免租金租赁合同.docx

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免租金租赁合同

免租金租赁合同

　　篇一：

个人租房合同范本

　　房屋租赁合同

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将自有的坐落在____（简称本房产），出租给乙方使用，租用期间乙方享有对本房产装修的一切权利。

（房屋租赁从本房产装修完成之后）双方约定本房产的租赁期为_2017_年_5月__1日起到_2022年5月_1_日。

　　二、本房屋年租金

　　1、乙方负责装修，一切装修布局由乙方决定，甲方予以乙方三年免除租赁费。

三年以后根据当地租房市场商议，不低于4000元/年。

　　2、乙方装修期间甲方应配合乙方办理一切装修手续。

　　三、租金支付时间及方式：

前三年免除租金，后续每年缴租。

　　四、乙方租用本房产后应注意以下事项：

　　甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。

　　2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。

加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担。

　　3、现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。

　　五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋，如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

　　六、乙方对租用享有一切处理权。

　　七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_3天内答复。

如同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　八、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。

乙方承租到期应完好归还房屋所有钥匙。

　　九、合同的解除

　　租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。

（1）利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；

（2）乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

　　若甲方依上述第1、2项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。

　　十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。

如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。

十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　十三，甲方将房产证，身份证，委托书复印件材料作为附件。

　　甲方代表：

乙方代表：

　　签字：

签字：

　　年月日年月日

　　篇二：

60节课免租金协议

　　钢琴租赁合同

　　甲方：

爱博琴行

　　营业执照编号：

　　乙方：

　　身份证号：

　　联系电话：

送货地址：

　　今有乙方办理__节钢琴课套餐，支付给甲方_元课时费，免费租用_____钢琴，型号：

_，__台,现双方达成一致，订立本合同，具体事宜如下：

　　一、钢琴租赁期为12_个月，自__年_月日起至年月日止，为

　　期一年，租金为_元，押金为人民币_元（此押金为钢琴售价的_%）。

　　二、乙方在租赁期间内，不得擅自转移、转租、转让钢琴。

租赁结束后，按时退还或办理

　　续租手续。

租赁期间内须妥善使用，避免人为刻意损坏。

　　三、甲方向乙方发货前须保证钢琴已调理完善，性能为最佳状态，乙方可以直接使用。

乙

　　方在租赁期间内，日常保养音准调律（一般一年一次或两次），由乙方自行解决。

因钢琴音板、琴弦断裂，或击弦机故障等非人为钢琴问题，可及时通知甲方，由甲方负责三至五天内上门免费维修，或双方协商更换同款新琴。

　　四、甲方须保证乙方上课地点始终为，且应提供完善的上课

　　环境、及时的上课安排、充分保障学生的正常上课需要。

　　五、乙方租赁期满，甲方验收钢琴，并退还乙方押金元。

　　六、本次租琴，运费和搬运费具体约定如下:

。

　　七、乙方办理的此60节课套餐课时有效期为15个月，课程有效期至年月日

　　截止，过期失效。

在课程有效期内乙方可随时将课时转让给其他任意学员，且仍可享受此套餐的一切优惠。

　　八、乙方此次向甲方所付元课时费为元/节（1-2级）的收费标准，若乙方在

　　课时有效期内选择学习更高级别的知识，须按爱博琴行合同签署日的课费收费标准，补交至相应课时费用。

　　九、乙方如逾期不返还钢琴，须按每天50元支付甲方租赁费用，直至钢琴返还甲方为止。

　　十、租赁期间或租赁琴满，乙方若向甲方提出购买意向，租金优惠具体约定如下：

。

十一、其他未尽事宜，双方可以协调解决，本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字

　　（盖章）之日始正式生效，对双方均有同等的法律效力。

　　甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

　　日期：

日期：

　　篇三：

营改增后,合同中不在出现“免租”

　　知道吗？

营改增后，租赁合同中不再出现“免租”字眼

　　2016年3月24日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号文）（以下简称”通知”），正式确认了房地产业适用的增值税税率和政策。

该文件将于2016年5月1日生效，2016年6月25日为第一个纳税申报期限，给予房地产企业准备的时间不足一个半月。

　　商业地产招商运营是目前许多房企的核心业务之一，通知所附《营业税改征增值税试点实施办法》明确了租赁境内不动产属于“在境内销售服务、无形资产或者不动产”，应列入征税范围。

　　2016年3月31日，国家税务总局公布了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”），对不动产取得时间、纳税人类别、不动产地点、如何预缴税款、如何申报纳税等做了进一步细化明确。

至此，商业地产租赁经营将全面开启营改增新篇章。

商业地产租赁适用营业税和增值税的简要比较

　　过渡性政策

　　对于不动产经营租赁，通知明确了过渡期适用的计税政策，暂行办法随后对于该过渡期政策进一步明确，具体为：

　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

其中，暂定办法对于“取得不动产”进行了明确的定义，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

实践中，开发商可能将商业地产出租给商业管理公司或资产管理

　　公司，由商业管理公司或资产管理公司统一经营管理，按照暂定办法的定义，商业管理公司或资产管理公司从业主处承租的不动产，亦应属于“取得”的范畴。

商业地产商应关注的营改增问题

　　1、推广费、广告位出租收入均纳入增值税征税范围

　　在购物中心的经营过程中，开发商会针对统一举办的推广活动向商户收取一定的推广费用，另外，对于购物中心外立面或内部的广告位，也会另行出租给商户发布广告，收取广告位租金。

上述推广费用和广告位租金应按经营租赁服务缴纳增值税。

　　2、免租期可能被认定为视同销售

　　商业地产租赁经营通常会约定一定期限的免租期，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四

（一）条：

单位或者个体工商户向其他单位或者个人提供无偿服务视同销售。

因此，免租期存在被认定为视同销售的风险。

许多开发商在租赁合同中已不再使用“免租”字眼，改称“装修期”。

　　3、注意明确物业管理费的收取方式和开票主体

　　根据目前许多商业地产开发商的通行做法，租赁合同中包含了物业管理服务内容，租户不再与物业管理公司另行签署物业服务合同，对于物业服务费的支付，通常有两种做法：

一是租户向开发商支付物业管理费，由开发商开具发票；二是在租赁合同中明确开发商代物业管理公司收取物业管理费，由物业管理公司向租户开具发票。

对于第一种模式，开发商既出租物业又提供物业管理服务，应从主业适用税率，按经营租赁服务11%缴纳增值税，增加了开发商的税务成本。

相较而言，第二种模式更利于开发商的税务筹划，但因物业管理公司与租户无直接合同关系，物业

　　管理公司向租户开具增值税专用发票存在一定税务风险。

　　4、开发商转售水电适用何种税率尚不明确

　　开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。

　　5、“老项目”的租赁期限到期后进行续期或者重新招租的，是否还能继续适用过渡政策？

　　商业地产租赁期限通常为几年，有些主力店的租期更是长达十年，过渡期政策能否一直适用？

原合同到期后与租户进行续租或者重新招租，是否还可以选择按照简易办法征收，这些问题也需要开发商后续密切关注。