智能楼宇方案培训资料.docx

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智能楼宇方案培训资料

******（项目名称）

智能小区安全防范系统

方案架构（草稿）

Sep,2005

第1章

概述

1.1工程概况

根据具体项目来补充。

大华南湖公园世家上河西区小区项目由于其优越的地理位置，将建设成为本市房地产住宅建筑具有代表性的、极具高尚风格的一流高品质智能化住宅小区，并实现居住、商务、休闲与环境的完美统一。

1.2设计依据

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）

《30MHZ—1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》（GB11318—1989）

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

《安全防范工程程序要求》（GA/T75-94）

《安全防范工程验收规则》（GA308-2001）

《黑白可视对讲系统》GA/T269-2001

《家居布线标准》（TIA/EIA570-A）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

《显示屏通用规范》（SJ/T11141-1997LED）

《电子产品外壳防护标准》（GB4208-93）

相关行业的、地方性规定及规范

××小区项目智能化系统设计相关资料及图纸

1.3设计范围

居住小区智能化系统包含的内容众多，结合美国Honeywell公司的整体优势，现就其中的安全防范子系统及家居智能化子系统二部分进行详细设计，具体组成为：

一、安全防范系统

1、访客对讲系统

2、门禁一卡通系统

二、家居智能化系统

1、家居智能化系统

1.4系统设计原则

坚持应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系，应用的产品要成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。

在方案设计中遵循以下几点原则：

⏹实用性：

系统的设计应使小区能最大限度地满足住户的生活需求。

⏹先进性：

充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用国内外较先进技术，保证××小区建成后具有先进性的生活小区。

⏹可靠性：

系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行，故障率低。

⏹易操作性：

在考虑系统技术的先进性的同时，还考虑系统的操作简易性，使用户操作简便，将自动与手动有机结合、相互补充，力求方便。

⏹集成性和可扩展性：

保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控制、集中统一式管理和监控的目的，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

1.5需求分析

××小区的总体规划设计中注定小区内的居民将能最大程度的享受到大自然的恩惠，也决定其居民将是高素质、有着高品味的成功人士。

我们在考虑这种高档小区的智能化系统时更多的是考虑系统的成熟性和人性化，同时居民的高品味决定我们选用产品时要更多的考虑的产品的档次。

智能化系统要以人为本，尽量在无形之中服务于人，有益于人，满足人的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。

1住户的需求：

⏹提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；

⏹提供高品质的小区优质服务环境；

⏹提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能；

⏹提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活；

⏹提供包括儿童教育、成人教育的多层次家庭和业余教育服务。

2物业管理的需求：

⏹提供对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范。

⏹提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。

⏹提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。

3建设的需求：

⏹整体建设体现总体规划的理念；

⏹××小区为较高档次住宅，智能化系统的管线、终端点必须全面到位；

⏹满足用户多种多样的个性化需求；

⏹从现代设计理念出发，集中体现××小区对“人性”的关注；

⏹预留智能化系统未来功能拓展、扩充的空间。

第2章

系统设计思想及重点

2.1总体设计思想和目标

在与贵方多次沟通××小区项目智能化总体需求和深入了解××小区项目的实际情况基础上，我们提出××小区智能化系统建设总体设计思想是：

“设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。

××小区智能化系统建设的总体目标是：

以科学技术为基础，针对××小区的特色，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将××小区原优美的自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和成熟的设备体系，有效集成××小区智能化综合管理系统，为××小区住户提供一个人性化、安全、舒适、方便、快捷、开放的家居环境，最终实现节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务质量等目标。

2.2技术重点

××小区具有建筑形式多样、周界略长、占地面积较广；居住环境优雅舒适——小区绿化、景观、草地、地形有机地结合在一起的特点。

因此，不能生搬硬套一些常规小区的设计思路，必须结合本项目的建设特色、总体规划理念来设计安全防范系统，提升××小区人性化、便捷化、安全性的服务质量及保障。

针对本小区的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我门认为系统的设计应用重点在于安全、信息服务和应用管理上及系统人性化的设计。

