房地产经纪综合能力模拟1.docx
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房地产经纪综合能力模拟1
房地产经纪综合能力模拟1
一、单项选择题
（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1.下列房地产经纪服务行为中，符合房地产经纪服务收费要求的是______。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构按照合同约定，收取代办服务费，并该项收费已经公示
C.房地产经纪机构收取未予标明的费用
D.房地产经纪机构强制实行捆绑收费
答案：
B
[解答]房地产经纪服务实行明码标价，按照规定公开标识服务价格，额外提供的项目也均应向当事人说明，在合同中约定，不能收取未予标明的费用，不得混合标价、捆绑标价。
故此题目选择B。
2.某房地产经纪门店为直营连锁模式，该门店由______投资设立。
A.公司总部
B.门店经理
C.门店经纪人
D.区域经理
答案：
A
[解答]直营连锁模式是由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。
故此题目选择A。
3.下列房屋得房率中，在建筑面积相同的情况下，房屋使用面积最小的是______的房屋。
A.得房率90%
B.得房率85%
C.得房率75%
D.得房率60%
答案：
D
[解答]套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值）。
当建筑面积相等的情况下，K越小，套内使用面积越小。
故此题目选择D。
4.有顶盖不封闭的永久性架空通廊的建筑面积，按外围水平投影的______计算。
A.全部
B.一半
C.三分之一
D.四分之一
答案：
B
[解答]有顶盖不封闭的永久性架空通廊的建筑面积，按外围水平投影的一半计算。
故此题目选择B。
5.房屋租赁活动中，出租人和承租人应以______形式签订租赁合同。
A.口头
B.书面
C.第三人作证
D.经纪人员担保
答案：
B
[解答]《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。
故此题目选择B。
6.订立房屋租赁合同，当事人应具有相应的______。
A.家庭地位，为一家之主
B.年龄要求，不超过65周岁
C.民事权利能力和民事行为能力
D.行动能力
答案：
C
[解答]我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
故此题目选择C。
7.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以______房屋租赁合同。
A.收回
B.解除
C.废止
D.撤销
答案：
B
[解答]承租人未经出租人书面统一转租的，出租人可以解除房屋租赁合同。
故此题目选择B。
8.增值税事宜商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种______。
A.所得税
B.财产税
C.行为税
D.流转税
答案：
D
[解答]增值税是以商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税。
故此题目选择D。
9.2016年6月，二线城市居民李某购买家庭第二套改善性住房，建筑面积为95m2，应按______的税率缴纳契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
答案：
C
[解答]90m2以上的家庭二套住房（不含北上广深）应按成交价格的2%缴纳契税。
故此题目选择C。
10.通过房地产经纪机构成交的，房屋买卖当事人需向房地产经纪机构支付______。
A.买卖差价
B.管理费
C.看房费
D.佣金
答案：
D
[解答]房屋买卖通过房地产经纪机构成交的，需要缴纳一笔佣金。
故此题目选择D。
11.将已出租的房地产抵押的，原租赁合同______。
A.全部无效
B.部分无效
C.效力待定
D.继续有效
答案：
D
[解答]将已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效。
故此题目选择D。
12.当债务人到期未能清偿债务时，抵押权人可以依法就处分抵押物所得价款______。
A.在清偿抵押人债务后受偿
B.在清偿债务人其他债务后受偿
C.优先受偿
D.在退还抵押房屋承租人押金后受偿
答案：
C
[解答]抵押权的优先受偿效力是指抵押权人在债务人到期未能清偿债务时，可依法律规定就抵押物优先变价而获得清偿的法律效力。
故此题目选择C。
13.国有建设用地使用权的权利期限发生变化，应申请______。
A.转移登记
B.更正登记
C.变更登记
D.注销登记
答案：
C
[解答]国有建设用地使用权和房屋所有权登记的面积、界址点、房屋用途、土地使用权的权利期限等内容发生变化的，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记。
故此题目选择C。
14.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请______。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
答案：
A
[解答]利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
故此题目选择A。
15.已登记的房屋面积发生变化的，应申请房屋所有权______。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
答案：
B
[解答]变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。
适用类型和情形包括：
姓名或名称变更、地址、坐落变更、面积增加或减少和同一所有权人分割、合并房屋。
故此题目选择B。
16.房地产居间活动中，房地产经纪机构是______。
A.中间人
B.代理人
C.交易中的甲方
D.交易中的乙方
答案：
A
[解答]在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人。
故此题目选择A。
17.某房地产经纪人协理办理一宗房屋租赁业务，该宗经纪服务收费应由______确定。
A.双方协商
B.该房地产经纪人协理自行
C.出租房单方
D.承租方单方
答案：
A
[解答]经纪服务的佣金多少由委托人与经纪服务机构协商确定。
故此题目选择A。
18.房地产经纪业务应由______承接。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪人协理
D.高级房地产经纪人
答案：
