房产中介合同范本标准版.docx

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房产中介合同范本标准版

编号：

FS-HT-05018

房产中介合同（标准版）

Realestateagencycontract

甲方：

________________________

乙方：

________________________

签订日期：

_____年____月____日

房产中介合同（标准版）

说明：

本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。

　　房产中介合同

（一）

　　甲方（中介人）：

　　联系电话：

联系地址：

　　乙方（卖方）：

　　联系电话：

联系地址：

　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

　　第一条房屋产权属情况：

甲方是……人员，享有……的一个购买指标。

可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套（房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准）。

目前甲方已交报名费为人民币：

……

　　第二条该房屋尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房屋的购买对象。

甲方承诺房屋转让给购买者的转让费最低为人民币：

……元整（￥：

……元），实际转让价格由乙方确定。

乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。

目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币……元整（￥：

……元），按上述约定，乙方可赚取差价为……元人民币（￥：

……元）。

　　第三条甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。

甲方不得把转让费的底价（即人民币……元整）告知购买者。

甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币……元整（￥：

……元）。

转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价……元人民币（￥：

……元）付给乙方。

　　第四条房屋转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。

无论甲方和购房对象是否毁约（放弃房屋的买卖等等），乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即……人民币（￥：

……元）。

　　第五条甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费……元人民币（￥：

……元）。

　　第六条若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房屋停建等原因，导致购房者无法购买房屋并且甲方需退款给购房者的，本协议自动失效。

按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即……元人民币（￥：

……元）退还给甲方且不支付利息。

　　甲方（手印）：

乙方（手印）：

　　签约时间：

签约时间：

　　房产中介合同

（二）

　　出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：

_________

　　身份证件号（或营业执照号）：

_________

　　买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：

____________

　　身份证件号（或营业执照号）：

_______

　　中介人（以下简称丙方）名称：

________

　　营业执照号_______中介资质证书号______

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

　　一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。

　　甲方出售房屋的情况：

（一）房屋坐落_____，房屋所有权证号_____，产权性质_____，建筑面积_____平方米。

（二）附属设施、装潢情况_______。

　　二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币______元（大写______），附属设施、装潢价款_____元（大写______），总计_______元（大写_______）。

合同签订之日，乙方支付给甲方定金_______元（大写_____），由丙方代为保管。

　　三、付款方式、期限及房屋交付：

（一）乙方按下列第_______种方式付款。

　　1、本合同签订之日起______日内，乙方将上述房款付清，交付给_____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在_______将房款转交给甲方。

　　2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

（二）甲方按下列第_____种方式将房屋交付给乙方。

　　1、在乙方房款付清之日交付。

　　2、______。

上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

　　四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理：

　　1、按套计件，房价款不变，互不退补。

　　五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。

自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

　　如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

　　甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

　　六、丙方应提供良好的中介服务。

丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。

　　七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由______方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

　　办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由______方收执，并由_____方凭此收据及相关证件领取房产证。

如由丙方领证，丙方应当在_____日内将房产证交给乙方。

　　八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的______%支付给丙方中介服务费，各为_____元。

　　给付方式和期限：

______。

　　九、违约责任：

　　1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起_____日内双倍返还购房定金给乙方。

　　本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

　　2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，（）由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

　　3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之_____的违约金。

逾期_______日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

　　甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

　　因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之_____的违约金；因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之______分别付给甲、乙两方。

　　十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

　　十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

　　十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。

　　十四、本合同自三方签字订之日起生效。

　　十五、当事人自行约定的其它事项：

　　甲方（签章）：

__________乙方（签章）：

_______

　　身份证件号码：

______身份证件号码：

______

　　甲方配偶（签章）：

_____委托代理人（签章）：

_______

　　身份证件号码：

______身份证件号码：

_______

　　委托代理人（签章）：

______

　　身份证件号码：

_____

　　_____年___月___日_____年___月___日

　　丙方（签章）：

______

　　法定代表人：

_______

　　经办人：

________

　　身份证件号码：

______鉴证机关（盖章）

　　_____年___月___日_____年___月___日

　　房产中介合同（三）

　　甲方（卖方）______，身份证号码_______

　　乙方（买方）______，身份证号码______

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在合法、平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成以下协议：

　　一、甲方所售房屋位于______，房屋（地）所有权证号：

______，土地使用权证号：

_______，房屋建筑面积______平方米（以房屋所有权为准）。

附属设施为：

水、电、气、光纤为独立户头，室内家具电器以清单为准。

　　二、房屋价格及其他费用和付款方式：

　　1、经甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写_______元整，小写_______元。

甲乙双方约定，此房在交易过程中所产生的一切税费均由_____方承担。

　　2、在签订本合同之时，乙方向甲方交付购房定金人民币大写_____元整，小写_______元，在过户时再向甲方支付首付款人民币大写______元整，小写______元，尾款人民币大写______元整，小写______元，待办理完过户手续后，以现金/银行按揭方式支付给甲方。

　　三、经买卖双方协商约定于：

_______年__月____日至______年__月____日前来办理相关手续。

相关手续在银行审查，报批过程中如因国家政策或者银行方面原因导致贷款不能成功办理。

则买卖双方概不承担违约责任。

卖方如数退还买方所交定金和首付款（并不计算利息）。

除此以外，买方，卖方不得单方面有任何理由违反此购房约定，否则视为违约。

　　四、甲乙双方在当地房屋交易所办理完过户手续后，待甲方的购房款得清后，甲方将房交付乙方。

　　五、签订本合同之时，甲乙双方按照房屋成交总价的百分之一，付清中介服务费（甲方支付______元整，乙方支付_____元整）。

　　六、从签订本合同之时起，如因任何一方的责任导致本合同不能实际履行，由责任方承担双方应支付的全部中介服务费_____元整。

　　七、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　八、以上合同因国家政策变化，自然灾害或人力不可抗拒等因素所导致本合同无法实施履行，甲乙双方免责，本合同终止，还可以由甲乙双方自行协商解决。

　　九、以上合同，甲乙双方必须遵守，并相应的还同时约定，违约方将承担守约方的违约金人民币大写_______元整，小写_____元。

上述合同，如果甲乙双方发生争议，由甲乙双方自行协商解决，如双方协商不成，均可向当地人民法院起诉。

　　十、其他约定：

_____

　　十一、本合同一式三份，自甲乙双方签字之日起生效，并具同等法律效力。

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　合同签订日期：

_____年___月___日

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