房地产估价教案.docx
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房地产估价教案
教案
（2010—2011学年度第二学期）
第1册
系部：
建筑工程系
课程：
房地产估价
班级：
10房地产、物业
*************
哈尔滨应用职业技术学院
教案
授课题目
章
第一章房地产和房地产价格
授课时间
1
节
第一节房地产概述
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
房地产的特性及分类方式
了解：
房地产的定义及实物、权益、区位的概念
教学重点
房地产的特性及分类方式
教学难点
土地和建筑物的内涵
教学内容、方法及过程
附记
【导入新课】
房地产估价的对象是房地产，要对房地产进行正确估价，必须客观、全面、深入、正确的认识房地产这一对象及其基本含义。
。
教学内容、方法及过程
附记
一、房地产的含义
是土地、建筑物及其地上定着物，是实物、权益、区位三种的综合体。
⑴实物指在房地产中看得见、摸得着的部分。
如：
建筑物的外观、结构、设备、装修等
⑵权益
⑶区位
二、房地产的特性
（一）不可移动性
（二）独一无二性
（三）寿命长久性
（四）供给有限性
（五）价值量大
（七）用途多样性
（八）相互影响性
（九）易受限制性
（十）保值增值性
三、房地产的类型
按用途划分
按开发程度划分
按是否产生收益划分
按经营使用方式划分
小结：
通过本章的学习，使学生对基本房地产知识重新巩固，以便后续章节的学习。
后记：
教案
授课题目
章
第一章房地产和房地产价格
授课时间
2
节
第二节房地产价格
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
房地产价格特征与分类房地产价格形成条件
了解：
房地产价格概念
教学重点
房地产价格特征与分类
教学难点
房地产价格特征与分类
教学内容、方法及过程
附记
一、房地产价格概念
和平地获得他人的房地产所必须付出的代价（货币额、商品或其他有价物），价格通常用货币来表示，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付
二、房地产价格形成条件
1房地产的有用性
2房地产供给的相对稀缺性
3人们对房地产有效需求性
教学内容、方法及过程
附记
三、房地产价格的特征
1房地产价格的二元性
2房地产价格的区位性
3房地产价格的增值性
4房地产价格的权益性
5房地产价格的差异性
6房地产价格的敏感性
四、房地产价格的种类
（一）土地价格、建筑物价格、房地产价格
（二）基准地价、标定地价、建筑物重置价格
（三）所有权价格、使用权价格、其他权益价格
（四）招标价格、协议价格、拍卖价格
（五）出让价格、征收价格、课税价格、拆迁价格
（六）收益价格、比准价格、积算价格
（七）总价格、单位价格、楼面地价
教学内容、方法及过程
附记
小结：
后记：
教案
授课题目
章
第一章房地产和房地产价格
授课时间
3
节
第二节房地产价格
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
常用房地产价格的内涵
了解：
价格之间的区别与联系
教学重点
常用房地产价格的内涵
教学难点
楼面地价与土地总价关系
教学内容、方法及过程
附记
成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
实际价格和名义价格
现货价格和期货价格及现房价格和期房价格
市场调节价、政府指导价和政府定价
基准地价、标定地价和房屋重置价格
评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
起价、标价、成交价和均价
教学内容、方法及过程
附记