B
[解答]房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。
故此题目选择B。
19.根据《房产测量规范》，无顶盖的阳台面积______。
A.不计算建筑面积
B.按其外围水平投影一半计算
C.按其外围水平投影1/3计算
D.按其外围水平投影全部计算
答案：
A
[解答]与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
故此题目选择A。
20.下列窗户中，密封性相对较差的是______。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗
答案：
D
[解答]推拉窗的缺点：
①最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；②风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层，特别困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。
故此题目选择D。
21.房屋租赁权是一种______。
A.所有权
B.用益物权
C.债权
D.担保权
答案：
C
[解答]房屋承租权不是物权，而是一种债权。
故此题目选择C。
22.房地产经纪机构承购自己提供经纪服务的房屋，由县级以上地方人民政府房地产主管部门取消其网上签约资格，处以______万元罚款。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：
C
[解答]房地产经纪机构承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，处以3万元以下的罚款。
故此题目选择C。
23.从房屋租赁市场供求关系看，供给刚好满足需求，房屋租金______。
A.相对稳定
B.呈上升趋势
C.呈下升趋势
D.呈波动趋势
答案：
A
[解答]当房屋租赁市场供求平衡时，房屋租金就会相对稳定。
故此题目选择A。
24.根据《合同法》，合同约定的房屋租赁期限不得超过______年。
A.10
B.20
C.30
D.40
答案：
B
[解答]《合同法》第二百一十四条规定：
“租赁期限不得超过二十年”。
故此题目选择B。
25.采取一次性支付的方式，房屋租金通常______。
A.相对要低
B.相对要高
C.保持不变
D.可高可低
答案：
A
[解答]通常一次性支付房租要低些。
故此题目选择A。
26.商品房销售时，房地产开发企业和买受人应订立______商品房买卖合同。
A.不要式
B.书面
C.口头
D.实践性
答案：
B
[解答]根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
故此题目选择B。
27.在期房和现房品质相同的情况下，通常期房价格______现房价格。
A.相当于
B.等于
C.高于
D.低于
答案：
D
[解答]在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。
故此题目选择D。
28.2016年9月，王某将购买不足2年的住房对外销售，应按照______的税率缴纳增值税。
A.3%
B.5%
C.11%
D.15%
答案：
B
[解答]个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率缴纳增值税。
故此题目选择B。
29.商业性个人住房贷款担保的主要方式有抵押、质押和______。
A.保证
B.留置
C.保险
D.信用
答案：
A
[解答]商业性个人住房贷款担保的主要方式有抵押、质押和保证，而且以所购住房抵押担保为主。
故此题目选择A。
30.王某贷款购买了一套二手房，首付款为30万元，房屋成交价90万元，评估房屋，贷款成数是______。
A.30%
B.33.33%
C.60%
D.66.66%
答案：
D
[解答]贷款成数是指贷款金额占抵押住宅价值的比率，贷款金额为60万元，60/90=66.66%。
故此题目选择D。
31.李某通过商业贷款购买了首套住宅，成交申报价是550万元，评估值是580万元，假定商业银行规定的首套贷款首付款比例是30%，李某需支付的最低首付款是______万元。
A.165
B.174
C.385
D.406
答案：
A
[解答]首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。
李某所购住房550万元，银行首付款比例是30%，则李某需要支付的最低首付款是550×30%=165万元。
故此题目选择A。
32.住房公积金贷款发放的对象是______的职工。
A.年收入达标
B.年龄不超过60岁
C.国有企业
D.缴存住房公积金
答案：
D
[解答]只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
故此题目选择D。
33.不动产权证书的集成版证书记载同一权利人在______享有的多个不动产单元的不动产权利。
A.全国范围内
B.同一登记辖区内
C.不同国家的
D.不同城市
答案：
B
[解答]集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
故此题目选择B。
34.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请______。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
答案：
B
[解答]《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
故此题目选择B。
35.不动产登记由______所在地的人民政府办理。
A.不动产
B.申请人户籍
C.承办业务的房地产经纪机构
D.承办业务的房地产经纪人工作
答案：
A
[解答]根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。
故此题目选择A。
36.不动产登记程序主要有申请、______和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
答案：
B
[解答]不动产登记程序主要有申请、受理查验、登簿发证。
故此题目选择B。
37.房地产经纪机构代理预售商品住宅时，应向买受人出示销售有关文件和______。
A.商品房销售委托书
B.商品房销售广告
C.商品房竣工验收证明
D.商品房面积实测报告
答案：
A
[解答]根据《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）第二十六条规定手托房地产中介服务机构销售商品房时除商品房销售有关文件外还需出示商品房销售委托书。
故此题目选择A。
