某某花园工程施工组织设计范本.docx

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某某花园工程施工组织设计范本

富达英伦印象二期工程进度计划表………………………………………………………………….82

富达英伦印象二期工程总平面布置图……………………………………………………………….83

第一章编制综合说明

1、编制目的

为建设英伦·印象花园二期工程提供完整的纲领性技术文件，用以对该工程土建、安装、装饰装修工程施工、施工组织管理及工程配合进行全方位的指导，以确保各道工序受控，高速优质的完成本工程建设任务，为业主提供满意服务。

2、编制说明

（1）本公司施工组织设计按照建筑施工合同和设计文件对施工组织设计进行编制。

为响应招标文件要求和本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面作统一部署。

（2）根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量终身负责，以“科学、经济、优质、高速”为编制原则。

（3）我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了类似工程施工、有丰富管理及现场施工经验的人员，在仔细研究设计意图、数次踏勘现场，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广益、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，施工科学，可操作性强。

（4）我公司委派具有丰富的施工、组织、管理经验的成诗君项目经理担任本工程项目经理，所有工作人员持证上岗，并且在施工过程中，公司相关部门对现场工作进行跟踪考核，以确保本工程施工的管理水平。

（5）本施工组织设计凡注明计量单位均为“㎜”。

3、编制依据

（1）英伦·印象花园二期工程土建、安装工程招标文件，补充答疑文件和附件、施工合同。

（2）南京长安建筑规划设计有限公司设计的施工图及相关图集及地质勘探报告；

（3）与本工程设计相适应的现行的国家、地方、行业的规范、规程、法规、标准、图集的有效版本；施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。

（4）我公司环境管理手册、项目管理手册、公司文明安全施工管理手册以及质量管理手册等。

4、编制范围

本施工组织设计编制的范围为业主要求的工程范围：

英伦·印象花园二期工程31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29幢住宅楼工程施工图纸及合同文件明确的所有内容。

第二章工程概况

（一）工程简介

1、工程总体概况

工程名称：

英伦·印象花园二期31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29幢住宅楼工程

建设地点：

句容市经济开发区石狮路和崇明西路交汇处

建设单位：

江苏金牛置业有限公司

设计单位：

南京长安建筑规划设计有限公司

工程内容：

31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29幢住宅楼土建、安装工程及合同文件明确的内容

建筑规模：

本工程十二幢住宅楼为二期工程，总面积约20993.27㎡。

2、建设地点及环境特征

本工程位于句容市经济开发区石狮路和崇明西路交汇处东南角，周边道路通，场地拆迁及平整已完成，施工现场将利用周边空余场地布置机械设备及材料，现场施工用水、电于开工前接通，施工的主要出入口设在拟建建筑物的北侧。

3、建筑概况

本工程共分为：

31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29十二栋住宅楼，十二栋为地下一层、地上三层框架结构，建筑高度15.07m，其中31#、42#、12#、30#建筑面积均为1804.69㎡，地上为1312.37㎡，地下为492.32㎡，33#、45#、46#建筑面积为1737.53㎡，地上为1278.33㎡，地下为459.20㎡，43#建筑面积为1171.30㎡，地上为923.58㎡，地下为247.72㎡；17#、28#、32#建筑面积为1737.53㎡，其中地上为1278.33㎡，地下为459.20㎡；29#建筑面积为1883.99㎡，其中地上1387.25㎡，地下为496.74㎡。

31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29栋的±0.00相对于绝对标高分别为：

20.900、20.800m、21.600m、21.600m、21.600m、21.600m、17.500m、17.500m、18.800m、18.800m、19.000m、22.200m，室外标高分别为：

31、33、42、43、45、46、12、17、30、32、28、29为18.3m、18.2m、19m、19m、19m、19m、14.9m、14.9m、16.3m、16.2m、16.4m、18.8m。

总建筑面积约20993.27㎡；本工程建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级地上为二级，半地下为一级。

