新城商贸街商住楼建设项目项目建议书doc.docx
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新城商贸街商住楼建设项目项目建议书doc
目 录
第一章总论1
第一节项目概述1
第二节建设内容及经济技术指标3
第二章项目建设背景及建设必要性4
第一节项目建设背景4
第二节项目建设的必要性4
第三章项目建设选址与建设条件4
第一节场址选择11
第二节建设条件11
第四章工程技术方案13
第一节设计依据13
第二节规划设计思想13
第三节项目主要功能介绍14
第四节结构设计14
第五节给排水设计16
第六节电气设计18
第五章环保、节能的设计20
第一节环保设计20
第二节节能设计20
第六章项目管理与实施进度安排23
第一节项目管理23
第二节项目实施进度23
第七章投资估算与资金筹措25
第一节编制依据及说明25
第二节投资估算总表25
第三节资金筹措26
第八章综合评价27
第一节结论27
第二节建议28
第一章总论
第一节项目概述
一、项目名称：
新城商贸街
二、项目承办单位：
湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司
三、项目总投资：
3200万元人民币
四、资金来源：
自筹资金2000万，其余均由政府等和银行单位对接扶持。
五、项目拟建地点：
项目位于江西省湖口县城山镇大塘社区。
六、建设规模
项目占地面积约为11亩平方米，总建筑面积约为20000平方米，地上建筑面积为19000平方米，半地下建筑面积（不计容）为1000平方米。
七、承办单位介绍：
湖北鹏吉房地产开发有限公司成立于2005年，是一家具有国家三级房地产开发资质的企业，公司前称是：
武穴市华宇房地产开发有限责任公司，2011年更名为现公司，公司自成立以来，坚持诚信为本，质量第一的原则，以人为本，开拓进取，以先进的现代化管理经营理念立足市场，经过几年的努力，使公司成为武穴地区房地产开发领域的领头企业。
公司先后开发有华春、华宇、华阳、竹器、蕲春吉地阳光等商住小区，2011年，受武穴市房管局委托，承担对武穴市东新村棚户区改造项目，兴建武穴·鹏吉时代广场，开发建筑面积45万平方米，总投资达13.8亿元，集居住、商贸、宾馆、休闲于一体，力争打造成环境优美、居住舒适、购物方便的武穴示范性小区。
八、项目建设组织管理和实施
该项目由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司和组织有关部门组建成立工程建设工作领导小组，由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司负责该项目前期筹建工作，负责对投入资金履行监管的责任。
负责对建设项目的工程质量、工程建设、生产安全等负责并严格监督。
基建筹建处配备专职人员，制定必要的管理制度，组织、协调建设工程的计划、设计、施工、材料、财务统计、资料归档等方面的工作，并落实到具体人员。
基建工程筹建处下设工程部，其主要工作是做好图纸会审和技术交底工作。
完成四通一平。
保障部主要负责供应材料设备，按计划组织订货和验收。
财务部主要是落实资金准备情况，安排资金按进度投付，完成资金计划。
协助建设单位对项目资金进行管理。
总之建设单位必须严格执行基本建设程序，按照国债资金建设项目管理办法，坚持先勘察、后设计、再施工的原则，确保工程质量。
九、编制依据
1、《给水排水工程结构设计规范》GB50069-2002
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2006
4、《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2012
5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
6、《建筑抗震设计规范》GB50022-2010
7、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
8、《砌体机构设计规范》GB50003-2011
9、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
10、《室外排水设计规范》GBJ50014-2006
11、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
12、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
第二节建设内容及经济技术指标
一、建设内容及经济技术指标
序号
项目
单位
数量
备注
1
占地面积
亩
11
2
总建筑面积
平方米
约20000
2.1
地上
平方米
约19000
2.1
地下（不计容）
平方米
约1000
3
容积率
暂定1.62
第二章项目建设背景及建设必要性
2.1项目建设背景
近年来，在各级领导的支持下，我公司的业绩得到了迅速发展，为大力提高湖口县城山镇大塘社区的公共配套及附近居民的生活质量，进一步改善其居住条件，本公司计划筹建新城商贸街。
2.2项目建设的必要性
湖口县城山镇地理位置优越，辐射舜德、流芳、东庄、屏峰等4个乡镇。
