工程量清单计价模式下的成本测算.docx
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工程量清单计价模式下的成本测算
工程量清单计价模式下的成本测算
（程义广）
2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。
公司目前在建项目有多种计价方式。
公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。
自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。
公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。
传统的珠海测算方式基础有两点：
一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。
下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。
一、工程量清单计价方式一般费用组成
1、开办费（或称措施费）
2、实体工程量清单，有的按不同
3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。
二、测算框架（见汇总表）
1、开办费（或措施费）
2、实体工程量清单费用
（1）自行施工部分
（2）专业分包部分
3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。
三、测算说明
工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。
成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：
（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。
（2）主要材料单价。
（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。
（4）现场管理质量：
主要材料用量受控、现场管理力量等
（一）开办费
不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。
见附表1开办费表
（二）工程量清单中自行施工部分
1、人工费
（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。
见附表9单价分析表。
（2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。
见附表13。
2、材料费，见附表9单价分析表。
（1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07,通过节约有可能达到1.02等。
（2）单价依据主要有三种：
按照信息价：
注意信息价与实际市场购买价之间的差异
甲方认质认价材料：
虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。
固定材料价：
如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入成本。
3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是：
（1）大型机械：
塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑
（2）小型机械：
根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。
（三）工程量清单中专业分包部分
单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项：
（1）充分询价：
测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。
（2）涨价风险：
如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。
（3）二三次经营重点对象：
修改设计、变更等
（4）适当考虑其盈利空间：
如桩基工程、土方工程等。
（四）其他费用
（1）甲方指定分包和暂定金额，原则上费用同进同出。
（2）税金：
不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。
（3）资金成本：
依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。
见附表15现金流分析和资金成本测算表。
附汇总表工程量清单计价下的成本测算汇总表
序号
项目名称
成本（万元）
各项费用占总价%
备注
一
开办费（或措施费）
附表1
二
自行完成部分
附表8
1
其中（人工费）
2
其中（材料费）
三
专业分包部分
附表14
四
暂定金额和指定金额
1
暂定金额
同进同出
2
指定金额
同进同出
五
税金
六
资金成本
附表15
成本价合计
备注：
1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。
附表1：
开办费（或措施费）
序号
费用名称
测算原则或方法
备注
1
履约担保手续费