本工程地下室、屋面防水等级为二级。

屋面采用二道防水设防，柔性防水层采用SBS改性沥青防水卷材，另一层刚性防水层采用50厚C30细石砼；地下室侧墙和室外部分顶板，除结构采用P6抗渗自防水砼，并在迎水面加做防水涂料防水层，采用砖墙作为保护层，阻水层为300厚粘性土，底板防水采用聚合物防水涂料。

（地下室防水卷材高出室外地坪500mm）。

（二）建筑设计特点

序号

项目

内容

1

层高

地下室为2.5m、地上一层3.3m、3.9m,二层3.3m

2

外墙面

石材、瓦、涂料、面砖

3

内墙面

白水泥耐水腻子、面砖

4

楼地面

混凝土地面

5

顶棚

耐水腻子、刷乳胶

6

门窗

铝合金门窗内置式不锈钢防盗窗、卷闸门

7

防水

地下室采用P6抗渗自防水混凝土和聚合物防水涂料

屋面采用SBS柔性防水沥青卷材和细石防水混凝土

厨房、厕浴间采用聚合物防水砂浆

外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维

（三）结构设计特点

本工程建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级丙级，建筑物抗震设防烈度七度，基础设计依据根据勘察报告，场地地下水常年水位为地表下0.10m，对钢筋及混凝土均无侵蚀性，场地属于硬场地无液化。

具体结构图纸参数如下：

序号

项目

内容（主要特征值）

1

结构形式

基础结构形式

钢筋砼独立柱基础

地下室

剪力墙及框架结构

地上部分

框架结构

2

基础

持力层

本工程31#、42#、12#、17#、30#基础持力层为

层粉质粘土其承载力特征值不小于120KN/㎡；33#、46#、43#、45#、32#、28#、29#基础持层力为

层粉质粘土，其承载力特征值不小于240KN/㎡；场地地下水常年水位为地表下0.10-5.50，标高在11.47-20.61m，场地属于硬场地。

地下水位

3

地下防水

混凝土自防水

采用P6抗渗自防水砼

附加防水层

地下室侧墙和室外部分顶板，在迎水面加做防水涂料防水层，底板防水采用聚合物防水涂料。

4

混凝土

强度等级

C10

基础垫层

C30

基础、地梁、柱、梁、板及楼梯等

地下室混凝土墙

250厚

框架柱

异形柱

梁

基础部分宽为250，主体结构宽为200

板

120、

90等

保护层

基础梁板：

板底40、板面20，柱30、构造柱25，梁25、板15，砼外墙迎水面50

5

钢筋类别

HPB235,HRB335，HRB400

6

钢筋接头形式

电渣压力焊

直径﹥16的竖向钢筋

闪光对焊

加工制作≤22的水平筋

绑扎接头

直径小于14的钢筋

7

砌体

外墙采用200厚混凝土砌块，内墙采用200、100厚的加气混凝土。

第三章施工部署

（一）工程目标

１、质量目标：

实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，优良率达到80%以上。

观感质量得分率90以上。

群体工程质量达到优良等级。

２、安全目标：

（1）无因工死亡、重伤和重大机械设备事故；

（2）无火灾事故；

（3）无严重污染扰民；

（4）无重大交通行车事故。

３、工期目标：

科学组织施工，合理安排工序穿插，确保合同工期实现。

４、现场管理目标：

按句容市文明安全工地标准施工。

（二）管理组织机构

１、组织机构：

本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具有丰富施工管理经验的项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平的工程技术人员担任。

项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目

质量体系持续、有效的运行。

通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现甲方要求的工期和质量目标及达到句容市文明安全工地标准的目标。

项目部班子主要成员及各主要组室的职责：

（１）领导班子：

由项目经理、项目副经理、项目技术员组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全及现场文明施工等负全部责任。