作为中心集镇，随着地理位置的优势越来越大，人口数越来越多，商业、农贸业需求不断扩大。
新城商贸街由湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司开发建设，是城山镇政府招商引资项目。
项目位于城山集镇中心处，主要打造城镇家具建材业、文化娱乐业、小商品业、农贸业等街区。
因此，项目建设是必要的。
第三章项目建设选址与建设条件
第一节场址选择
一、选址地点
项目位于湖口县城山镇大塘社区。
第二节建设条件
一、自然条件
城山镇[1] ，位于江西省九江市湖口县城东南部10公里处，与鄱阳湖相连，与庐山相望，总面积42.5平方公里，耕地2.8万亩，林地1.8万亩，水面6800余亩，人口2.42万人，现辖大塘、东港等2个居委会，陈岭、陈仓、团山、牌楼、横山、辕门、团墩、东庄、竹庄、观塘、南湖等11个行政村。
境内山峦起伏，港汊纵横，水域宽广，物产丰富，属低海拔山丘陵地貌，素称“江南鱼米之乡” 。
镇北工业区已形成了以服装、建材、五金、工农具、农产品加工等为主的产业集群，近年来工业、商贸、旅游等方面都得到快速发展。
地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16-17℃，年降雨量1300-1600毫米，其中40%以上集中在第二季度；年无霜期239-266天，年平均雾日在16天以下。
二、交通条件
项目位于湖口县城山镇大塘社区内，交通条件相对便捷。
三、公共设施条件
项目规划用地均在红线区域内地势较好，无不良地质情况，无集镇设施的地下管线穿越，适于建设。
项目规划建设用地均在区域内，相关给排水、电力电信等集镇基础设施的配套建设均已完成，适合该项目的建设。
本项目所在区域为学校中心区，给排水、电力、电信等配套设施完备，具备建设条件。
四、施工条件
本项目所需各建筑材料可利用周围方便的交通，采用汽车运输至施工地点。
区域内有多个资质合格的施工队伍，施工用水、电等可以就地解决，施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村剩余劳动力解决。
本项目建设地点均属道路平整，易于施工地段。
第四章工程技术方案
第一节设计依据
1、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2012
3、《宿舍建筑设计规范》（JGJ36--2005）
4、《中华人民共和国城市规范法》
5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134--2010）
第二节规划设计思想
1．本设计全面贯彻国家及地方的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，在尽量满足建设单位要求的同时，结合地块的自然景观条件，因地制宜，精心设计，严把质量关，力求使本工程达到功能明确，使用方便，环境舒适，美观大方，设备先进，经济合理。
2．在设计中遵循以下的原则
（1）本项目的空间布局要融入该区域的规划布局当中，对出入口设置，充分考虑对周边环境的影响。
（2）充分考虑基地建筑在实际使用中的功能需求，重视每个办公室单体空间和总体设计的合理性、经济性。
（4）对建筑尺度和开窗模式等进行人性化设计，强调以人为本的原则。
（5）重视外立面设计，在强调基地建筑的严肃性的同时，尽量与基地周边建筑立面相呼应。
（6）环境设计中强调绿化布置的合理性，并结合建筑室外活动场地设置的实际需要，通过点、线、面的手法将场地的景观合理布置。
3．设计中尽量采用新材料，新技术，新设备，新工艺；做到节电，节水，节能。
第三节项目主要功能介绍
学校拟定为建筑风格，依势而建，环境优雅，设施齐全，主要功能区划分为如下：
序号
名称
内容
1
新城商贸街
六栋商住楼
第四节结构设计
一、设计依据及设计要求
1、设计依据
（1）现行国家规范、规程及行业标准
《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
（2）业主提供的其他有关资料及要求
2、设计参数
（1）建筑结构设计使用年限：
50年
（2）建筑结构安全等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级
（3）建筑抗震设防分类：
丙类
（4）抗震设防烈度：
6度
设计基本地震加速度值：
0.05g
设计地震分组为第一组
（5）建筑抗震等级：
均采用框架结构，
框架抗震等级为：
四级（高度≤24m）
二、基本荷载取值
风荷载：
基本风压值：
W0=0.35KN/m2；
地面粗糙度：
B类
雪荷载：
基本雪压值：
S0=0.40KN/m2
其他活荷载取值（见下表）：
使用功能
活荷载标准值（KN/m2）
客厅，卧室
2.0
阳台
2.5
楼梯
消防楼梯3.5
上人屋面
2.0
不上人屋面
0.5
卫生间
5.0
三、材料选型
1、混凝土：
C25~C40
2、钢筋及型钢
热轧钢筋HPB300：
fy=270N/mm2
热轧钢筋HPB335：
fy=300N/mm2
热轧钢筋HPB400：
fy=360N/mm2
冷轧带肋钢筋CRB550：
fy=360N/mm2
型钢：
Q235-B
3、焊条：
手工电弧焊条采用E43XX系列
