建筑装饰装修工程监理实施细则DOC 43页.docx
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建筑装饰装修工程监理实施细则DOC43页
招商花园城三期N17地块工程
装饰装修工程施工阶段
监
理
实
施
细
则
编制人
总监理工程师
重庆康盛监理咨询有限公司
招商花园城三期N17地块项目监理部
二0一6年一月
建筑装饰装修工程监理实施细则
工程概况：
工程位于本工程位于重庆市北部新区人和组团N17地块商业用地。
由4座高层住宅负2F/32F，3栋多层商业及配套车库组成。
总建筑面积约为：
12.1139万平方米，住宅为地上32层的剪力墙结构建筑，地下两层，主要柱网为7.8m×8.1m，一层层高5.4m；二～三十二层层高3m；建筑高度98.4m。
参考依据：
1、业主方已批准施工单位细化设计的施工图；工程洽商记录；
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
3、其他相关国家验收规范、地方法规及行业标准。
本工程装饰装修分项工程主要内容
1、地面分项工程：
砼地面、板块面层铺设。
2、抹灰分项工程：
一般抹灰、刮腻子。
3、门窗分项工程：
木门窗、金属门、特种门安装工程。
4、暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶分项工程：
（面层材料普通石膏板、矿棉板、铝扣板）。
5、饰面板（砖）分项工程：
饰面砖粘贴（矿棉吸声板）。
6、涂饰分项工程：
（水性涂料涂饰）。
7、护栏、扶手制作安装。
实施细则控制流程
1.工程质量控制
1.1以建筑装饰装修工程质量验收规范为依据，督促承包单位全面实施合同约定的质量目标。
1.2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
1.3、对于每一道工序开始之前应坚持样板先行的原则，待样板确认后，方可进行大面积施工。
1.4、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。
1.5、严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
1.6、坚持不合格的装饰装修材料、构配件和设备不准在工程上使用。
与合同约定不相符的材料不得使用。
如果选材料发生变化需征得业主书面认可。
1.7、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。
本工程重点控制卫生间基层防水、二次闭水试验，保证不渗漏。
1.8.工程质量控制的基本程序
1.基本规定
1.1该分部工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊、细部共计十个子分部工程。
1.2在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握和检查以下几点：
1.2.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；
1.2.2建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；
1.2.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；
1.2.4建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；
1.2.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；
1.2.6装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。
监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。
不合要求者，不得进入施工现场施工；
1.2.7建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；
1.2.8建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主要材料的样板或作样板间（件），并经有关各方确认；
1.2.9管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定；
室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
施工环境温度不应低于50C，当必须在低于50C气温下施工时，应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。
2.地面子分部工程监理实施细则
2.1一般规定
对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：
2.1.1基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；
2.1.2每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；
2.1.3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；
2.1.4建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。
凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。
2.2基层和面层的质量标准.
2.2.1基层铺设的质量标准.
项目
序
质量标准
合格
主
控
项
目
基土
1
2
基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土；
基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9。
主控项目必须达到规范规定的质量标准，各检验批对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%
灰土垫层
灰土体积比应符合设计要求
砂垫层和砂石垫层
1
2
砂和砂石不得含有草根等有机杂质；砂应采用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3；
砂垫层和砂石垫层的干密度（或贯入度）应符合设计要求。
碎石垫层和碎砖垫层
1
2
碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度比2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm；
碎石、碎砖垫层的密度应符合设计要求。
三合土垫层
1
2
熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应采用风化、酥松和有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm。
三合土的体积比应符合设计要求。
炉渣
垫层
1
2
炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm，且颗粒粒径在5mm及其以下的颗粒，不得超过总体积的40%，熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；
炉渣垫层的体积比应符合设计要求。
水泥混凝土垫层
1
2
水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%
混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于C10
找
平
层
1
2
3
找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%；
水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：
3（或相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于C15；
有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
隔
离
层
12
3
4
隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定；
厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。
施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；
水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求；
防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
填充层
1
2
填充层的材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规定；
填充层的配合比必须符合设计要求。
接上表：
一
般
项
目
允许偏差
检
验
方
法
各检验批对应于合格质量标准的α不宜超过5%，β不宜超过10%
项
次
项
目
基土
垫层
找平层
填充层
隔离层
土
砂、砂
石、
碎
石、
碎
砖
灰土、
混凝
土、
三合土、
炉渣、
水泥
木
搁
栅
毛地板
用沥
青玛
蹄脂
做结
合层
铺设、
拼花
木板、
板块
面层
用水
泥砂
浆做
结合
层铺
设板
块面
层
用胶
粘剂
做结
合层
铺设
拼花
木板、
塑料
板、
强化
复合
地板
竹地
板面
层
松
散
材
料
板、
块
材
料
防水、
防潮、防油渗
拼花
实木
地板拼花
实木
复合地
板面
层
其他种类面层
1
表面平整度
15
15
10
3
3
5
3
5
2
7
5
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
标高
-50
±20
±10
±5
±5
±8
±5
±8
±4
±4
±4
±4
用水准仪检查
3
坡度
