资产评估教案模板.docx

资产评估教案模板.docx

《资产评估教案模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估教案模板.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

资产评估教案模板

商学院教案

课程名称：

资产评估

专

业：

财务管理专业

年

级：

20XX级

讲授

人：

贾莉莉

学

期：

2012-2013学年第一学期

《资产评估》课程教案的基本信息

使用教材

《资产评估》,全国注册资产评估师考试用书编写组编写，经济科学出版社,20XX年4月第一版

参考书目

1.《资产评估学》，姜楠主编，东北财经大学出版社，7月第一版

2.《资产评估学教程（第二版）》，乔志敏、张文新主编，中国人民大学出版社，9月第一版

3•《资产评估学》，潘学模，西南财经大学出版社，6月

4.《企业价值评估》，俞明轩，中国人民大学出版社,

5.《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，9月

6.《资产评估》，（美）肯尼思R.费里斯、芭芭拉S.佩舍雷.佩蒂，机械工业出版社,

教学时数

45课时

教学目的

《资产评估》是一门面向财务管理专业本科学生的专业主干课”以财务管理学、建筑学、机电设备等课程为基础，同时，与企业管理学、经济学等学科有着密切联系。

本门课程主要学习资产评估的基本理论、基本方法和资产评估实务，使学生在学完本课程之后，能够掌握资产评估的基本理论与方法以及常见资产类型评估的基本技能。

教学手段

多媒体教学

教学方法

案例教学法

考核方式

考试

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

20X）（綴拐

笥里1、2班

授课童节与题目

第一童导论

第一节资产评估的概念及其特点

第—节资产评估的目的及假设

课时

2

教学

目的

通过本章的学习，掌握资产评估的基本概念和特点,目的和假设。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重点

难点

资产评估的基本概念和特点，目的与假设。

教学

过程

与

内容

第一节资产评估的概念及其特点

资产评估的概念

（-）资产评估的概念

"本准则所称资产评估,是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日的特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

”

——财政部：

《中国资产评估准则-基本准则》2月第二条

（二）资产评估的构成要素

1、主体（资产评估人员）

2、客体（被评估的对象）

3、假设（理论体系的基础）

4、原则（评估行为规范）

教学

过程与

内容

5、依据（相关法规、合同）

6、程序（—定的程序系统）

7、基准日（确定资产价值的基准时间）

&目的（特定、具体）

9、价值类型

10.评估方法（手段和途径）

（三）资产的概念

-•资产评估的种类和特点

（-）资产评估的种类

评估、评估复核、评估咨询

（二）资产评估的特点

市场性、公正性、专业性、咨询性

三、资产评估的功能和作用

（-）资产评估的功能

评价+评值

（二）资产评估的作用

咨询、管理、鉴证

第—节资产评估的目的及假设

—•资产评估的目的

资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估后所要从事的行为，也就是为什么要进行资产评估。

（―）—般目的

（二）特定目的

资产评估假设

（-）交易假设

（二）公开市场假设

（三）持续使用假设

（四）清算假设

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

2oxm拐

管理1、2班

授课童节与题目

第一章导论

第二节资产评估的原则

第四节资产评估的价值类型及评估标准

课时

2

教学

目的

通过本童的学习，掌握资产评估的原则、价值类型和评估标准,了解本课程的框架体系。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重占

-/\\\

难点

资产评估的原则、价值类型和评估标准。

教学

过程

与

内容

第四节资产评估的原则

资产评估工作原则

（—）独立性原则

（2）客观公正性原则

（3）科学性原则

二、资产评估经济技术原则

（-）预期收益原则

（二）供求原则

（三）贡献原则

（四）替代原则

（五）评估时点原则

第五节资产评估的价值类型及评估标准

—、资产评估的价值类型

（-）按照评估标准分类：

重置成本、收益现值、现行市值、清算价值

（二）按评估假设分类：

继续使用价值、公开市场价值、清算价值

（三）按业务性质分类：

抵押价值等

教学

过程

与

内容

（四）按照市场条件分类：

市场价值和市场价值以外价值

二、资产评估的评估标准

（—）市场价值

1、广义的市场价值

是泛指经过市场（条件下）形成的价值的统称,或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务的价值的总称。

