公有物业零星维修工程招标文件docx.docx
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公有物业零星维修工程招标文件
（适用于小额工程）
项目编号：
招标单位（章）：
—年_月_日
备案单位（章）：
—年_月_日
17.3某某镇公共资源交易所对开标过程进行记录，并存档备查。
六、定标
18・定标办法
18.1投标单位报名多于3家时，在报名参加投标的单位中随机抽取二家作为第一、第二中标候选人，以第1次摇珠抽中的投标单位作为第一中标候选人；以第2次摇珠抽中的投标单位作为第二中标候选人；第一中标候选人为中标人。
投标单位少于3家时，本项目重新组织招标程序。
18.2抽取完成后查询中标候选人在某某市建筑行业诚信管理平台中登记备案及企业考核状态情况，如第一中标候选人的查询结果不通过的，由第二中标候选人补上，如第二中标候选人的查询结果也不通过的，本项目即场重新抽取中标候选人；
18.3如第一中标候选人放弃中标资格被取消中标资格的，则由第二中标候选人作为中标人。
19.中标结果公示
19.1确定中标候选人后，招标人应将中标结果提请某某镇公众服务网（）上公示三个工作日。
七、合同的授予
20.中标通知书
20.1中标结果按本须知第19.1条公示期满后，由招标人向中标人发出中标通知书，中标通知书发出前须经某某区某某镇公共资源交易所.盖章确认。
21.合同授予
21.1本招标工程的施工合同将授予按本须知第18.1款所确定的中标人。
22.合同协议书的签订
22.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起5个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
22.2中标人如不按本投标须知第21.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除其中标资格，并提请将中标人在某某镇小额工程施工单位入库瓷格库除名，如给招标人造成的损失，将依法对中标人追究相应法律责任。
22.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。
八、奖罚
23.质量奖罚要求
23.1本工程必须由招标人及相关的质量监督管理部门按国家颁发的现行有关验收标准和验收规范进行验收评定，必须达到“合格”或以上的质量标准。
若未能达到该标准，则不予以工程验收，并对存在的质量缺陷问题及时进行修整，否则，招标人有权提请管理部门将中标人在某某镇小额工程施工单位入库资格库除名。
24・工期奖罚要求
24.1本招标工程要求承包人按招标文件约定工期完成。
除非招标人另有要求，否则，提前完成工程招标人不予以增加费用。
24.2若因施工队的原因造成工期延误的，则工期每延误一天，中标人必须向招标人缴纳每天壹仟元的违约金。
若因招标人原因造成工期延误的，工期相应后延。
因不可抗力的原因造成工期延误，应在不可抗力事件结束之日起7天内经监理单位、招标人的签证认可后，工期相应顺延，双方办理同意顺延工期手续。
工程施工过程中注意问题：
（1）本项目以中标候选人的投标费率作为结算费率进行结算。
服务期限内的各零星工程均按结算费率进行总承包。
结算费率将不因市场变化因素而调整。
（2）单项零星工程业务不论工程大小，接到业务的承包人必须在单项工期范围内或发包人规定的时间内完成。
（3）当承包人每发生下列情况一次的，发包人可对承包人进行处罚或中止合同：
1承包人不按照规定的时间内积极响应，不配合发包人工作，借故推、拖延零星工程开展的，单项零星工程因自身原因导致工期延误的；
2承包人有偷工减料现象、使用不合格建筑材料、或施工过程中没有对所用材料进行安全检验和试验的；
3施工过程中出现问题时，承包人没有及时向发包人汇报、没有准确反馈施工现场情况，或故意隐瞒危险源状况的；
4施工组织计划混乱，现场施工管理不到位，施工质量差，不服从发包人提出的整改指令的；
5承包人没有按照现行的建筑工程安全文明施工规定、施工现场用电安全规定等相关法规执行，或施工现场没有设置围蔽、安全警示标志的，或没有为高危施工作业人员配备安全防护用品的；冒险作业、野蛮施工的；
6承包人拖欠作业人员工资的；无故聚众、打架、闹事的。
1.零星工程实施要求:
（1）承包人以总承包的形式，以包工包料、按时按质按量完成本工程。
承包人不得将本工程转包他人。
（2）材料质量均应按国家、地方有关建设部门的规定进行符合要求的检测检验，并按有关规定向业主提供有资质和符合规定的检测检验单位出具的合格的检验报告及其他合格证明材料。
为了确保工程的质量，承包人必须采用经发包人认可有资质的搅拌站生产的商品磔，其强度和厚度必须达到设计要求。