38.设立房地产中介机构，应向______管理部门申请设立登记。
A.价格
B.工商行政
C.国土资源
D.工信
答案：
B
[解答]根据《城市房地产管理法》第五十八条规定：
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
故此题目选择B。
39.与居间服务相比，房地产经纪人员从事房地产代理服务的特点是______。
A.灵活度更大
B.可以不受约束
C.工作量更小
D.法律责任相对更重
答案：
D
[解答]在房地产代理活动中，房地产经纪机构受委托服务合同规定的代理权限限制，相比较居间业务，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
故此题目选择D。
40.临时性建筑的设计使用年限为______年。
A.5
B.25
C.50
D.100
答案：
A
[解答]临时性建筑的设计使用年限为5年。
故此题目选择A。
二、多项选择题
（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1.房地产经纪服务的需求者主要包括______。
A.出卖人
B.购买人
C.出租人
D.承租人
E.自住人
答案：
ABCD
[解答]房地产经纪服务的需求者，这要包括房地产出卖人、购买人、出租人和承租人。
故此题目选择ABCD。
2.房地产经纪的作用主要包括______。
A.降低交易成本
B.降低交易价格
C.提高交易效率
D.提高交易价格
E.规范交易行为
答案：
ACE
[解答]房地产经纪的作用包括：
①降低交易成本，提高交易效率。
②规范交易行为，保障交易安全。
③促进交易公平，维护合法权益。
故此题目选择ACE。
3.下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有______。
A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
答案：
ACE
[解答]国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年、综合或者其他用地为50年。
故此题目选择ACE。
4.王某与丈夫陈某婚后共同购买了一套房屋，登记为陈某所有。
后双方离婚，人民法院判决该套房屋归王某所有。
王某将该套房屋卖给吴某。
王某可单方申请登记的情形有______。
A.判决书生效后，将该套房屋登记为自己所有
B.离婚前，申请增加自己为共有人
C.离婚前，如陈某不同意增加王某为共有人时，申请异议登记
D.与吴某签订房屋买卖合同后，将该套房屋登记为吴某所有
E.判决书生效后，将该套房屋登记为与其儿子共同所有
答案：
ABC
[解答]婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。
在对房屋进行买卖时，需要夫妻双方共同登记。
但王某与陈某离婚后房屋所有权由法院判给王某，所以王某可以在判决书生效后，将该套房屋登记为自己所有，离婚前，申请增加自己为共有人，离婚前，如陈某不同意增加王某为共有人时，申请异议登记。
这样可以实现王某单方登记。
故此题目选择ABC。
5.下列出租人的行为中，属于出租人禁止行为的有______。
A.违反规定分割房屋
B.将廉租住房转租给他人使用
C.将经济适用住房出租给他人使用
D.将单元房按间出租
E.将有安全隐患的房屋出租给他人居住使用
答案：
ABCE
[解答]出租人的禁止行为有：
①违反规定分割出租。
②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。
③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。
④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平。
企事业单位、个人将非居住用房出租给他人居住使用。
故此题目选择ABCE。
6.房屋买卖市场的主要参与者包括______。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪机构
D.金融机构
E.仲裁机构
答案：
ABCD
[解答]房屋买卖市场的参与者有卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者。
其中其他专业服务机构常见的为金融机构、房地产估价机构、律师事务所等。
故此题目选择ABCD。
7.申请房屋所有权转移登记，应提交的申请材料有______。
A.申请人的身份证明
B.不动产权证书
C.证明房屋所有权发生转移的材料
D.相关税费缴纳凭证
E.其他必要材料
答案：
ABCE
[解答]国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记应当提交的申请材料有：
登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；证明房屋所有权发生转移的证明材料；相关税费缴纳凭证和其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
故此题目选择ABCE。
8.下列影响房屋租金的因素有______。
A.位置
B.新旧程度
C.楼层
D.建筑结构
E.朝阳
答案：
ABCE
[解答]影响房屋租金的主要因素有：
①房地产市场因素：
（a）房屋租赁市场供求关系。
（b）房价因素。
②房屋基本状况：
（a）区位状况，包括位置、楼层、朝向等方面。
（b）实物状况，包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度等。
故此题目选择ABCE。
9.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门______。
A.责令限期改正
B.记入信用档案
C.对房地产经纪人员处以1万元罚款
D.对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款
E.注销房地产经纪人员职业资格证书
答案：
ABCD
[解答]房地产经纪人以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。
故此题目选择ABCD。
10.按主营业务不同，房地产经纪机构可以分为______。
A.新建商品房代理机构
B.存量房经纪机构
C.特许经营经纪机构
D.综合型经纪机构
E.直营连锁代理机构
答案：
ABD
[解答]按主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房经纪机构和综合型经纪机构。
故此题目选择ABD。
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