现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：
甲为1000元／平方米，乙为800元／平方米，丙为500元／平方米，其容积率分别为6、4、2.如果三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买哪一块地？
根据楼面地价=土地单价／容积率
甲块地楼面地价=1000÷6=167（元／平方米）
乙块地楼面地价=800÷4=200（元／平方米）
丙块地楼面地价=500÷2=250（元／平方米）
明智的买者应购买乙地块。
某项目土地总面积为40000平方米，出让取得时规定的建筑容积率为3，土地单价为3550元／平方米，现允许容积率增加到3.5，则应补偿多少地价？
楼面地价=3550÷3=1183.3（元／平方米）
第一种方法：
补地价数额=增加建筑面积后的地价-增加建筑面积前的地价
=236.66（万元）
第二种方法：
补地价数额=（增加后的容积率-增加前的容积率）
×土地面积×楼面地价
=40000×1183.3×（3.5-3）
=236.66（万元）
第三种方法：
补地价数额=（增加后的容积率-增加前的容积率）／增加前的容积×土地面积×楼面地价
=（3.5-3）÷3×40000×1183.3
=236.66（万元）
教学内容、方法及过程
附记
小结：
后记：
教案
授课题目
章
第二章房屋建筑构造
授课时间
4
节
第三节阳台楼梯
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
阳台构造及防水处理
饰面装修构造
了解：
阳台、楼梯类型
顶棚、幕墙构造
教学重点
阳台与饰面装修
教学难点
阳台与饰面装修
教学内容、方法及过程
附记
一、阳台
阳台是有楼层的建筑物中，人可以直接到达的向室外开敞的平台。
阳台由阳台板和栏杆扶手组成，阳台板是阳台的承重结构，栏杆扶手是阳台的围护构件，设在阳台临空的一侧。
1.阳台的结构类型
（1）墙承式 墙承式即将阳台板直接搁置在墙上。
（2）挑板式 挑板式是将阳台板悬挑，一般有两种做法：
一种是将房间楼板直接向墙外悬挑形成阳台板
（3）挑梁式 挑梁式是从建筑物的横墙上伸出挑梁，上面搁置阳台板。
2.阳台的细部构造
（1）阳台的栏杆扶手
（2）阳台排水 为避免阳台上的雨水积存和流入室内，阳台须作好排水处理。
二、雨篷
雨篷一般设置在建筑物外墙出入口的上方，用来遮挡风雨，保护大门，同时对建筑物的立面有较强的装饰作用。
雨篷按结构形式不同，有板式和梁板式两种。
1.板式雨篷
2.梁板式雨篷
3.雨篷的防水与排水
三、楼梯组成与尺寸
1、楼梯一般由楼梯段、楼梯平台、楼梯栏杆及扶手等部分组成
2、楼梯分类
1）按材料分，有木楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢及其他金属楼梯。
2）按使用性质分，有主要楼梯、辅助楼梯、安全疏散楼梯和消防楼梯。
3）按位置分，有室外楼梯和室内楼梯。
4）按楼梯间形式分，有封闭式楼梯间和开敞式楼梯间、防烟楼梯间
5）按承力结构分，有墙承式楼梯、梁承式楼梯、板式楼梯、悬挑式楼梯、悬挂式楼梯。
6）按构造形式分，有直行、平行、折行、交叉式、剪刀式、弧形式、螺旋式等
3、现浇钢筋混凝土楼梯构造
现浇钢筋混凝土楼梯是在施工现场支模、绑扎钢筋和浇筑混凝土而成的，梯段和平台一起浇筑，具有整体性好、刚度大、坚固耐久等优点，但施工过程中架设模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土等工序复杂，模板消耗大，施工周期长。
适用于抗震要求高、无大型起重设备、楼梯形式和尺寸特殊或施工吊装有困难的建筑。
按其结构形式不同，分为板式楼梯和梁式楼梯。
4、预制装配式钢筋混凝土楼梯按其构造方式可分为梁承式、墙承式和墙悬臂式等类型。
