中海地产经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会.docx

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中海地产经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会

中海地产经营数据分析

——中海地产（0688.HK）2013版

1.盈利能力（多|省）

2.营运能力（快）

3.偿债能力（稳）

4.成长能力（好）

5.财务报表（资产负债|利润|现金流）

6.员工数据（构成|人均效益|薪酬）

7.项目数据（构成|销售）

中海地产盈利能力:

2012年净资产收益率（%）:

23.7%

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产盈利能力:

2012年总资产报酬率（%）:

14.6%

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年总资产净利率（%）:

9.2%

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年销售净利率（%）:

29.2%

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年销售毛利率（%）:

38.3%

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产盈利能力:

2012年经营现金收入比（%）:

10.9%

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产盈利能力:

2012年销售成本率（%）:

61.7%

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产盈利能力:

2012年期间费用率（%）:

3.6%

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年销售费用率（%）:

1.3%

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年管理费用率（%）:

1.8%

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产盈利能力:

2012年财务费用率（%）:

0.4%

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产营运能力:

2012年总资产周转率（次）:

0.32

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产营运能力:

2012年流动资产周转率（次）:

0.42

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产营运能力:

2012年存货周转率（次）:

0.39

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产营运能力:

2012年应收账款周转率（次）:

39.3

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产营运能力:

2012年固定资产周转率（次）:

98.1

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产营运能力:

2012年存货周转天数（天）:

923

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产营运能力:

2012年应收账款周转天数（天）:

9.2

上市房企30家,排第20名,较弱;

中海地产营运能力:

2012年营业周期（天）:

932

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产偿债能力:

2012年资产负债率（%）:

61.0%

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产偿债能力:

2012年权益乘数（-）:

2.57

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产偿债能力:

2012年产权比率（-）:

1.63

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产偿债能力:

2012年流动比率（-）:

2.15

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产偿债能力:

2012年速动比率（-）:

0.85

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产偿债能力:

2012年现金流动负债比（%）:

8.4%

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产偿债能力:

2012年现金负债总额比（%）:

5.0%

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产成长能力:

2012年营业收入增长率（%）:

31%

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产成长能力:

2012年营业收入3年复增率（%）:

16%

上市房企30家,排第26名,很弱;

中海地产成长能力:

2012年利润总额增长率（%）:

22%

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产成长能力:

2012年利润总额3年复增率（%）:

31%

上市房企30家,排第21名,较弱;

中海地产成长能力:

2012年净利润增长率（%）:

23%

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产成长能力:

2012年净利润3年复增率（%）:

31%

上市房企30家,排第17名,正常;

中海地产成长能力:

2012年母司净利增长率（%）:

23%

上市房企30家,排第10名,较强;

中海地产成长能力:

2012年母司净利3年复增率（%）:

32%

上市房企30家,排第15名,正常;

中海地产成长能力:

2012年总资产增长率（%）:

29%

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产成长能力:

2012年总资产3年复增率（%）:

23%

上市房企30家,排第24名,较弱;

中海地产成长能力:

2012年股东权益增长率（%）:

23%

上市房企30家,排第10名,较强;

中海地产成长能力:

2012年股东权益3年复增率（%）:

24%

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产成长能力:

2012年经营现金增长率（%）:

187%

上市房企30家,排第10名,较强;

中海地产成长能力:

2012年经营现金3年复增率（%）:

-10%

上市房企30家,排第17名,正常;

中海地产资产:

2012年货币资金（RMB百万元）:

￥32,809

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产资产:

2012年交易性金融资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产资产:

2012年应收账款（RMB百万元）:

￥1,600

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产资产:

2012年预付及其他应收款项（RMB百万元）:

￥23,185

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产资产:

2012年存货（RMB百万元）:

￥87,082

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产资产:

2012年其他流动资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第15名,正常;

中海地产资产:

2012年流动资产合计（RMB百万元）:

￥144,677

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产资产:

2012年长期性金融资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第19名,较弱;

中海地产资产:

2012年长期股权投资（RMB百万元）:

￥13,798

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产资产:

2012年投资性房地产（RMB百万元）:

￥18,987

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产资产:

2012年固定资产类（RMB百万元）:

￥783

上市房企30家,排第20名,较弱;

中海地产资产:

2012年无形资产类（RMB百万元）:

￥87

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产资产:

2012年长期待摊费用（RMB百万元）:

￥130

上市房企30家,排第16名,正常;

中海地产资产:

2012年递延所得税资产（RMB百万元）:

￥1,664

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产资产:

2012年其他非流动资产（RMB百万元）:

￥4,323

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产资产:

2012年非流动资产合计（RMB百万元）:

￥39,773

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产资产:

2012年资产总计（RMB百万元）:

￥184,450

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产负债:

2012年短期借款（RMB百万元）:

￥4,451

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产负债:

2012年应付账款（RMB百万元）:

￥8,810

上市房企30家,排第19名,较弱;

中海地产负债:

2012年应交税费（RMB百万元）:

￥12,053

上市房企30家,排第30名,很弱;

中海地产负债:

2012年预收及其他应付款项（RMB百万元）:

￥8,918

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产负债:

2012年其他流动负债（RMB百万元）:

￥33,164

上市房企30家,排第30名,很弱;

中海地产负债:

2012年流动负债合计（RMB百万元）:

￥67,396

上市房企30家,排第24名,较弱;

中海地产负债:

2012年长期借款（RMB百万元）:

￥25,759

上市房企30家,排第24名,较弱;

中海地产负债:

2012年递延所得税负债（RMB百万元）:

￥2,433

上市房企30家,排第22名,较弱;

中海地产负债:

2012年其他非流动负债（RMB百万元）:

￥18,592

上市房企30家,排第30名,很弱;

中海地产负债:

2012年非流动负债合计（RMB百万元）:

￥46,784

上市房企30家,排第28名,很弱;

中海地产负债:

2012年负债合计（RMB百万元）:

￥114,180

上市房企30家,排第26名,很弱;

中海地产所有者权益:

2012年实收资本或股本（RMB百万元）:

￥656

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产所有者权益:

2012年准备金或储备（RMB百万元）:

￥69,364

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产所有者权益:

2012年其他母公司股东权益（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产所有者权益:

2012年归属于母公司股东权益（RMB百万元）:

￥70,020

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产所有者权益:

2012年少数股东权益（RMB百万元）:

￥251

上市房企30家,排第28名,很弱;

中海地产所有者权益:

2012年所有者权益合计（RMB百万元）:

￥70,271

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产负债权益:

2012年负债和所有者权益总计（RMB百万元）:

￥184,450

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产收入:

2012年营业收入（RMB百万元）:

￥51,831

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产成本费用:

2012年营业成本（RMB百万元）:

￥51,831

上市房企30家,排第27名,很弱;

中海地产成本费用:

2012年销售费用（RMB百万元）:

￥676

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产成本费用:

2012年管理费用（RMB百万元）:

￥958

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产成本费用:

2012年财务费用（RMB百万元）:

￥229

上市房企30家,排第15名,正常;

中海地产收入:

2012年其他营收（RMB百万元）:

￥3,517

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产利润:

2012年营业利润（RMB百万元）:

￥21,497

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产收入:

2012年营业外收支（RMB百万元）:

￥2,117

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产利润:

2012年利润总额（RMB百万元）:

￥23,613

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产成本费用:

2012年所得税类（RMB百万元）:

￥8,499

上市房企30家,排第30名,很弱;

中海地产利润:

2012年净利润（RMB百万元）:

￥15,114

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产利润:

2012年母公司净利润（RMB百万元）:

￥15,026

上市房企30家,排第1名,很强;

中海地产现金流量:

2012年经营活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

￥5,658

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产现金流量:

2012年投资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

￥1,208

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产现金流量:

2012年筹资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）

￥10,835

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产员工数量:

员工总数2011（人）:

15822

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产员工数量:

员工总数2012（人）:

18849

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产员工数量:

2012年员工总数增长率（%）:

19.1%

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产员工数量:

2012年开发系统人数（人）:

5885

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产员工数量:

2012年开发系统人数占比（人）:

31.2%

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产员工构成:

2012年硕士及以上人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年本科人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年大专人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年其他学历人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年学历人数合计（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年硕士及以上占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年本科占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年大专占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年其他学历占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年经营管理人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年财务会计人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年市场营销人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年工程技术人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年其他人员人数（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年专业人数合计（人）:

0

--

中海地产员工构成:

2012年经营管理占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年财务会计占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年市场营销占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年工程技术占比（%）:

0%

--

中海地产员工构成:

2012年其他人员占比（%）:

0%

--

中海地产人均面积:

2012年公司全员人均储备面积（平方米/人）:

42

上市房企30家,排第23名,较弱;

中海地产人均面积:

2012年公司全员人均未售面积（平方米/人）:

333

上市房企30家,排第16名,正常;

中海地产人均面积:

2012年公司全员人均在售面积（平方米/人）:

2,790

上市房企30家,排第9名,较强;

中海地产人均面积:

2012年公司全员人均售罄面积（平方米/人）:

2,382

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产人均面积:

2012年开发系统人均储备面积（平方米/人）:

16

上市房企30家,排第22名,较弱;

中海地产人均面积:

2012年开发系统人均未售面积（平方米/人）:

127

上市房企30家,排第15名,正常;

中海地产人均面积:

2012年开发系统人均在售面积（平方米/人）:

1,067

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产人均面积:

2012年开发系统人均售罄面积（平方米/人）:

911

上市房企30家,排第10名,较强;

中海地产人均收益:

公司全员人均营业收入2011（RMB万元/人）:

￥249.1

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产人均收益:

公司全员人均营业收入2012（RMB万元/人）:

￥275.0

上市房企30家,排第16名,正常;

中海地产人均收益:

公司全员人均净利润2011（RMB万元/人）:

￥77.5

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产人均收益:

公司全员人均净利润2012（RMB万元/人）:

￥80.2

上市房企30家,排第8名,较强;

中海地产人均收益:

2012年开发系统人均营业收入（RMB万元/人）:

￥837.4

上市房企30家,排第14名,正常;

中海地产人均收益:

2012年开发系统人均净利润（RMB万元/人）:

￥244.2

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产人均支出:

2012年公司全员人均营业成本（RMB万元/人）:

￥169.7

上市房企30家,排第15名,正常;

中海地产人均支出:

2012年公司全员人均期间费用（RMB万元/人）:

￥9.9

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产人均支出:

2012年公司全员人均销售费用（RMB万元/人）:

￥3.6

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产人均支出:

2012年公司全员人均管理费用（RMB万元/人）:

￥5.1

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产人均支出:

2012年公司全员人均财务费用（RMB万元/人）:

￥1.2

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产人均支出:

2012年开发系统人均营业成本（RMB万元/人）:

￥516.8

上市房企30家,排第17名,正常;

中海地产人均支出:

2012年开发系统人均期间费用（RMB万元/人）:

￥30.1

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产人均支出:

2012年开发系统人均销售费用（RMB万元/人）:

￥10.9

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产人均支出:

2012年开发系统人均管理费用（RMB万元/人）:

￥15.5

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产人均支出:

2012年开发系统人均财务费用（RMB万元/人）:

￥3.7

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产人均薪酬:

2012年前三名高管报酬总额（RMB万元）:

-

--

中海地产人均薪酬:

2012年董事长薪酬（RMB万元）:

-

--

中海地产人均薪酬:

2012年总经理薪酬（RMB万元）:

-

--

中海地产人均薪酬:

2012年人均现金薪酬福利（RMB万元/人）:

-

--

中海地产项目数量:

项目总数（个）:

559

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产项目数量:

进入城市数（个）:

33

上市房企30家,排第7名,较强;

中海地产项目数量:

城均项目数（个）:

17

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产项目构成:

储备项目数（个）:

4

上市房企30家,排第13名,正常;

中海地产项目构成:

未售项目数（个）:

27

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产项目构成:

在售项目数（个）:

89

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产项目构成:

售罄项目数（个）:

439

上市房企30家,排第4名,很强;

中海地产项目构成:

储备面积（平方米）:

788,900

上市房企30家,排第18名,正常;

中海地产项目构成:

未售面积（平方米）:

6,277,500

上市房企30家,排第12名,较强;

中海地产项目构成:

在售面积（平方米）:

52,586,900

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产项目构成:

售罄面积（平方米）:

44,888,900

上市房企30家,排第10名,较强;

中海地产项目构成:

2012年项目总面积（平方米）:

104,542,200

上市房企30家,排第11名,较强;

中海地产项目销售:

2012年1月销售套数（套）:

2,023

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产项目销售:

2012年2月销售套数（套）:

3,145

上市房企30家,排第6名,很强;

中海地产项目销售:

2012年3月销售套数（套）:

4,009

上市房企30家,排第5名,很强;

中海地产项目销售:

2012年4月销售套数（套）:

5,129

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产项目销售:

2012年5月销售套数（套）:

9,043

上市房企30家,排第2名,很强;

中海地产项目销售:

2012年6月销售套数（套）:

7,436

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产项目销售:

2012年7月销售套数（套）:

6,736

上市房企30家,排第3名,很强;

中海地产项目销售:

2012年8月销售套数（套）:

4,406

上市房企30家,排第3名