4、砌体：
外墙采用烧结页岩多孔砖
5、填充墙外墙：
200厚烧结页岩砖
6、内墙：
100厚烧结页岩砖
第五节给排水设计
一、设计依据
根据甲方所提供的外部设计资料及建筑专业所提供的平面图
《建筑给水排水设计规范》GB50015-20032009版
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）
二、设计范围
1.单体建筑的室内生活给水系统、室内消火栓给水系统及污废水系统、雨水系统设计；
2.单体建筑的室外生活给水、消防给水系统及室外污水、雨水排水系统。
三、给排水
1、给水水源
本工程供水接自湖口县湖口县城山镇大塘社区给水干管。
本设计自给水干管各引入二根DN200给水管，接至地块环状管网。
2、排水体制
采用雨、污水全分流制。
3、污水系统
生活粪便污水经化粪池处理与生活废水一起排入九江市职业大学污水管。
4、雨水系统
雨水采取有组织排水，本工程雨水汇集后就近排入九江市职业大学南侧、西侧雨水管。
雨水量按九江市暴雨强度公式计算，屋里及场地排水设计重现期均为10，地面集水时间为10分钟。
5、室内排水系统
室内雨、污、废水分流。
雨水管贴柱子安装，安装后由建筑包柱处理。
室内污、废水管设专用通气立管，以形成良好的水流状况，以形成良好的水流状况。
地下室设明沟汇集后引至积水坑由潜污泵排水。
第六节电气设计
一、设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053—94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《供配电系统设计规范》GB50052—2009
《低压配电设计规范》GB50054-2011
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
二、设计范围及内容
照明及配电系统、防雷与接地系统、火灾自动报警及消防联动系统、弱点智能系统、漏电火灾报警系统。
3、负荷等级
本工程消防用电为二级负荷，其余为三级用电负荷。
由九江市职业大学变电所引来两路10KV高压电源，设柴油发电机组作为应急备用电源。
4、用电负荷及供电方案
变电所位于地上，采用干式变压器。
设柴油发电机组作为备用电源。
五、配电方式
本工程采用电缆放射式供电，从变电所引来。
火灾应急照明、消防水泵、防排烟等消防用电由双电源切换箱供电。
六、防雷接地系统
本工程按三类防雷建筑物考虑，利用建筑物基础作接地体，屋顶设暗敷避雷带，并利用柱内主筋作引下线。
防雷引下线利用柱内主筋；总箱处设有防雷击电磁过电压保护措施。
各建筑单体的保护、防雷接地合一，采用TN-C-S系统，接地电阻不大于1欧姆。
第五章环保、节能的设计
第一节环保设计
根据国家关于《建设项目环境保护管理办法》和《建筑项目环境保护设计规定》及江西省《建筑项目环境保护管理办法的实施细则》的规定，《建筑项目环境保护管理办法的实施细则》的规定，本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染物，对环境影响的污染源主要有生活污水和生活垃圾以及施工期间的噪音和扬尘等。
1、生活的污、废水经化粪池处理，经处理后应符合《污水排入城市下水道标准》，才能排入市政污水管道。
2、生活垃圾收集后外运，基地内道路和主要活动场地周边设置果皮箱，根据人员活动情况设置小型垃圾收集点，垃圾经收集后运到基地内固定垃圾堆放站，定期由汽车外运至城市垃圾处理站进行处理。
3、施工用噪音较小设备，同时噪音较大的施工尽量避免夜间休息时段，减小噪音影响，采用运输车辆加罩，施工现场洒水等方式减少扬尘；对周边植物尽量予以保护，如破坏，在施工后应予以恢复。
第二节节能设计
1、建筑节能
（1）尽量利用自然采光及通风。
项目全部房间均做到直接对外采光及通风。
（2）在不影响建筑造型的情况下，尽量减少玻璃幕墙的使用，既节能又安全。
（3）屋面设计：
屋面采用KK无机不燃保温砂浆,传热系数K不大于0.7。
（4）墙面设计：
传热系数K不大于1.0。
外墙采用KK无机不燃保温砂浆（25mm）。
（5）门窗设计：
外窗采用塑钢单框中空双玻窗；外门采用防盗、隔音、保温多功能门。
2、结构节能
（1）经过技术经济比较，填充墙和分隔墙采用混凝土空心砌块及加气混凝土砌块，以保护耕地。
（2）推广使用冷轧带肋钢筋，节能节钢。
3、给排水节能
（1）尽量利用城市自来水压力直接供水，采用PPR给水管和排水管。
（2）所有设备均使用节水型卫生器具。
（3）供水管道均采用内壁光滑的供水管材，以减少管道沿程水头损失；使用低阻力阀门和倒流防止器等，以减少管道局部水头损失。
4、电气节能
（1）变压器选用节能型干式变压器，照明设计采用一灯开关和就近控制方式。
（2）弱电推广综合布线，避免重复设线。
（3）使用节能型灯具，楼梯间等处均采用节能灯具和节电延时开关。
一般场所使用荧光灯或其他节能型灯具。
要求配电子镇流器或节能型电感镇流器。
所有荧光灯具均加补偿电容。
（4）低压配电系统采用电容补偿柜进行补偿提高功率因数以达到节能的目的。
（5）空调系统采用节能自动控制。
第六章项目管理与实施进度安排
第一节项目管理
该项目承办单位湖北鹏吉房地产开发有限公司湖口分公司，为做好本项目的各项工作，成立项目建设推进领导小组和工程筹建处，负责各项手续的办理、设计、报批与实施等工作。
