建筑工程施工合同.docx

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建筑工程施工合同

湖北盛林地产云梦锦程大厦1、2、3、4号楼工程

施

工

承

包

合

同

建设单位：

湖北盛林房地产开发有限公司

施工单位：

建筑工程施工合同

发包人（简称“甲方”）：

承包人（简称“乙方”）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，双方当事人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就湖北盛林地产孝感市云梦锦程大厦1、2、3、4号楼工程施工有关事项协商达成一致，订立本合同。

第1条双方当事人陈述与承诺

甲方具有发包主体资格，有能力承担支付工程价款；乙方已经具备了承包本工程所需要的基本条件，人员配备齐全、施工设备齐全，本合同是在双方自愿的情况下所订立的。

第2条承包工程基本概况

工程名称：

湖北盛林地产孝感市云梦锦程大厦1、2、3、4号楼；

工程地点：

孝感市云梦县凤栖路北；

建筑规模：

建筑面积以施工图纸为准（约4万平方米）；

结构形式：

钢筋砼剪力墙结构（以施工图设计为准）；

工程内容：

土建工程、给排水、防雷、电气及弱电安装工程的管线预埋工程。

第3条工程承包方式及工程范围

（一）承包方式：

包工包料

（二）承包范围：

土建工程、给排水、防雷、电气及弱电安装工程的管线预埋工程；施工图中的所有工程量和合同约定的工程量。

如承包范围的工程必须由专业部门施工，则乙方应无条件退出该工程承包，且甲方不支付任何费用与乙方，同时乙方应无条件配合该工程施工；

第4条合同工期

开工日期：

2014年月日，以甲方实际通知为准。

竣工日期：

2015年月日。

合同工期：

（日历天数）：

日历天（工程开工前双方共同另行商定）。

1、因承包人原因延误工期，每拖延一天工期罚款2000.00元，罚款总价不超过合同价的万分之一，同时由承包人赔偿给发包人因此所增加的监理费酬金及其他直接损失，非因承包人原因而导致的工期延误除外。

2、因承包人原因明显拖延工期在二个月及以上时，发包人有权终止合同及承包人无条件退场，并有权追究承包人的违约责任；如因此造成发包人其他损失的，由承包人全部承担赔偿责任。

3、上述承包人承担的工期罚金及损失承担累计总额不超过合同价的1%。

第五条合同价款、结算依据、支付方式

（一）合同价款：

本工程合同价款为人民币元整（￥：

元），按建筑面积元/㎡计算，最终的工程价款以竣工结算为准。

（二）工程总价计算方式

1、本工程结算价款为合同价款和变更签证的增减价款之和，本工程的工程变更及相关经济签证计算以《湖北省2008年土建、装修、市政、水电安装统一基价表》及《湖北省土建、装修、市政、安装费费用定额》规定的全部费率和孝感市造价部门发布2014年第一期材料信息价（如材料信息价上无材料价格的，由甲乙双方共同确定价格）为依据计算工程总价款，按总价（税后）下浮5%的为工程竣工结算总价。

2、本工程所需的外墙砖由甲方负责统一采购；窗、进户门由发包人负责采购或分包；其他材料均由乙方采购供应，乙方采购的钢材直径16以上（含16）为武钢或鄂钢的钢材，直径16以下的钢材为邯钢或信钢的钢材，水泥为京兰或洋房牌水泥，给水及排水管用顾地、联塑、金牛或亚通，电线用武汉二厂生产的铜芯线；

3、甲方材料的价格不超过预算时给定的价格；

4、安装主材及乙方采购的材料在工程结算时按孝感市造价部门发布2014年第一期材料信息价调整价差；

5、施工期间钢材以当天网价计算、商砼以云梦商混站合同价计算，涨价由甲方承担，跌价由甲方收益。

（三）工程款支付方式

1、按甲方销售款项甲乙双方同步各50%支付进度款；如不能按合同约定支付进度款，则按补充协议执行。

2、工程竣工验收合格，乙方将工程材料完整移交甲方，并且向甲方交付备案证、门钥匙后一个月内付合同价款70%；

3、工程结算办理完毕，乙方的施工人员、机械设备、材料退场完毕并办理完工程移交手续之日起六个月内付至工程价款的95%，留5%作为工程质量保修金，质保金在保修期满后分期支付，满二年付3%，满五年付2%。

4、甲供材料的扣款方式：

按甲供材料量乘以乙方计价时的单价从工程进度款中扣除。

第六条工程量及安全文明施工要求

1、本工程质量标准为合格。

2、安全施工

（1）承包人必须严格遵守工程建设安全生产有关法律、法规的规定，严格按安全生产标准组织施工，并按规定采取安全防护措施，消除安全事故隐患，因工程而发生的一切安全事故及造成的损失均由承包人负责。

（2）承包人必须按照要求提取一定比例的安全文明施工措施费专款专用，确保施工现场达到孝感市建设局规定的安全文明施工现场；否则发包人有权依据现场扣减相应安全文明施工措施费。