2、狭义的市场价值

相对于广义的市场价值而言,是针对特定条件或在特定领域使用的

有限制条件的价值概念。

3、市场价值应当满足以下要求：

（1）评估对象是明确的,包括资产承载的权金；

（2）评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件；

（3）评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用,并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态；

（4）评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。

（二）市场价值以外价值

1、定义

市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。

它泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。

2、分类

（1）在用价值

（2）投资价值

（3）持续经营价值

（4）保险价值

（5）清算价值

（6）课税价值

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

20>0（綴拐

管理1、2班

授课童节与题目

第M资产评估途径与方法

第一节市场法

课时

2

教学

目的

通过本节的学习，掌握资产评估市场法的基本原理、内容和各项参数指标的确左方法。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重占

-/\\\

难点

重点掌握市场法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法。

教学

过程

与

内容

奚—节市场法

—、市场途径的基本涵义

（—）定义：

是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。

（2）原理：

替代原则

（3）适用范围:

动产（如机器设备、存货等）

二、市场途径的基本前提

（-）活跃的公开市场

（-）公开市场上有可比的资产及其乂易活动

三、市场途径的基本程序及有关指标

（—）基本

1、选择参照物

（1）参照物的可比性:

功能、市场条件、资产实体特征和质量、成交时间等。

教学

过程

与

内容

（2）参照物数量:

三个以上。

2、在评估物与参照物之间选择可比因素

3、指标对比、量化差异

4、对比指标差异量化

5、综合分析评估结果

（-）单项资产可比因素

1、资产的功能

2、市场条件

3、资产实体特征和质量

4、交易条件

四、市场途径中的具体评估方法

（-）直接比较法

1、现行市价法

2、市价折扣法

以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。

3、功能价值类比法

功能价值法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。

4、价值指数法

价格指数调整法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。

5、成新率价格调整法

成新率价格法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异,通过成新率调整估算出评估对象的价值。

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

2oxm拐

管理1、2班

授课童节与题目

第M资产评估途径与方法

第一节市场法

课时

2

教学

目的

通过本节的学习，掌握资产评估市场法的基本原理、内容和各项参数指标的确左方法。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重占-*■/\\\

难点

重点掌市场法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法。

第一节市场法

四、市场途径中的具体评估方法

（二）类比调整法

1、定义：

要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。

只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似,该法通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。

2、适用范围：

类比调整法具有适用性强，应用广泛的特点。

但该法对信息资料的数量和质量要求较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。

3、技术方法：

（1）市场售价类比法

①定义：

教学

过程

与

内容

市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的各种方法。

②公式：

资产评估价值

二参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值

二参照物售价X功能差异修正系数X......X时间差异修正系数

（2）成本市价法

1定义：

是以评估对象的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。

2公式：

资产评估价值

二评估对象现行合理成本X（参照物成交价格三参照物现行合理成本）

（3）市盈率倍数法

1定义：

市盈率乘数法是以参照物（企业）的市盈率作为乘数（倍数），以此乘数与评估对象（企业）的收益额相乘估算评估对象（企业）价值的方法。

该方法主要适用于整体企业的评估。

2公式：

资产评估价值

二评估对象收益额X参照物市盈率

五、市场途径的优缺点

（—）优点：

1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；

2、评估结果易于被各方面理解和接受。

（二）缺点：

1、需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；

2、不适用于专用机器设备和大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

教学

过程

与

内容

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

2oxm拐

管理1、2班

授课童节与题目

第—童资产评估途径与方法

第二节收益法

课时

2

教学

目的

通过本节的学习，掌握资产评估收益法的基本原理、内容和各项参数指标的确左方法。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重点掌握收益法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法。

重占-■*■/\\\

难点

教学

过程

与

内容

第—节收笛法

—收益法的涵义

（—）定义：

指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

（2）基本思路

通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种评估思路。

收筮法是基于"现值”规律，即任何资产的价值等于其预期未来收益的现值之和。

（3）理论依据

效用价值论：

收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。

（4）基本要素

评估值Pi二Ri/（l+ri）i

二•收益法的基本前提

（-）被评估资产的未来预期收笳可预测并可以用货币衡量；

（二）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

（-）被评估资产预期获利年限可以预测

三•收益法的基本程序和基本参数

（—）收益法的基本程序

1、收集并验证资料

2、分析测算未来预期收益

3、确定折现率

4、预期收益折成现值

5、分析确定评估结果

（二）收益法的基本参数

1•收益额

2折现率

3•收益期限

四.收益法中的具体评估方法

（—）纯收金不变

教学

过程

与

内容

⑴收益永续

各因素不变的条件下,有以下计算式：

P=A/r

（2）收益期有限

1「＞0的条件下，有以下计算式：

A1

P=-[1--—]=A（Pa/A/皿）

rCl+r）

（3）在收益年期有限

2r=0的条件下，有以下计算式：

P=Axn

（2）纯收益若干年后保持不变

⑴无限年期收益其基本公式为:

p_fRi+A

台（1+“rd+rf

⑵有限年期收益

其计算公式为：

“帥爲+/）,%+〉]

（3）纯收益按等差级数变化

（1）纯收益按等差级数递增”收益年期无限

有以下计算式：

DAB

P=7V

（2）纯收益按等差级数递增,收益年期有限有以下计算式：

（A1Bn

P=（一+飞）[1]——x

rr1（1+r）r（1+r）

（3）纯收益按等差级数递减，收益年期无限有以下计算式：

nAB

p=r

rr

（4）纯收益按等差级数递减，收益年期有限有以下计算式：

czA1.Bn

P=（）[1]+—x

rr1（l+r）nr（l+r）n

（4）纯收益按等比级数变化

（1）纯收益按等比级数递增,收益年期无限有以下计算式：

r—s

（2）纯收益按等比级数递增”收益年期有限有以下计算式：

p-A[1（：

杠）”]

r-s1+r

（3）纯收益按等比级数递减”收益年期无限有以下计算式：

P=A

r+s

（4）纯收益按等比级数递减”收益年期有限有以下计算式:

"亠1_（戶）”]

r+s1+r

（五）已知未来若干年后资产价格

1]+P”

ra+rf（l+r）n

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估

授课专业和班级

2oxm拐管理1、2班

授课童节与题目

第B资产评估途径与方法第三节成本法

第四节资产评估方法的选择

课时

2

教学

目的

通过本节的学习，掌握资产评估成本法的基本原理、内容和各项参数指标的确左方法。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学

重占-■*■/\\\

难点

重点掌握成本法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法。

教学

过程

与

内容

第二节成本法

成本法的基本涵义

（―）定义

是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

（2）基本原理

1.资产的价值取决于资产的成本。

2•资产的价值是一个变量。

资产的价值随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

（3）应用原因

由于被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛,并且资产重置成本与资产的现行市价及收益现值也存在看内在联系和替代关系。

