中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源.docx

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中海地产全套设计限额标准中海成本管控之源

中海地产（全套）设计限额标准-中海成本管控之源!

01、中海项目档次界定及设计费限额

序

号

项目档

次界定

售价

设计费限额

（元/m2）

1

超高档

当地平均房价

200%以上

多层:

60~73

高档、高档:

65~80

2

高档

档地平均房价140%以上

3

中档

当地平均房价中

80-140

4

低档

当地平均房价80%以下

5

别墅

与当地别墅的平均房价相当

联排:

90~110

独栋:

120~130

序号

限额措施

1

在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。

2

招标之前或过程中,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内

3

地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。

消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。

4

屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例

03、中海结构设计限额

04、中海外窗设计限额

措施

1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。

2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。

3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。

05、中海外墙设计限额

措施

1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。

2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。

3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。

档次

大堂

电梯厅

超高

可使用进口石地面可使用进口石材,地面和墙地面和墙

地面可使用进口石材,墙面可选用高档次抛光砖

高档

墙面不宜选用石材,即使选用应控制在20%以内;地面可以使用进口石材

地面可使用少量进口石材,但石材总量不超过50%;墙面可以使用较高档次抛光砖

中档

墙面不宜选用高档次大规格抛光砖;地面可使用少量国产石材

地面不宜使用进口石材,使用国产石材总量不超过20%:

墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于400m×400mm

低档

墙面不宜使用抛光砖;地面不宜使用石材

地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm×400mm;墙面不宜使用抛光砖

06中海公共部位装饰设计限额

备注:

消防楼梯（电梯）不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手

07、中海室外园林设计限额

措施

注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。

档次

按空地面积单方造限额（元/m2）

按项目单方造价限额（元/m2）

超高

650

180

高档

400

120

中档

300-400

80-120

低档

300

80