华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划模板.docx
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华润置地徐州云龙湖悦府三期监理规划模板
A.0.3
华润置地徐州云龙湖悦府三期工程
监理规划
2014年4月14日 至 2015年10月20日
内容提要：
工程概况
监理工作范围、内容、目标
监理工作依据
监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责
监理工作制度
工程质量控制
工程造价控制
工程进度控制
安全生产管理的监理工作
合同与信息管理
组织协调
监理工作设施
监理单位（章）：
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
目 录
一、工程项目概况1
二、监理工作范围1
三、监理工作内容1
四、监理工作目标4
五、监理工作依据4
国家制订的有关工程建设方面的法律、法规4
建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程5
建设工程项目有关批准文件6
相关合同6
勘察、设计文件6
建设单位其它要求6
六、项目监理机构的组织形式7
七、项目监理机构的人员配备计划7
八、项目监理机构的人员岗位职责8
总监理工程师8
总监理工程师代表应履行以下职责：
8
专业监理工程师应履行以下职责：
9
监理员应履行以下职责：
9
专职安全员职责：
9
专职档案员职责：
10
九、监理工作制度10
图纸会审制度10
施工组织设计/方案审查制度12
建设工程质量检测见证取样检验制度14
分包单位资质审查制度17
开工申请审核制度17
工程质量检验制度18
旁站监理制度18
工程质量验收制度19
监理记录制度28
监理资料管理、归档制度29
监理会议制度32
工程监理质量责任制度33
十、工程质量控制34
监理质量控制内容34
监理质量控制范围37
监理质量控制的方法手段38
监理投资控制任务39
监理投资控制内容39
监理投资控制措施40
监理投资控制重点40
监理投资控制程序42
十二、工程进度控制43
监理进度控制内容43
监理进度控制程序45
监理进度控制措施45
监理对工程延期的控制47
十三安全生产管理的监理工作47
项目监理部安全生产监督职责48
安全生产监督的目标48
安全监督管理程序49
安全监督管理任务及措施49
施工现场安全防护监督管理50
十三、合同与信息管理66
合同、信息管理的任务66
合同执行措施66
合同管理制度66
施工索赔管理66
十四、组织协调67
公司内部关系的协调67
工程项目内部需求关系协调68
十五、保温节能施工管理69
基本规定69
屋面保温工程69
外墙外保温工程70
节能外门窗工程71
地面保温72
采暖节能系统72
十六、监理设施73
一、工程项目概况
（1）工程地点：
徐州市铜山区大学路以西，铜山区汉王镇望城村。
（2）监理业务范围：
施工阶段的“三控制、两管理、一协调”及安全监理。
（3）工程规模：
本工程总建筑面积约为94745平方米，其中计容建筑面积84042平方米，不计容建筑面积10703平方米，总投资约17300万元。
57#~82#为地上三层地下一层联排，83#~88#为地上五层地下一层叠加，地库为地下一层，垃圾站、配电所均为一层。
（4）要求工期：
540日历天，2014年4月14日开工，计划竣工日期为2015年10月16日。
（5）要求质量标准：
合格。
（6）建筑设计：
建筑类别为三类，建筑物主要功能为居住建筑，屋面防水等级一级，防水使用年限15年。
地下室防水等级为一级。
（7）结构类型：
57#~88#楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地库、配电所为钢筋混凝土框架结构，垃圾站为砖混结构。
（8）等级要求：
建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。
地基基础设计等级乙级
建筑抗震设防类别丙类
框架抗震等级为三级
剪力墙抗震等级四级
地下室防火等级：
地上部分二级，地下一级
二、监理工作范围
施工阶段的“三控制、两管理、一协调及安全监理。
三、监理工作内容
1.协助发包方与承包人进行施工合同谈判，编写开工报告，以及办理开工手续。
2.参与设计图会审、设计交底、并整理有关内容和记录文件。
3.审查承包人编制的施工通设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，提出改进意见并监督检查其实施全过程，如有变更、修改或补充，必须经重新审定并经发包方确认后方可实施。
4.督促、检查承包人严格执行工程承包合同和严格按照国家工程技术规范、标准、地方建设安装规程及设计文件图纸要求，进行施工和安装活动。
协调发包方和承包人之间的关系。
5.主持召开工程工地例会及有关工程技术专题会议，并整理有关内容和记录文件。
6.审核、查验承包人或发包人提供的材料、构配件和设备的清单、说明、规范要求及所列的规格及实际进场的数量及质量。
7.对用于工程的主要材料，构配件的出厂合格证、材料化验单等进行核定，如发现不实之处，经发包方认同，有权责成承包人（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料构件等用于本工程。
8.检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或施工合同所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。
9.审查承包人的各种混凝土、砂浆、防水材料的施工配合比，并经常检查施工单位常用的外销量衡量具，以保证其准确。
10.审核经质量验收合格的工程量，负责审查工程竣工资料的整理工作。
11.审批承包人报送的施工进度计划，审批承包人编制的年、季、月度施工计划，分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承包人实施进度计划。
12.督促承包人严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量，如有违反，监理有权制止并要求改进，直至征求发包方意见后，签发停工令。