5、防滑条
6、栏杆和扶手
7、电梯
8、自动扶梯
四、雨篷
1．雨篷的作用—遮挡雨水、保护外门免受雨水的侵害
室内外的过渡空间、装饰作用
2．类型—板式、梁板式
3．细部构造—防排水
五、饰面装修
（一）饰面装修的作用
1.保护墙体，提高墙体的耐久性
2.改善环境条件，满足房屋的使用功能要求
3.美化环境，提高建筑艺术效果
（二）饰面装修构造的影响因素
功能性、安全性、经济性
（三）建筑饰面装修的基本分类
六、墙面装修
1、墙面装修的类型
2、墙面装修的构造
（1）抹灰类墙面装修（外墙20-25mm、内墙15-20mm）
特点及构造做法：
1）分层抹灰—原因:
避免裂缝和脱落、保证连接牢固和表面平整
底层（5-15mm）、中间层（5-10mm）、面层
量标准—普通抹灰平整度≤6mm/2m
中级抹灰平整度≤4mm/2m
高级抹灰平整度≤2mm/2m
2）墙裙与护角
（2）贴面类
特点--耐久性好、施工方便、装饰性强、质量高、易于清洗
构造做法：
1）面砖、陶瓷锦砖、玻璃马赛克类装修
2）天然或人造石板类装修
a绑扎法
b干挂法
（3）涂料类墙面装修
（4） 裱糊类墙面装修
（5）铺钉类墙面装修
七、地面装修
1、地面的设计要求
2、地面的类型及构造
按面层材料和施工方法：
现浇、板块、卷材和涂料
（1）现浇类地面
1）水泥砂浆地面做法：
单层和双层
2）细石混凝土地面
构造做法：
在基层上浇筑30-40mm厚C20细石混凝土随打随压光。
内配φ4@200的钢筋网。
特点：
刚性好、强度高且不易起尘。
3）水磨石地面
构造做法：
特点：
坚硬、耐磨、光洁、不透水、装饰效果好
常用于有较高要求的房间中
（2）板块地面
花色品种多,经久耐用,易保持清洁,属中高档地面。
1）陶瓷板块地面
构造做法：
先做找平层，再做结合层，并在其上铺平面砖、拍实；最后用干水泥擦缝。
2）石板地面
铺贴时需预先试铺，多按房间尺寸定制
构造做法：
（1）干铺—在基层上铺一层20-40mm厚的砂子，再将面砖铺在其上，并校正平整后用砂子或水泥砂浆灌实。
（2）湿铺—在基层上抹1：
3水泥砂浆，再抹1：
3干硬性水泥砂浆找平层30mm厚，然后粘贴面砖并用素水泥浆擦缝
3）木地面
木板铺钉或硬质木板胶合而成，是一种高级地面
特点：
弹性好、不起尘、易清洗、高雅美观、蓄热性好
适用范围：
客房、居室及有特殊要求的比赛场馆等
按所用木板规格不同：
普通木地面
硬木条地面
拼花木地面
按构造形式不同：
空铺、实铺和粘贴
（1）空铺木地面常用于底层地面，其做法是先砌筑地垄墙或设置架空骨架，再铺设木地板，以防止木地板受潮腐烂
（2）实铺木地面是在刚性垫结构层上直接铺钉小搁栅，再在搁栅上固定木板，此时搁栅间的空档可用来安装各种管线
（3）粘贴式木地面是将木地板用沥青胶或环氧树脂等粘结材料直接粘贴在找平层上。
当为底层地面时，应在找平层上做防潮处理
4）塑料板块地面
（3）卷材地面
该类地面施工简便，通常采用相应的粘结剂粘贴在水泥砂浆找平层上或干铺。
常用的面层材料有塑料地毡、橡胶地毡、地毯等。
多用于住宅建筑或公共建筑中。
（4）涂料类地面
（5）地面细部构造
踢脚板----作用
构造做法
八、顶棚装修
1、顶棚的作用与构造设计要求
改善室内光环境及声环境
保温、隔热、防水、隔声
隐蔽管线
2、顶棚类型及构造做法
（一）直接式顶棚--直接喷刷顶棚
抹灰顶棚
贴面顶棚
（二）悬吊式顶棚
1.吊顶棚的组成—悬吊构件（吊筋）
骨架（主次龙骨）
面板（抹灰类、板材类）
3.吊顶棚的类型及构造做法
根据面层施工方式不同：
抹灰、板材、格栅吊顶
根据基层材料的不同：
1）木质吊顶（木骨架）
吊筋---钢筋、木吊筋
主龙骨间距900-1200mm
次龙骨间距400-600mm（根据材料确定）
面板---板条抹灰、胶合板、吸声板、石膏板
2）金属吊顶（金属骨架）
吊筋—主龙骨900-1200mm,次龙骨400-600mm