（3）发包人按现有水电设施提供给承包人，由承包人按需要自行报装。
施工期间的水费、电费由承包人承担。
发包人不会就任何有关上述项目产生的费用另行签证增加本工程费用。
（4）承包人应考虑在夜间施工可能不能得到有关部门批准的因素；施工期间必须保证不影响周边居民正常生活。
（5）工程施工过程中必须注意施工安全，做好安全文明施工工作，并为施工人员购买人身社保，保证施工期间在场所有人员的人身安全，不造成工伤死亡事故，如因措施不当造成人身安全或工伤死亡事故，一切责任由承包人负责。
（6）本工程的中标人如须实行劳务分包，劳务分包按某某市建设局《关于建立我市建筑劳务分包制度的通知》（佛建工（2006）70号）执行，中标人必须在市建设局通过各建设工程交易所的网站进行公布的劳务公司中选择，选定分包队伍或选择队伍投标分包，需送招标人、监理单位审批后方可进场施工。
（7）承包人必须按时发放民工工资，并接受发包人及其上级主管部门的监督。
如因承包人未能按时发放民工工资的，发包人有权在应付或到期应付给承包人的工程款项中扣出相应金额，作为代支的民工工资。
如因拖欠工资而造成民工上访、聚众闹事、斗殴、游行、阻工等相关事件和其他后果的，一切责任和损失由承包人承担，如果给发包人造成了较严重的信誉损伤或影响的，发包人有权追究其造成的损失，承包人应承担赔偿责任。
（8）按区建设局文明施工有关要求进行施工场地清洁卫生。
施工期间必须切实做好安全保护措施。
建筑物外要做好防护网，如有坑、预留孔等，要做好护栏和警示标志，施工用电必须在符合规范的插座或提供的专用配电箱上接线。
（9）承包人须明确两位业务联系人并书面告知发包人，当发包人通知承包人某项零星工程需要开展时（以打通业务联系人电话开始计时，如业务员手机处于无人接听、无法接通或者关机，以拨打业务员电话时间开始计起），承包人需在1天内作出响应：
察看现场的时间、安排处理的时间、跟进的人员、提供相关资料等，向发包人做好回复，发包人收到回复后双方应就该项工程的具体情况进行共同协商，确定实施的方案（施工图纸或签证单）。
承包人自接到通知时计起，必须在2天内进场施工。
应急维修、抢修工程：
承包人接到发包人通知后6小时内必须进场施工。
（10）承包人应根据工程的实施方案单独制订工程预算书，项目包括实施内容、工程量、工期和估算价格。
工程预算书制订后，交发包人进行审核。
发包人只对预算书内的实施内容、项目和工程量进行核对，各项估算单价则由相关部门按照结算方式进行确定。
预算书经发包人书面签证同意后，中标人方可进行该项工程的施工。
特殊情况下，承包人可征得发包人口头同意后进行工程施工，但在事后工程的实施内容和工程量须经发包人签署确认。
（11）承包人应在服务期结束前自行汇总已验收合格的零星工程，并在服务期满前将结算资料一次性交发包人进行结算。
（12）接受发包人或相关职能部门的监督、管理，遵守各项制度、规定：
①最大限度地减少对环境污染，落实环境保护措施。
所有车辆出入工地并须对车辆进行清理，不得将余泥建筑垃圾带到路面，运输的材料严禁撒漏。
如承包人未按规定对建筑垃圾等进行清理或乱丢乱放的，每发现壹次，向发包人支付违约金1000元并责令自行清理。
②承包人不能破坏发包人项目范围外的原有设施（如绿化、管线等设施），否则由承包人无偿按原有式样进行修复。
2.处罚办法：
（1）因承包人原因对工程质量、安全造成严重影响或给发包人造成重大损失的，发包人将要求承包人赔偿或依法追究其责任，没收其履约担保金，中止其零星工程承包服务协议，并对承包人不予列入诚信企业信息库。
（2）承包人业务联系人业务电话承包期内累计5次未能响应；承包人的业务联系人在开工令上签名后即代表承包人承接开工令，如在承包期内不能在规定时间内响应累计达到3次，发包人有权将余下服务期限内的所有零星工程业务重新进行对外发包，承包人所做工程发包人不予结算并没收承包人的履约担保金。
（3）如承包人在服务期最后一天仍未向发包人交付结算资料的，则发包人有权没收该承包人的履约担保金，中止其零星工程承包合同。
（4）如承包人均被取消资格的，发包人有权将余下服务期限内的所有零星工程业务进行对外发包。
本项目实施的最终解释权归招标人所有。
九、不可抗力事件的处理
25.不可抗力事件是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
26.不可抗力事件发生后，承包人应立即通知招标人，并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。
招标人认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。
