≤0.05
0.60
≤0.80
100000≤M
a≤0.03
b≤0.60
说明:
不宜按上表标准计费的项目,也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。
八、建设工程质量监督费
依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》(京价(收)字[2002]055号)。
表8.1
项目
取费基数
不实行工程监理费率(‰)
实行工程监理费率
(‰)
房屋建筑、设备安装
建安工作量
1.75
0.5
市政公用工程
建安工作量
1.4
商品混凝土生产单位
销售额
0.7
水利工程
建安工作量
2.5
1
注:
不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考《北京市建设工程费用》表9.1
序号
建设总投资(万元)
计算基础
费用指标(%)
1
500以下
3.0
2
501~1000
工
2.7
3
1001~5000
程
2.4
4
5001~10000
费
2.1
5
10001~50000
用
1.8
6
50000以上
1.5
建安工程费(民用建筑)
(0502版)
一般建安工程费取值可参考《民用建筑可行性研究与快速报价》中第五章第二节(见附件1),或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。
一、土建工程
一般包括结构工程和装修工程。
(一)结构工程单方造价:
结构部分一般指钢筋混凝土部分,而不包括围护结构,在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。
(1)采用造价指标估算,见下表(表1.1):
表1.1
序号
项目
计量单位
造价指标(元)
1
五级人防或地下室
地下面积/m2
1500~2000
2
四级人防
人防面积/m2
2200~2500
3
基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)
土建造价(%)
8~12
4
上部框架结构
上部建筑面积/m2
500~650
5
上部砖混结构
上部建筑面积/m2
160~250
注:
本表造价指标均不含其他直接费及现场经费(一般列入全部土建工程造价内),但已包含间接费及利税。
(2)采用速估工程量指标估算,其指标见下表(表1.2)。
方法是,按指标套用各构件(基
础、墙、柱、梁、板等)概算定额单价(或各构件加权后的综合单价)并计取企业经营费及利润、税金等费用后,算出每平方米有关面积的估算造价,再乘以相应面积,并各部分相加,即为全部结构投资。
表1.2
序号
项目
单位
速估指标
指标
其中
1
钢筋混凝土桩基(长
10rn内)
m3/基础m2
0.45~0.6
2
钢筋混凝土单层地下室:
1)底板厚0.5m内
2)底板厚0.8m内
3)底板厚1.0m左右
m3/基础m2m3/基础m2m3/基础m2
1.00~1.10
1.50~1.60
2.00~2.20
底板50%,顶板15%,其余为内外墙、柱等
顶板10%,其余同上
顶板8%,其余同上
3
条基、柱基或综合基础
土建造价%
同表1.1
4
上部结构,现浇框架
m3/上部建筑m2
0.3~0.45
柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,内墙21%,电梯井壁7%,其他2%
5
上部结构全现浇剪力墙
(高层住宅为主)
m3/上部建筑m2
0.35~0.4
墙体60%,板30%,电梯井壁4%,楼梯、阳台、挑檐5%,其他1%
6
上部结构,砖混(多层住宅为主)
m3/上部建筑m2
0.2~0.25
板40%,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他(楼梯、阳台、挑檐等)13%
7
现浇钢筋混凝土无粘着
预应力楼板
m3/楼板m2
0.2~0.25
预应力钢丝束用钢量,双向张拉6~7kg/m2
序号
项目
单位
速估指标
指标
其中
单向张拉3~4kg/m2一般钢筋24kg/m2
8
球节点钢网架用钢量(钢管)
Kg/网架展开m2
12.2(或14.1)x
1.20短向跨度m
12.2=无吊顶屋面指标
14.1=有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数
序号6指标中,圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者,套用时可将指标减少为0.17~0.21m3/m2。
构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。
墙是预制薄隔墙板。
3)钢结构耗用钢材及结构部分造价估算
1网架结构(不含柱和墙架)钢材:
25~35kg/m2
造价:
160~250元/m2
2轻型门式刚架(含墙架)钢材;30~40kg/m2造价:
200~270元/m2
3多层钢框架结构钢材:
60~80kg/m2造价:
400~600元/m2
4高层钢框架结构
钢材:
120~200kg/m2造价:
900~1500元/m2
(4)一般情况下,可参考以下数据取值:
表1.3
结构形式
单方造价(元)
砖混结构
800~1000
钢结构
1200~1600
钢混结构
1000~1500
轻型彩钢板结构
600~800(具体需要市场询价)
(二)装修工程单方造价:
以下单方造价仅作参考,装修工程由于所用材料的不同,差异较大,需按实际情况科学、艺术地进行估价。
外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。
建筑装饰工程按装饰水平的不同,划分为不同的等级,1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》(试行),以直接费占工程造价的百分比,提出了5级分类标准。
表2.1建筑装饰工程等级分类表
类别
造价标准
项目举例
装饰内容举例
特高级装饰工程
不限
特高级大型公共建筑、全国性历史性工程,如:
国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等
装饰材料及做法不限
高级装饰工程
直接工程费的100%以下
高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程,如:
