资产评估练习题及参考答案.docx

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资产评估练习题及参考答案

第一章导论

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值

5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

6．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。

这一点说明资产评估具有（）。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则

2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算

C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作

1.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。

3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。

4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

第二至五章资产评估基础理论

1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序

2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）

A．继续使用假设B.公开市场假设C．清算假设D.会计主体假设

3．以产权变动为评估目的的有（）

A．资产抵押B.企业兼并C．财产纳税D.财产担保

4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准

6．资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值

7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设

8．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象

9．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产

10．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员

11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性

12.决定被评估资产评估值的最主要的因素是（）。

A．资产的预期效用B．资产的账面价值C．资产的社会必要劳动D．资产的历史收益水平

13.资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以（）为标准划分的。

A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平C．评估时遵守准则情况表D．评估经历的时间

14.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确定的评估原则是（）。

A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则

1．资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同

2．资产评估的经济原则包括（）

A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则D．预期原则E．最佳利用原则

3．适用于资产评估的假设有（）。

A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值D．清算假设E．交易假设

4．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。

A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力D．评估价值类型E．评估假设

5．从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（　）等。

A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．保全价值

6．我国注册资产评估师的考试科目有（）。

A．建筑工程评估基础B．经济法C．财务会计D．机电设备评估基础

7．对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有（）。

A．警告B．罚款C．没收所得D．吊销资产评估资格证书

8．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的

9．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产E.有形资产

10.下列属于资产评估市场价值以外的价值的有（）。

A．在用价值B．清算价值C．残余价值D．合并价值E.特殊价值

11.资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在（）条件下的公允价值。

A．正常折旧B．正常更新C．正常市场D．正常使用E.正常纳税

12.在选择和确定资产评估结果的价值类型时，需要考虑的因素包括（）。

A．评估时使用的评估方法B．评估对象的利用方式、功能和状态

C．评估时采用的评估程序地D．评估时依据的市场条件E.评估目的

1．同一资产在不同的假设条件下，评估结果应趋于一致。

2．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

3．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

4．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。

5．公允价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。

6．注册资产评估师注册有效期为10年。

7．合伙制资产评估机构应包括3名以上注册资产评估师。

8．依法设立的资产评估机构可以承接所有的资产评估业务。

9．中国注册资产评估协会及其分支机构，每年对所管辖的资产评估机构进行年检。

10．各等级的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门的限制，可在全国范围内从事与各该资格等级相应的资产评估项目。

11.企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被评估资产的范围。

第六章资产评估的途径与方法

1．资产功能性贬值的计算公式为：

被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本　　×折现系数）。

其中，净超额运营成本是（）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　C．完全重置成本　D．实际重置成本

3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元

4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定

5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）

A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元

6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元

8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元

9．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）

A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元

10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）

A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%

11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。

A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元

12．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）

A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关

13．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A.高B．低C．相等D．不能确定

14.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（）。

A．实际成本B．社会平均成本C．个别成本D．加权平均成本

1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大

C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备E．价值量较大的设备

2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。

B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。

E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量

4．造成资产经济性贬值的主要原因有（　）。

A．该项资产技术落后　　B．该项资产生产的产品需求减少　　C．社会劳动生产率提高　

D．政府公布淘汰该类资产的时间表E．市场对该项资产的需求下降

5．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：

收益额、折现率和收益期限

B．收益额是资产的现实收益额C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位

E．收益额是资产未来的实际收益额

1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。

3．折现率和资本化率从本质上讲是没有区别的。

4．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。

5．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

6．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。

7.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

8.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。

第七章资产评估程序

1．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出

C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体

D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准 

2．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用C．取得评估报告D．取得评估报酬

3．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（）。

A．成立评估项目小组B．资产清查C．制定评估综合计划D．召集多方碰头会议 

4．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（）。

A．三年B．八年C．十年D．十五年

1．签订资产评估约定书之前，评估机构和评估师需要明确的事项包括（）。

A．评估目的B．评估对象的基本状况C．评估结果的价值类型D．评估工作的作业时间E．评估基准日

2．资产评估业务约定书的基本内容包括（）。

A．评估目的B．评估基准日C．评估计划D．评估假设E．评估收费

3．编制评估计划应当重点考虑的因素包括（）。

A．评估基准日的选择B．评估收费的确定

C．评估途径及方法的选择及基本要求D．评估中可能出现的疑难问题及专家利用

E．评估项目对相关资料收集要求及具体安排

4.对资产评估的基本事项做（）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。

A．评估项目风险B．专业胜任能力C．独立性分析D．评估基准日分析

三．判断题

1．资产评估计划一经确定就不得改动。

2．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。

3．只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。

4．合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

5.注册资产评估师应当要求委托方或者产权持有者对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认。

6.广义的资产评估程序始于接受资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书后的文件归档管理。

7.狭义的资产评估程序始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书。

第八章房地产评估

1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m2

2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%

3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元

4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。

其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元

5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：

3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元

6.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）A．0．6B．5．1C．2D．6

7．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元

8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米

9．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元

10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

A．700万元B．800万元C．1000万元D．1100万元

第九章机器设备评估

1．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备

2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用

3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．更新重置成本B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本

4．进口设备的到岸价格是指（）。

A．设备的离岸价+进口关税B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D．设备的离岸价+境外保险费

5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．磨损加剧B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后

6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法

7．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间

8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值

9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A．33％B．40％C．50％D．66％

10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元

11.国际上评估行业在确定设备使用年限时一般首选（）。

A．物理寿命B．技术寿命C．经济寿命D．均可

12.如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。

A．超额投资成本B．超额营运成本C．超额投资成本与超额营运成本D．两者均不考虑

1．应用市场途径对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（）。

A．交易情况的差异B．品牌方面的差异C．功能大小方面的差异

D．新旧程度方面的差异E．交易日期的差异

2.导致设备经济性贬值的原因大致有（）。

A．技术进步引起劳动生产率的提高B．市场竞争的加剧，致使产品需求下降

C．产业结构调整导致的限产D．原材料供应情况的变化E.环境保护因素

3.在设备评估中收益法一般适合于（）的评估

A．单台设备B．成套设备C．通用设备D．生产线E.以上皆可

第十章无形资产评估

1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A．债权性质的应收及预付账款B．土地使用权C．计算机软件D．非专利技术

2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。

A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法

3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。

A．特许经营权B．商誉C．著作权D．商业秘密

4．租赁权评估的对象是（）。

A．租赁合同规定的租金的现值B．租赁资产的价值

C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D．租赁资产的重置成本

5．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（　）。

A．12.5%B．19.35%C．15%D．18.75%

6．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。

评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。

A．70万