华润万家工程技术要求.docx
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华润万家工程技术要求
要求与规格
华润万家工程技术要求
一、总平面
设计要根据下列要求：
1.1满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。
1.2组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。
1.3满足乙方公司的营运要求，包括：
1.3.1停车位指标：
留出足够200个车位的停车场，规划好场地车辆的出入口，使之符合现行规范要求。
完成停车位的划线及其它必要的停车场配套设施（如：
减速坡、出入口路障、警卫岗亭等）。
1.3.2卸货区,在室外提供四辆普通卡车的停车位。
场地设计应满足普通卡车的回车及停泊要求。
1.3.3总平面应该考虑满足国家规范的自行车、摩托车停车位。
1.3.4室外广场及绿化：
按乙方提供的平面设计负责建造供商场独立使用的室外广场及相关绿化施工，乙方可免费使用相应区域。
1.3.5停车场设计中应考虑商场购物车的临时存放处。
1.4总平面考虑无障碍设计。
1.5总平面设计应满足最新颁布实施的消防规范的要求。
1.6建筑周边环境及通道处的照度达到以下要求
建筑物周边广场及停车场：
40LUX，出入口通道：
150LUX。
二建筑、结构及装修
2.1建筑
2.1.1规模
首层M2；二层M2；地下一层M2。
2.1.2柱距
物业内一般柱网间距为8*8M*M。
2.1.3层高
首层5.5M；二层5M。
2.1.4净高
建筑净高：
所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线进行有效综合布置，完成由此引起的管线改造，保证商场内灯具底标高不低于3.2M。
其它所有专业的管线应高于灯带。
2.1.3门窗
门窗：
所有必要的防火门及商场出入口设置防盗卷帘门，并完成到表面喷漆，喷漆的颜色需经乙方确认。
所有卷帘门的顶端设乳白色烤漆的金属卷帘盒。
2.1.4造型
建筑造型大方得体，富简洁的现代感,，主要立面显著位置及商场主要出入口上方应该设计有商场标识的位置。
根据乙方对外墙面的具体要求完成外墙面的装修。
2.1.5租赁区域的建筑状态
完成租赁区域边界上的所有墙体、门窗，乙方接收的租赁场地是封闭的区域。
租赁区域内的楼梯间、设备间和防火墙等砌筑墙体，需要封闭的楼板、天棚，所有的疏散通道、楼梯均按照乙方商场的经营要求完成。
2.1.6卫生间
按乙方提供的平面图和设计要求完成。
2.1.7垃圾房
提供面积不小于20M2的垃圾房供商场独立使用。
2.1.8卸货平台：
在乙方理货区外提供卸货平台，详如下：
a）同时停泊四辆普通卡车的卸货平台，要求4米宽。
平台上设置与平台同宽的雨蓬，雨蓬须考虑防风安全，雨蓬底边离室外地坪净高不小于4M。
防盗卷帘门的采购安裝。
卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。
b）卸货平台的防盗卷帘门应同时设置手动和电动开关并满足经常开启和关闭的要求。
卷帘门应安裝在室內一侧。
c）卸货平台外应设置通长的排水沟。
d）若有环保要求，在卸货区外围设置隔音棚。
2.1.9垂直交通
提供部自动手扶梯；部自动人行道梯；部货梯，在移交乙方使用时提供技术监督局颁发的使用许可证。
a）自动手扶梯
1.梯级宽度：
1000mm
2.倾斜角度：
350
3.运行速度：
0.5m/s
4.扶手带：
黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋
5.档板：
透明钢化或有机玻璃
6.手扶梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。
b）自动人行道
1.踏板宽度：
1000mm
2.倾斜角度：
100、110、120
3.运行速度：
0.5m/s
4.扶手带：
黑色硫化橡胶内带钢丝加强筋
5.档板：
透明钢化或有机玻璃
6.坡梯的侧封板及与地面收口应用不锈钢处理。
c）货梯：
载货电梯开门位置详见附件平面图，轿厢门为双开门。
1.载重量：
2吨/台
2.开门宽度：
大于1.8M
3.轿箱深度：
不小于2.2M
4.提升速度0.5m/s。
2.1.10在商场出入口附近按双方确认的位置提供顾客存包处，详见附图。
2.1.11在出租物业的建筑立面和屋顶上免费提供块司标广告位，具体尺度和位置见附图。
2.2结构
2.2.1荷载：
1000KG/M2:
收货区、卸货区、存货区、粮油区、面包房、制冷机房等重型设备房。
500KG/M2:
海鲜区、烟酒区、饮料区、冷库区。
350KG/M2:
其余区域。
2.2.2乙方将于年月日提供《荷载平面分布图》给甲方。
若建筑楼板不满足乙方荷载要求，甲方负责对现有结构进行加固，加固完成后，对楼板进行检测，并将检测报告提供给乙方。
2.3装修
2.3.1楼、地面：
a）完成商场内现浇水磨石地面，且应按乙方商品布置的要求预留排水点。
水磨石详细做法详见乙方施工说明。
水磨石地面应先做试块样品3块，每块1.5mX1.5m,由乙方确认后方可施工。
b）商场内加工和服务区铺设瓷砖的地面，只做到找平层，找平层面标高比地面终饰标高低80MM。
c）完成楼梯间、设备房：
水泥砂浆地面。
d）按乙方施工说明完成理货区、存货区、办公区耐磨混凝土地面。
e）完成冷库地面找平层，找平层水平平整度达到国家施工规范和验收标准要求。
为保证冷库地坪终饰面与相邻地面同标高，冷库区域的结构楼板相应降低，且找平层面低于相邻地面270MM。
f）以下区域需做整体防水：
加工区和服务区楼地面；卫生间；厨房。
材料满足使用和环保要求。
2.3.2墙及柱
a）外墙：
根据甲、乙双方共同确认的设计完成外墙装修。
b）内墙：
所有内墙及柱水泥砂浆抹灰找平后，刮腻子三遍打磨，终饰面刷三遍优质名牌白色乳胶漆。
2.3.3天花：
所有天花水泥砂浆抹灰找平后，刮腻子三遍打磨，终饰面刷三遍优质名牌白色乳胶漆。
完成由甲方完成的管道、线管（包括消防管道）、桥架、吊筋等金属件上防锈底漆和终饰面的表面喷漆，采用优质名牌白色磁漆（消防管道按规范刷红色圈环），其它材质表面刷白色乳胶漆。
三电气
3.1高压系统
3.1.1高压双回路电源：
整个建筑的供电系统为来自两个不同的供电地点的双回路电源，此双回路供电方式应满足一条高压线路检修时，另一条高压线路能正常供电。
3.1.2提供高压配电柜，采用真空断路器，ABB或同类产品,馈线柜两个（外加一个避雷器柜），和单独使用的干式变压器，变压器容量KVA。
3.2低压系统
3.2.1低压配电系统需为乙方提供分类计量，乙方负荷为计算机、空调、冷冻、照明及动力五部分。
完成公共区域的动力电及照明电（包括专供乙方区域的空调机房动力电），并保证各设备运行良好。
3.2.2将配电电缆由总低压配电室敷设至每层配电小间、空调机房及压缩机房，且保证其回路及整定值符合乙方设计要求,配电小间的配出电缆及配电柜由乙方负责完成。
3.3计量
所有乙方的用电负荷均单独计量，乙方要求在供电局单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。
电费的计算依据当地供电局的收费标准执行。
乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。
3.4发电机系统：
若不能提供双回路电源，须按以下要求提供备用柴油发电机，容量KW。
3.4.1发电机应该满足消防要求。
同时,还应该满足乙方商场作为重要负荷的必保要求。
包括但不仅限于冷冻系统部分、商场照明及电脑系统等，乙方随后提供详细资料。
3.4.2发电机要求用新机组,切换要求自动切换,发电机要求12秒内带负荷运行,机组及切换柜均为优质名牌设备。
3.4.3发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。
3.4.4发电机的容量在满足上述要求的同時可带动商场所有空调风机正常运行。
3.4.5完成发电机房的消防和环保工程并通过有关部门的验收。
3.5电线电缆及桥架、配电柜柜体
3.5.1要求生产厂家必须通过ISO9002认证。
3.5.2线管和电缆：
按当地供电局的审批要求。
3.5.3桥架：
冷轧镀锌钢板，托盘桥架，乳白色静电喷涂。
3.5.4配电柜柜体：
冷轧镀锌钢板，托盘桥架，静电喷涂。
3.6防雷接地
3.6.1整个建筑物要求有防雷措施,可在建筑物顶敷设避雷带,沿周边引下至地下,如有建筑基础,桩基作为接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,如没有桩基基础,可打接地极,接地电阻不大于1欧姆。
3.6.2计算机系统接地要求设立单独的接地系统，接地电阻1欧姆以下。
3.7完成所有楼梯间,设备用房,公共出口（包括车流及人流的出入口）的区域照明。
3.8提供对直线电话线（含4条中继线）。
申请及初装费由乙方负责。
3.9提供有线电视信号点20个，甲方可提供一个接口，具体分配由乙方完成。
有线电视台申报和开通，由乙方负责。
四给排水
4.1给水