履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10%
各地方有差异
2
工程保险费
合同额*
一般约0.06%
A
工程一切险
合同额*百分比
一般约0.03%
B
人身意外伤害险
合同额*百分比
一般约0.02%
C
第三方责任险
合同额*百分比
一般约0.01%
3
环境保护费
执行地方规定，如需搭防声护拦、盖防沙网等
4
施工企业现场管理、临建、安全、文明施工措施费
A
现场管理费
根据现场配备和方案确定
见附表2
B
临时设施费
根据方案确定
见附表3
C
安全、文明施工措施费
见附表4
5
模板、木枋费
人工费=实际模板接触面积*单价
材料费=按方案投入数量*单价
6
脚手架费
人工费=实际模板接触面积*单价
材料费=按方案投入数量*单价
见附表5
7
大型垂直运输机械费
根据方案确定
见附表6
8
大型垂直机械设备基础、进出场和安拆费
根据方案确定
见附表6
9
施工排水、降水费
根据方案确定
10
已完工程保护费
根据方案确定
主要是人工费
11
垃圾外运费
建筑面积*单价
估算或按地方规定
12
对地下管线、其它相邻建（构）物等的保护费
根据方案确定
13
资料费，如深化设计图纸、其它技术资料、竣工资料、过程中照片等
根据实际计算
14
联合调试费
根据项目功能测算
主要是人工费和水电费
15
临时用水设施和费用
根据方案计算
见附表7
16
临时用电设施和费用
根据方案计算
见附表7
17
其它措施费
A
材料检验、试验费
按总价比例或送检次数*单价
B
夜间施工增加费
根据实际情况测算
C
赶工措施费
根据实际情况测算
D
二次搬运费
根据实际情况测算
E
大体积砼测温
测温点数*单价
F
沉降观测
沉降观测点数*单价
G
定额测定费
合同额*百分比
按不同地区规定
H
若施工现场用地不能满足施工而需要异地租赁而引起的相关费用增加，如场地租赁费、交通费，材料外场加工运输费等
根据方案测算
I
与周边工程的衔接处理所发生的措施费用
根据方案测算
18
承包人向发包人和监理工程师提供现场办公场所、生活设施和安全保卫要求的费用
根据实际测算
一般在招标文件中都有详细要求
合计
附表2：
现场管理费
序号
费用名称
数量
时间（月）
单价
合价
备注
一
管理人员工资
1
项目经理
岗薪标准
2
书记
3
副经理
4
总工
5
质量安全总监
6
质量安全部
7
工程部
8
总包管理部
9
技术部
10
商务部
11
物资器材部
12
综合办公室
二
食堂
三
工资附加费
一般是工资总额*17.50%
四
办公
1
电话费
2
办公用品和办公费
3
电脑
摊销
4
打印机
摊销
5
复印机
摊销
6
传真机
摊销
7
电话机
8
交通费用
租车或购买
9
招待费
0.4%以内
10
差旅费
合计
附表3临时设施费
序号
分项名称
测算原则或方法
备注
1
办公室
建筑面交*单价*摊销比例
规格按方案确定
2
宿舍（管理人员）
建筑面交*单价*摊销比例
3
宿舍（工人）
建筑面交*单价*摊销比例
4
食堂
建筑面交*单价*摊销比例
5
卫生和洗浴间
建筑面交*单价*摊销比例
6
门卫室
建筑面交*单价*摊销比例
7
宿舍围墙
高度*单价
做法按方案确定
8
化粪池
预算或估算
9
施工场地临时道路
面积*单价
道路混凝土厚度和尺寸按方案设计
10
办公区、生活区场地硬化
面积*单价
11
材料堆场场地硬化
面积*单价
12
办公室区场地绿化
面积*单价
合计
附表4：
安全、文明施工措施费
序号
分项名称
测算原则或方法
备注
1
CI形象
根据实际情况估算
2
安全帽
安全帽数量*单价
约40元/顶
3
专业保安员
保安人数*时间*月工资
4
电梯口和楼梯边防护
防护米数*单价
每米约20元
6
基坑边安全围栏
防护米数*单价
每米约15元
7
现场安全防护用工（兜网）
按需兜网面积*单价
每平方米约10元
合计
附表5：
脚手架费
序号
名称
数量
单位
租赁时间（月）
租赁单价
合价
备注
一
地下室
1
结构钢管数量
T
2
扣件
个
二
群房
1
结构钢管数量
T
2
扣件
个
三
地上塔楼
1
结构钢管数量
T
2
扣件
个
四
外架
1
地下室外架钢管
T
扣件
个
2
群房外架钢管
T
扣件
个
3
塔楼外架钢管
T
扣件
个
五
脚手板
M2
合计
附表6大型垂直运输机械费
序号
机械名称
测算原则或方法
备注
一
机械租赁费
1
塔吊
数量*使用时间*单价
分不同型号
2
施工电梯
数量*使用时间*单价
分不同型号
3
井架
数量*使用时间*单价
分不同型号
4
电费
机械台班*电耗用量*单价
分不同型号不同机械
二
附墙和人工费
1
塔吊附墙费
附墙点数*单价
每个附墙约5000元
2
塔吊人工费
工人数*月数*月工资
与租赁费不要重复
3
施工电梯人工费
工人数*月数*月工资
与租赁费不要重复
4
井架人工费
工人数*月数*月工资
与租赁费不要重复
三
基础、进出场和安拆费
1
塔吊基础
数量*单价
单价根据不同基础测算
塔吊进场费
次数*单价
根据不同型号塔吊测算
塔吊出场费
次数*单价
根据不同型号塔吊测算
塔吊安拆费
次数*单价
根据不同型号塔吊测算
2
施工电梯基础
数量*单价
单价根据不同基础测算
施工电梯进场费
次数*单价
根据不同型号电梯测算
施工电梯出场费
次数*单价
根据不同型号电梯测算
施工电梯安拆费
次数*单价
根据不同型号电梯测算
3
井架基础
数量*单价
合计
附表7：
临时用水用电设施和费用
序号
名称
测算原则或方法
备注
一
临时用水设施
1
给水管
数量*单价*摊销
