重庆市写字楼市场分析报告.docx
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重庆市写字楼市场分析报告
重庆市写字楼市场分析
一栋写字楼如果不在城市，依然可称得上是写字楼；
一座城市如果没有写字楼，却算不上城市；
城市因为写字楼而构建、生长、繁荣、美丽。
——摘自《安家》房产
引言：
2007年，重庆直辖十周年。
这座中国最年轻的直辖市在经历了十年的发展与变迁，如今人气旺盛、活力迸发、创业机会日益增多，已成为中国西部最具投资潜力的特大城市、长江上游的经济中心、中国“第一江城”，城市的快速发展刺激着商务资源不断增强，写字楼物业的建设成为城市经济的重要载体，扮演了经济发展的晴雨表，见证着经济的兴旺与机遇，展示着城市那道最美丽的风景线。
一、研究范围及标准
我们按照传统意义上把写字楼定义为“办公或商务活动的空间”。
目前，对于写字楼物业的分类以及档次的划分在我国还没有一个统一的标准，此次研究结合重庆本地写字楼市场特征，我们将市场中的写字楼划分为高、中、低档三个档次（档次标准见表一），研究对象仅限于重庆市主城区纯办公物业，并侧重于中高档写字楼物业的研究。
表1：
写字楼档次划分标准
档次划分
档次指标
高档写字楼
中档写字楼
低档写字楼
所处位置
位置十分优越，一般位于城市商贸中心（CBD），交通十分便利
位于城市副中心或小型零散的商贸集中区，交通条件较好
零散建设的写字楼，交通条件一般
建筑规模
3万平方米以上
1万平方米以上
无限制
装修情况
外立面
大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料
面砖或瓷砖
涂料
大堂
◆有大堂；
◆大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等；
◆墙面、墙柱应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料；
◆应有吊顶
◆有大堂；
◆大堂地面为地砖；
◆墙面为瓷砖或高级漆；
◆有吊顶
无大堂
公共部分
◆地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；
◆墙面应为高级墙纸或高级漆；
◆应有吊顶；
◆电梯间应有不锈钢、大理石或木门套
◆地面为地砖或铺中档地毯；
◆墙面刷白
地面为普通地砖或水磨石
卫生间
高级进口品牌洁具
中档洁具
普通国产洁具
配套设施
◆应有配套商务、生活设施（如：
会议室、银行、票务中心等）；
◆专用地上、地下停车场，停车位充足；
◆品牌高速电梯，高低层分区，客货梯分区
◆有专用地上、地下停车场；
◆高速电梯，客货梯分区
普通电梯
智能化水平
空调
应有品牌中央空调
有中央空调系统
分体空调
楼宇自控系统
有
无
无
安全报警系统
有
有
无
综合布线
有
有
无
客户情况
有知名国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务
客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发、技术服务等方面的业务
客户基本是小型私企，从事简单的销售业务
其他
◆租金相对稳定，处于市场租金的高位领先水平；
◆出租率稳定，高于市场平均水平；
◆租户相对稳定；
◆租金适中；
◆出租率较为稳定
历年租金处于不断下降趋势
二、重庆市写字楼经济市场环境
写字楼的发展与一个城市的经济发展速度密切相关，写字楼的指数是经济发展的晴雨表，经济发展又使写字楼市场有足够的需求。
重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，加快基础设施建设，经济社会全面发展。
这种良好的经济发展势头成为了重庆写字楼发展的有力支撑。
1、经济繁荣为重庆写字楼发展打下基础