（２）技术部：

负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。

（３）工程部：

负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。

（４）安质部：

负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。

（５）物资部：

负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。

（６）机械部：

负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。

（７）核算部：

负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。

（８）综合办公室：

负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。

（９）公安派出所：

负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。

以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。

２、管理体系：

管理机制采用项目法施工管理。

质量体系经认证并符合GB/T19002—1994idtISO9002：

1994标准。

３、主要施工技术工人配备：

木工：

150人钢筋工：

150人架子工：

30人瓦工：

50人

混凝土工：

50人电工：

30人水暖工：

30人

其他：

20人，总计：

500人，高峰期：

700人。

（三）施工部署

１、项目经理部下设作业队及分工：

（１）结构施工队：

负责各楼主体结构工程的施工。

（２）瓦工作业队：

负责砌筑工程、楼地面工程的施工。

（３）油工作业队：

负责油漆、粉刷工程的施工。

（４）木工作业队：

负责内外门窗安装施工。

（５）防水作业队：

负责地下室外防水、屋面防水、厕浴间防水工程的施工。

（６）电气工程作业队：

负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工

作。

（７）水暖、通风工程作业队：

负责水暖安装、配件预埋和安装调试工作。

2、基础及主体结构混凝土采用商品混凝土，泵送至浇筑部位。

3、本工程模板体系：

剪力墙采用复合木模板，顶板、梁也采用复合木模板。

4、脚手架工程：

主体结构施工及外装修均采用双排脚手架。

室内装修采用工具式脚手架。

5、本工程采取一次验收。

为缩短工期，装修工程在顶板模板拆除后及时插入施工，分阶段、分层进行，装修工程及水电管道安装采取交叉作业；外装修在屋面防水工程完成后从上往下进行。

6、现场设木工加工间、钢筋加工间，分别负责模板和钢筋的加工配制。

7、现场设二处砼搅拌站。

（四）施工准备工作

１、技术准备工作：

（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

（２）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制

措施。

（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（４）做模板设计图，进行模板加工。

（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。

（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

２、劳动力及物质、设备准备工作：

（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

３、施工现场及管理准备工作：

（１）做施工总平面布置（土建、水、电）并报有关部门审批。

按现场平面布置要求，做好施工场地围挡和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。

（２）按句容市要求做好场区施工道路的路面硬化工作。

（３）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。

（４）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。

（五）施工用水、用电量计算

1、用水量计算：

（1）施工用水量：

q1=k1ΣQ1·N1·K2/（8×36000=1.1[（300×300+10×300）/3600×8]）×1.5

=5.328L/S

q1：

施工用水量

k1：

未预计的施工用水系数，取1.1

Q1：

日工程量

N1：

施工用水定额

K2：