高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等
铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩
空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要优先采用国产材料、设备
中高级装饰工程
直接工程费的50%以下
中高级大型公共建筑,如:
酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆
饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板
木地板、局部空调等,采用国产材料、设备为主,对进口材料、设备进行严格控制
中级装饰工程
直接工程费的20%以下
中小型公共建筑,如:
重点中学、中等专科学校,教学实验楼、电教楼,图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆
外墙如:
玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖
内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖,严禁采用进口材料和设备
一般装饰工程
直接工程费的10%以下
一般民用工程
外墙如:
水磨石.干粘石、涂料等,拉毛、线条等不同色彩变化
内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖
表2.2不同档次建筑装饰费用(元/m2)
工程项目
高档
中档
低档
美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐
厅、舞厅、别墅、音乐厅
3000以上
1500~
3000
1500以下
商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆
2000以上
1000~
2000
1000以下
旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、
会议室、办公室、住宅
1500以下
800~
1000
800以下
注:
需要指出的是,通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等,同样的建筑装饰工程投资,可提高其档次。
建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表
2.2。
表2.2
序号
项目
单位
速估指标
估算基础
1
1
7
主要工程量楼地面及天棚面积地面防水
m2
m2
0.8~0.9
1.2~1.5
按建筑面积计算
按防水地面面积计算,面积大者取上限
反之取下限
2
屋面找平、保温、架空层
m2
占地面积
4
5
6
7
屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积
m2
m2
m2
1.05~1.2
0.12~0.18
0.05~0.10
0.04~0.07
按屋面面积计算,面积大者取下限否则取上限
按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算
①
⑨
⑩
⑩
楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积
mm2m2m2
⑦X0.450.5~0.8
1.15
按建筑面积计算按外墙面积计算按建筑面积计算,不适用于大空间公共建筑
⑩
2
内墙粉刷(面层)单价
m2
0.5~0.9
⑨十⑩×2按概算定额单
价或预算组合
一个项目中有几种不同做法时按主要
单价计算
者分别计价
3
其他次要项目
%
20~30
4
其他直接费及调价系数
按当地规定计
按主要工程量直接费之和计算,装修标准高者取下限,否则取上限
5
现场管理费、间接费、利润、税金等
%
算
35~40
按上述1~4项直接费之和计算,其他地区适当降低
、给排水工程
一)一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表(表2.1)
表2.1
序号
工程名称
(元/m2)
附注
1
中小学
20~30
2
托儿所/幼儿园
40~50
1.本表为1996
年北京地区的投资水
3
办公楼
20~30
平
2.给排水工程中包括一
4
教学楼
20~30
般消防设施
5
理化楼
40~50
序号
工程名称
(元/m2)
附注
6
科研楼
50~60
7
图书馆
20~30
8
电影院
35~45
9
食堂
70~80
10
社会旅馆
90~160
11
商业服务楼
35~45
12
车库
30~40
13
仓库(单层)
20~30
14
仓库(多层)
30~40
(二)
自动喷淋消防工程
该管道系统为独立管道系统,包括给水管道、喷淋头、支架等,每个喷头可控制消防面积40m2左右,其单方造价约70~80元。
(三)气体消防工程(BTM)
一般每m3室内体积250~300元。
折合单方造价80~100元。
(四)中水处理设备
国产设备:
15~20元。
进口设备:
5~6美元。
或按给排水投资的10%估算。
三、采暖及空调工程
(一)采暖工程单方造价(表3.1)
表3.1
序号
项目
单方造价(元)
一般锅炉热源
城市供热热源
1
住宅
单层
65~75
75~85
多层
45~70
50~80
高层
50~78
58~90
2
办公楼、学校
63~84
70~95
3
医院、幼儿园
75~90
85~103
4
旅馆、饭店
60~75
69~85
5
图书馆
50~70
58~80
6
商店
65~85
75~95
7
食堂、餐厅
80~95
90~105
8
影剧院
85~105
97~120
9
礼堂、体育馆
105~145
120~160
注:
1.一般锅炉热媒为95/70℃,城市供热源为85/60℃。
2.总建筑面积大,外围结构热工性能好,窗户面积小,采用下限,反之则可采用上限。
(二)民用建筑中央空调通风工程单方造价(表3.2)
表3.2
序号
项目
单方造价(元)
1
宾馆、饭店
550~700
2
写字楼
600~720
3
科研、办公楼
500~650
4
医院、幼儿园
465~640
5
图书馆
380~450
6
商店
650~750
7
餐厅
580~670
8
体育馆
700~800
9
影剧院、会堂
600~700
(三)单纯通风工程(表3.3