海南房地产经纪人房地产业的概念和内容考试题.docx

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海南房地产经纪人房地产业的概念和内容考试题

2017年海南省房地产经纪人：

房地产业的概念和内容考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：

无力继续偿还贷款本息B：

房屋贬值C：

利率变化D：

购房者房屋处置E：

工厂的生产设备

2、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：

房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：

房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：

房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：

房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：

客户资金代收代付风险

3、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：

灵活性B：

操作性C：

变通性D：

实践性E：

客户资金代收代付风险

4、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：

块材类地面B：

由预制方式形成的地面C：

整体类地面D：

由安装方式形成的地面E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：

20％B：

50％C：

80％D：

90％E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：

行为形式B：

表现形式C：

显化形式D：

约束形式E：

客户资金代收代付风险

7、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：

重点调查B：

全面调查C：

抽样调查D：

典型调查E：

工厂的生产设备

8、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，若该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：

4800B：

5000C：

5200D：

5400E：

工厂的生产设备

9、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：

现场销售B：

体验营销C：

上门营销D：

事件营销E：

工厂的生产设备

10、国家对不动产实行登记制度。

A：

统一B：

异议C：

变更D：

预告E：

权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。

A：

行政处分B：

吊销房屋拆迁许可证C：

警告D：

拆迁补偿安置资金3％以下的罚款E：

权利型房地产投资信托

12、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：

修缮B：

改造C：

翻新D：

改变用途E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：

物质状况、价格信息B：

供求信息、物质状况C：

供求信息、价格信息D：

权属状况、物质状况E：

客户资金代收代付风险

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：

5B：

3C：

2D：

1E：

权利型房地产投资信托

15、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：

房地产开发企业B：

房地产销售代理机构C：

商品房预购人D：

房地产开发企业和商品房预购人共同E：

权利型房地产投资信托

16、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。

A：

社会化、专业化、公开化B：

社会化、专业化、市场化C：

社会化、公开化、市场化D：

公开化、专业化、市场化E：

权利型房地产投资信托

17、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：

强制性的MLS系统B：

自愿性的MLS系统C：

独家代理的MLS系统D：

仅买方代理的MLS系统E：

客户资金代收代付风险

18、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

A：

价格风险B：

信用风险C：

金融风险D：

纯粹风险E：

工厂的生产设备

19、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：

服务的范围和签订的先后顺序B：

服务的范围和委托人的不同C：

委托人的不同和服务收费的标准D：

委托人的不同和签订的先后顺序E：

权利型房地产投资信托

20、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：

12．5％B：

13％C：

14．3％D：

14．7％E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：

取得房地产开发企业尾盘的销售权B：

取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：

取得银行不良资产的销售权D：

取得老客户推荐房源的销售权E：

工厂的生产设备

22、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：

以人为本B：

人尽其才C：

因人设岗，因事设人D：

因事设岗，因岗设人E：

客户资金代收代付风险

23、教育费附加的税率为。

A：

3％B：

5％C：

7％D：

8％E：

权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：

核实产权B：

进行公证C：

询问最低销售价格D：

收取委托费用E：

工厂的生产设备

25、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。

A：

以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：

在建工程抵押不可变更、转让C：

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：

纺织厂B：

普通商品住宅C：

私立学校D：

旅游度假村E：

高尔夫球场

2、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：

城镇人口数／农村人口数B：

城镇企业生产总值／国内生产总值C：

工业总产值／农业总产值D：

城镇人口数／总人口数E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：

完好房屋B：

轻微损坏房屋C：

基本完好房屋D：

危险房屋E：

严重损坏房屋

4、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。

A：

培训费B：

交际费C：

公益活动费D：

产品保证费E：

价格优惠费

5、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。

A：

底薪与奖金分离B：

简明扼要，易于执行C：

公平合理兼顾激励D：

适时动态调整E：

按需分配

6、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：

正当防卫B：

紧急避险C：

停止侵害D：

赔偿损失E：

消除危险

7、考察风险应从等角度进行。

A：

风险与內部环境有关B：

风险与人们的活动或组织有关C：

风险与行动方案的选择有关D：

风险与人们的生活习惯和规律有关E：

风险与外部环境有关

8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。

A：

单店规模小B：

市场风险大C：

经营成本高D：

营销业绩差E：

运营模式单一

9、房源信息的更新要注意的问题包括。

A：

周期性访问B：

访问信息的累积C：

房源信息的来源D：

房源信息的成本E：

房源信息的循环利用

10、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：

为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动B：

为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动C：

为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：

为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息（即交易主体信息）的活动E：

直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

11、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：

计算方法B：

所反映的内容C：

所选定的基期D：

所反映的对象范围E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：

项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B：

主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C：

认真做好客户登记并确保资料的准确性D：

认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性E：

客户资金代收代付风险

13、客源和房源的关系体现在。

A：

互为条件B：

各自独立C：

相得益彰D：

主体立场相同E：

互为目标

14、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：

营业执照B：

企业章程C：

验资证明D：

工程竣工验收合格证明E：

物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

15、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：

调查目的B：

调查数据C：

调查内容D：

调查表E：

调查项目

16、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：

地区房地产资源统计表B：

房地产出租市场统计表C：

房地产销售市场统计表D：

房地产个案调查分析表E：

区域人口分部明细表

17、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。

这种反映通常以的形式表现出来。

A：

需要B：

欲望C：

渴求D：

需求E：

意愿

18、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：

唯一性B：

互斥性C：

独立性D：

排他性E：

客户资金代收代付风险

19、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：

售楼处签约程序B：

入住程序及相关费用C：

合同说明及其他法律文件的讲解D：

销售策略及技巧E：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

20、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。

A：

所反映的内容B：

计算方法C：

所反映的对象范围D：

所选定的基期E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产市场调查的类型主要包括。

A：

房地产市场环境调查B：

房地产市场需求调查C：

房地产市场竞争力调查D：

房地产市场供给调查E：

房地产市场营销活动调查

22、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。

A：

建筑物财务成本B：

建筑物开发成本C：

建筑物市场价值D：

房地产市场价格E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值C：

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值D：

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％E：

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

24、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值B：

交换价值C：

潜在价值D：

有效价值E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：

提高员工个人和企业整体的业绩B：

促进企业目标的实现C：

创造理想的企业环境D：

帮助企业实现竞争环境下的具体目标E：

客户资金代收代付风险