因而，在市场发育欠完善的条件下，成本途径经常被广泛应用。

（4）计算公式

资产的评估值二资产的重置成本-资产实体有形损耗-资产功能性陈旧贬值一资产经济性陈旧贬值

二.成本法的基本前提

（-）被评估资产能够继续使用

（二）某些情况下需要借助于历史成本资料三咸本法中的基本要素

（-）资产的重置成本

1、复原重置成本（Reproductioncost）

指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所需的费用。

2、更新重置成本（Replacementcost）

指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

（二）资产的有形损耗

资产的有形损耗亦称实体性贬值，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

（三）资产的功能性陈旧贬值

指由于技术进步引起的资产功能相对洛后而造成的资产价值损失。

（四）资产的经济性陈旧贬值

资产的经济性陈旧贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

四•成本法应用的基本程序

（-）搜集与被评估资产有关的重置成本资料和历史成本资料

（二）确定被评估资产的重置成本

（三）估算被评估资产的各种贬值

（四）确定被评估资产的成新率

（五）确定被评估资产的价值

五.成本法中的具体评估方法

（-）重置成本评估法

1、重置核算法

2、价格指数法

3、功能价值类比法

4、规模经济绘指数法

5、统计分析法

（二）贬值评估法

1、实体性贬值的估测

（1）观测法

（2）使用年限法（z

资产的实体性贬值=（重置成本-预计残值）x实器常詐

教学

（3）修复金额法

根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗

过程

额。

2、功能性贬值的估测

与

第一^，与功能相同且广泛使用的主流资产的年运营成本进行比较；

内容

第一步，计算一者的差异，确定税后净超额运营成本；第一步，估计被评估资产的剩余寿命；

第四步，计算被评估资产功能性贬值额。

被评估资产功能性贬值额

二I（被评估资产年净超额运营成本x折现系数）

或超额投资成本二复原重置成本一更新重置成本

3、经济性贬值的估测

（1）定义：

资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的贬值。

（2）产生的原因：

1竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；

2材料供应不畅，导致开工不足；

3材料成本增加，导致企业费用直线上升；

4通货膨胀的情况下,国家实行咼利率政策，导致企业运宮成本加大；

5产业政策的变动，缩短使用寿命。

（3）公式：

1确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：

经济性贬值率=h（资产预计可被利用的勺产能力订xloo%

~工"门球耳*L资产原设计生产能力

2确信被评估决产的功能与其价值呈线性癸系时：

经济性贬值率川一资产预计可被利用的疔能力、'吹

L资产原设计生产能力」

第四节资产评估方法的选择

—、与评估对象相适应

二、受可搜集到的数据和信息资料的制约

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估

授课专业和班级

20>0（綴拐

管理1、2班

授课童节与题目

第四童房地产评估第一节房地产评估概述

课时

2

教学

目的

通过本节的学习，了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响因素。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学重占

-■*■/\\\

难点

房地产评估的基本内容和特点。

教学

过程

与

内容

第一节房地产评feffi述

—、房地产的概念和特点

（—）房地产的概念

1、房地产：

房地产是指土地、建筑物及其地上定看物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

（《房地产估价规范》）

2、土地使用权（landuser）:

是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及二资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

3、建筑物：

房屋和构筑物统称为建筑物。

（2）房地产的特点

1、土地特性

（1）土地的自然特性

（2）土地的经济特性

（3）我国土地产权的特点

2、房地产的特性

（1）位置固定性

（2）使用长期性

（3）异质性

（4）高价值型

（5）供给有限性

（6）投资与消费双重性

（7）实体构成的双重性

3、房地产市场的特征

（1）房地产市场的地区性与不完善性

（2）房地产交易的复杂性

（3）房地产市场供给对需求变化的反应迟缓

（4）受政策面因素影响较大

（3）房地产的类型

1、居住类房地产

教学

过程

与

内容

2、商业类房地产

3、休闲类房地产

4、公共事业类房地产

5、工业类房地产二房地产评估的理论

（-）瞬理论

（二）地价理论

三、房地产价格及其影响因素

（-）房地产价格分类

（二）房地产价格的影响因素

（三）土地价格的特征

（四）我国土地使用权价格体系

四、房地产评估原则

（-）贡献原则

（—）供求原则

（三）替代原则

（四）最有效使用原则

（五）合法原则

五、房地产评估依据

（-）法规依据

（二）行为依据

（三）产权依据

六、房地产评估程序

（—）明确评估基本事项

（二）制定工作计划

（三）实地勘查与收集资料

（四）测算被估房地产价值

（五）综合分析确定评估结果

（六）撰写评估报告

作业

教学

小结

泰山学院商学院教案

财务管理教研室教师姓名：

贾莉莉20XX年月日

课程名称

资产评估授课专业和班级

2oxm拐

笥里1、2班

授课童节与题目

第四童房地产评估第一节市场法

课时2

教学

目的

通过本节的学习，掌握市场法在房地产评估中的应用。

教学方法

课堂讲授、案例教学、多媒体教学

教学重占

-1■/\\\难点

重点掌握市场法各项参数指标的确定方法。

教学

第—节市场法在房地产评估中的应用

—、市场售价类比法

（-）市场售价类比法的基本思路

1、含义：

市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它是将评估对象房地产与在较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。

2、市场售价类比法适用的条件和对象

市场售价类比法的适用条件是具备发育完善的房地产市场,并且在市场上能够收集到大量的与被评估房地产相类似的市场交易实例资料。

3、市场售价类比法评估计算公式:

参照物房地产（可比性强的交易实例）的交易价格进行修正，得出评估对象房地产的评估价值。

市场售价类比法的评估计算公式为：

被估房地产价格

二交易实例单价X交易情况修正系数X区域因素修正系数X个别因素修

正常交易情况值V评估对象房地产区域I糠值

参照物交易悄况值X参照物区域因素值

“评估对象房地产个别伏索值V评估基准tl房地产价格指数

X参照