天恒国际住宅楼监理实施细则.docx
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天恒国际住宅楼监理实施细则
集贤县天恒国际广场住宅楼工程
监理设施细则
编制人：
总监代表刘继承.
审定人：
总监理工程师.
黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
2018年7月30日
监理实施细则目录
一、第一章工程概况---------------------------------------------------0
二、第二章编制说明---------------------------------------------------4
三、第三章分项工程施工技术要求及控制措施------------------6
1、土方工程监理细则-----------------------------------------------6
2、模板工程监理细则-----------------------------------------------7
3、钢筋工程监理细则---------------------------------------------17
4、混凝土工程监理细则------------------------------------------23
5、砌筑工程监理细则---------------------------------------------25
6、抹灰工程监理细则---------------------------------------------32
7、门窗工程监理细则---------------------------------------------35
8、楼地面工程监理细则----------------------------.--------------36
9、外墙装饰工程监理细则---------------------------------------38
10、屋面防水工程监理细则----------------------------------------39
11、节能工程监理细则--------------------------------------------41
12、水电安装工程监理细则--------------------------------------53
13、消防、喷淋监理细则-------------------------------------------70
14、弱电系统监理细则--------------------------------------------81
15、强电系统监理细则--------------------------------------------90
16、电梯安装监理细则-------------------------------------------100
第一章工程概况
第一节工程概况
一、工程说明：
1、项目名称：
天恒国际广场住宅楼
2、参建单位：
①、建设单位：
集贤县天恒置业有限公司
②、设计单位：
哈尔滨鹏程建筑设计鉴定有限公司
③、勘察单位：
哈尔滨现代岩土工程有限责任公司
④、监理单位：
黑龙江省广建工程项目管理咨询有限公司
⑤、施工单位：
哈尔滨市鑫海人和建筑工程有限责任公司
3、建设地点：
集贤县七星广场西侧
4、总建筑面积：
64000㎡
5、栋数及层数：
8栋，都是11层
6、结构类型：
独立基础，框剪结构。
7、计划工程总投资：
7000万元
8、计划开、竣工期：
2018年7月22日至2019年10月30日
9、工程质量监督部门：
集贤县住建局质量监督站
10、工程安全监督部门：
集贤县住建局安全监督站
二、工程特点及设计要求：
本工程为天恒国际广场住宅楼，总面积6.4万平方米，建筑层数11层。
其中：
1﹟楼7174.20㎡，建筑总高度32.7m；
2﹟楼7715.60㎡，建筑总高度32.7m；
3﹟楼7715.62㎡，建筑总高度32.7m；
4﹟楼7174.20㎡，建筑总高度32.7m；
5﹟楼7353.06㎡，建筑总高度32.7m；
6﹟楼8427.44㎡，建筑总高度32.7m；
7﹟楼8427.44㎡，建筑总高度32.7m；
8﹟楼7353.06㎡，建筑总高度32.7m。
该建筑一层和二层为商业服务网点，层高3.6m。
三至十一层为住宅，层高2.8m，顶层为机房层，建筑总高度32.7m。
本工程结构形式为剪力墙结构，使用年限为50年，抗震设防等级为6度，
本工程建筑防火设计分类为二类高层住宅楼，耐火等级二级，住宅楼每个单元为一个防火分区，共三个单元，设三部电梯。
外保温材料：
选用燃烧性能为B1级的XPS板，导热系数小于0.33W/（M.K）
干密度为30kg/㎡,每层设置水平防火隔离带，防火隔离带采用100厚岩棉板高度为500㎜（沿楼板位置通常设置），燃烧性能为A级导热系数为0.45W/（M.K）
密度为100kg/㎡,氧指数大于30％，室内外高差为300㎜.