不可抗力事件结束后48小时内承包人向招标人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。
不可抗事件持续发生，承包人应每隔7天向招标人报告一次受害情况。
不可抗力事件结束后14天内，承包人向招标人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
27.因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
（6）延误的工期相应顺延。
28.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除退延履行方的相应责任。
十、工程设计变更
29.施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前7天以书面形式向承包人发出变更通知。
变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。
承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：
（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；
（2）增减合同中约定的工程量；
（3）改变有关工程的施工时间和顺序；
（4）其他有关工程变更需要的附加工作。
因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。
30.施工中承包人不得对原工程设计进行变更。
因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
31.承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经招标人同意。
未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。
招标人同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。
十一、工程结算方式
32.本工程价款的结算均以人民币为单位。
33.本工程采用清单计价模式，单位零星工程结算时，双方根据各项零星工程的施工图、竣工图、设计变更、现场签证等资料为依据，交相关部门编制结算造价，按下列办法计算：
以确认的工程量套用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、现行相对应的专业工程的定额及配套文件计算综合单价；材料价按施工期间的《某某工程造价信息》发布价计算，没有发布价的按市场价计算，最终以有资质的中介审核为准。
措施项目费、其他项目费、规费、税金等的计费程序按行政建设主管部门及某某财政局有关规定，按照以上原则编制出工程造价。
34.本工程竣工后，工程预算5万元以下工程项目由业主与施工方确定工程结算价；工程预算5万元（含）以上工程项目由业主单位委托财政局公开招标的某某镇-2020年度财政性资金投资项目工程造价咨询服务的定点单位之一审核并经发包人确认后的结算价作为结算的依据。
35.本工程结算造价=业主与施工方确定工程结算价（预算5万元以下）或由业主单位委托财政局公开招标的某某镇-2020年度财政性资金投资项目工程造价咨询服务的定点单位之一审核并经发包人确认后的结算价（预算5万元以上）X结算费率，结算费率不因任何情况的变化而调整。
十二、工程保修、保养
36.质量保修贲任
36.1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。
36.2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
36.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
工程保修期为1年。
37.质量保修金的支付
37.1本工程约定的工程质量保修金为施工结算价款的3%,
37.2工程质量保修金不计利息。
38.质量保修金的返还
38.1发包人在质量保修期期满后一次将剩余保修金返还承包人。
十三、其他事项工作，承包人雇请的人员发生工伤或其他人身损害，或因承包人对施工现场的安全防护措施或工作有疏忽而导致其他人员的人身或财产损害，一切责任由承包单位负责。
承包人在施工中必须按相关规定和标准设置安全标志、标牌等，否则由发包人指定制作，发生的费用在其工程款中扣除。