第七条甲方的权利和义务

（一）提供施工图纸及变更图纸、组织图纸会审及技术交底、基础验收、主体验收、竣工验收等。

（二）负责施工现场的“三通一平”，提供水、电接至工地现场50米以内，乙方进场后，甲乙双方及时办理临时用电设施的移交手续。

（3）负责办理土地征用、拆迁补偿、施工临时占用道路等合法手续；负责处理项目周边外围及村民关系、

（4）提供施工场地工程地质，地下管网线路资料。

（5）负责协调与相关部门的关系并负责办理甲方应办理的各项手续和承担相应费用（注：

甲方供应的材料因质量问题的复检费用由甲方负责）

（6）监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

（7）工程质量的及时验收，验收标准详见相关国家标准。

（8）按照合同的约定认真履行支付合同价款。

甲方明确（开工前定）为工程现场代表，负责给选哪个文件、报告、变更、经济签证的确认，对此，甲方应确认其有效性。

第八条乙方的权利与义务

（一）遵守有关法律的规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

（二）乙方应负责工地现场临时设施，道路管线的施工和保养，从甲方指定的水、电接驳施工用水、用电。

（三）乙方应保护施工现场需要的地下管网、测量标志、通讯、电力、绿化及市政设施等，若有损坏，负责赔偿。

（四）乙方应认真履行合同，确保承包工程质量达到合格要求（见附件：

工程质量及验收方法）。

（五）乙方应该按照规定采取严格的安全措施，做到安全生产、文明施工，甲方应予积极配合，施工中发生的一切安全事故由乙方负责。

（六）工程移交与质量保修义务。

（七）未经甲方书面同意，乙方不得将承包工程进行转包、分包，否则甲方有权单方终止合同。

乙方因转包、分包所产生的经济、法律问题，由乙方自行承担。

（八）乙方应认真履行合同要求，如乙方不按合同要求及施工图进行施工，甲方可勒令暂停施工，待整改完毕经甲方（监理）验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

（九）乙方必须保证施工人员（含民工）工资按月足额发放到位。

（十）工程竣工验收后30如内，乙方提供完整的工程结算材料，装订成册，分别上报甲方及相关政府部门，甲方收到乙方结算资料后30日内开始办理计算工作并与90日内完成结算。

（十一）按孝感相关规定负责办理乙方应办理的相关手续和承担相应费用。

乙方明确为工程现场代表，负责各项文件、报告、变更、经济签证的确认，对此，乙方应确认其有效性。

第9条违约、索赔和争议

（一）、违约

1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同发包人违约应承担的违约责任：

按国家相关规定承担违约责任；

2、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同约定承包人违约应承担的违约责任：

按国家相关规定承担违约责任；

3、双方约定的承包人其他违约责任：

【1】乙方的工程质量未达到合格的，由此产生的一切经济责任及法律责任均由乙方承担，甲方不支付工程款，乙方还应当赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。

【2】由于乙方原因引起的工期延误（甲方原因和不可抗力引起的延误或甲方要求的设计变更较大需要延误的必须及时办理延期签证才有效），每延期一天承担违约金2000.00元，从乙方总工程款中扣减。

【3】如乙方中途以承包价格太低等理由停工（甲方拖欠应付工程款除外），甲方有权另找他人施工。

对乙方已完成的工程量，视为乙方自愿放弃结算权及索要工程价款的权利，乙方完成的工程价款作为损失赔偿给甲方，甲方不对乙方完成的工程款进行审计。

即乙方无故中途停工，属违约行为，乙方自愿放弃已施工部分的结算权。

【4】由于乙方安全、文明施工不到位，管理不到位，出现安全事故或导致职能部门罚款，由此引起的一切经济责任及法律责任均由乙方承担。

【5】如乙方承包的栋号出现材料债务纠纷、劳动纠纷等乙方未能妥善解决，甲方有权干涉、处理，其费用由乙方承担，从乙方工程款中扣减。

【6】乙方应于工程竣工验收后一月内办理备案证并移交甲方，同时提交完整有效的工程资料二套给甲方存档，延期交付的，按1000元/天支付违约金给甲方，否则，甲方拒付工程款。

【7】乙方不得向甲方管理人员或监理行贿、送礼，不得私下请吃；不得向管理人员或监理人员提供私人便利，如有以上相关人员在施工中故意而为之，一经查实，所以签证和验收签字作废，乙方的工程款将不予结算，情节严重的，解除乙方合同（乙方积极主动向甲方陈述事实并可证实为甲方管理人员或监理利用职权强行索要的除外）。