用水不均衡系数，取1.5

（2）施工现场生活用水量：

q2=p1·N2·K2/（t×3600）=（800×80×20/（6×3600）=5.9L/S

q2：

施工现场生活用水量

P1：

为施工现场人员总数

N2：

施工现场生活用水定额

K2：

为施工现场生活用水不均衡系数，取2

T：

为高峰用水时间，按6小时计算

（3）现场消防用水量：

q3：

按施工手册取10L/S

q1＋q2＝11.2L/S

q1＋q2>q3

故总用水量Q＝11.2L/S

（4）管道选择：

d=（4q/1000πv）1/2=（4×11.2/π×1.6×1000）1/2＝0.094mm

故管径选为DN＝100mm

其中V为经济流速选为1.6m3/s

（5）消防竖管管径

d=（4q/1000πv）1/2=（4×5/π×2.5×1000）1/2＝0.050mm

根据句容市规定管径选择DN＝65mm

2、用电量计算：

负荷计算：

（1）塔吊：

取Ｋx=0.3cosφ=0.7tgφ=1.02

Pj1=0.3×70×3=63KW

Qj1=Pj1×tgφ=64.26Kvar

（2）气泵及地泵：

取Ｋx=0.65cosφ=0.68tgφ=1.08

Pj1=0.65×（7.5×4+180）=136.5KW

Qj1=Pj1×tgφ=147.42Kvar

（3）钢筋加工机械及木工加工机械：

取Ｋx=0.3cosφ=0.75tgφ=0.88

Pj1=0.3×（3×3+4×1+15×1+4×2+4×2+10×2）=19.8KW

Qj1=Pj1×tgφ=17.724Kvar

（4）卷扬机：

取Ｋx=0.3cosφ=0.45tgφ=1.98

Pj1=0.3×4×15=18KW

Qj1=Pj1×tgφ=35.64Kvar

（5）搅拌机：

取Ｋx=0.7cosφ=0.68tgφ=1.08

Pj1=0.7×20×2=28KW

Qj1=Pj1×tgφ=30.24Kvar

（6）震捣器（平板式、插入式）：

取Ｋx=0.7cosφ=0.65tgφ=1.17

Pj1=0.7×（1.1×5+1.1×50）=42.35KW

Qj1=Pj1×tgφ=49.55Kvar

（7）各类焊接设备：

取Ｋx=0.35cosφ=0.45tgφ=1.98

Pj1=0.35×（3×15+10×2）=22.75KW

Qj1=Pj1×tgφ=45.045Kvar

（8）生活用电：

取Ｋx=1cosφ=0.8tgφ=0.5

Pj1=1×150=150KW

Qj1=Pj1×tgφ=75Kvar

取同期系数Kp=Ka=0.5

Pj（1-7）=0.5×（63+136.5+19.8+18+28+42.35+22.75）=330.4KW

Qj（1-7）=0.5×（64.26+147.42+17.72+30.24+35.6+49.55+45.05）=389.84Kvar

总负荷：

Sj={[Pj（1-7）+Pj8]2+[Qj（1-7）+Qj8]2}1/2

=[（330.4+150）2+（389.84+75）2]1/2

=668.5KVA

考虑变压器自身的损耗：

Pb=0.02Sj=0.02×668.5=13.37KW

Qb=0.08Sj=0.08×668.5=53.48Kvar

Sb=（Pb2+Qb2）1/2=55.12KVA

系统总容量为计算总负荷+变压器损耗=723.62

考虑到系统总容量应在中心变电室安装2台干式节能型变压器400KW，配电柜3台，计量柜1台。

（六）施工现场平面布置

7、施工用水及排水：

（１）给水：

１）从建设单位指定位置接入水源，管径DN100，并做水表井；

２）围绕施工现场敷设管径DN100的消防环线，设室外消火栓，配25米水龙带，19毫米水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品；

３）环线引管径DN32支管供搅拌站用水；

４）从环线引支管，枝状分布。

分供办公生活区、大门冲洗用水；

５）从环线引两根管径DN40立管，供各层生产消防用水，各层从立管引管径为DN32支管，加截门。

用软管引至施工作业面，供施工生产用水；

（２）排水

１）施工现场地面硬化，并形成一定坡度。

雨废水有组织排至沉淀池；

２）在大门处设冲洗水槽，负责车辆清洗；

３）施工现场设沉淀池。

现场污废水经沉淀处理后排出；

（３）施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。

电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。

现场布置，均按三级配电，二级保护。

本工程临时用电按设计计算安装1台干式节能型变压器400KW，并引入本施工现场的红线内，在红线内设总配电箱，施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4Ω。