今年是重庆直辖的第十个年头，十年间重庆经济一直保持着高速稳定的增长，十年来年均GDP增长均超过10％。
2006年重庆市国内生产总值达到3486亿元（见图1），2006年人均GDP达到12437元，是1996年的3倍；全社会固定资产投资累计达到11235亿元，年均增长22.6%。
经济的强劲增长，经济活动主体增加，活动频率引发了写字楼的高需求量，成为重庆写字楼发展的基础。
图1：
重庆市1998—2006年地区生产总值（GDP）及增长速度（单位：
亿元）
（数据来源：
重庆市2006年统计年鉴）
此次写字楼研究的区域——都市经济圈，是重庆经济最具吸引力和辐射力的核心点，2006年都市经济圈完成地区生产总值1511亿元，占全市生产总值的43.3%。
同时，都市经济圈还承担着整个重庆产业发展带动和综合服务的功能，是重庆第三产业、高新技术产业和国内外来渝投资企业最为集中的地方。
都市经济圈所具有的财富聚集效应，使其成为重庆高档写字楼的集中区域，也是本次写字楼研究针对的区域。
2、经济结构调整加大写字楼需求
作为我国重要的老工业基地之一，重庆正在经历一个推进产业结构优化升级、转变经济增长方式的过程。
经过多年努力，重庆经济结构由矛盾突出转向相对合理，这成为了重庆写字楼需求增长的重要推动力。
Ø产业结构调整
从重庆市近十年来的的产业结构变化来看，第三产业在地区生产总值中所占的比例越来越高（见图2）。
1997年重庆市第三产业总产值为349.5亿元，占当年GDP的37.7%，经过十年发展，到2006年第三产业占GDP的比例提高到44.7%，产值达到了1558.3亿元。
第三产业从业人员数量也在近十年增长了46.5%，到2005年底，全市第三产业从业人员达到了512万人。
第三产业的发展催生和壮大了大量广告、中介、金融、保险、证券、通信、商贸、IT、法律服务、会计审计、咨询等企业和机构。
它们对写字楼，特别是中高档写字楼的需求会随着产业结构的进一步优化而不断增加。
图2：
重庆市1997—2006年第三产业产值比例及从业人员数量（单位：
万人）
（数据来源：
重庆市2006年统计年鉴）
Ø非公有制经济发展
除了第三产业发展的良好态势外，作为市场经济发展的重要组成部分的非公经济与公有经济、混合所有制经济充分发展也成为重庆写字楼发展的重要推动力。
与直辖前相比，重庆非公经济占地区生产总值的比重提高了26个百分点，达到53%的比重。
到2006年底，重庆私营企业达到了9.38万户，增加了7.5倍。
虽然一部分中小私营企业仍选择商务公寓或中低档写字楼作为办公场所，但随着非公有制经济的发展，其中的相当一部分私营企业必会向专业的中高写字楼过渡，并扩充面积，成为重庆写字楼发展重要的推动力之一。
3、国内外投资成为写字楼发展的保障
重庆以中国最年轻的直辖市、长江上游的经济中心、西部大开发战略城市的多重身份，已成功地吸引了大量的国内外投资，成为全球经济一体化的一个重要组成部分。
外资企业和机构作为最早一批入驻重庆高档写字楼的企业，不仅是重庆高档写字楼的主要客户，也由于跨国企业对写字楼的严格甚至挑剔的要求，对写字楼的全面发展起到很大的促进作用。
Ø外资已成为写字楼市场有力的支撑
重庆的对外贸易总量、利用外资、引进跨国公司、外国政府在渝设立总领事馆或办事机构等都居西部地区前列。
到2006年底，重庆已有外商投资企业4179家，实际利用外资比例也一直呈增长态势。
世界500强企业已有69家在重庆投资发展。
重庆作为中国西部唯一的直辖市经过１０年的建设，正在成为“外资西进”的战略支点。
图3：
重庆市1997—2006年实际利用外资（单位：
万美元）
（数据来源：
重庆市2006年统计年鉴）
Ø多方资金保证写字楼市场健康发展
重庆正在形成全方位、多层次的对外开放格局。
重庆现在制定的招商引资政策是非常优惠的，有些政策可能比沿海的特区还要优惠。
目前在渝投资的企业家的信心指数不断增加（见表一）。
2006年12月，中国加入WTO的5年保护期终结。
