珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法.docx

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珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法

珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法（2021）

　　珠海市城区住宅小区物业管理效劳收费方法〔2008〕有关的物业管理文本，珠海市城区住宅小区物业管理效劳收费方法〔2008〕第一条为标准我市城区住宅小区物业管理艮务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促进物业管理市场的健康开展，根据?

珠海市住宅......

　　珠海市城区住宅小区物业管理效劳收费方法〔2008〕

　　第一条为标准我市城区住宅小区物业管理艮务收费，维护物业管理公司及业主的合法权益，促进物业管理市场的健康开展，根据?

珠海市住宅小区物业管理条例》，制定本方法。

　　第二条本方法适用于本市城区范围内具有物业管理主管部门核准的资质、经工商行政管理机关登记注册领取营业执照的物业管理公司，对住宅小区物业提供社会化、专业化效劳而收取的物业管理效劳收费。

本方法所称物业，是指已建成并交付使用的住宅及其从属的设施、设备和相关场地。

本方法所称业主，是指物业的所有权人。

本方法所称物业管理效劳收费，是指物业管理公司接受业主的委托，对其物业、绿化、卫生、道路交通、治安和环境容貌等工程发展日常管理、维护、修缮、整治效劳所收取的费用。

本方法所称城区，是指香洲区行政区域范围。

　　第三条香洲区价格主管部门是本市城区物业管理效劳收费的主管部门。

香洲区价格主管部门应当会同香洲区物业管理主管部门加强对本市城区物业管理效劳收费的监督和管理。

　　第四条物业管理效劳收费应当遵循合理、公开及与业主的承受能力相适应的原那么。

激励物业管理公司发展正当的价格竞争，避免价格垄断和牟取暴利行为。

第五条物业管理效劳收费实行市场调节价和政府指导价。

（一）已成立业主委员会的，物业管理效劳收费的规范由业主委员会与物业管理公司在?

物业管理委托合同》中参照?

住宅小区物业分级参考规范》和政府指导价约定或由双方协商确定;仍不能确定的，由香洲区物业管理主管部门指定中介效劳机构组织招标投标确定。

（二）物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，物业管理效劳收费由物业管理公司在政府指导价规范高低20%的幅度内提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准。

由于住宅小区规模小、物业管理经营本钱高等特殊原因，无法执行政府指导价规范的，由香洲区物业管理主管部门指定中介效劳机构组织招标投标确定;仍不能确定的，物业管理效劳收费规范，由物业管理公司提出，经香洲区价格主管部门核定后，报市价格主管部门批准.

　　第六条本市城区住宅小区物业管理效劳收费政府指导价的规范（按每月每平方米房屋建筑面积计算）如下：

（一）多层住宅（7层及下列）。

一级：

每平方米o.55元;二级：

每平方米O.45元;三级：

每平方米O.40元;四级：

每平方米o.35元。

（二）高层住宅（8层及以上有电梯）。

一级：

每平方米1.20元;二级：

每平方米1.00元;三级：

每平方米0.90元;四级：

每平方米0.80元;五级：

每平方米0.70元。

不带电梯的高层住宅物业管理效劳收费规范按多层住宅的规范执行。

高层住宅中不使用电梯的底层住户物业管理效劳收费按高层住宅规范的80%收取，不分摊公共电梯的电费。

　　第七条住宅小区内的办公用房的物业管理效劳收费按住宅规范的200%收取，商业用房的物业管理效劳收费较住宅规范的300%收取.住宅小区临街商铺的物业管理效劳由业主与物业管理公司商定，如业主需要住宅小区物业管理公司提供物业管理效劳的，物业管理效劳收费规范由业主与物业管理公司在?

物业管理委托合同》中按照上款规范约定或由双方协商确定.空置物业的物业管理效劳收费按住宅规范的50%收取。

高尚住宅区，别墅区的物业管理效劳收费规范依据业主的要求和物业管理效劳的内客、质量和深度，按优质优价的厚那么确定.

　　第八条物业管理效劳收费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊方法按国家和省有关规定执行，住宅小区内的机动车停放效劳收费必须经香洲区价格主管部门批准前方可收取，并作为物业管理效劳费的收入。

住宅小区机动车停放效劳收费方法由市政府另行制定。

　　第九条市价格主管部门可以根据市场物价的变动情况对物业管理效劳收费政府指导价的规范作适当调整，报市政府批准后向社会颁布。

　　第十条根据物业管理公司的物业管理效劳内容，质量、深度，物业管理效劳收费可在政府指导价规范根底上浮动.获得全国城市物业管理优秀示范称号的物业，物业管理效劳收费可在政府指导价规范的根底上上浮不超过15%。

获得全国城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过l0%，获得省城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过5%。

物业管理效劳水平达不到?

住宅小区物业分级参考规范》的最低等级，物业管理效劳收费在政府指导价最低规范根底上适当降低。

　　第十一条香洲区物业管理主管部门会同香洲区价格主管部门根据?

住宅小区物业分级参考规范》对住宅小区物业进行定级。

　　第十二条对物业管理公司实行资质管理制度。

从事物业管理的公司必须向香洲区物业管理主管部门申领?

珠海市物业管理资质证书》，并在工商行政管理机关办理登记注册，领取营业执照后才能经营物业管理效劳业务。

　　第十三条物业管理效劳收费实行许可证制度.物业管理公司必须向香洲区价格主管部门申领?

广东省经营效劳性收费许可证》，并按规定制作?

物业管理效劳收费公示牌》。

?