其损失由责任方负责，对关键工程部位实施旁站监理。
13.严格要求承包人按图纸要求施工，参与有关设计变更、施工技术核定、合理化建议等技术洽商，除提出监理意见外，应征求发包方意见，发包方在可行情况下，原则上应由原设计单位对图纸进行修改。
14.督促、检查承包人严格落实施工安全保证措施。
15.组织分项工程、工程主要部位、主要环节和隐蔽工程的检查、验收，如不合格，要求承包人整改。
16.负责施工现场签证，对根据施工图无法计量的工作提供现场数量复核及确认（只确认工程量并事先通知发包方），并承担准确责任。
17.督促承包人整理工程文件和技术档案资料。
18.组织发包方和承包人进行工程初步验收，根据验收情况，向发包方提交工程质量评估报告，施工缺陷修补明细表，核定质量规划。
19.参加工程验收，协助发包方与当地质检站及有关部门所有联络事宜及申报竣工手续，取得检验证书、批文，协助发包方及其顾问审查工程结算。
20.检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，监督责任单位维修。
21.提交工程综合分析报告和监理总结报告。
22.工程保修期内督促承包人回访。
23.工程保修期内，负责检查工程情况，按发包方要求回访，发现问题及时书面通知发包方，督促承包人及时维修，并做好维修签证。
24.督促承包人及时完成未完成工程尾项，维修工程出现的缺陷。
25.督促承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。
26.对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次，发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求承包人整改，并检查整改结果，签署复查意见，情况严重的，由总监下达工程暂停令并报告发包方，承包人拒不整改的应及时向安全监督部门报告。
27.督促承包人进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。
28.复核承包人的施工机械，安全设施的验收手续，并签署意见。
未经安全监理方员认可的不得投入使用。
29.安全监理方员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。
30.对工地现场及生活区域的用电安全、消防措施等进行检查，每周不少于一次，发现问题须及时要求承包人进行整改。
1、施工准备阶段监理工作
1.1审查核对施工图纸。
1.2检查开工前需办理的各类手续。
1.3检查施工现场。
2、施工实施阶段监理工作
2.1审查施工单位各项准备工作，下达开工通知书。
2.2督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施。
2.3审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。
并督促其实施。
2.4组织设计交底及图纸会审。
2.5审核施工单位提出的分包工程项目。
2.6编制月用款计划；复核已完工程量（含变更工程量），签署工程月用款报告；对施工过程中产生的变更应及时报批。
2.7审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验。
2.8督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。
必要时，应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量。
对关键工序的实施旁站监控。
2.9检查工程施工质量、对隐蔽工程进行复核签证，主持工程质量事故的分析、处理。
2.10协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。
2.11保管工程保险单据复印件，及时提醒委托人或施工单位办理保险延期手续，协助委托人或施工单位进行保险索赔。
2.12督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与施工单位之间的争议及相关施工单位之间的争议。
2.13督促施工单位根据档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料，对资料的准确性和完整性予以确认。
2.14组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。
2.15协助委托人组织和参与设备调试和项目动用前的各项准备工作。
3、竣工验收阶段监理工作
3.1检查、督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案，并审查签认竣工图纸及资料，协助承包商移交工程档案。
3.2协助委托人组织工程的竣工验收，提交工程施工质量的评估报告，对验收过程中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位限时进行整改。
3.3工程竣工后三个月内完成结算工程量的审核（含钢筋实际用量）并上报委托人。
4、保修及工程移交阶段监理工作
4.1保修期（期限按施工合同的规定）间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施。
4.2参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改。
四、监理工作目标
1、质量控制目标
通过监理的严格监督，全面的、全过程的质量控制，全面实现工程质量目标，即各检验批、分项、分部（子分部）工程均一次验收合格，单位工程一次验收合格。
质量要求符合《工程施工质量验收统一标准》。
合格并确保扬子杯奖。
2、进度目标
通过监理的认真控制、及时协调，消除影响工程进度的不利因素，采取网络计划技术，合理的施工组织，符合施工工期内建成交付使用目标。
3、投资控制目标
通过监理对施工组织设计/方案审核，严格控制设计变更，审核工程计量，审核工程竣工结算、正确处理索赔等措施，把投资控制在施工承包合同所确定的合理造价范围内。
4、安全、文明施工控制目标
通过监理有效控制，使施工单位建立起有效的安全管理制度，且正常运作，认真执行安全生产的法律、法规、规定及《建设工程安全生产管理条例》实现安全生产无事故。