外资在保险、银行、电信、商业服务业等行业的享受到越来越多的国民待遇。
这无疑是外资在未来更大规模的投入的保障。
而随着外商投资形成效应之后引来的其他内资、民间资本的跟进，会保证重庆写字楼未来的旺盛需求。
表2：
重庆市2006年企业家信心指数
企业
1季度
2季度
3季度
4季度
全市
129
126
125
132
国有企业
129
121
121
123
集体企业
90
87
85
74
有限责任公司
124
124
124
127
股份有限公司
124
119
129
139
港澳台外商投资
147
148
142
152
（数据来源：
重庆市统计信息网）
三、重庆市写字楼发展历程
Ø上世纪80年代末至90年代初，重庆尚隶属于四川省，城市经济发展较为缓慢，写字楼市场近乎空白，大部分写字楼用地均为行政办公用地，集中分布于大溪沟市政府周边，且位置好，占地广，但受时代的局限，设施相对落后，写字楼办公条件比较简陋。
Ø随着城市的发展，几乎与其他城市同步，1995年—1998年，重庆写字楼市场刚刚起步就迅速进入快速发展期。
写字楼高利润回报与空前的市场潜值，加上1997年重庆直辖的诸多利好，引发了写字楼供给量的激增，当今市场中的主要写字楼多为这段时间动工兴建。
两路口、上清寺片区依托市政府办公所在地的优势，成为当时重庆市写字楼最为集中的区域，“渝中大厦”、“华安大厦”、“港天大厦”、“中安国际大厦”、“汇源大厦”、“盛迪亚大厦”等专业写字楼纷纷聚集于此。
同时，重庆高档写字楼的代表——“大都会商厦”写字楼也同步兴建。
随着市场供应量增多，写字楼使用者对物业的软、硬件要求也不断提高，该时期的新型写字楼在产品规划、配套设施等方面有很大的提高，电脑、网络、高速电梯等得到了应用。
Ø由于前期开发过热，1999年，写字楼项目集中竣工面市，竣工面积的激增，加上前期对城市“直辖效应”的预期过高，重庆写字楼市场需求量远远低于供给量的上涨幅度，同时期，重庆商住楼良好的发展态势也成为写字楼市场有力的竞争对手。
因而，写字楼市场呈现供需严重失衡，存量积压，租售市场疲软，开发商信心受挫，写字楼开发量大幅减少，写字楼市场进入淡静消化期。
Ø进入2003年以后，城市发展日新月异，城市经济日益繁荣，沉寂了近三年的写字楼市场，经过短暂的市场调整消化，开始再度复苏。
直辖以来，渝中区解放碑商圈商业、商务氛围日益浓厚，为写字楼市场奠定了坚实的基础，“世界贸易中心”“国际贸易中心”“国际商务中心”“纽约·纽约”等一批专业化、国际化高档写字楼相继落成，使得重庆写字楼市场遭遇重新洗牌，成为至今为止最活跃、最集中、最先进、档次最高的写字楼板块，形成重庆CBD的硬核部分，其核心地位不可替代。
该时期写字楼在产品形态以及产品品质上又有了更新的突破，不仅提升了重庆写字楼市场档次，还提升了整个城市的形象。
Ø2004年开始，北部区域的快速发展拉动了写字楼的建设，写字楼开发速度相当快，市场供应量大大超过解放碑商圈，但分布较为分散，高档写字楼仍不能与解放碑抗衡。
在瞬息万变的市场中，重庆的写字楼在不断地走向成熟，随着各区域供应量的不断增加，新一轮的竞争也正在加剧。
四、重庆市主城区写字楼总体市场分析
重庆是长江上游最大的经济中心城市，处于东部经济发达区和西部资源富集区的接合部，具有对长江上游和西南地区的双重辐射、带动功能，在东西部间起着承东启西、左右传递的作用。
1、宏观开发
图4：
近年来重庆市办公用房供求对比（单位：
万平方米）
（数据来源：
重庆市历年统计年鉴和重庆统计信息网）
近几年来，重庆市写字楼市场一直保持着平稳发展的态势，年投资额一直保持在10亿元左右的水平。
从历年写字楼整体情况看，从2000年开始，施工面积、竣工面积、销售面积、空置面积均保持平稳，2005年各项指标达到历史最高，施工面积、竣工面积分别同比增长29.8%、72.9%，空置面积同比下降8.8%，市场环境表现最佳；
从历年写字楼市场的供求状况来看，年销售面积与空置面积基本保持在1：