4.1.1按乙方要求提供的自来水最大用量为吨/日（不包括空调用水）。
最大每小时用水量立方/小时。
水压不低于0.2Mpa，也不得高于0.45Mpa。
4.1.2提供二路市政管道供水或一路市政管网和一路生活水池供水管网供给的环状供水系统，大楼水池的生活水量须确保商场的供水需求。
4.1.3提供乙方单独使用给水管径DN100至乙方指定接驳口，和水表前（含水表）的设计施工。
4.1.4计量
所有乙方的用水均单独计量，乙方要求在自来水公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。
电费的计算依据当地自来水公司的收费标准执行。
乙方将不负担自来水公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。
4.1.5空调补水管单独设置及供给、计量。
4.2排水
4.2.1完成所有预先埋地的排水管均，乙方提供该部分的要求，其余部分排水由乙方自行完成。
（排水管须选用排水铸铁管）。
4.2.2排水地漏须用重型铸铁铜盖或铝合金地漏，地面排水地漏的管径不小于DN150，地漏需选用乙方认可产品。
4.2.3提供加工间排水地沟盖板和收边条，在采购前由乙方确认样品。
4.2.4完成室外隔油池，污水井，化粪池等设施和室外排水管道。
乙方提供要求和进户管位置、管径。
4.2.5其他楼层排水管道的设置尽可能不影响货架平面及竖向布置。
暴露在乙方区域的排水金属管需刷白色油漆加蓝色色环标志（白色PVC排水管除外）。
4.2.6含油污水管、热水排水管、普通排水管宜分开设置。
4.2.7排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
4.2.8排水坡度应尽量放大，最小应满足国家规范的标准坡度。
4.2.9当污水不能自流排入市政管网时，负责设置污水提升泵房。
泵房位置不能影响乙方的使用功能。
集水坑容积满足乙方要求。
五空调及通风排烟
5.1按照乙方要求完成空调系统的设计和施工，运行管理由乙方负责。
5.1.1商场采用专供乙方使用的独立中央空调，温度应达到夏季24~260C，冬季18~200C，相对湿度55%。
5.1.2冬季采暖应利用城市热源系统，由换热站提供二次网800C热水并经板式换热器换为600C的热水供空气处理机加热使用。
5.1.3为空调系统配置冷冻水泵、冷却水泵及与机组相配套的冷却塔，和完善的水循环系统（包括补水水箱、全自动软水器、冷却水管等）。
5.1.3空气处理机采用吊顶式风柜或盘管风机，选用的风柜应充分考虑其工作噪音，且在采购前经乙方认可。
在安装空气处理机时，要严格按照产品说明和国家规范安装，避免出现冷凝水渗漏现象。
5.1.4风管及散流器的布置应满足乙方商品布置和加工间、办公室等房间布置要求。
风管采用镀锌铁皮材质，外贴橡塑海绵保温。
送回风口均带调节阀。
5.2通风及排烟
5.2.1用于营业的排油烟设计及施工属于厨房专业范畴，由乙方完成其设计及向有关部门报建的工作。
按乙方要求的通风量给出相应的排烟通道。
排风井1.2M2补风井0.6M2,熟食区考虑适当补风。
出租区予留排风井为0.6M2。
应妥当处理该排烟通道与相关区域的关系。
不论环保局同意直排或建议高排，乙方区域外的施工都应以甲方名义进行，且甲方应充分协调配合在乙方规定的期限内消除施工間的人为干扰。
5.2.2完成洗手间、垃圾房的強力排气系统。
5.3提供合适的室外位置放置乙方冷冻系统的冷凝器。
地下室的压缩机房应预留送、排风通道，风道截面为0.6M2二个。
5.4变压器房和高低压配电房设置强制进排风设施，或独立的空调系统，保证室内环境温度不高于摄氏300C。
5.5所有泵、塔应设立独立的控制箱，并设手动、自动、备用开关。
六消防
6.1消防分区及疏散
防火分区及消防疏散应满足国家最新颁布实施的规范要求及乙方商场的营运要求。
包括但不限于消防楼梯，防火卷帘，疏散出口等。
按甲、乙双方共同认可的方案向消防部门申报。
按消防部门最终批准的方案进行建設。
负责通过消防审批并将消防批文复印件递交乙方。
6.2防火门及卷帘
商场内所有防火分区应采用防火卷帘分隔商场内所有防火分区处的防火门，应尽量提高高度并满足平时开启并与消防系统联动,一旦发生火灾时能自动关闭的功能。
6.3紧急疏散指示和照明
按乙方提供的方案完成出租物业的所有当地消防部门认可的紧急疏散指示和照明系统。
6.4消防警报及背景广播
按乙方的商品布置平面图对消防报警系统进行布置和设计,并保证通過当地消防部门的验收。
在乙方指定区域设置消防控制分屏，火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。