40.本工程选用的材料质量均应符合国家标准要求,并能通过相关管理部门验收合格，参考图纸、招标文件及工程量清单所提供的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据。
在工程施工过程中,中标人应按照投标承诺及设计和有关标准要求供应材料，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
中标人采购的材料设备在使用前，承包单位应按相关规范及监理工程师的要求进行检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由中标人承担。
所有材料必须经业主、监理单位确认后方可进场施工使用，且中标人在订购各种材料、商品前必须提供样板给招标人确认后，凭招标人或监理人所发出的确认书进行订购，样板由招标人或监理人保存，以便核对，否则所造成直接经济损失由中标人全部承担。
41.本工程竣工验收后，财政资金投资项目结算由财政部门委托中介机构审核，并经有关部门复核为准，方可作为结算的依据。
42.本工程的其他要求:
42.1本工程引用的标准或规范主要为国家官方标准和规范，次为适用于本工程的其它标准或规范。
42.2投标人在开工前应提供针对该工程的施工环境、工期要求编制施工组织设计，施工方案。
在开工前，承包人应将施工方案交监理工程师和甲方批准实施，若监理工程师或招标单位认为该施工方案需修改或调整，因此增加的费用由承包人负责。
42.3用于本工程的一切施工机械必须类型齐全，配套完整并与施工质量和进度相适应。
42.4除另有批准外，凡超过图纸所示的任何工程量都不予计量与支付。
42.5承包人应按照要求办理其施工机械设备和雇佣职工安全事故保险，费用由承包人负担，并应被认为包含在已本工程的项目承包价之内，不单独支付。
42.6临时工程设施
（1）临时工程应包括为永久性工程的顺利施工所必须的各项工作，如：
临时道路的修建和保养、临时电力的架设与维护、临时供水、承包人办工场所的临时用地等，或任何其它临时设施。
（2）承包人应按不同的目的对临时工程进行不同的设计，承包人在进行临时工程设计和施工时应遵照相关管理部门的专门要求和规定，取得地方当局的同意或批准，或达成协议，业主负责在获得协议方面给予协助。
（3）本工程全部临时工程费用应认为已包含在本工程的项目承包价中。
（4）除非另有协议，永久性工程完工后，承包人应移去、拆毁、消除和处理全部临时工程，把所有修筑临时工程时占用的区域清理好。
（5）施工期间的水费、电费由承包方承担。
施工用水的给水点由招标单位根据现场情况安排接入点，并由承包方办理水源的报装，报装费用由承包方承担。
42.7中标单位应考虑在夜间施工可能不能得到有关部门批准的因素;
42.8施工期间必须保证不影响周边居民正常生活。
43、施工期间中标人不得擅自变更建造师（项目经理），若需变更应征得招标人同意，并按
供人员要求时执行本条
供人员要求时执行本条
供人员要求时执行本条
行业主管部门要求办理相关手续。
（如本项目招标文件中有对中标单款，详见投标须知前附表第19项）
44、施工期间承包方的管理人员（包括项目经理、施工员、安全员等相关的人员）必须驻守工地，发包人将不定期进行抽查，一旦发现有关人员未经发包人同意无故离开现场的，第一次发包人将对承包人发出书面警告，此后再犯者承包人须按每次每人2000元的标准向发包人支付违约金。
违约金由中标方支付并由招标人在工程款中代扣。
（如本项目招标文件中有对中标单位提供人员要求的执行本条款，详见投标须知前附表第19项）
45、交易服务费的支付
中标人在取得中标通知书前，应按规定向某某市某某区某某镇公共资源交易所缴纳交易服务费，投标单位在报价时须综合考虑该费用。
具体要求如下：
（1）中标人应按某某市某某区物价局核发的某某省收费许可证（编号为：
粤费南JY728号）的收费标准向某某市某某区某某镇公共资源交易所缴纳交易服务费。
（2）中标人缴纳的交易服务费中标金额（50万*0.88）按以下收费：
1中标金额在1亿元（含本数）以下部分按万分之九收费；
2中标金额超过1亿元部分按万分之五收费。
注：
交易服务费按差额定率累进法计算。
（3）中标人须于收到缴费通知书日起3个工作日后，以银行缴款方式，将应缴纳的交易服务费汇入某某市某某区某某镇公共资源交易所指定银行帐号（汇款帐号：
，收款入户名：
某某市某某区某某镇公共资源交易所，开户行：
。
（4）中标人必须凭银行出具已缴纳本项目交易服务费的汇款凭证，到某某市某某区某某镇公共资源交易所领取项目中标通知书。
（5）地址及联系电话：
，************
第三章合同条款及格式
（使用某某省建设厅推行的《某某省建设工程标准施工合同》（2009）或招标人与中标人共同协商的有效的合同格式）第四章工程建设标准