2的比例，随着市场供应的不断增加，市场消化能力仍有待增强，写字楼市场供大于求。
2、分布情况及供应规模
重庆是长江上游的重要港口城市，一直以来朝天门都是重庆乃至长江上游地区的重要货物集散地和商贸中心，解放碑更是重庆商业的黄金口岸。
1997年重庆直辖以来，商业发展加快，由于重庆特殊的地理形态，全市商业发展逐步由解放碑向各区中心区域辐射，形成了以解放碑中心商贸区为主，沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、江北区组团为辅，共同发展消费品市场的重庆主城商业格局，写字楼市场则依赖于商圈的发展而建设。
图5：
重庆市主城区写字楼分布
图6：
各区域写字楼供应情况
此次调研，据不完全统计，目前重庆市主城区拥有写字楼共计56栋，总供应量达到229.8万㎡。
从区域分布来看，渝中区写字楼项目个数最多，共25个；北部区域其次，共17个；但从写字楼供应面积来看，北部区域总供应量为97.3万㎡，是南岸区、高新区、沙坪坝区三个区域总和的2倍，并已经超过渝中区，这是近年来政府大力推广城市向北，城市建设与经济发展加速的成果；而在这些区域中，沙坪坝区写字楼建设最为缓慢，只有纯写字楼项目2个，并且较早建成，该区域行业结构失衡，交通结构不合理，是写字楼开发较少的主要原因。
从区域片区来看，渝中区写字楼主要集中于解放碑CBD中心和两路口—上清寺两个片区。
其中，解放碑商圈内云集了重庆最多的高档写字楼项目，如大都会商厦、世界贸易中心、国际贸易中心、纽约·纽约等知名项目；两路口—上清寺片区则是重庆最早的写字楼集中地；
北部片区目前为重庆写字楼供应量最大的区域，随着江北商圈大力建设，已经建成了西南地区最大的步行街，写字楼也是集中于步行街—红旗河沟沿线；另外，在渝北区的高新企业园区也集中了约50万平方米的办公用房，供应体量非常之大；
南岸区写字楼集中于南坪步行街内，近年来写字楼市场开发有所放缓，随着步行街的扩容，写字楼建设规划依然围绕在步行街以内。
高新区石桥铺板块通讯电子行业发展较早，发展势头良好，形成了高新区最为集中的写字楼聚集地。
3、供应结构
图7：
重庆市写字楼供应结构比例
从目前主城区市场中的写字楼供应结构来看，高档写字楼共22栋，占市场总量近40%；中档写字楼共29栋，占总量的52%；低档次写字楼只有5栋，不足市场总量10%。
可以看出，重庆市写字楼市场的发展处于较高的水平，中、高档写字楼占据了市场的主流。
2004年，重庆写字楼市场中只有大都会商厦、希尔顿商务大厦、纽约·纽约和浪高·凯悦等不足10个高档写字楼，近年来，高档写字楼的供应明显增多，已经增加到22个，供应面积126.2万㎡，增加面积近100万㎡。
如今的中档写字楼中，大部分在早期建设的标准来看属于高档写字楼，但是随着时间的推移，市场的不断发展，硬件设施已显陈旧，软件技术已经落后，已经达不上高档写字楼的标准。
4、写字楼租售状况
4.1租金
重庆市写字楼的租金受组团式商圈的发展水平与写字楼的商用性质以及市场需求影响较大，它反映了写字楼地段价值的大小和经营水平的高低。
就重庆市主城区已经投入使用的写字楼调研来看，中心区域写字楼的租金一般要高于次中心区域。
表3：
各区域各板块代表项目租金情况：
区域板块
租金范围
（元/㎡/月）
档次
代表项目
租金（元/㎡/月）
渝中区解放碑
45-160
高档
大都会商厦
110-160
世界贸易中心
70（套内）
中档
雨田大厦
60
得意商务楼
50
渝中区两路口-上清寺
30-110
高档
希尔顿商厦
85-110
中安国际大厦
30-45
中档
皇冠大厦
35
北部区域观音桥
30-65
高档
未来国际
30-40
同聚远景
40-65
20-35
中档
茂业东方时代
20-38
北岸星座
30
南岸区南坪商圈
30-40
高档
浪高·凯悦商务大厦
30-40
25-35
中挡
金台商务大厦
30-35
高新区石桥铺
35-45
高档
大西洋国际
36-42