监理监督施工单位严格执行徐州市建设局（2002）71号文，强化施工现场综合整治，确保实现市级安全文明工地，力争实现省级安全文明工地。
依据徐建发（2003）25号文件，制定消防安全灭火预警措施，积极落实消防安全责任制。
五、监理工作依据
国家制订的有关工程建设方面的法律、法规
1、《中华人民共和国合同法》
2、《中华人民共和国建筑法》
3、《建筑工程质量管理条例》
4、《建设工程安全生产管理条例》
建设行政主管部门颁布的有关规范、标准、规程
1、《建设工程监理规范》（GB50319—2013）
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
3、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）
4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
6、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）
7、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2002）
8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
12、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）
13、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）
14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
15、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310—2002）
16、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）
17、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ—99）
18、《建筑地基与基础设计规范》（GB50007—2002）
19、《混凝土结构设计规范》（GB50001—2001）
20、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）
21、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/J27—2001）
22、《建筑设计防火规范》｛GBJ16—87（2002版）｝
23、《建筑物防雷设计规范》｛GB50057—94（2002版）｝
24、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）
25、《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ139—2001）
26、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133—2001）
27、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）
28、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）
29、《施工现场临时用安全技术规范》（JGJ46—2001）
30、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
31、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ180—91）
32、《组合钢模板技术规程》（GB50214—2001）
33、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411--2007
建设工程项目有关批准文件
1、建设工程项目规划许可证及其附件；
2、建设工程施工许可证。
3、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
相关合同
1、监理委托合同；
2、工程施工承发包合同及经建设但同意的分包工程的分包合同；
3、建设单位与有关供应商签订的材料（构配件）设备加工、供货合同。
勘察、设计文件
1、由建设单位委托具有相应资质的勘察单位出具的工程地质勘察报告；
2、由建设单位委托具有相应资质的设计单位提供的并经过审图部门审核签认的施工图设计文件及变更资料。
建设单位其它要求
质量符合《工程施工质量验收规范》标准；确保获得省“扬子杯”。
六、项目监理机构的组织形式
工程项目监理机构图
总监理工程师
翟秋枫
质
量
控
制
投
资
控
制
合同
及
信息
管理
进
度
控
制
安
全
管
理
见证人员
资料员
（造价师）朱坤忠
（见证员）翟秋枫
（资料员）孙玉乐
安全监理组
徐勤刚
种志军
翟秋枫
鄂晓鹏
安装监理组
徐勤刚
耿兴华
土建监理组
翟秋枫
种志军
孙玉乐
鄂晓鹏
七、项目监理机构的人员配备计划
施工阶段
土建工程师
安装工程师
安全工程师
装饰工程师
监理员
造价师
资料员
土方开挖及边坡支护
2
1
1
2
1
1
地下室施工
3
1
1
2
1
1
主体工程施工
3
1
1
2
1
1
装饰装修
设备安装
2
1
1
1
3
1
1
八、项目监理机构的人员岗位职责
总监理工程师
1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。
3审查分包单位的资质，并提出审查意见。
4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作。
5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。
7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。
8审查和处理工程变更。
9主持或参与工程质量事故的调查。
10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。
11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。
