,846
5.38
2011年08月
269,040
99,232
2.71
2011年07月
204,671
86,018
2.38
2011年06月
252,005
94,436
2.67
2011年05月
94,073
77,413
1.22
2011年04月
342,444
56,513
6.06
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年04月
224,883
1,955
2012年03月
152,639
1,556
2012年02月
32,692
376
2012年01月
130,680
1,318
2011年12月
898,188
7,049
2011年11月
253,580
2,380
2011年10月
366,333
3,631
2011年09月
402,822
3,937
2011年08月
269,040
2,529
2011年07月
204,671
2,705
2011年06月
252,005
2,407
2011年05月
94,073
619
2011年04月
342,444
3,618
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅4月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
龙华
34,654
248
美兰
69,860
480
琼山
69,452
734
秀英
50,917
493
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅4月供应结构
♦商品住宅4月供应面积结构
面积段
供应面积
40以下
0
40-60
4440
60-80
35969
80-100
44073
100-130
50931
130-160
31706
160-200
19820
200-250
11762
250-300
1258
300-400
21465
400-500
417
500以上
3042
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅4月供应户型结构
房型
供应面积
一房
14186
二房
88567
三房
55306
四房
31101
五房及以上
859
复式
0
别墅
34448
其他
417
供应面积：
（平方米）
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年04月
143,564
1,296
2012年03月
167,146
1,521
2012年02月
114,996
951
2012年01月
87,598
756
2011年12月
103,844
993
2011年11月
87,206
795
2011年10月
109,345
1,083
2011年09月
74,846
697
2011年08月
99,232
864
2011年07月
86,018
806
2011年06月
94,436
848
2011年05月
77,413
705
2011年04月
56,513
496
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年04月
8,209
1,178,463,490
2012年03月
7,259
1,213,384,580
2012年02月
7,774
893,981,700
2012年01月
7,171
628,155,400
2011年12月
7,519
780,828,352
2011年11月
9,547
832,569,152
2011年10月
7,923
866,299,700
2011年09月
7,976
596,959,040
2011年08月
9,005
893,616,960
2011年07月
8,104
697,074,560
2011年06月
9,238
872,428,352
2011年05月
8,941
692,161,100
2011年04月
9,159
517,599,200
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅4月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
龙华
17,392
167
8,518
148,151,632
美兰
57,520
489
8,581
493,571,072
琼山
27,078
294
6,541
177,129,216
秀英
41,574
346
8,650
359,611,600
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅4月成交结构
♦商品住宅4月成交面积结构
面积段
成交面积
40以下
673
40-60
3942
60-80
12189
80-100
26207
100-130
60945
130-160
20430
160-200
7559
200-250
4876
250-300
1347
300-400
2713
400-500
1419
500以上
1265
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅4月成交户型结构
房型
成交面积
一房
7331
二房
40153
三房
73494
四房
10919
五房及以上
2048
复式
0
别墅
9179
其他
441
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅4月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
63
3000-5000
19786
5000-7000
47247
7000-9000
41574
9000-11000
11806
11000-13000
6394
13000-15000
7024
15000-17000
4656
17000以上
5014
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅4月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
1406
30-50
12200
50-70
38825
70-90
34066
90-120
26841
120-150
8953
150-200
6003
200-250
4787
250-300
2490
300-350
1671
350-400
448
400以上
5874
成交面积：
（平方米）
4附表
4.14月土地楼板价排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
楼板价
成交总价
溢价率
海口市海口湾306343.67平方米地块
丽晶路板块
2012-04-27
306343.67
367612.404
1.2
2961
108900
0.04
海口市长流起步区西南侧145556.13地块
西海岸板块
2012-04-02
145556.13
436668.39
3
805.5794
35177.1075
0.12
占地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）容积率：
（%）楼板价：
（元/平方米）成交总价：
（万元）溢价率：
（%）
4.24月土地溢价率排行榜
土地名称
板块
成交时间
占地面积
规划建筑面积
容积率
溢价率
楼板价
成交总价
海口市长流起步区西南侧145556.13地块
西海岸板块
2012-04-02
145556.13
436668.39
3
0.12
805.5794
35177.1075
海口市海口湾306343.67平方米地块
丽晶路板块
2012-04-27
306343.67
367612.404
1.2
0.04
2961
108900
占地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）容积率：
（%）楼板价：
（元/平方米）成交总价：
（万元）溢价率：
（%）
4.34月新盘
项目名称
开盘时间
区域
板块
总建面积
物业类型
滨江度假城
2012-04-11
琼山
滨江板块
66039.46
普通住宅;
总建面积：
（平方米）
4.44月商品住宅成交面积排行榜
项目名称
区域
成交面积
成交均价
成交金额
淘金大厦
美兰
15485.88
7313.182********
113251073.32
达凯·祥和家园
秀英
15235.66
4654.2775193198
70910989.83
江海郡
美兰
7212.05
6909.23210876242
49829727.43
南海·幸福城
龙华
6871.37
7429.75420622089
51052590.16
南国·威尼斯城
琼山
5509.79
5619.38983336933
30961657.91
兰亭雅苑
秀英
5354.68
6315.54970418401
33817747.69
白马天鹅湾
美兰
4911.91
9245.54597091559
45413289.71
滨河华庭
琼山
3130.16
.023*******
21529313.86
绿色佳园·江畔人家
琼山
2972.12
8532.37722231942
25359248.99
荣域
美兰
2932.09
18797.6088762623
55116281.01
成交面积：
（平方米）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
4.54月商品住宅成交金额排行榜
项目名称
区域
成交金额
成交面积
成交均价
淘金大厦
美兰
113251073.32
15485.88
7313.182********
达凯·祥和家园
秀英
70910989.83
15235.66
4654.2775193198
荣域
美兰
55116281.01
2932.09
18797.6088762623
南海·幸福城
龙华
51052590.16
6871.37
7429.75420622089
江海郡
美兰
49829727.43
7212.05
6909.23210876242
白马天鹅湾
美兰
45413289.71
4911.91
9245.54597091559
观澜湖
秀英
38032967.12
2217.56
17150.8176193654
兰亭雅苑
秀英
33817747.69
5354.68
6315.54970418401
南国·威尼斯城
琼山
30961657.91
5509.79
5619.38983336933
田德·海泉湾
美兰
28995179.12
2191.38
13231.4701786089
成交金额：
（元）成交面积：
（平方米）成交均价：
（元/平方米）
升级会员 