面板—纸面石膏板、矿棉吸声板、纤维板
铝板、铝塑板、彩色涂层薄钢板
九、幕墙
1、玻璃幕墙
（一）玻璃幕墙类型及设计要求
（二）玻璃幕墙材料
（三）玻璃幕墙构造
a.明框玻璃幕墙
b.隐框玻璃幕墙
c.挂架式玻璃幕墙
d.无框玻璃幕墙
2、金属幕墙
教学内容、方法及过程
附记
小结：
后记：
教案
授课题目
章
第二章房屋建筑构造
授课时间
5
节
第四节屋顶门和窗
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
屋面防水构造
了解：
门和窗的组成
教学重点
屋面防水做法
教学难点
屋面防水做法
教学内容、方法及过程
附记
一、屋顶的作用与组成
屋顶是建筑物最上层起覆盖作用的围护构件。
其作用是抵抗自然界的风霜雨雪、日晒雨淋、气温变化和其他外界不利因素，以使屋顶覆盖下的空间有一个良好的居住环境。
1、屋顶的分类
屋顶的类型根据建筑物的使用功能、屋面所用材料、结构类型以及建筑造型要求不同，大体可分为平屋顶、坡屋顶和其他形式屋顶，如图6⁃1所示。
1）.平屋顶
2）.坡屋顶
3）.其他形式的屋顶
2、屋面防水与排水
a.屋面防水与排水原理
b.屋面排水
（1）屋顶的排水方式 屋顶的排水方式分为无组织排水和有组织排水两大类。
1）无组织排水。
2）有组织排水。
（2）排水坡度 要屋面排水畅通，首先是选择合适的屋面排水坡度。
1）材料找坡。
2）结构找坡。
3.屋面防水等级和设防要求
4.在Ⅰ、Ⅱ级屋面防水设防中，如仅做一道金属板材时，应符合有关技术规定。
5、平屋顶构造组成
平屋顶构造简单、节省材料、价格较低，能提高预制装配化程度，施工方便、节省空间，并能适应各种平面形状,屋顶表面便于利用。
因此，平屋顶应用广泛，是目前建筑屋顶的主要形式。
6、平屋顶防水构造
由前述可知，平屋顶的构造层次较多，除防水层（含与之相邻层）构造做法差异较大外，其余构造层做法变化不大。
根据防水层材料不同，屋面可分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面等。
这里只介绍卷材防水屋面和刚性防水屋面。
1）卷材防水屋面（柔性防水屋面）
（1）防水面层构造层次 由于目前油毡防水屋面构造处理上较典型，这里还是以其为主进行讲述。
教学内容、方法及过程
附记
1）找平层。
2）结合层。
3）防水层。
4）保护层。
（2）平屋顶防水节点构造 卷材防水屋面，大面积范围内发生渗漏的可能性较小，而在屋面与垂直墙体交接处、檐口、变形缝、雨水口及高出屋面的构件（烟囱，女儿墙等）根部易发生渗漏。
1）泛水。
2）檐口构造。
3）雨水口构造。
①檐沟外排水雨落口构造。
在檐沟板预留的孔中安装铸铁或塑料雨水口，并将防水卷材铺入雨水口内100mm，周围用油膏嵌缝。
雨水口上用定型铸铁罩或铁丝球罩住，防止杂物落入水落口中（图6-12）。
②女儿墙外排水雨落口构造。
在女儿墙上的预留孔洞中安装雨水口，使屋面雨水穿过女儿墙排至墙外的雨水斗中。
为防止雨水口与屋面交接处发生渗漏，也需将屋面卷材铺入雨水口内100mm，雨水口还应安装铁篦子，以防杂物进入造成堵塞，如图6-13所示。
4）屋面变形缝构造。
2.刚性防水屋面
（1）刚性防水屋面的防水混凝土 刚性屋面的水泥砂浆和混凝土在施工时，当用水量超过水泥水凝过程所需的用量，多余的水逐渐蒸发形成许多空隙和互相贯连的毛细通道，这会使砂浆和混凝土失水干缩时表面开裂和形成渗水通道。
1）增加防水剂。
2）采用微膨胀。
3）提高密实性。
（2）刚性防水屋面构造层次 刚性防水屋面的构造层一般有：
防水层、隔离层、找平层和结构层等。
1）结构层。
2）找平层。
3）隔离层。
4）防水层。
（3）刚性防水屋面的节点构造
二、平屋顶保温与隔热
三、门和窗
1、门窗的作用
2、门窗的要求
3、门窗的类型
（一）门
1）按开启方式分类