不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30
用坡度尺检查
4
厚度
在个别地方不大于设计厚度的1/10
用钢尺检查
灰土垫层
1
2
熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；粒土（或粉质粘土、粉土）内不得含
有有机物质，颗粒粒径不得大于15mm。
灰土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定。
（上表）
砂垫层和砂石垫层
12
表面不应有砂窝、石堆等质量缺陷；
砂垫层和砂石垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）
碎石垫层和碎砖垫层
碎石、碎砖垫层的表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。
三合土垫层
三合土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
炉渣垫层
12
炉渣垫层与其下一层结合牢固，不得有空鼓和松散炉渣颗粒。
炉渣垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）
水泥混凝土垫层
水泥混凝土垫层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）
找平层
123
找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓；
找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷；
找平层表面允许偏差应符合规范的规定（上表）。
隔离层
12
3
隔离层厚度应符合设计要求；
隔离层与其下一层粒结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；
隔离层表面的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
填充层
12
松散材料填充层铺设应密实；板块状材料填充应压实、无翘曲；
填充层表面的允许偏差应符合规范的规定。
2.2.2面层铺设的质量标准
整体面层铺设的质量标准
整体面层的允许偏差和检验方法（mm）
项次
项
目
允许偏差
检验方法
水泥混凝土面层
水泥砂浆面层
普通水磨石面层
高级水磨石面层
水泥钢
（铁）
屑面层
防油渗混凝土和不发火（防爆的面层）
1
表面平整度
5
4
3
2
4
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
4
3
3
4
4
拉5m线和用钢尺检查
3
缝格平直
3
3
3
2
3
3
项目
序
质量标准
合格
主
控
项
目
水泥混凝土面层
1
2
3
水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm。
面层强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15；
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注：
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。
各检验批对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%
水泥砂浆面层
1
2
3
水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%。
水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：
2，强度等级不应小于M15。
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
水磨石面层
1
2
3
水磨石面层的石粒，应采用竖硬可磨云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为6～15mm；水泥强度等级不应小于32.5；颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料；
水磨石面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为1：
1.5～1：
2.5（水泥：
石粒）
面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。
[注：
空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计]
水泥钢（铁）屑面层
1
2
3
水泥强度等级不应小于32.5，钢（铁）屑的粒径为1～5mm；钢（铁）屑中不应有其他杂质，使用前应去油除锈,冲洗干净并干燥；
面层和结合层的强度等级必须符合设计要求，且面层抗压强度不应小于40MPa；结合层体积比为1：
2（相应的强度等级不应小于M15）；
面层与下一层必须结合牢固，无空鼓。
防
油
渗
面
层
1
2
3
4
防油渗混凝土所用水泥应采用普通硅酸盐水泥，其强度应不低于32.5；碎石应采用花岗石或石英石，严禁使用松散多孔和吸水率大的石子，粒径为5～15mm，其最大粒径不应大于20mm，含泥量不应大于1%，砂应为中砂，洁净无杂物，其细度模数应为2.3～2.6；掺入的外加剂和防油渗剂应符合产品质量标准。
防油渗涂料应具有耐油、耐磨、耐火和粘结性能；
防油渗混凝土的强度等级和抗渗性能必须符合设计要求，且强度等级不应小于C30，防油渗涂料抗拉粘结强度不应小于0.3MPa；
防油渗混凝土面层与下一层应结合牢固、无空鼓；
防油渗涂料面层与基层应粘结牢固，严禁有起皮，开裂、漏涂等缺陷。
不发
火（
防爆
的）
面层
1
2
3
4
不发火（防爆的）面层采用的碎石应选用大理石、白云石或其他石料加工而成并以金属或石料撞击时不发生火花为合格；砂应质地坚硬、表面粗糙，其粒径宜为0.15～5mm，含泥量不应大于3%，有机物含量不应大于0.5%；水泥应采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；面层分格的嵌条应采用不发生火花的材料配置，配置时应随时检查，不得混入金属或其他易发生火花的杂质；
不发火（防爆的）面层的强度等级应符合设计要求；
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、无裂纹；
不发火（防爆的）面层的试件，必须检验合格。
接上表：
项目
序
质量标准
合格
一
般
项
目
水
泥
混
凝
土
面
层
1
2
3
4
5
面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；
面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；
水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；
局部空鼓长度不应大于300mm，且每间自然不多于2处可不计。
楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼
梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
水泥混凝土面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）
各检验批对应于合格质量水平的α不宜超过5%，β不宜超过10%
局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于2处可不计。
水
泥
砂
浆
面
层
1
2
3
4
5
面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；
面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面起砂等缺陷；
踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；
楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直；
水泥砂浆面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
水
磨
石
面
层
1
2
3
4
面层表面应光滑；无明显裂纹、砂眼和磨纹；石粒密实，显露均匀；颜色图案一致，不混色；分格条牢固、顺直和清晰；
踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；
同水泥砂浆面层第4条；
水磨石面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
水泥钢（铁）屑面层
1
2
3
4
面层表面坡度应符合设计要求；
面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷；
踢脚线与墙面应结合牢固，高度一致，出墙厚度均匀；
其面层的允许偏差应符合规范的规定。
防
油
渗
面
层
1
2
3
4
防油渗面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；
防油渗混凝土面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂现象；
踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀；
防油渗面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
不发火（防爆的）面层
123
面层表面应密实，无裂纹、蜂窝、麻面等缺陷；
踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致、出墙厚度均匀；
不发火（防爆的）面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
板块面层铺设的质量标准.
