商品房购房合同书模板.docx

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商品房购房合同书模板

商品房购房协议书

商品房买卖协议说明

1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。

签约之前,买受人应该仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词了解不一致,可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。

3、为表现协议双方自愿标准,本协议文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。

双方当事人能够对文本条款内容进行修改、增补或删减。

协议签署生效后,未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本协议文本中包含到选择、填写内容以手写项为优先。

5、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加内容,双方应该协商确定。

【】中选择内容,以划√方法选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

6、在签署协议前,出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供相关证书、证实文件。

7、本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖协议（协议编号:

）

协议双方当事人:

出卖人:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业资质证书号:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人:

＿＿＿＿＿＿＿联络电话:

＿＿＿＿＿

邮政编码:

＿＿＿＿＿＿

委托代理人:

＿＿＿＿＿＿地址:

＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码:

＿＿＿＿＿＿＿联络电话:

＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理机构:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人:

＿＿＿＿＿联络电话:

＿＿＿＿

邮政编码:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名:

＿＿＿国籍＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿

地址:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码:

＿＿＿＿＿联络电话:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【委托代理人】【】姓名:

＿＿＿＿国籍:

＿＿

地址:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码:

＿＿＿＿＿＿＿电话:

＿＿＿＿＿＿＿＿

依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、法规之要求,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:

第一条

项目建设依据

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方法取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权。

【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权转让同意文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,计划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

出卖人经同意,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

建设工程计划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条

商品房销售依据

买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房同意机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条

买受人所购商品房基础情况

买受人购置商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本协议附件一,房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求项目中:

第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构,层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层,地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米,其中,套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条

计价方法与价款

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法计算该商品房价款:

1．按建筑面积计算,该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元,总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2．按套内建筑面积计算,该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,

总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3．按套（单元）计算,该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条

面积确定及面积差异处理

依据当事人选择计价方法,本条要求以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。

当事人选择按套计价,不适用本条约定。

协议约定面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法进行处理:

1．双方自行约定:

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．双方同意按以下标准处理:

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）,据实结算房价款;

（2）面积误差比绝对值超出3％时,买受人有权退房。

买受人退房,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

买受人不退房,产权登记面积大于协议约定面积时,面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足;超出3％部分房价款由出卖人负担,产权归买受人。

产权登记面积小于协议登记面积时,面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－协议约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

协议约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除协议,应该签署补充协议。

第六条

付款方法及期限

买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法按期付款:

1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3．其她方法＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条

买受人逾期付款违约责任

买受人如未按本协议要求时间付款,按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法处理:

1．按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内,自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿违约金,协议继续推行;

（2）逾期超出＿＿＿＿＿以后,出卖人有权解除协议。

出卖人解除协议,买受人按累计应付款＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续推行协议,经出卖人同意,协议继续推行,自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应大于第

（1）项中比率）违约金。

本条中逾期应付款指依据本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款,按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八条

交付期限

出卖人应该在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前,依据国家和地方人民政府相关要求,将含有下列第＿＿＿＿＿种条件,并符合本协议约定商品房交付买受人使用:

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除协议或变更协议外,出卖人可据实给予延期:

1．遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内通知买受人;

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条

出卖人逾期交房违约责任

除本协议第八条要求特殊情况外,出卖人如未按本协议要求期限将该商品房交付买受人使用,按下列第＿＿＿＿＿＿种方法处理:

1．按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期不超出＿＿＿＿＿日,自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿违约金,协议继续推行;

（2）逾期超出＿＿＿＿＿以后,买受人有权解除协议。

买受人解除协议,出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。

买受人要求继续推行协议,协议继续推行,自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应大于第

（1）项中比率）违约金。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条

计划、设计变更约定

经计划部门同意计划变更、设计单位同意设计变更造成下列影响到买受人所购商品房质量或使用功效,出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内,书面通知买受人:

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。

买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复,视同接收变更。

出卖人未在要求时限内通知买受人,买受人有权退房。

买受人退房,出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人,并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

买受人不退房,应该与出卖人另行签署补充协议。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条

交接

商品房达成交付使用条件后,出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时,出卖人应该出示本协议第八条要求证实文件,并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅,出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生延期交房责任由出卖人负担。

因为买受人原因,未能按期交付,双方同意按以下方法处理:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十二条

出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,由出卖人负担全部责任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条

出卖人相关装饰、设备标准承诺违约责任

出卖人交付使用商品房装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）标准。

达不到约定标准,买受人有权要求出卖人根据下述第＿＿＿＿＿＿种方法处理:

1．出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四条

出卖人相关基础设施、公共配套建筑正常运行承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件:

1．＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

假如在要求日期内未达成使用条件,双方同意按以下方法处理:

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五条