12审核签认分部工程和单位工程的质量检验验收统一标准资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
13主持整理工程项目的监理资料。
总监理工程师代表应履行以下职责：
1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部份职责和权力。
3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：
4主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。
5签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单。
6审核签认竣工结算。
7调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。
8根据工程项目的进展情况调配监理人员，调换不称职的监理人员。
专业监理工程师应履行以下职责：
1负责编制本专业的监理实施细则。
2负责本专业监理工作的具体实施。
3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。
5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。
7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。
8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。
9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。
10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
监理员应履行以下职责：
1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
6做好监理日记和有关的监理记录。
专职安全员职责：
1.督促施工企业项目部必须建立健全各级、各职能部门及各类人员的安全生产责任制，装订成册，其中项目部管理人员安全生产责任制还应上墙公布。
2.督促总分包单位之间、企业和项目部签订安全生产目标责任书。
工程各项经济承包合同中必须有明确的安全生产指标，安全生产目标责任书中必须有明确的安全生产指标、有针对性的安全保证措施、双方责任及奖惩办法。
3.督促施工现场各工种安全技术操作规程编制齐全，装订成册。
4.督促设置专职安全员。
检查安全管理组、管理安全生产工作。
5.督促建立企业和项目部各级、各部门和各类人员安全生产责任考核制度，考核有书面记录。
依据安全生产责任制检查施工企业项目部安全管理部门考核成果。
专职档案员职责：
负责文件资料收集、整理、保管，并按程序规定做好记录，坚持各项制度：
1认真贯彻档案管理的方针、政策、规定；
2掌握档案管理的专业知识；
3负责档案资料的收集、整理、保管、统计和利用；
4对档案要分门别类归盒归柜存放保管；
5做好档案的保密和安全工作；
6业务熟练、查询、调查迅速
九、监理工作制度
图纸会审制度
一、总则：
1、图纸会审是项目监理组施工阶段监理技术准备工作的重要内容。
通过图纸会审，澄清疑点，消除设计缺陷。
为此，项目监理组必须严格执行本制度。
2、图纸会审前要求监理工程师熟悉图纸，掌握设计意图，并向设计者提出疑点和合理化建议，由设计者进行解答或对原设计进行修改。
图纸会审可以根据情况按单位工程或专业分批进行。
图纸会审一般安排在工程正式开工前一至二周完成。
未经图纸会审的工程监理不批准开工。
二、图纸会审依据：
1、主管部门颁发的项目批准文件；
2、国家和地方颁发实施的有关工程建设规范、标准、规程、规定及有关政策法规文件；
3、工程地质勘察报告等设计依据资料；
4、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及其它设计文件。
三、图纸会审程序和内容（见下表）：
程序
审查的主要内容
预审
个人审查
1、组织有关监理人员分专业、分工种细读设计文件，了解设计意图、工程质量标准及技术要求，熟悉图纸
2、分析施工的难易程度
3、详细核对本工种图纸存在的问题，确定审查的重点
内部审查
1、组织有关技术人员讨论分析，核对土建与各专业之
间图纸，核对相互之间配合的尺寸是否正确，总图尺寸、建筑结构与各专业图之间的尺寸是否一致
2、在上述工作的基础上，核对各专业之间的配合
3、分析结构方案、建筑装饰等与本项目承建商的技术
水平、技术装备水平有无矛盾。
正 式 会 审
1、各预审单位提出预审意见，由设计单位解答或共同协商解决。
2、正式会审不仅要解决预审中发现的问题，而且要解决各施工承包商、各子项目之间的配合问题。
3、会审的具体内容有：
（1）是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署；
（2）地质勘探资料是否齐全；
（3）设计图纸与说明是否齐全；有无分期供图的时间表；
（4）设计地震烈度是否符合当地要求；
（5）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾；
（6）总图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；
（7）防火、人防是否满足相应规范要求；
（8）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细或钢筋的构造要求；
（9）施工图中所列各种标准图册是否齐全；
（10）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题；
（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；
（12）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互之间有无矛盾，布置是否合理；
（13）图纸是否符合国家规定的深度要求；是否注明工程合理使用年限
四、图纸会审分级负责要求：
图纸会审分预审和正式会审两个阶段。
1、预审：
由项目总监理工程师组织监理
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