建筑工程快速建造快建实施方案.docx
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建筑工程快速建造快建实施方案
中南玖宸二期(M10/05地块)
快建实施方案
编制:
_____________
审核:
_____________
审批:
_____________
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
中南玖宸二期项目部
年月日
一、编制依据
1、中南建筑QSF建造体系1.0版
2、施工图纸
3、施工合同
4、施工策划
5、快建策划
二、工程概况
工程名称
中南玖宸二期(M10/05地块)
工程地址
重庆蔡家
建设单位
重庆锦腾房地产开发有限公司
勘察单位
重庆川东南地质工程勘察设计院
设计单位
上海天华建筑设计有限公司
监理单位
重庆联盛建设项目管理有限公司
质量监督部门
重庆市北碚区质量监督站
施工单位
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
合同开工日期
2018年10月30日
合同竣工日期
2020年5月30日
合同工期
578天
实际开工日期
2019年2月18日
合同质量要求
合格
合同额
2.23亿(含安装)
本工程位于区域中心城市重庆市,北碚区蔡家板块,北临中环快速路,东临轻轨6号线,西靠金科楼盘。
项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内,毗邻轨道线路西侧。
本项目占地面积3.17万平米,地块容积率为3.0,商业用地性质,总计容面积约9.5万平米,总建筑面积约12.8万平米,由3个单位公寓LOFT(20层)、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。
合同开工日期2018年10月30日,合同竣工日期2020年5月20日,合同工期578天。
具体节点如下:
三、进度目标管理
合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天,实际于2019年2月18日交付第一块场地,后续场地移交时间未知。
根据公司快建体系1.0要求,本工程实施快速建造方案,通过科学管理手段,在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成。
进度计划附后。
四、重点分部分项工程施工措施
1、基础施工
本工程基础开挖为中风化砂岩层,基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。
浅基础开挖采用水钻施工,原槽浇筑混凝土。
2#楼基础7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩,桩径1.4m深度6m,考虑成本及工期,采用水钻施工。
1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m,深度6-20m不等,共有130根,采用机械旋挖成孔。
桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业,形成有效的流水作业,不能出现任何一个工序窝工或停顿,如两者间流水节拍不一致,可适当将另一工序前置。
桩基施工要根据施工组织,兼顾主楼与地库、裙房的施工,避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。
本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊,3栋塔楼每栋设置1台QTZ10(6013)塔吊,商业设置2台QTZ80(5013)塔吊(根据甲方场地移交进度,若商业区域移交较快,可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊)。
提前做好塔吊、施工电梯基础定位,基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。
每栋楼地下室区域都有人防区,人防工程量较大,人防设备加工周期15天,施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。
2、主体与装修施工
三栋高层公寓一至三层为商业裙楼,四至二十层为标准层,层高4.8m,标准层建筑面积约1300m²。
地下室及裙楼采用15mm普通木模,钢管脚手架支撑;标准层水平结构采用二套15mm普通模板,竖向结构采用一套覆塑模板。
根据公司“两个五天制”实施细则,控制标准层施工周期6天一层。
结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体,砌体完成10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。
穿插的原则:
(1)穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。
(2)注意各工序的合理插入时间与施工节奏,原则上工序插入后连续施工直至结束,
中途不应出现停工或窝工。
(3)结构验收时室内初装修插入的关键点,具备验收条件后迅速推进,根据需要分
段进行。
穿插的注意事项:
(1)砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法,并设置实体样板。
(2)各工序施工前应提前做好分包的引进与材料的确认工作。
(3)所有设计优化应在施工前完成,可在样板设置时与业主、设计院共同确定。
(4)抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装,腻子施工前应完成窗扇的安装。
(5)插入层以上应设置截水系统。
3、安装与装修施工
安装与装修施工要做好配合,做好管线预埋预留,禁止事后剔打。
水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备。
穿插的原则:
(1)水电管井中如有抹灰及披挂腻子要求,则应在主管道支架安装前完成。
(2)公共部位如有吊顶设计,则安装应提前完成吊顶内的管线安装,并根据吊顶速
度流水作业。
(3)灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。
穿插的注意事项:
(1)正式施工前,应先进行样板施工,与监理、建设单位共同确认后大面积展开;
(2)公区装修与安装的穿插工种较多,应合理安排并移交工作面;
4、园林施工
管网可先进行地下室范围外的施工,地下室顶板上的管网回填土完成后进行施工。
地下室外墙和顶板防水施工要尽早完成,控制回填土的进度,确保土建施工尽早移交,不拖园林市政后腿。
市政管网施工时注意管沟一次开挖,一次预埋到位,避免二次返工。
5、配套工程施工
智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工的关键线路上,但影响最终调试与使用功能,并对其它分部工程造成干扰。
尤其是给水、配电等施工一般有政府主管部门进行施工,难以协调,所以要有一定的提前量。
要做好与这些分包的配合和管理责任,满足总包的进度要求。
五、工期保证措施
1、管理保证措施
(1)加强组织领导,提高组织运转效率
(2)选派精良施工队伍,确保劳动力
(3)配备适宜施工机械设备,提高机械化施工水平
(4)提供强有力的后勤保障,保证物资供应
(5)规范施工过程管理,保证施工有序进行
(6)严格质量监控,确保工序一次检验合格
(7)实行信息化管理,科学调度,保证工程均衡施工原因有以下几方面
2、技术保证措施
(1)编制针对性强的专项施工方案和设计方案
(2)加强深化设计
本项目业主为中南置地,与我们中南建筑有相似的管理理念。
在考虑成本的基础上,采取优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识,设计变更难度小。
充分发挥本企业的技术优势的同时,加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面的联系,事前对本工程的实施难点、关键点加以分析、研究,充分理解设计意图,做好设计优化。
(3)广泛采用新技术、新材料、新工艺
在施工期间,对工程技术难点组织攻关,广泛采用包括新技术、新材料、新工艺
在内的建筑业十项新技术等,为加快施工进度提供技术保证。
3、季节施工保证措施
重庆多雨,夏季炎热,因此,做好冬雨期及高温作业施工管理,是确保本工程按期完成的重要方面。
编制针对性强的季节性施工方案,根据方案积极采取措施免天气原因对工期的影响。
4、资金保证措施
工程资金能否得到保障,对工程能否顺利进行有着直接影响。
为从资金上确保工
程顺利进行,项目部计划从以下几个方面做好资金保障工作:
(1)根据月进度计划,编制资金使用计划。
(2)及时兑现各施工队伍的劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款。
(3)做好工程款的回收
5、物资保证措施
(1)制定资金使用计划和招标采购计划,将招标、采购等施工前环节提早进行。
(2)根据进度计划编制材料使用计划,要有预见性,预留材料加工及采购周期,保证材料按时进场。
六、质量安全保证措施
1、施工过程控制是本项目质量计划的核心部分,通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等的一系列过程控制,在保证工程进度目标的同时确保质量目标的完成。
2、入场人员按照规定做好三级安全教育、办理保险。
组织安全监督检查,编制安全监督检查计划,及时发现并作出安全问题的处理,确保施工安全。
3、管生产必须管安全,在满足施工进度、质量的前提下,做好安全管理的领导职责。
七、进度计划