18-30
中档
渝高广场
18-30
沙坪坝区
30-45
中档
庆泰大厦（银贸大厦）
40-45
目前渝中区最为重庆的核心区域，商务环境已趋成熟，租价在全市处于遥遥领先的地位，平均租金约在50-60元/㎡/月左右。
解放碑CBD中心写字楼的租价高达70-160元/㎡/月之间；而同区域两路口及上清寺片区的平均租价则在40元/㎡/月左右，远远于CBD商务中心的租价。
其他区域中心区写字楼的租价比较接近，平均租价在30-40元/㎡/月左右。
4.2出租率分析
写字楼出租率主要受两大方面影响：
地段和写字楼经营成熟度。
此次调研，重庆市中心区域写字楼的出租率明显高于次中心区域。
图8：
出租率所占比例图1
图9：
出租率所占比例图2
从以上两个表可以看出，目前重庆市已经投入使用的写字楼出租情况表现良好，64%以上的写字楼达到80%以上的出租率，其中9%的写字楼出租率达到95%以上；
次此调研明细显示，核心区域渝中区写字楼的出租率最高，经营较为成熟的写字楼出租率均在80%以上，其中以高档项目大都会商厦、纽约·纽约、半岛国际商务大厦、希尔顿商厦等出租率最高，平均可达到90%以上；
其它区域商务氛围较为集中的写字楼平均出租率均在70%-80%之间，例如高新区石桥铺片区的写字楼出租率均达到80%；
部分出租率较低的写字楼，主要为2004年以后新增的写字楼项目，经过一段时间经营培养期也已经基本达到50-65%的出租率；
4.3售价
图10：
各价格段所占比例
据调研结果，目前重庆市在售写字楼项目中，销售均价在3500-10000元/㎡（建筑面积，清水房）。
随着新建项目的品质不断提高，67%以上的写字楼销售均价在5000元/㎡以上。
其中，渝中区解放碑CBD商务区销售价格最高，售价均在5000-8000元/㎡左右，世界贸易中心最高销售单价突破10000元/㎡；两路口、江北观音桥、南坪步行街等次中心写字楼售价也在5000-6000元/㎡左右（建筑面积，清水房）；高新区写字楼受商住楼供应影响较大则售价相对较低，销售价格在3500-5000元/㎡。
4.4销售率分析
图11：
销售情况
直辖以来，随着城市的快速发展，重庆楼市一路攀升，写字楼也成为投资热门，写字楼市场整体销售情况较好，目前市场中除了只租不售的项目外，整体市场中近70%的写字楼项目全部售罄，而在售项目中75%的写字楼项目销售已经达到80%以上，其他部分写字楼项目销售也基本过半。
其中，渝中区销售情况最好，目前只有三个在售项目，且已经达到85%的销售率；其他区域销售较为平稳。
5、重庆市写字楼市场小结
纵观历年重庆市写字楼市场的发展历程，结合目前的市场环境来看，重庆写字楼市场的发展不仅有量的增长，更有质的突破。
首先，市场供应量大幅增加，特别是高档写字楼项目开发的增多，让我们看到了了重庆直辖以来快速的经济发展，以及对投资环境良好的信心；
从写字楼市场的租售情况来看，商务氛围成熟的中心区域所开发的写字楼除了保留部分以外，几乎达到了100%的销售率；同时，经营成熟的中档写字楼全年也保持在70%-80%的出租率，正处于市场经营培育期的新增项目出租率也基本过半。
五、各区域写字楼市场分析
按照政府部门的相关规定，重庆市主城区包括渝中区、江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区（含高新区）、大渡口区、巴南区、北碚区9个区域。
而主城各区又呈组团式发展的分布格局，各组团的写字楼市场发展受组团自身经济发展结构、方向重点及发展阶段的不同而又有较大差异，此次研究主要就渝中区、北部区域（江北区、北部新区、渝北区）、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区（含高新区）五个组团，其中将以写字楼分布最集中、数量最多的渝中区为重点。
由于大渡口区、巴南区、北碚区几乎没有真正的商品写字楼，因此在后文不再对这些区域进行阐述。
1、渝中区
1.1发展概述