广东省经营效劳性收费许可证》实行年审制度。

　　第十四条未成立业主委员会的住宅小区物业管理公司申报或调整收费的程序：

由物业管理公司向香洲区价格主管部门提出申请，填写?

物业管理效劳收费申请表》，并提交以下资料：

（一）?

珠海市物业管理资质证书》;

（二）营业执照;

　　（三）小区楼宇总平面图;

　　（四）小区定级证明。

　　第十五条物业管理公司在?

物业管理委托合同》约定以外自行提供效劳，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可以不支付效劳费用。

　　第十六条物业管理公司已接受委托实施物业管理并已收取效劳费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容相同的费用。

　　第十七条业主不按?

物业管理委托合同》或政府指导价规范交付物业管理效劳费的，物业管理公司可以催缴、限期交付;逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金;经催收仍不交付的，可累积记帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除;物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。

　　第十八条业主委员会与物业管理公司签订的?

物业管理委托合同》期满，或者物业管理公司违反?

物业管理委托合同》规定的，业主委员会可以按照合同约定解聘物业管理公司，重新聘用物业管理公司。

　　第十九条业主与物业管理公司之间发生的物业管理效劳收费纠纷，由香洲区价格主管部门和香洲区物业管理主管部门负责调解。

　　第二十条物业管理公司违反本方法的，由香洲区价格主管部门根据法律.法规的有关规定处理。

　　第二十一条本市城区范围以外的住宅小区物业管理效劳收费可参照本方法执行。

　　第二十二条本方法自2008年2月1日起执行。

市政府过去颁发的有关物业管理收费的规定与本方法有抵触的，以本方法为准。

　　附件一：

?

住宅小区物业分级参考规范》

　　附件二：

珠海市法制局对?

珠海市城区住宅小区物业管理效劳收费方法》的有关条文的解释。

　　附件一：

住宅小区物业分级参考规范

　　一、多层住宅

　　一级：

　　1.小区布局合理，设计档次高、质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率到达30%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

　　2.公共配套设施完善，维护良好。

道路平整顺畅，水、电、消防设施先进，保障及时、有效。

　　3.有住户活动会所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区文化活动场所和商业等生活效劳设施，并能经常发展各种文体活动。

　　4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

5.环境清洁卫生，公共场地每天打扫、保洁，楼内大堂洁净无灰尘，区内无卫生死角，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　6.管理人员素质高，文明礼貌，效劳周到。

　　二级：

　　1.小区内绿地覆盖率到达2s%以上，园林绿化维护管理良好。

　　2.公共配套设施维护良好。

道路平整顺畅，水、电、消防设施保障有效。

　　3.有较好的社区活动场所，并能发展文体活动。

　　4.保安人员24小时值班、巡逻，爱护小区平安。

　　5.环境清洁卫生，公共场地每天打扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　三级：

　　1.小区内绿地覆盖率到达20%以上，园林绿化生长较好。

　　2.公共配套设施完好。

水、电、消防设施齐全有效。

　　3.有公共社区活动场所，根本适应公共活动。

　　4.保安人员24小时值班，保持小区平安。

　　5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　四级：

　　1、区内绿化维护正常。

　　2.公共配套设施完整。

合乎设计要求，能有效为小区效劳。

　　3.保安人员24小时值班，保持小区平安。

　　4.环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　二、高层住宅（商住楼）

　　一级：

　　1.小区（或大楼）布局合理，设计档次高、质量好，用料上乘，环境优美舒适。

绿地覆盖率到达30%以上，有园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。

　　2.公共配套设施完善，维护良好。

道路子整顺畅，电梯、水，电、消防设施先进，保障有效。

　　3.有良好的住户活动会所和先进完善的各种文化娱乐，体育等社区文化活动场所，并能经常发展各种文体活动，商业等生活效劳设施配套适用、方便。

　　4.实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统。

保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。

　　5.环境清洁卫生，公共场地每天打扫、保洁，楼内大堂洁净无尘，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗.

　　6.管理人员素质高，文明礼貌，效劳周到。

　　二级：

　　1.小区内绿地覆盖率到达25%以上，园林绿化修剪整齐美观，维护管理良好。

　　2.公共配套设施完善.道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。

　　3.有良好的社区文化活动场所，并能经常发展各种文体活动。

　　4.保安人员24小时值班、巡逻，区内秩序良好。

　　5.环境清洁卫生，公共场地每天打扫、保洁，区内无卫生死角、无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　6.使用高档电梯。

　　7.有先进、完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。

　　三级：

　　l.小区内绿地覆盖率到达20%以上，园林绿化维护管理良好。

　　2.公共配套设施完善。

道路平整顺畅，电梯、水、电、消防设施保障有效。

　　3.有较好的社区活动场所，并能发展文体活动。

　　4.保安人员24小时值班、巡逻，爱护小区平安。

　　5.环境清洁卫生，公共场地每天打扫、保洁，无积存垃圾，无乱堆乱放，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　6.使用中、高档电梯。

　　7.有较完善的消防、供水、供电和防盗系统，维护使用良好。

　　四级：

　　1.有电梯，小区内绿地覆盖率到达10%以上或有盆花，园林绿化生长较好。

　　2.公共配套设施完好。

电梯和供水、供电、消防设施齐全、运作正常，效劳良好。

　　3.有公共社区活动场所，根本适应公共活动.

　　4.保安人员24小时值班，保持小区平安。

　　5.环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

　　五级：

　　1.小区内绿地物管理较好。

　　2.有公共活动场所。

　　3.公共配套设施完好，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有