外墙为200厚空心砖砌块墙，内墙为200㎜和100㎜厚空心砖砌块墙。
女儿墙为200厚现浇钢筋混凝土女儿墙。
凡不同墙体交接处及各种线盒箱体埋墙处及门窗周边做饰面前均钉金属网或加铺玻纤网布每边搭接200㎜，消防栓箱、电表箱等穿透墙体时，箱背面挂钢丝网抹灰。
门窗工程及散水坡：
窗口及突出墙面的线脚下面均应抹出滴水线。
室外墙面距散水坡300㎜范围内处，用1：
2防水砂浆抹面。
外墙门窗洞：
外墙门窗洞口及构造柱等冷桥部分及外窗口内侧墙面抹20厚保温砂浆。
屋面工程：
屋面防水等级为1级，两道防水设防，两道（400g/㎡）SPS120防水卷材，50厚细石混凝土保护层，屋面保温层为120厚挤塑型聚苯板，分二层错缝铺设，本工程所有屋面均设隔汽层。
屋面排水：
屋面排水为有组织排水，雨水管采用PVC管材，直径100㎜，顶层出屋面的通风道、变形缝两侧、坡屋面砖垛两侧、屋面入口四周贴30厚岩棉保温，上返1.0m，排水立管出屋面贴30㎜厚岩棉板保温。
门窗工程：
外门窗抗风压性能分级为5级；外窗保温性能分级为6级；外门保温性能分级为8级；阳台门门下部门芯板为9级；气密性能分级为8级；水密性能分级为4级；隔声性能分级为4级；玻璃门窗类型为单框三玻。
内装修工程：
所有房间阳角均用1：
2水泥砂浆做护角，护角宽100㎜，高2000㎜，卫生间地面应低于相邻房间地面20㎜，设地漏房间地面均以1％坡度坡向地漏。
用水房间楼地面防水层均沿墙上卷250㎜并铺出门口300㎜，
住宅楼楼梯为大理石面层，楼梯扶手高度1050㎜，楼梯扶手栏杆垂直杆件净距不大于110㎜，细石混凝土防水坎墙。
外装修工程：
外墙饰面为高级真石漆分缝，
预留洞口：
楼板预留洞口待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封墙密实，管道竖井待设备管线安装完毕后每层用C30细石混凝土封堵管道。
规划中未尽事宜按国家规范执行。
第二节监理工作范围
负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水暖、电气、安全、消防、节能、智能控制、绿化、室外道路等范围。
第三节监理工作内容
包括：
工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全管理等监理工作。
合同质量等级：
合格
具体内容主要有：
1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；
2）组织设计技术交底和图纸会审；
3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；
4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；
5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。
6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。
审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。
7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；
8）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。
9）隐蔽验收和分部分项验收
10）处理工程质量事故
11）控制现场的安全文明施工。
12）负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。
主持工程例会。
13）组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。
14）负责保修期的协调及质量事故处理工作
第四节监理工作目标
1、工期目标
监理工期自2018年7月22日至2019年10月30日共465日历天，完成全部工程施工内容。
2、质量目标
本工程的质量控制目标为合格。
3、投资目标
将本工程的投资控制在施工合同的范围（7000万元）内并努力节约投资。
第2章、编制说明
1）、编制目的：
按照国家相关的法律、法规及现行规范要求，确保该工程施工质量、进度和投资控制目标的实现，使我公司工程建设监理工作向标准化、规范化、科学化的方向发展，特制定本项目工程监理实施细则。
2）、编制依据：
1.标书、图纸、政府批文、资料；
2.国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；
3.施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同。
4.《住宅设计规范》GB50096-2011