1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。
2、实行工程质量终身负责制。
对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。
3、实行工程监理制。
项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。
4、实行工程招投标制，严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。
5、严格项目资金管理。
对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。
第二节项目实施进度
一、项目实施进度安排
项目拟于2015年启动，建设期为2年。
本项目建设主要包括以下几个阶段：
项目前期工作阶段、施工图设计阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。
为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。
项目建设工期两年。
二、项目实施进度表（见下表）
序号
月份
名称
2015
2016
3
4
5
6
7--12
1
2
3
1
前期准备
2
建筑工程施工
3
设施设备采购及安装
4
竣工验收
第七章投资估算与资金筹措
第一节编制依据及说明
1、本工程投资估算是根据方案图纸和相关文件、规范编制。
2、《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004年）；
3、《江西省建筑安装工程费用定额》（2004年）；
4、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》；
5、九江市近期建设工程价格信息；
6、《江西省九江市建设工程技术经济指标》；
7、国家、江西省及九江市有关工程建设其他费用标准的规定。
第二节投资估算总表
项目投入总资金为3300万元，其中：
建筑工程费为2900万元；工程建设其它费为300万元；基本预备费为100万元。
（详见投资估算表）
估算表
序号
项目名称
小计
（万元）
其它
（万元）
总计
（万元）
建筑
面积（m2）
经济
指标
（元/m2）
备注
一
第一部分
一、建筑工程费用
土建工程
1840
20000
920
含地下
室内装修工程
600
20000
300
给排水系统
40
20000
20
照明系统
60
20000
30
弱电系统
40
20000
20
消防系统
40
20000
20
总计
2620
2620
二、室外工程费用
道路硬化
87.5
3500
250
室外排水
8.2
820
100
室外照明
5.74
820
70
室外消防
9.84
820
120
小区绿化
10.8
360
300
附屬工程
180
6000
300
总计
302.08
302.08
第一部分合计
2922.08
二
第二部分费用
其他费用
建设单位管理费
52.4
2%
设计、勘察费
78.6
3%
图审
26.2
1%
监理、质检、安检费
65.5
2.5%
土地报建费
18
1207.29
150
预算编制、招标费
26.2
1%
第二部分合计
266.9
266.9
三
第三部分费用
不可预见费用
100
第三部分合计
100
项目总投资概算
3288.98
第八章综合评价
第一节结论
本项建设是社会稳定是国家各项事业发展的重要条件，是社会全面发展的前提条件，是树立各落实科学发展观的基本要求各全面建设小康社会的根本保障，同时也是构建和谐社会的基本要求。
本项目的建设，扶持了湖口县城山镇大塘社区建设，在大力支持社会经济建设的同时，支持社区的基础设施建设，以改善居民的生活及学习环境。
因此，本项目的建设为大塘社区奔小康建立了一定基础。
本项目建设符合“以人为本”的政府科学发展观执政理念，以上章节对工程建设条件、建设必要性、建设规模、工程设计方案、实施计划、投资估算和资金来源等进行了综合性的研究和论证。
通过各章节的论述，本项目的建设是极其必要、切实可行的。
项目的实施将改进城山镇大塘社区居住生活条件，有利于推动社区经济环境精神面貌，推动地方经济发展，稳定社会秩序，推动构建和谐社区的进程。
本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济是合理的，建议尽快实施。
第二节建议
据国内有关设计经验，建设在有条件的情况下，市政管线、工程与道路建设同步实施，以避免反复开挖路面，造成不必要的投资浪费。
建议承办单位尽快组织评审，以便为下阶段的工作提供可靠的依据。
与之相关配套建设应有计划地组织实施，使工程发挥更大的效益。
本项目建设应积极争取项目建设相关部门的大力支持，争取更多的支持。
应抓紧重建项目实施，在条件允许后的情况下尽量缩短维修周期，使该工程早日正常使用。
在实施过程中精打细算，做好项目管理工作，力争达到投资省、质量好、见效快的投资效果。
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