以下几个方面要重点考虑。

2.2.1解决好安全防范问题

××小区作为高尚居住区，是成功人士购置地产的首选。

其住户的社会层次高、经济情况好，因此也容易引发恶性的案件，对小区的居住安全要求较高，因此要解决好该区的安全防范问题。

同时需要考虑到居民在××小区中生活的舒适性。

对此，我们的设计思路是：

对整个小区周界通过技防、人防相结合进行严密封闭式管理，将绝大多数隐患杜绝于小区外围。

重点是加强一、二层住户内的家内紧急求救功能，在特殊住户内设置更多的紧急求救按钮，为住户提供更方便的紧急求助手段。

在高层住宅楼的内部设置不影响居民自由活动空间辅助技防设备。

在建立周界防范报警系统和闭路电视监控的基础上，主要着重于出入口系统的建设和应用管理模式的建立及小区内人性化、简易化的有效防护措施等。

2.2.2注重产品选型

在产品选型方面，选用实用、可靠、外观大方、性价比高的产品，各系统产品追求单一功能突出，为确保系统可选性，不采用集成多种功能的产品。

一个智能化小区项目的安防系统也是由多个子系统组成，其子系统必将具有独立性、综合性、复杂性，如何实现各子系统之间的管理和信息共享同样也至关重要。

由于安防系统功能的特殊性、联动的复杂性、集成的层次性，因此，在安防系统的品牌选择上必须考虑各子系统之间的开放性，采用知名的、主流的、统一的品牌产品，实现安防系统以及更高层次的系统深度集成功能，同时为客户获得最大的投资回报及运行效益。

安防行业作为一个特殊的行业，一方面对系统、设备的安全性、可靠性要求极为苛刻；另一方面还要求供应商必须提供强大高效的技术支持，以满足不同客户提出的不同系统需求，同时本项目对于全面细致的安全服务要求是必须也是必要的。

由于设备产品的综合功能、可靠性、安全性和实用性的评估是比较模糊的，并且需要长时间的验证。

因此在选择相关产品时，品牌的效应作用则是极为关键。

根据中国安防权威杂志《安全&自动化》的“中国安防十大品牌”调查（霍尼韦尔是唯一一家三项产品均入围前五名的品牌）。

参考《慧聪网》“安防行业十大国外、民族品牌”评选中，“HoneywellSecurity”获得“安防行业十大国外品牌”。

因此，我们选择了霍尼韦尔品牌——HoneywellSecurity。

居住小区安防系统全部选用Honeywell公司的V－Home系统是适合于智能化小区的全面安防解决方案。

同时Honeywell公司的HomeSystem智能家居系统更加适合于高档次的客户需求。

HoneywellSecurity现在已成为安防界的顶级集成系统供应商，是唯一一家融合众多优势产品的国际性公司。

同时上述产品在国内外均有众多的应用案例，具有极好的系统及行业应用的口碑。

2.2.3人性化设计及管理

大华南湖公园世家上河西区小区作为中高档次的智能化小区，其今后的服务、管理必须在一个较高层次及水平，这样才能充分发挥其建设的档次及规模。

因此，我们提倡对××小区采取人性化设计及管理的理念，体现如下：

A、对于地下车库采用长距离感应卡，让小业主不用停车便可控制道闸的开启，方便住户的使用。

B、在电梯控制中采取停层控制，实现住户读卡到达指定楼层，方便而安全，杜绝外来人员非法通过电梯到达无关楼层。

C、采用指纹或掌型仪技术设置于单元楼梯门口，让小业主进入小区或单元内更方便、更可靠。

D、在小区内公共区域和住家设置紧急求助按扭，应对紧急情况的发生。

F、对讲系统提升为数字彩色可视对讲系统，采用液晶触摸屏实现家庭控制，美观而大方。

G、家庭安全防范系统提升为家居智能化系统，除完成家庭防盗报警功能外，还可实现家电控制功能、灯光控制功能、远程控制功能。

其中家居智能化作为可选配置，在住户需要时可以补充该项功能，但在早期管线设计时需预埋智能家居控制的管线，便于今后控制功能的实施，从而提升住户家内智能化系统的功能、档次等。

2.2.4基于网络的家居智能化系统建设

以网络为基础，可以实现小区内对讲、安防、家居智能化等的联网控制。

闭环的架构真正体现从硬件上的系统集成和系统的安全可靠。

高速以太网又从根本上解决了音、视频在网络上的传输和信息共享问题。

并且根据小区的实际情况，采用光纤到楼的网络架构方式。

2.2.5信息服务系统应适度超前

现代住户对网络信息的需求会更高，如网上教育、家庭办公等，因此信息网络系统不但要做，而且要适度超前，根据小区的实际情况采用光纤到楼、百兆到户的方式为每户提供1个百兆的以太网端口。