5.《住宅建筑规范》GB50368-2005
6.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
8.《居住建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》DB23/T1269-2008
9.《黑龙江省居住建筑节能65％设计标准》DB23/1270-2008
10.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标》（JGJ26-2010）
11.《无障碍设计规范》GB50763-2012
12.《屋面工程技术规范》GB50345-2012
13.《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993
14.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
15.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》.GB50325-2001
16.《建筑设计防火规范》GB50016-2014
17.《民用建筑节能设计标准》JGJ26-2010
3）、适用范围：
本细则适用于本项目工程施工阶段的土建工程及安装工程。
第三章、各分项工程技术要求和控制措施
1、土方工程监理细则
1、土方工程特点
拟建场地原为耕地，局部为弃土堆。
本场地稳定，适宜建筑。
地勘探测符合要求，据临近场地资料地下水埋深约80m,水位年变幅2.0-3.0m左右，近3-5年最高水位约58m,本工程地基基础施工中可不考虑地下水影响。
2、土方开挖：
（1）、土方开挖前，施工单位对建筑物平面坐标位置和高程控制要有测量工程师认真进行测定并校核。
（2）、施工单位的工程测量放线成果，必须经监理审核复验后，方可进行开挖。
（3）、对施工区域内的障碍物要进行清除。
（4）、对建筑物的平面控制桩和水准控制点应采取保护措施，并要定期进行复测和检查。
（5）、开挖过程中应合理安排开挖顺序并按要求放坡。
（6）、开挖过程中，对平面位置和水平标高、坡度要经常进行检查，基底要暂留100mm厚度保护层，以防扰动原土。
（7）、实行边抄平，边人工清理挖出，挖土过程中避免超挖现象，如若超挖，应由设计、监理单位等各方协商拟定处理方案后方可进行处理，并要注意周边的排水工作。
（8）、基础土方挖好后，应经设计、地质、建设单位、监理及质检部门共同验收合格方可进行下道工序施工。
3、土方开挖工程质量检验标准（mm）
序号
项目
允许偏差值
检验方法
基坑
基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）面基层
人工
机械
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
长度
宽度
+200
-50
+300
-100
+500
-150
+100
-
经纬仪
钢尺量
3
坡度
按设计要求
观察尺量
4
表面平整度
20
20
50
20
20
尺量
5
基底土性
按设计要求
观察或土样分析
4、土方回填的要求
1）清除基底垃圾，树根等杂物，并要验准基底标高；
2）对基底土层要进行压实；
3）对回填土的土质按设计要求，经监理验收方可填入；
4）控制每层填土厚度，测定土质含水率，按规定做干容重（压实）试验，符合设计要求方可进行上一层回填土。
4、模板分项工程监理细则
4.1、工程特点：
该工程墙、柱、梁、板均采用木质大模板，模板工程量大。
模板工程的质量（包括制作安装）对于钢筋、砼结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确以及结构的强度和刚度等将起重要的作用。
为确保整体结构工程的质量，特编制模板工程的监理实施细则。
4.2、监理依据
4.2.1、经监理公司批准的监理规划。
4.2.2、经监理批准的施工组织设计。
4.2.3、业主提供的本工程全套施工图纸、设计文件。
4.2.4、图纸会审纪要、设计变更、相关标准图集。
4.2.5、国家现行的施工质量验收规范。
4.3、质量控制流程：
模板进场
向监理报验
现场检验
退场更换
基层清理做准备
测定轴线、放出柱、梁、墙位线和模板边线
模板系列安装
检查柱、墙、梁内钢筋、预埋件、水电管、洞口等
模板安装加固
报验及验收
返修
砼浇筑施工
木工跟班观察、维护
模板拆除
4.4、监理工作的控制要点及目标值
4.4.1、控制要点：
（1）、主控项目：
1）安装现浇砼结构的上层模板及支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架。
上、下层支架的立柱要对准，并铺设垫板。
2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处。