1.依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行的中华人民共和国、省或行业的工程建设标准、规范的要求。
第五章图纸
（另册）
第六章工程量清单
（另册）
第七章某某小额建设工程投标报名表
某某镇小额建设工程投标报名表
投标单位（盖案）
工程类别
所在工程类别对应入库号码
项目名称
年公有物业零星维修工程
联系人
联系电话
我单位同意接受工程结算费率88.00%,参与该项目的投标。
一旦我方中标，我方保证按时与你方签订施工合同，
根据该项目的招标文件、施工图纸、工程量清单、工程建设标准进行施工承包，承诺在招标文件规定的自合同签
订之日起至年12月31日服务期限内，包工包料承包某某镇公有资产管理委员会办公室范国内公有物业的各项零
星工程，并承担任何质量缺陷保修贵任。
我方承诺为本项目组织的项目班子成员符合本工程的要求，并在合同履
行中及时落实到位；遵守某某镇开标评标会议纪律，服从交易所人员安排；若不委派代表参加开标会议，即默认
开标结果。
如我方中标后无故波弃中标资格，我方自愿接受从某某镇小额工程施库除名，对招标人造成的损失我
方接受相应的处罚及赔偿。
法定代表人：
（亲笔签名）
拟组建的项目管理架构（如本项目招标文件不作要求的，可不填写，详见投标须知前附表第19项）
职位名称：
项目负责人（项目经理）
1
拟派人员：
资格证号：
职位名称：
施工员
0
拟派人员：
资格证号：
职位名称：
安全员
拟派人员：
资格证号：
交易所接收人（签名）：
日期：
（报名单位盖骑缝章）（交易所盖骑缝章）某某镇小额建设工程投标报名确认回执
报名单位：
入库号码：
贵单位在规定时间内递交了年公有物业笨星维修工程的《某某镇小额工程投标报名表》，予以同意报名。
投标单位于投标截止前一天自行查看某某公众服务网报名公示，确认报名情况，如有异议请于投标截止前与交易所联系，否则，投标单位默认公示结果及抽取结果。
某某市某某区某某镇公共资源交易所日期：
备注：
《某某镇小额建设工程投标报名表》必须填写无误，除签名和日期可手写外，其余需要填写地方必须打印，否则不接受报名。
第一章招标公告
项目编号：
1.某某市某某区某某镇的年公有物业零星维修工程，已由相关部门批准建设。
现决定对该项目的工程施工进行公开招标。
2.本次招标工程项目的概况如下：
2.1本工程为年公有物业零星维修工程，本工程具体内容以每个零星工程项目的相关设计图纸资料或施工方案为准。
2.2工程建设地点：
2.3工程规模：
工程造价约50万元。
服务期限内，包工包料承包某某镇公有资产管理委员会办公室范围内公有物业的各项零星工程。
2.4计划开工日期为：
自合同签订之日起至年12月31日，工期以双方签订施工合同并以甲方签发开工令开始计算，工期不因假期、雨季等因素而延长。
2.5招标内容：
具体工程内容以每个零星工程项目的相关设计图纸资料或施工方案为准。
2.6工程质量要求：
执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。
3.投标人资格要求
3.1凡具备承担招标工程项目能力并具备规定的资格条件的某某镇小额工程施工单位入库资格类别-建筑装饰装修工程库内企业［以此网址（）于2016-小额工程库名单中对应专业类别公布通过的中标单位名单为准］,均可对上述招标工程项目进行投标。
3.2投标人及其有隶属关系的机构没有参加本项目的设计、前期工作、招标文件编写、监理工作。
4.中标单位必须在某某市建筑行业诚信管理平台中登记备案，诚信登记备案及其年度综合考评结果以网上某某市建筑行业诚信管理平台中查询结果为准且在开标当天某某市建筑行业诚信管理平台的企业状态均不为锁定状态；否则，招标人有权取消其中标资格。
5.招标文件的获取方式:
本次招标公告在某某镇公众服务网（）上自行下载
公告时间：
年9月20日至年9月25日
报名确认截止时间：
年9月25017时00分
开标会议时间为：
年9月27日上午10时00分
报名确认地点：
。
开标地点：
报名确认时请递交《某某镇小额建设工程投标报名表》一式一份。
招标人：
办公地址：
招标人联系人:
招标人电话：
年月曰
第二章投标须知
投标须知前附表
项
号
条款
号
内容
说明与要求
1
1.1
工程名称
年公有物业零星维修工程
2
1.1
建设地点
某某市某某区某某镇
3
1.1
建设规模
工程造价约50万元。
.服务期限内，包工包料承包某某镇公有资产管理委员会办公室范围内公有物业的各项零星维修工程。
4
1.1
承包方式
施工总承包
5
1.1
质量标准
执行国家、省或行业现行的工程建设质量检收标准及规范，须达到合格标准。
6
2.1
招标范围
股务期限内，包工包将承包某
升级会员 