分不同型号水管，数量根据方案确定，
2
排水管
数量*单价*摊销
分不同型号水管，数量根据方案确定，
3
水箱或水池
4
水表和阀门
数量*单价*摊销
5
人工费
二
临时用水费用
总用工数*人日平均用水量*水单价
应考虑是否可以用地下水，总用工数根据方案计划
三
临时用电设施
1
电缆和相应保护管
数量*单价*摊销
分不同型号电缆，数量根据方案确定，
2
配电箱
数量*单价*摊销
分不同型号配电箱，数量根据方案确定
3
变压器
4
人工费
四
临时用电费用
总用工数*人日平均用电量*电单价
应考虑电缆容量，总用工数根据方案计划
合计
附表8：
工程量清单（自行完成部分）
序号
项目名称
单位
数量
单价
合价
备注
小计
人工
材料
合价
其中人工费
1
C20现浇钢筋混凝土
m3
100
299.47
14.00
285.47
28547
1400
来自于表9
2
1级钢
T
100
4120
380
3830
383000
38000
来自于表9
3
200mm厚砖墙加气混凝土块
m2
100
49.27
16.00
33.27
3327
1600
来自于表9
合计
414874
41000
1、该表中的合计人工费加上模板、脚手架、机械等人工费合计，与表13中总费用相比较。
附表9单价分析表
序号
名称
单位
消耗量
单价
合价
备注
一
C20现浇钢筋混凝土
m3
299.47
1
人工
14.00
来自于表10
2
材料
285.47
C20商品砼
m2
1.015
280.00
284.20
来自于表11
水
m3
0.383
3.00
1.15
来自于表11
二
1级钢
T
4120
1
人工
380
来自于表10
2
材料
3830
钢筋（一级钢筋）
T
1.020
3750
3830
来自于表11
三
200mm厚砖墙加气混凝土块
m2
49.27
1
人工
16.00
来自于表10
2
材料
33.27
加气混凝土砌块
m3
0.198
150.00
29.70
来自于表11
M7.5水泥砂浆砌筑
m3
0.020
160.50
3.18
来自于表12
水
m3
0.029
3.00
0.09
来自于表11
其他材料费
项
1.000
0.30
0.30
附表10：
人工单价表
序号
名称
单位
单价
备注
1
地下室混凝土浇筑
m3
14
2
地上混凝土浇筑
m3
15
分高度
3
钢筋制作绑扎
KG
0.38
4
砌加气砼块墙
m3
80
5
铺贴地面砖
m2
16
6
铺贴地面砖
m2
18
7
铺贴屋面面砖
m2
20
附表11：
材料单价表
序号
名称
单位
单价
备注
1
钢筋（一级钢筋）
KG
3.75
2
钢筋（二级钢筋）
KG
3.8
3
钢筋（三级钢筋）
KG
3.95
4
C10商品砼
m3
260
5
C15商品砼
m3
270
6
C20商品砼
m3
280
7
C25商品砼
m3
290
8
C30商品砼
m3
300
9
C35商品砼
m3
310
10
C40商品砼
m3
320
11
C45商品砼
m3
335
12
加气混凝土砌块
m3
150
13
页岩空心砖
m3
120
14
实心烧结普通砖
m3
125
15
水
m3
3
16
17
18
附表12砂浆级配表
序号
名称
单位
含量
单价
合价
一
M5砌筑混合
139.28
1
425水泥
KG
161
0.28
45.08
2
中（粗）砂
M3
1.14
70
79.8
3
石灰膏
M3
0.15
90
13.5
4
水
M3
0.3
3
0.9
二
M7.5砌筑水泥
160.50
1
425水泥
KG
285
0.28
79.8
2
中（粗）砂
M3
1.14
70
79.8
3
水
M3
0.3
3
0.9
三
1：
2水泥砂浆
241.70
1
425水泥
KG
600
0.28
168
2
中（粗）砂
M3
1.04
70
72.8
3
水
M3
0.3
3
0.9
四
1：
2.5水泥砂浆
229.10
1
425水泥
KG
530
0.28
148.4
2
中（粗）砂
M3
1.14
70
79.8
3
水
M3
0.3
3
0.9
附表13劳动力计划与费用表
序号
工种
需求计划
单价
合价
1月
2月
N月
合计
1
钢筋工
60
2
木工
3
混凝土工
4
安全工
5
测量工
6
电工
7
机操工
8
架子工
9
塔吊工
10
机修工
11
砌筑瓦工
12
抹灰工
13
防水工
14
普工
35
合计
100000
附表14：
工程量清单（专业分包部分）
序号
名称
单位
数量
单价
合价
备注
1
土方开挖
m2
2
楼梯不锈钢栏杆900mm高
m
3
甲级防火门
m2
4
乙级防火门
m2
5
防火窗
m2
6
铝合金门
m2
7
单扇木门
m2
8
钢质防火门
m2
9
防盗门
m2
10
外墙涂料
m2
11
玻璃幕墙
m2
12
铝塑板外墙
m2
13
地下室底板防水
m2
14
地下室外墙防水
m2
15
地下室顶板防水
m2
16
屋面防水
m2
17
卫生间防水
m2
18
钢结构
T
合计
附表15现金流分析和资金成本测算表
序号
名称
时间（月）
备注
1
2
3
N
合计
1
完成产值
2
月资金流出
按实际组织需要
3
累计资金流出
4
月资金流入
按合同付款条件
5
累计资金流入
6
累计筹措资金
7
贷款利率
同期
8
贷款利息
说明：
第N月指从工程开工到工程竣工直至保修期满。
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