（2）、一般项目
1）模板安装应满足下列要求：
①、模板的接缝不应漏浆，在浇筑砼前模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；
②、模板与砼接触面应清理干净，并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或防碍装饰施工的隔离剂；
③、浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净；
④、对跨度不小于4米的现浇砼梁、板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度为跨度的1/1000—3/1000；
⑤、固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固。
4.4.2、控制的目标值（允许偏差项目）：
（1）、预埋件和预留孔洞的允许偏差：
项目
允许偏差（㎜）
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预留孔中心线位置
3
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10、0
预埋螺栓
中心线位置
2
外露长度
+10
预留洞
中心线位置
10
尺寸
+10
注：
检查中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中较大值。
（2）、现浇结构模板安装的允许偏差：
项目
允许偏差（㎜）
轴线位置
5
底模上表面标高
±5
截面内部尺寸
基础
±10
柱、墙、梁
+4，-5
层高垂直度
不大于5m
6
大于5m
8
相邻两板表面高低差
2
表面平整度
5
注：
检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中较大值。
4.5、质量控制措施：
4.5.1模板安装前的质量控制（即事前预控）：
重点在于模板的质量和测量定位的控制。
（1）、编制模板工程施工方案，绘制配板图，连接件和支撑系统布置图，要求施工单位根据本工程结构形式，荷载大小，施工设备和材料供应等条件，确保模板及支架具有足够的承载力，刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。
（2）、向施工班组进行技术交底，有关施工和操作人员应熟悉图纸，并要严格按照模板施工方案的顺序及安全措施执行。
（3）、进入施工现场的模板及配件应按不同规格、型号分类堆放。
模板应在安装前涂刷脱模剂，要求涂刷均匀，不得在就位后涂刷。
模板应向监理及时报验。
（4）、进行中心线和位置的放线，用经纬仪引测出各楼层的控制轴线，并要放出柱、梁、墙位线和模板的边线。
（5）、做好标高的测量工作。
用水准仪把建筑物水平标高引测到模板安装位置，设置水准点。
引测出控制水平线，作为上层结构构件、模板安装的基准线，用来测量和复核其标高位置。
（6）、竖向模板底部应预先找平，以保证模板位置正确，防止模板底部漏浆。
（7）、根据工程进度需要，要备足几套周转模板和配件以及支撑系统的材料。
4.5.2、模板安装过程中的质量控制（即事中控制）：
（1）、模板安装要符合下列要求：
1）、同一条拼缝上的U型卡不宜向同一方向卡紧。
2）、墙两侧模板的对位螺栓孔应平直相对，穿入螺栓时不得斜拉硬顶，钻孔应采用机具，严禁使用电、气焊灼孔。
3）、钢楞宜采用整根构件，接头应错开设置，搭接长度不应小于200mm。
（2）、模板安装前，要按配板设计起拱高度进行起拱施工。
（3）、模板的联接处必须严密，牢固可靠。
模板与楼板间墙面的缝隙均应采取措施保证严密，防止出现错台和漏浆现象。
（4）、模板合模前，应检查墙内钢筋、水暖电气管线、预埋件、门窗预留洞口和穿墙套管是否遗漏，位置是否正确，安装是否牢固，是否影响墙体强度，并要消除模板内杂物。
（5）、模板安装完经自检、互检、专检符合要求后向监理部进行报验，经检查验收达到标准，方可进行下道工序施工。
（6）、模板工程施工的全过程，要制定有效的安全措施，比如：
现场用电措施、防雷措施、安装与拆除模板防静电措施等。
4.5.3、模板支设过程的控制：
（1）、柱模板：
1）先弹出柱的中心线及四周边线。
2）根据测量标高抹水泥砂浆找平调整柱底标高，并做为定位的基准，支侧模时应与其靠紧。
3）注意柱模与梁板连接处的处理方法：
要保证柱模的长度符合模数，不符合部分在节点部位处理，以梁底标高为准，由上往下配模，不符合模数部分分段到柱根处理。
4）支设柱模，其标高、位置要准确，支设应牢固，再将两端柱模板找正、吊直，固定后，拉线校正中间各柱模板，柱模除各柱单独固定外应加设剪刀撑彼此拉牢，以免浇灌砼时偏斜。