同时，为了丰富小区住户的娱乐生活，提供更多的有线电视节目。

2.2.6建立完善的信息管理系统

智能化系统的建设，一个目的是为用户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具，物业公司有效地利用智能化系统这一工具对小区和物业公司内部做到科学全面的管理，同时利用该系统为住户提供更好的服务。

第3章

安全防范系统

安全是生存的第一需要，目前给居民生命和财产带来最大的威胁包括两大方面，一方面是由人为引起的破坏（如盗窃、抢却、凶杀），另一方面是自然灾害引起的破坏（如火灾、煤气泄漏）。

安全技术防范系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防范，为小区居民创造一个安心和居住环境。

因此，在小区智能化实施中的一个重要目标就是提高小区整体的安全防范能力。

一、小区安全技术防范需求分析

从技术防范角度，住宅小区总的需求分析如下：

1、小区档次较高。

所以设备经久耐用（可靠性）、系统容量大（广泛性）、易于集中监控管理（系统性）、防范功能齐全操作简单（实用性）、性能价格比高（投资可行性）是安全技术防范系统首要考虑的。

2、小区一般占地范围大。

所以各个子系统的供电、配线、管道要统一协调、统一设计，更为重要的是各个系统的联网功能实现是在设计重点考虑的。

二、安全技术防范总体设计思路

××小区未来的住户大都是生活层次较高的群体，他们很重视自己住宅周围的景观，据此，我们提出以“大周界”防范、户内报警防范为主、公共区域为辅的设计思想，也就是：

通过周界报警系统和闭路电视监控系统的联合，将大部分不安定的因素排除在小区之外；梯口和户内则通过对讲门禁、户内报警来提高住宅楼自身的安全性；对于公共区域则建立智能巡更管理系统，以人工的方式加强防范，实现“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系。

名称

公共区域

住家内部

周界防越报警系统

√

闭路电视监控系统

√

电子巡更系统

√

访客对讲系统

√

√

住户报警系统

√

针对××小区的安全技术防范实际需求，其安全防范系统按常规设计以外，其总体设计思路主要体现在以下几个方面：

1、充分利用小区智能化系统集成，实现小区信息交互。

在小区采用了系统集成技术，安全防范系统通过该技术实现小区信息交互，以确保系统的安全可靠。

2、变被动防范为主动防范，以技术措施提高防范效果。

由于对周界防越报警系统和闭路电视监控系统及出入口管理系统采取了联动控制的措施，达到了主动防范的目的。

3、公共区域的防范

各期建筑之间不设周界防越报警系统，通过闭路电视监控系统来防范，整个小区采用出入口管理及周界防越报警系统/闭路电视监控系统的大周边防范。

大周边防范无盲区。

4、家庭户内的防范

对于住宅户一二层住户，以及商铺上的第三层住户采取窗磁、被动红外探测器和紧急报警按钮进行防护的常规做法。

5、居住小区的安全技术防范示意图，参见以下《居住小区安全技术防范示意图》。

居住小区安全技术防范示意图

安全防范各子系统之间注重联动控制，使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统，实现安保工作的质量整体提高。

下面针对各个子系统具体进行描述及设计。

3.1

周界防越报警系统

3.1.1系统描述

××小区地势相对平坦，周界较规则，结合安防设施的技术特点，并从小区智能化系统整体设计考虑，在小区的周界围墙上安装对射式主动红外探测器，构成小区的周界防护系统，防范区域合理划分，尽可能做到报警时准确定位，每个区域防范范围在人眼可视视野内。

系统采用总线传输报警方式，前端探测器均通过总线式报警输入模块接入周界报警总线，在管理中心通过报警主机对报警信号进行接收，并外接警笛，在报警时实现声光提示；设置电子地图，显示报警区域。

并联动闭路电视监控系统，在报警的同时，进行现场实时录像。

对于部分临街的建筑，若商业铺面的顶层高度在外界可以入侵时，其铺面顶层仍需设置周界报警装置，在第一时间内了解外界的非法入侵，现根据总体平面图，在商铺顶层上设置周界报警系统。