平开门弹簧门推拉门折叠门转门
其他：
上翻门、升降门、卷帘门等
门窗的类型
2）按使用材料分类
木门钢木门钢门铝合金门玻璃门
3）按构造分类
镶板门拼板门夹板门百页门
4）按功能分：
保温门隔声门防火门防护门
（二）窗
1、按开启方式分类
平开窗悬窗立转窗推拉窗固定窗
2、按使用材料分：
木窗钢窗铝合金窗塑料窗玻璃钢窗塑钢窗
四、门窗的组成及尺度
（一）门
1、门的构造组成（内门主要是木门）
门框门扇腰头窗贴脸板（门头线）筒子板（垛头板）配套五金件
门窗的组成及尺度
2、门的尺度
依据：
根据交通运输和安全疏散要求设计
门的高度确定
门的宽度确定
3、门窗的组成及尺度
（二）窗
1、窗的构造组成
窗樘
窗扇
2、窗的尺度
依据：
根据采光通风要求、结构构造要求和建筑造型等因素决定，同时应符合模数制要求
窗的高度的确定
窗的宽度的确定
教学内容、方法及过程
附记
小结：
后记：
教案
授课题目
章
第三章地基处理与加固
授课时间
6
节
第一、二节地基处理质量通病与防治
检查签字
授课时数
2
授课方法
讲授法
教学目标
掌握：
地基基础病害原因，对上部结构影响
地基加固的原理
地基加固的方法
了解：
软土地基不均匀沉降
教学重点
地基加固的原理
地基加固的方法
教学难点
地基加固的方法
新课导入:
1什么时候需要加固地基?
当土层的承载能力较差，如淤泥、冲填土及其它软弱土层
或虽然土层较好，但上部荷载甚大时，为使地基具有足够的坚固性和稳定性，可以对土层进行加固。
教学内容、方法及过程
附记
一、房屋基础鉴定与维修判定
（1）房屋基础产生水平方向的滑移，房屋基础由于承载力严重不足或由于其他特殊地质原因导致不均匀沉降，引起房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，应立即进行房屋基础加固与维修。
（2）建筑物毗邻的建筑增大荷载或建筑物本身局部加层增大荷载，导致房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，应立即进行房屋基础的加固与维修。
（3）因房屋基础老化、腐蚀、酥裂等原因，引起房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，立即应进行房屋基础加固与维修。
二、房屋基础的加固与维修的目的及加固措施
1.房屋基础加固与维修的目的
2.房屋基础加固措施
三、房屋基础承载力不足的加固与维修
1.条形基础的局部加固与维修
（1）首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，
以确定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋。
（2）基础尺寸确定后，注意开挖土的深度不应超过原基础的基底，防止扰动原持力土层。
（3）混凝土浇筑前，要对与原基础连接部位进行冲洗、凿毛，以保证新旧基础融为一体。
教学内容、方法及过程
附记
2.条形基础的两侧扩大加固与维修
（1）首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，以确定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋。
（2）基础尺寸确定后，开挖土的深度最好不超过原基础的基底，以防止扰动原持力土层。
（3）新基础的顶面应与原基础放大脚平行，并在室外地面以下。
（4）混凝土浇筑前要对与原基础连接部位进行冲洗、凿毛，以保证新旧基础融为一体。
3.钢筋混凝土独立基础的加固与维修
（1）首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，以确定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋（新基础增加厚度不应小于15cm）。