5）柱角应预留清扫口，柱子较高时还应考虑预留浇灌口，高度不得高于柱角2m。
6）应根据混凝土浇筑速度及模板承受的侧压力，加设柱箍和对拉螺栓。
并应根据柱箍的使用材料和加固方式，确定柱箍之间的安全距离。
（2）、梁模板：
1）、复核梁底标高，校正轴线位置无误后，搭设和调平梁、板支架（包括安装水平拉杆和剪刀撑），固定钢楞或梁卡具，再在钢楞上铺设梁底板，并用钩头螺栓与钢楞固定，拼接角模，然后绑扎梁钢筋，安装并固定两侧模板，梁跨度大于4m时，模板应起拱。
2）、注意梁口与柱头模板的连接处理，一般可采用角模拼接或用方木、木条镶拼。
3）、底层梁模支架应铺设5mm厚的垫板，并应该上、下支柱在一条垂直线上。
4）、起拱应在侧模内外，钢楞连接前进行，起拱后再连接侧模内外钢楞，当梁侧模高时，要设置对拉螺栓紧固，调整梁模口平直，卡上梁卡口。
5）、模板支柱纵横方向的水平拉杆、剪力撑等，均应按设计方案要求布置，横向间距或排距（m）≤1.1m,纵距（m）≤1.1m,步距（m）≤1.8m。
6）、采用扣件钢管脚手架作支撑时，扣件要拧紧，横杆的布局要按设计要求设置。
（3）、墙模板
1）、先将一侧模板紧靠基准线立起。
用线锤吊直，然后安装背楞和支撑，经校正后固定。
2）、等钢筋保护层垫块及钢筋间的内部支撑安装完毕后，再支另一侧模板，墙身较高时，要合理设置混凝土浇筑口。
3）、在组装模板时，要使两侧穿孔的模板对称放置，以使穿墙螺栓与墙模板保持垂直。
4）、相邻模板边肋用U型卡连接的间距不得大于300mm（注意U型卡要反正交替安装）。
5）、注意上、下层墙模板接槎处理：
①、当采用单块就位组装时，可在下层模板上端设一道穿墙螺栓，拆模时该层模板暂不拆除，在支设上层模板时，作为上层模板的支撑面；
②、当采用予组装模板时，可在下层混凝土墙上端往下200mm左右处，设置水平螺栓，紧箍一道长角钢，作为上层模板的支撑。
6）、模板底部要留清扫口。
（4）、楼梯：
1）、应根据大样图找好平台标高；
2）、注意施工安装顺序，应先安基础梁模板，平台梁和平台板模板，然后再安装楼梯斜梁和底板模板。
3）、支撑底板的格栅间距为500mm左右，支撑搁栅的横木托带间距为1~1.2m，托带两端用斜支撑支住，底部要用木楔楔紧，斜撑之间应用牵杠互相拉牢。
4）、踏步侧板下口应钉一根小支撑，以保证踏步侧板的稳固，踏步高度、宽度要均匀一致。
5）、楼梯栏杆预留或预埋件应按设计位置正确预埋好。
（5）、楼板模板：
1）、注意施工安装顺序：
①、应在梁模板安装后，按其标高在梁侧钉上水平大楞木，再在上边搁置平台搁栅，当跨度大于2m时，平台搁栅下应加设大横楞和立撑。
②、搁栅找平后，在上面铺钉模板。
2）、当采用组合钢模板时，应在梁侧模板上支阳角模板，然后竖立钢管支柱，在支柱上托钢管横管，找好标高后铺楼板侧模板，楼板模板均用U型卡连接成整体。
3）、采用钢管脚手架做支撑时，在支柱高度方向每隔1.2~1.3m设置一道水平拉杆，并应布置对角拉杆和斜拉杆，用直角等扣件连接，形成整体，增加刚度和稳定性。
4）、支柱下应垫通长脚手板或垫板，增加与楼地面接触面。
5）、上、下层的模板支柱宜设置在同一竖向中心线上。
6）、楼板模板之间的所有缝隙要堵垫严密，防止跑浆。
7）、注意检查标高及平整度，并要将板面清理干净。
4.5.4模板拆量控制（即事后控制）
（1）、现浇结构的模板及其支架拆除时的砼强度，应符合设计要求。
（2）、应先拆除侧模，在砼强度能保证其表面及其棱角不因拆除模板而受损坏，底模应按下表要求，当其强度符合规定后，方可拆除。
底模拆除时的砼强度要求：
结构类型
构件跨度
按设计砼强度标准百分率计（%）
板
≤2
≥50
>2≤8
≥75
板
>8
≥100
梁承重结构
≤8
≥75
>8
≥100
悬臂构件
≥100
（3）、注意模板拆除的顺序和方法：
一般后支的先拆，先支的后拆。
先拆除非承重部分，后拆除承重部分。
自上而下进行拆除。
必要时要编制拆模方案，并要对操作人员进行交底。
对梁、楼板模应先拆除梁侧模，再拆除楼板底模，最后拆除梁底模。
拆模时，严禁用大锤和撬杠硬砸应撬。
（4）、当上层楼板正在浇注时，下层楼板模板和支柱不得拆除，再下一层楼板的模板和支柱应视待浇砼楼层荷载和本楼层砼强度而定。
（5）、在拆除模板过程中，如发现砼有影响结构安全、质量问题时，应暂时停止拆除，经过处理后，方可继续拆除。
（6）、拆模时，操作人员应站在安全处，以免发生安全事故，待该片段模板全部拆除后，方准将模板、配件、支架等运出堆放。
（7）、拆下的模板等配件，严禁抛仍，要有人接应传递，按指定地点堆放。
并做到及时清理、维修和刷好隔离剂，以备待用。
4.5.5模板工程的质量缺陷及防治措施：
（1）、梁模板
1）、现象：
梁身不平直；梁底不平、下扰；拆模后发现梁身侧面有掉角，表面
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