渝中区是重庆市的母城，已有3000多年的历史，是重庆市的商贸、信息、金融、文化中心和水陆客运交通枢纽，是重庆市对外形象的窗口，又是重庆市的第三产业中心，商业、餐饮业、旅馆业空前繁荣，商贸中心地位进一步巩固，金融中心功能不断完善，信息产业发展迅速。
解放碑又是渝中区乃至重庆市最繁华的商业区和购物中心，1997年重庆直辖，就建成了全国第一条商业步行街。
如今，解放碑商圈已经成为重庆CBD的硬核。
渝中区在全市的重要商业地位为商务办公提供了良好的环境，商业的繁荣也使得渝中区的写字楼比其他区域集中。
大都会商厦、希尔顿大厦、世界贸易中心、世界商务大厦等写字楼基本代表了渝中区乃至全市写字楼市场发展的脉络及水平。
1.2宏观供应
近年来渝中区写字楼的投资额逐年增加，尤其是进入2003年涨幅较大，说明随着西部大开发的深入和重庆直辖效应的逐渐体现，开发商对写字楼开发的信心倍增。
从未来发展看，随着加入WTO的深入，远期经济发展前景的看好，重庆市在中国西部大开发中的地位日益显现，渝中区对外来经济实体的吸纳能力将会有所增强。
1.3渝中区写字楼供应及分布
表4：
渝中区各片区供应情况
分布片区
项目名称
供应数量
供应面积（万㎡）
解放碑片区
半岛国际商务大厦、重庆国际贸易中心、重庆世界贸易中心、得意商务楼、纽约·纽约、大都会商厦、重庆国际商务中心、雨田大厦、合景国际大厦、欧鹏电子商务大厦、渝海大厦、都市广场商务大厦、帝都广场A塔楼
13个
52.24
两路口-上清寺片区
希尔顿商厦、中安国际大厦、汇源大厦、世纪环岛、地产大厦、华安大厦、皇冠大厦、太平洋广场、环球广场、重庆投资大厦、盛迪亚、国信大厦
12个
32.16
根据调查，渝中区共有写字楼项目25个，总供应达到84.4万㎡，主要分布于解放碑片区和两路口－上清寺片区。
其中，解放碑片区写字楼总数13个，总建筑面积52.24万㎡；两路口-上清寺12个，总建筑面积32.16万㎡。
这两个片区目前写字楼市场发展已经较为成熟，由于所处的区位，城市功能发展也存在着明显差异，两路口、上清寺片区目前已经基本形成全市的商务办公区，而解放碑则是外来企业入驻重庆的首选。
1.4发展特点
◆解放碑片区
图12：
解放碑片区写字楼分布
图13：
解放碑片区各档次写字楼所占比重
解放碑片区写字楼总数13个，总建筑面积突破52万㎡，其中高级写字楼7个，总建筑面积达34.2万㎡（包括世界贸易大厦、世界国贸大厦、国际商务中心、大都会商厦、纽约·纽等项目）是重庆市高级写字楼分布最为密集的片区；该片区除了高档写字楼以外，中档及中高档写字楼共6个，供应面积18万㎡，也占据了相当大的比例。
解放碑片区的商业氛围浓厚，重百、新世纪、大都会等大型商场均在此云集；市政配套设施齐全，商业步行街、美食街、休闲娱乐场所等人流量大，日均人流量达80万人次，这些都为写字楼的发展提供了有力的支撑。
◆两路口-上清寺片区
图14：
两路口-上清寺片区写字楼分布
图15：
两路口-上清寺片区各档次写字楼所占比重
两路口-上清寺片区写字楼项目共计12个，总建筑面积32.16万㎡。
其中，高档写字楼4个，总建筑面积14.7万㎡；中档写字楼为该片区的主力产品，共有6个，建筑面积16.4万㎡，还有2个写字楼面积不足1万㎡的低档写字楼。
两路口-上清寺片区与解放碑临近，是重庆市政府所在地，又是连接其他区域的重要通道，因此有着重要的行政地位和交通枢纽作用，这些促使其形成了传统的商务办公集中区，其写字楼集中密度紧次于解放碑片区。
但是由于该区域写字楼发展时间较早，高档写字楼明显低于同区域解放碑片区的供应。
1.5租售市场分析
1.5.1租金分析
◆解放碑片区租金
图16：
解放碑片区租金所占比例
解放碑片区中有82%以上的写字楼的租金超过50元/㎡/月，是全市范围内租金最高的区域。
其中，半成以上中高档写字楼主要租金段集中
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