3.1.2设计说明

前端部分

根据小区周界较为复杂的实际，选用对射式主动红外探测器对周边进行防护。

探测器采用两束红外线，能在环境恶化时自动根据现场环境进行探测灵敏度的调节，以降低误报漏报。

1）探测器设置

根据总体平面图，周界范围区域较长且较复杂，为便于对报警区域进行准确的定位，为使保安人员能准确定位，并考虑到与闭路电视监控系统的联动，各防区防护距离一般设置在30米至150米之间，根据总平面图，探测器设置数量如下表：

根据项目来补充！

区域

防区距离（米）

对射产品规格

数量

对应防区

东侧

南侧

西侧

北侧

小计

150米对射

75米对射

60米对射

30米对射

合计

共设置××对探测器，此数量是根据总平面图统计的数量，实际数量需根据现场围栏实际设置情况进行确定。

前端各探测器分别对应一个单防区扩展模块，各个或多个探测器分别作为一个防区归入中心的报警主机。

通过防区扩展器，各探测器之间的布线可实现总线方式进行连接，节省了室外管、线的施工，同时便于系统的扩展。

2）栅栏设置

为了提高防范效果减少防护盲区，建设栅栏按以下的原则设计：

尽量避免产生高差，立柱顶部不要比栅栏高出太多，以小于20cm为限；

转角处的栅栏尽量设计成直线棱角形，而不要是圆弧形，以减少探测器的数量，避免出现盲区。

前端部分模拟示意图如下：

中心部分

中心主要完成对报警信号的接收、显示、联动及处理。

1）报警信号的接收

中心选用总线制防区扩展报警主机负责前端报警信号的接收，各对探测器分别占用主机的一个防区，通过控制软件可绘制周界电子地图，当警情发生时电子地图将提示出发生警情区域的防区。

中心管理员可通过键盘完成对前端报警系统的状态控制。

2）报警显示

为能更直观的提示保安人员报警的防区，在报警中心设置一台警号和一个周界模拟显示屏，警号用于提醒保安人员注意，周界模拟显示屏用于直观的显示发生报警的防区。

3）系统联动

接警主机带有报警输出端，中心在接收到报警信号后在监视墙小区显示平屏幕上将显示出报警的防区。

通过系统间的集成，对应联动闭路电视监控系统设置在周界现场的摄像机将自动在中心弹出报警现场的画面，并进行存储。

4）报警信号的处理

中心接收到报警信号，通知临近报警区域的保安立刻赶往现场处理。

中心保安人员在现场处理完毕后，对各设备的报警状态进行恢复。

5）供电设计

报警主机供电与主动红外探测器供电分开，报警主机供电通过其自身配置的供电装置以及备用电源，前端设备采用中心集中供电方式，中心配置UPS电源，从UPS电源出来的交流电源经周界报警系统供电设备降压、整流、滤波后提供给前端探测器，系统采用总线制方式，因此，从中心只需一路电源即可为前端探头提供所需电源。

3.1.3

系统结构示意图

3.1.4系统功能

λ对周界全部设防，无盲区和死角；

λ探测器在不良天气环境下抗干扰能力强；

λ划分防区适于报警时准确定位；

λ与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域图像自动在监控中心显示器上提示；

λ报警中心能对报警状态、报警时间进行记录。

3.1.5主要设备性能

1、主动红外探测器（OPTEX系列）

性能：

✧可显示报警状态

✧调节角度佳，易于校准

✧双同步脉冲射束以增强稳定性

✧即使信号损失了99%仍可正常操作

✧自动信号增益控制

✧可调节射束切断周期

✧防雷击功能

✧坚固耐用耐热的外壳设计

✧通过观景器可看到发光二极管报警状态显示

✧使用C型继电器，应用更广

✧提供国家3C认证证书

✧防护等级：

IP55

规格：

∙探测方法：

光电红外

∙最远射程：

室外100″（30m）（AX-100PLUS）

室外200″（60m）（AX-200PLUS）

室外250″（75m）（AX-250PLUS）

室外500″（150m）（AX-500PLUS）

∙射束特征：

脉冲红外

∙切断周期：

50-500ms（可选）

∙电源输入：

10-28VDC

∙电流（发射器+接收器）：

正常操作时46mA最大

∙报警周期：

2秒（±1）

∙报警输出：

C型继电器（28VDC，0.2A最大）

∙防拆开关：

常闭，外壳打开时开路（发射器）

∙工作温度：

-35～+55℃

∙湿度：

95%最高

∙校对角度：

±5°垂直，±90°水平

∙尺寸（H×W×D）:

196×78×83mm

∙重量（发射器+接收器）：

1040g

2、单路报警模块（HONEYWELL　5201）

✧一个不可编程防区（只占一个地址码）

✧向中心发送各防区报警信息

✧自动登录恢复

✧SMD生产工艺

✧DC12-24V供电，耗电15mA

✧外形尺寸：

87×67×20mm

3、三十二路继电器输出控制器（HONEYWELL　5103）

✧有三十二路报警继电器联动输出

✧常开/常闭继电器干触点输出

✧可与节点设备实现一对一，一对多，多对一的联动关系

4、系统分配器（HONEYWELL　5102）

✧一般安装在现场前端，具有AC220V和DC12V两种供电方式，并带充电功能

✧能支持四路相互独立的RS-485通信总线，管理120户报警用户

✧交/直流供电并自动切换及相应报告

✧具有防拆检测报告

✧自动检测功能，并实时报告系统工作状态

✧系统自动登录

✧SMD生产工艺

5、中央控制器（HONEYWELL　5101）

✧一般安装在中心控制室内

✧可管理100个5102系统分配器。

支持报警用户大于10000户

✧能检测系统的工作状态，存储2048多条报警信息（可扩充至5000条）

✧能脱离PC机及管理软件完成接警。

具有文字及声音报警提示

✧支持2路CAN总线系统，使用非常方便

✧可支持PC或打印机输出

✧两路报警输出，支持直流和交流两种供电方式

✧能直接查询存储的报警信息内容

✧支持报警输出联动

6、系统管理软件（HONEYWELL　5100）

✧将用户报警、周界报警、报警联动等功能集为一体，方便操作人员的使用和管理

✧以小区平面及房型两级电子电图的形式显示用户报警，使得观测报警非常直观，处理报警极其方便

✧对用户报警定位到报警点（探头），使得报警指示更加具体详尽

✧周界报警可支持多张电子电图，报警区域用鼠标拉动选取，简易方便

✧周界报警的显示以线段闪烁的方式表示，定位正确，表达直观

✧完备的操作员管理功能使系统具有强大的安全性，确保数据安全，系统稳定、可靠

✧使用MicrosoftSQL2000数据库管理系统，支持大容量的数据存储，快速的数据访问响应，完备的数据备份功能

✧软件具有声光报警，确保报警来临时给予值班人员有效的报警提示

✧对设备故障作报警处理，并记录各设备的状态，以便操作人员观测系统设备状态，确保系统正常运转

✧简单直观的操作界面，使操作人员能很快的掌握对软件操作的使用

✧当前数据库里可保存50000条报警事件和记录

3.2

闭路电视监控系统

3.2.1系统描述

闭路电视监控系统系统最直接、最主要的作用就是使管理人员能集中实时掌握小区内各重要区域的活动状况，保障人员及财产的安全，本次设计中该系统在进一步完善安全防范功能的基础上增加了新的功能。

针对××小区小区实际，闭路监控系统设计如下：

系统通过在主、次要出入口、主要通道、车库出入口、电梯桥厢等处设置监控点，实现对重要区域的防护，同时作为周边区域防护的辅助手段，可以在周界区域设置监控点，通过与周界防越报警系统间的联动进一步提高安全防范效果。

监控中心采用先进的数字硬盘录像存储技术，利用宽带网络技术实现对图像的存储、交换，实现资源的集成和一定的共享。

3.2.2设计说明

前端部分

1、监控点设置

监控点主要设置在小区主、次出入口、主要道路、车库出入口、电梯轿厢等重要位置，根据图纸统计，监控点共设置××个，具体设置情况如下表：

根据项目来补充！

监控点位置

数量

监控点编号

配置情况

小区主出入口

彩色/黑白可转换摄像机，配置自动光圈镜头，室外球型防护罩

次出入口

彩色/黑白可转换摄像机，配置自动光圈镜头，室外球型防护罩

主要道路

彩色/黑白可转换摄像机，配置自动光圈镜头，室外球型防护罩

车库出入口

彩色/黑白可转换摄像机，配置自动光圈镜头，矩型防护罩

周界位置

黑白摄像机，配置自动光圈镜头，矩型防护罩

电梯轿厢

彩色摄像机，配置固定光圈镜头，室内半球防护罩

合计

2、前端监控点设备选型

闭路电视监控系统不但要实用还要性能可靠，同时设置的摄像机大部分均位于室外，室外的照度变化较大，夜晚照度较低。

因此在主要路口、出入口、