板、块面层允许偏差和检验方法（mm）
项
次
项
目
允许偏差
检
验
方
法
陶瓷锦
砖面层
、高级
水磨石
板、陶
瓷地砖
面层
缸
砖
面
层
水
泥
花
砖
面
层
水
磨
石
板
块
面
层
大
理
石
面
层
和
花
岗
石
面
层
塑
料
板
面
层
水
泥
混
凝
土
板
块
面
层
碎
拼
大
理
石
、
碎
拼
花
岗
石
面
层
活
动
地
板
面
层
条
石
面
层
块石面层
1
表面平整度
2.0
4.0
3.0
3.0
1.0
2.0
4.0
3.0
2.0
10.0
10.0
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3.0
3.0
3.0
3.0
2.0
3.0
3.0
—
2.5
8.0
8.0
拉5m线和用钢尺检查
3
接缝高低差
0.5
1.5
0.5
1.0
0.5
0.5
1.5
—
0.4
2.0
—
用钢尺和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
3.0
4.0
—
4.0
1.0
2.0
4.0
1.0
—
—
—
拉5m线和用钢尺检查
5
板块间隙宽度
2.0
2.0
2.0
2.0
1.0
—
6.0
—
0.3
5.0
—
用钢尺检查
项目
序
质量标准
合格
主控项目
砖面层
12
面层所用的板块的品种，质量必须符合设计要求；
面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
各检验批对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%。
卷材局部脱胶处面积不应大于20cm2,且间距不小于50cm可不计,凡单块板块料边角局部脱胶处且每自然不超过总数5%者可不计.
大理石面层和花岗石面层
1
2
大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求；
面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
预制板块面层
1
2
预制板块的强度等级、规格、质量应符合设计要求，水磨石板块尚应符合国家现行行业标准《建筑水
磨石制品》JC507的规定；
面层与下一层应结合牢固，无空鼓,[凡单块板块料边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的5%可不计]
料石面层
1
2
面层材质应符合设计要求；条石的强度等级应大于Mu60,，块石的强度等级应大于Mu30。
面层与下一层应结合牢固、无松动。
塑料板面层
1
2
塑料板面层所用的塑料板块和卷材的品种、规格、颜色、等级应符合设计要求和现行国家标准的规定；
面层与下一层的粘结应牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶。
活动地板面层
1
2
面层材质必须符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和抗静电等特点；
活动地板面层应无裂纹、掉角和缺塄等缺陷。
走动无声响、无摆动。
地毯
面层
1
2
地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定；
地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整，图案吻合。
一
般
项
目
砖
面
层
1
2
3
4
5
6
砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整,深浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺塄等缺陷；
面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐，光滑；
踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。
面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；
砖面层的允许偏差应符合规范的规定。
各检验批对应于合格质量水平的α不宜超过5%，β不宜超过10%。
大理石面层和花岗石面层
1
23
45
大理石、花岗石面层的表面应洁净平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，接缝均匀、图边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹，掉角、缺塄等现象；
同砖面层第3条；
楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直，牢固；
同砖面层第5条；
大理石和花岗石层（或碎拼大理石、碎拼花岗石）的允许差应符合规范的规定（上表）
预制板块面层
12
3
456
预制板块表面应无裂缝、掉角、翘曲等明显缺陷；
预制板块面层应平整洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确；
面层邻接处的镶边用料尺寸应符合设计要求，边角整齐，光滑；
同砖面层第3条；
同砖面层第4条；
水泥混凝土板块和水磨石板块高层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
料石
面层
1
2
条石面层应组砌合理，无十字缝，铺砌方向和坡度应符合设计要求；块石面层石料缝隙应相互错开，通缝不超过两块石料；
条石面层和块石面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）
塑
料
板
面
层
1
2
34
塑料板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。
拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；与墙边交接严密，阴阳脚收边方正。
板块的焊接,焊缝应平整、光洁,无焦化变色、斑点、焊瘤和起鳞等缺陷，其凹凸允许偏差为±0.6mm。
焊缝的抗拉强度不得小于塑料板强度的75%；
镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直；
塑料板面层的允许偏差应符合规范的规定（上表）。
活动地板面层
1
2
活动地板面层应排列整齐、表面洁净、色泽一致、接缝均匀、周边顺直；
活动地
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