（2）基础尺寸确定后，开挖土的深度最好不超过原基础的基底，以防止扰动原持力土层。
（3）支撑基础上部柱身承受的荷载或卸荷（减荷），将地面以下基侧、柱周的混凝土凿去，露出主筋。
（4）新增基础的钢筋与原基础露出钢筋焊接固定。
4、沉管桩灌注桩质量问题
目前对振动沉管灌注桩成桩质量的检测主要运用动测法和静载试验法进行检测。
为了更好地了解成桩质量的原因，对于检测出质量不合格的桩，进行了挖出桩检查，从暴露的桩身真实地反映了桩身实际情况。
从成桩的质量情况基本反映以下几个方面：
1、裂缝和缩颈
2、断桩、桩身混凝土坍塌
桩身局部分离，甚至有一段没有混凝土或是桩身某一部位混凝土坍塌处没有混凝土。
从暴露的桩身反映出个别桩身局部残缺，夹有泥土，或桩身的某一部位混凝土坍塌，上部被土填充。
3、混凝土拒落
成桩的下部无混凝土或混凝土不密实。
4、桩身夹泥
从暴露桩发现个别桩身混凝土内存在泥夹层，使桩身截面减少，削弱桩承载能力，造成质量问题。
问题产生的原因
1、对于缩颈造成的原因主要是拔管速度过快，混凝土来不及下落，而被泥土填充。
在流塑淤泥质土中，由于下套管产生的振动作用，使混凝土不能顺利地灌入，被淤泥质土填充进来，而造成缩颈。
桩身间距过小，施工时受邻桩挤压。
在地下水位以下或饱和淤泥或淤泥质土中沉桩管时，土受强制性扰动挤压，土中水和空气未能很快扩散，局部产生孔隙压力，当套管拔出时，混凝土强度尚低，把部分桩体挤成缩颈。
在靠近地面处由于桩管的摩阻力减小，拔管速度容易加快，而管内混凝土自重压力又小，不易流出管外，泥砂挤入桩孔而使桩身混凝土断面变小，产生缩颈。
2、对于断桩、桩身混凝土坍塌产生的原因主要是桩下部遇软弱土层，桩成型后，还未达到初凝强度时，在软硬不同的两层土中振动下沉套管，由于振动对两层土的波速不一样，产生了剪切力把桩剪断。
拔管时速度过快，混凝土尚未流出套管，周围的土迅速回缩，形成断桩。
在流态的淤泥质土中，孔壁不能自立，浇筑混凝土时，混凝土密度大于流态淤泥质土，造成混凝土在该层中坍塌。
桩中心距过近，打邻桩时受挤压断裂，混凝土终凝不久，受外力振动。
3、对于混凝土拒落产生的原因主要有在低压缩性粉质粘土层中打拔管桩，灌完混凝土开始拔管时，活瓣桩尖被周围的土包围压住而打不开，使混凝土无法流出而造成拒落。
预制桩头混凝土质量较差，强度不够，沉管时桩头被挤入套管内阻塞混凝土下落。
在有地下水的情况下，套管下沉时间较长，封底混凝土过干，套管底形成“塞子”堵住管口，使混凝土无法流出。
4、对于桩身夹泥产生的原因主要是在饱和淤泥质土层中施工，拔管速度过快，混凝土骨料粒径过大，坍落度过小，混凝土还未流出管外，土即涌入桩身，造成桩身夹泥。
采用复打法时，套管上的泥土未清理干净，而带入桩身混凝土内。
四、地基加固的原理
1）地基加固原理：
“将土质由松变实”，“将土的含水量由高变低”。
2）拟订加固方案
在拟订地基加固处理方案时，应充分考虑地基与上部结构共同工作的原则，从地基处理、建筑、结构设计和施工方面均应采取相应的措施进行综合治理，决不能单纯的进行加固处理，否则，不仅会增加工程费用，反而难以达到理想的效果。
五、地基加固的方法
七字方法：
挖、填、换、夯、压、挤、拌
1、“挖”
就是挖去软土层，把基础埋置在承载力大的基岩上或坚硬的土层中。
这种方法当软土层不厚时，利用坚硬的土层作为天然地基，甚为经济。
2、“填”
当软土层很厚时，而又需大面积对地基进行加固处理时，则可在软土层上直接回填一层一定厚度的好土，以提高地基的承载力减小软土层的承压力。
3、“换”
换就是将挖与填相结合，它是将基础下面一定范围内的软弱土层挖去，而代之以人工填筑的垫层作为持力层。
这种方法适用于软土层较厚，而仅对局部地基进行加固处理
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