建筑工程快速建造快建实施方案.docx

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建筑工程快速建造快建实施方案

中南玖宸二期（M10/05地块）

快建实施方案

编制：

_____________

审核：

_____________

审批：

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江苏中南建筑产业集团有限责任公司

中南玖宸二期项目部

年月日

一、编制依据

1、中南建筑QSF建造体系1.0版

2、施工图纸

3、施工合同

4、施工策划

5、快建策划

二、工程概况

工程名称

中南玖宸二期（M10/05地块）

工程地址

重庆蔡家

建设单位

重庆锦腾房地产开发有限公司

勘察单位

重庆川东南地质工程勘察设计院

设计单位

上海天华建筑设计有限公司

监理单位

重庆联盛建设项目管理有限公司

质量监督部门

重庆市北碚区质量监督站

施工单位

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

合同开工日期

2018年10月30日

合同竣工日期

2020年5月30日

合同工期

578天

实际开工日期

2019年2月18日

合同质量要求

合格

合同额

2.23亿（含安装）

本工程位于区域中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。

项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。

本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。

合同开工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。

具体节点如下：

三、进度目标管理

合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，实际于2019年2月18日交付第一块场地，后续场地移交时间未知。

根据公司快建体系1.0要求，本工程实施快速建造方案，通过科学管理手段，在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成。

进度计划附后。

四、重点分部分项工程施工措施

1、基础施工

本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。

浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。

2#楼基础7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。

1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。

桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可适当将另一工序前置。

桩基施工要根据施工组织，兼顾主楼与地库、裙房的施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。

本工程共布置3台QTZ10（6013）塔吊、2台QTZ80（5013）塔吊，3栋塔楼每栋设置1台QTZ10（6013）塔吊，商业设置2台QTZ80（5013）塔吊（根据甲方场地移交进度，若商业区域移交较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。

提前做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。

每栋楼地下室区域都有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期15天，施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。

2、主体与装修施工

三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高4.8m，标准层建筑面积约1300m²。

地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平结构采用二套15mm普通模板，竖向结构采用一套覆塑模板。

根据公司“两个五天制”实施细则，控制标准层施工周期6天一层。

结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完成10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。

穿插的原则：

（1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。

（2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后连续施工直至结束，

中途不应出现停工或窝工。

（3）结构验收时室内初装修插入的关键点，具备验收条件后迅速推进，根据需要分

段进行。

穿插的注意事项：

（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。

（2）各工序施工前应提前做好分包的引进与材料的确认工作。

（3）所有设计优化应在施工前完成，可在样板设置时与业主、设计院共同确定。

（4）抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装，腻子施工前应完成窗扇的安装。

（5）插入层以上应设置截水系统。

3、安装与装修施工

安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。

水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备。

穿插的原则：

（1）水电管井中如有抹灰及披挂腻子要求，则应在主管道支架安装前完成。

（2）公共部位如有吊顶设计，则安装应提前完成吊顶内的管线安装，并根据吊顶速

度流水作业。

（3）灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。

穿插的注意事项：

（1）正式施工前，应先进行样板施工，与监理、建设单位共同确认后大面积展开；

（2）公区装修与安装的穿插工种较多，应合理安排并移交工作面；

4、园林施工

管网可先进行地下室范围外的施工，地下室顶板上的管网回填土完成后进行施工。

地下室外墙和顶板防水施工要尽早完成，控制回填土的进度，确保土建施工尽早移交，不拖园林市政后腿。

市政管网施工时注意管沟一次开挖，一次预埋到位，避免二次返工。

5、配套工程施工

智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工的关键线路上，但影响最终调试与使用功能，并对其它分部工程造成干扰。

尤其是给水、配电等施工一般有政府主管部门进行施工，难以协调，所以要有一定的提前量。

要做好与这些分包的配合和管理责任，满足总包的进度要求。

五、工期保证措施

1、管理保证措施

（1）加强组织领导，提高组织运转效率

（2）选派精良施工队伍，确保劳动力

（3）配备适宜施工机械设备，提高机械化施工水平

（4）提供强有力的后勤保障，保证物资供应

（5）规范施工过程管理，保证施工有序进行

（6）严格质量监控，确保工序一次检验合格

（7）实行信息化管理，科学调度，保证工程均衡施工原因有以下几方面

2、技术保证措施

（1）编制针对性强的专项施工方案和设计方案

（2）加强深化设计

本项目业主为中南置地，与我们中南建筑有相似的管理理念。

在考虑成本的基础上，采取优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识，设计变更难度小。

充分发挥本企业的技术优势的同时，加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面的联系，事前对本工程的实施难点、关键点加以分析、研究，充分理解设计意图，做好设计优化。

（3）广泛采用新技术、新材料、新工艺

在施工期间，对工程技术难点组织攻关，广泛采用包括新技术、新材料、新工艺

在内的建筑业十项新技术等，为加快施工进度提供技术保证。

3、季节施工保证措施

重庆多雨，夏季炎热，因此，做好冬雨期及高温作业施工管理，是确保本工程按期完成的重要方面。

编制针对性强的季节性施工方案，根据方案积极采取措施免天气原因对工期的影响。

4、资金保证措施

工程资金能否得到保障，对工程能否顺利进行有着直接影响。

为从资金上确保工

程顺利进行，项目部计划从以下几个方面做好资金保障工作：

（1）根据月进度计划，编制资金使用计划。

（2）及时兑现各施工队伍的劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款。

（3）做好工程款的回收

5、物资保证措施

（1）制定资金使用计划和招标采购计划，将招标、采购等施工前环节提早进行。

（2）根据进度计划编制材料使用计划，要有预见性，预留材料加工及采购周期，保证材料按时进场。

六、质量安全保证措施

1、施工过程控制是本项目质量计划的核心部分，通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等的一系列过程控制，在保证工程进度目标的同时确保质量目标的完成。

2、入场人员按照规定做好三级安全教育、办理保险。

组织安全监督检查，编制安全监督检查计划，及时发现并作出安全问题的处理，确保施工安全。

3、管生产必须管安全，在满足施工进度、质量的前提下，做好安全管理的领导职责。

七、进度计划