消防主机系统送到背景音乐的信号应为不带任何电压的开关信息。
6.5消防排烟
消防排烟满足消防规范的要求，并保证通过当地消防部门的验收。
消防排烟的管道系统与空调管道系统共用，由甲乙双方共同确认。
6.6消防用水
6.6.1消防水池及水泵：
甲方检查消防水池容量，水泵是否符合乙方要求。
如达不到要求需按照乙方要求修改。
负责满足乙方的消防水池容量和水力计算要求，商场内的自动喷淋及消火栓系统结合乙方商场平面布置进行必要的改造。
6.6.2喷淋系统
a）自动喷洒系统按不低于中危险II级设计，喷水強度8L/MIN.M2，作用面积160m2。
b）喷淋头应向上安装，并采用SSU喷头（即所喷出水须100%向下喷出），必须保证喷淋头距楼板7~15cm（若板面为混凝土楼板时，可放宽至30cm）。
c）水流指示器应该每个防火分区设置一个。
d）喷淋系统的设置，计算及安装以及水泵的选择均应按照上述要求。
e）喷淋头的布置应满足商场房间分隔的要求。
乙方吊顶区域喷头布置最终以乙方天花平面图为准，不符之处按此图调整。
6.6.3消防栓系统:
按照国家规范设置，但其设置位置及开门方向，立管都必须不影响货架平面布置，并满足商场杂货区平面布置。
6.7柴油发电机房采用气体（CO2或洁净气体）特种消防系统。
按当地标准执行。
6.8消防设计图纸需经乙方认可。
6.9负责乙方商场的消防报批及通过验收,在开业前20天完成消防系统施工，开始进行系统调试和验收工作。
在开业前十天将消防批文及验收合格证明复印件递交给乙方。
6.10承担消防系统的管理、维护、保养、年审。
七煤气
1.商场食品加工区采用市政管道气作能源，用气量为：
MJ/hr，提供接口（含增容费）和气表，管道按乙方要求接至乙方厨房所在位置。
2.若甲方物业不能提供市政管道气，负责为乙方建设MJ/hr的瓶组站，并将管道按乙方要求接至乙方厨房所在位置。
3.瓶组站和煤气房应满足消防和环保要求。
4.乙方管道气的使用应单独计量，乙方要求在燃气公司单独立户，甲方负责办理有关手续，乙方予以协助。
电费的计算依据当地燃气公司的收费标准执行。
乙方将不负担燃气公司收费标准以外的任何管理费及其它费用。
八质量保证
8.1甲方完成的土建施工及设备安装工程质量均应符合政府有关验收标准，保修期符合国家质量管理条例的规定。
8.2水磨石及水泥地面在任何情况下出现裂缝、起皮或其它破损现象甲方应负责及时维修。
8.3防水:
保证建筑物业，地面外墙及屋面防水保质期15年。
期间乙方不承担任何相关费用。
九主要机电设备品牌：
按以下主要设备品牌选用同类型产品，所有设备选型须经乙方认可。
1.空调主机：
进口或合资“开利”、“约克”或“特灵”。
2.空调风柜：
同第一项。
3.自动手扶梯、自动人行道梯、货梯：
苏州迅达、天津奥的斯、广州日立、通力。
4.变压器：
上海合资ABB干式变压器、顺德特种变压器厂干式变压器。
5.配电开关：
ABB、梅兰日兰。
6.发电机（合资品牌）：
劳斯莱斯、富豪、三菱、奔驰。
7.水泵：
沈阳飞力、上海凯泉、广一。
备注:
具体细节工作详见乙方的设计说明。
除以上设备外，甲方可根据实际情況決定所使用的设备品牌，但必须事先和乙方商量，并得到乙方的同意方可。
十其他
10.1此清单仅粗略归纳甲方的工程范围，具体施工细则应遵从乙方随后提供的设计准则及施工說明中规定。
10.2在进行清单所列工程施工时，乙方将指派工程管理人员进驻现场，察看施工状态，参加工程例会，向甲方建议施工做法或整改意见，协助甲方做好该工程。
10.3所有甲方完成的工程需按乙方公司的标准经乙方验收后方可接收，在乙方进场前甲方应提供详细的工程交接清单。
10.4应提供的文件：
10.4.1在签订合同的同時提供三套修改后的各专业施工图纸及电子文件一套。
10.4.2有关的政府批文详见附表。
10.4.3提供原主体经国土局盖章的图纸一套。
10.4.4原设计院为乙方提供装修设计不影响主体结构的证明。
10.4.5其它文件：
a）地质报告；
b）设备表及设备资料，包括使用说明书、维修手册、检测报告、设备供应商等信息；并随设备附上备用零件、工具、钥匙、密码等配件；
c）业主的总包及分包商相关资料；
d）业主联系人及相关资料；
e）施工总进度计划和与乙方的工程交接表。
10.5互提资料：
甲乙双方应按照商定时间互提设计资料。
10.6此清单规定由甲方完成的部分，其施工图须由乙方确认之后方可按图组织施工。
十一定义
甲方:
此文件中的甲方定义为:
乙方:
此文件中的乙方定义为:
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