消防水泵的电源由总配电箱的上口接，不得经任何开关控制。

其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2005。

第四章主要分部分项工程施工方案

（一）施工测量

１、施工测量的准备工作：

（１）了解工程的总体布局、定位及标高情况。

（２）对照总图,现场勘察,校测建筑用地红线桩点、坐标、高程与相邻建筑物的关系。

（３）确定放线精度。

（４）测量设备、仪器确保在有效期内。

２、场区平面控制网：

按设计图纸上坐标控制点进行场区建筑方格网测设，并对建筑方格网轴线交点的角度及轴线距离进行测定。

3、建筑定位放线：

（１）建筑物平面控制网的测设：

建筑物平面控制网的定位依据为各建筑物在场区平面控制网中的相对位置。

１）平面控制网的精度要求：

根据建筑的结构和使用特点，布网精度为二级，测角中误差为±12"，边长相对误差为1/15000。

２）距离丈量方法：

距离丈量采用I级钢尺，丈量时必须使用弹簧秤，并进行往返测量。

并考虑尺长、温度、倾斜、拉力等各项改正数。

具体公式为：

（考虑采用标准拉力，则拉力改正数不计）

式中：

L---丈量时钢尺读数t0---鉴定时标准温度

L0---实际距离a---钢尺线膨胀系数

L实---钢尺实际长度t---测量时实际温度

L明--钢尺名义长度h---两端高差

３）角度测设方法：

如图1-1所示：

根据已知的起始方向，测设角度α：

用正倒镜法测出∠AOB1后，用经纬仪精确测设出∠AOB1=α1，α1与α的差为β，过B1点作OB1，并量取距离。

（２）建筑物高程控制网测设：

高程引入采用原场区内已知水准点进行测设，本工程布设4个临时水准点，组成建筑物的高程控制网，控制网的测量采用附和测法。

闭合差的要求：

L：

为附和线路长度。

（３）测设轴线控制桩：

根据已布好的建筑物平面控制网，测设轴线控制桩，测设时以两端控制桩为准，测定该边的控制桩，并校核各桩间距，精度同平面控制网。

4、基础施工测量：

由于建筑平面控制桩及轴线控制桩距基础外边线较远。

在基础开挖时，不易被破坏，故在开挖基础时不需引桩。

基础开挖撒线宽度不应超过15cm。

5、主体结构施工测量：

（1）施工层放线：

放线前应在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，后以此为准测量墙、柱、梁、洞口的边线，各部位放线的允许误差为：

表一

项目

精度

主轴线

±10mm

细部放线

±2mm

墙、柱边线

+3mm

门窗洞口线

+3mm

（2）高程的竖向传递：

工程结构施工时按划分的流水段，设标高传递点分别向上进行传递，以保证在各流水段施工层上附近有三个标高点，进行互相校核。

：

１）标高传递的允许误差：

表二

项目

精度

层间

±3mm

总高

±10mm

２）各传递点的起始标高线为+1.00m，应由附近的二个临时水准点确定。

标高传递时采用钢尺沿铅直方向（经纬仪配合）向上量至施工层。

钢尺丈量时应考虑各项改正数。

在传递过程中应根据每层的误差进行上一层的调整，以防止层间误差的积累而引起总误差超限。

３）施工层抄平前，应校核下层传递上的三个标高点，校差小于3mm时，取平均点引测水平线；抄平时将水准仪放在测点范围的中心位置，进行一次精确抄平，水平线的标高允许误差为±3mm。

（４）钢筋混凝土墙体施工测量：

墙钢筋绑扎完毕后，在竖向主筋上测设标高点，用油漆标注，作为支模和浇筑混凝土的依据。

测法和误差应符合上述施工层抄平的规定。

6、装修工程施工测量：

（１）地面工程的施工测量：

１）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递。

２）测设50cm水平控制线：

50cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。

室内的50cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1mm。

防止误差扩大。

测表1:

项目

精度要求

水平线

（室内、室外）

1每3m两端高差小于±1mm。

2同一条水平线的标高允许误差为±3mm。

铅垂线

室内

经纬仪两次投测校差小于2mm

室外

高于1/3000

３）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：

房间应小于2m。

（２）门窗安装施工测量：

１）从建筑最顶层找出外窗口的边线，用线坠将边线向下引测，并采用经纬仪进行校核以保证精度。

其精度应符合测表1的要求。

２）门窗口的水平位置由室内50cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。

各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。

其精度应符合测表1的要求。

（二）土方开挖

１、工程概况：

基底标高:

31#楼为-4.10m；33#、42#、45#楼为-4.00m；43#楼为-4.70m；46#楼为-5.20m.

２、