【8】甲方逾期支付工程款，按应付款的金额和所逾期限，依照同期银行贷款利率标准向乙方支付违约金。

【9】因甲方原因造成乙方的工程损失，甲方应按以上条款赔偿乙方工程损失。

（二）、争议

1、双方约定，在履行合同过程中产生争议是：

（1）请有关主管部门调解。

（2）采取第2方式解决，并约定向孝感市仲裁委员会提请仲裁或向孝感市孝南区人民法院提起诉讼。

（三）、其他

1、签订本合同之前乙方必须将肆佰万元的工程履约保证金支付给甲方，逾期甲方有权将工程重新发包给第三方。

2、乙方履行合同义务，甲方分二次将履约保证金返还给乙方，第一次在主体结构三层验收合格后一周内返还30%，第二次在主体结构十层验收合格后一周内返还30%，余下40%在主体工程竣工并验收合格后一周内返还，不计利息。

第十条其他

（一）、工程分包

1、本工程发包人同意承包人分包的工程：

无

2、不可抗力；

3、双方关于不可抗力的约定：

战争、动乱、地震、瘟疫、洪灾、旱灾；

（二）、保险

1、本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

发包人的现场管理人员；

发包人委托承包人办理的保险事项：

无

（2）承包人脱保内容：

现场所有的施工人员。

（三）、担保

本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

无担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

无担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

无；

（四）、合同份数

双方约定合同肆份，双方各执贰份，本合同双方签字、盖章后生效，并具备法律效力。

（5）、补充条款

双方约定工程施工中的其他事项

1、不在乙方施工范围内的工程量：

（1）塑钢门窗安装及进户防盗门安装工程；

（2）消防、通风及电梯安装工程；

（3）地下室部分的水电安装工程；

（4）外墙保温工程（屋面保温工程在乙方的工程范围内）；

（5）地下室四周回填土方和地下室顶板上的回填土方工程。

2、其它约定：

（1）外墙面砖单价按25元/平方米计算，外墙面砖从±0.000处开始计算，炮楼四周计算面砖，所有外墙面计算面砖，外墙面砖由甲方统一采购，材料款按乙方实际收的材料数量从工程进度款中扣除。

（2）阳台内墙面直接做外墙保温抹面，阳台梁看面做外墙漆，室外散水不做，楼梯入口处台阶、坡道按设计图施工。

（3）空调搁板处百叶窗按设计图纸施工。

（4）厨房、厕所卷边高度均为20公分高，宽度同相应墙体，厨房、厕所防水刷2厚聚氨酯防水涂料+找平层，厕所卷边高度60公分，厨房卷边高度25公分。

（5）屋面、天沟为4公分细石混凝土垫层，水泥珍珠岩找坡（最薄处2公分），17公分玻化微珠保温，水泥砂浆找平。

SBS防水卷材（卷边30公分）；上人屋面玻化微珠平均不低于50mm，屋面面层贴地砖，屋面炮楼不做保温。

（6）楼梯间墙面、天棚，电梯前室墙面、天棚（含地下室）做刮腻子、刷乳胶漆二遍；室内墙面：

厨厕、管道进，空调搁板处水泥砂浆墙面，其它墙面混合砂浆。

（7）一楼地面为100mm厚细石混凝土垫层，楼梯踏步、休息平台（含地下室）做水泥砂浆楼梯面，电梯前室（含地下室）地面贴600*600地面砖，地面砖单价50元/平方米、贴120mm高踢脚线。

（8）墙面抹灰前砖墙与梁的结合部位必须钉钢板网，钢板网宽度不得小于300mm。

（9）所有室内天棚不抹灰，所以室内地面不做找平层，不贴地面砖。

（10）楼梯间栏杆为方钢栏杆木扶手（单价145元/米）；阳台栏杆按施工图施工；无障碍栏杆为方钢栏杆不锈钢扶手（单价145元/米）；飘窗栏杆不做。

（11）地下室底板以下做法：

3.5mm厚SBS卷材防水+30mm厚细石混凝土保护层。

地下室底板以上做法：

3.5mm厚SBS卷材防水+30mm厚细石混凝土保护层。

地下室混凝土墙外面做法：

水泥砂浆抹面、3.5mm厚SBS卷材防水、防水保护层按图施工。

（12）地下室内墙面：

水泥砂浆抹面+刮腻子+乳胶漆二遍（混凝土墙不抹灰）；地下室天棚面：

刮腻子+乳胶漆二遍。

（13）设计图纸以外的构造柱、拉梁已综合考虑在合同价款内，窗台压顶按设计说明通长布置。

3、水电安装工程不在本合同的价款内，按施工图内的工程量施工外并做如下约定：

（1）给水、排水管道做出房屋边1.5米，给水室内支管均不施工，只进户，每户安装一个阀门。

（2）室内安装一个弱电箱，预埋配管，弱电预埋的线管要满足电信、有线电视、楼宇对讲系统穿线要求，现浇混凝土楼板必须预埋线管。

（3）每户安装配电箱一个、空开一个、配电箱按安装6路空开考虑，电表以外的主进线不安装，但管子要预埋，只安装电表至每户配电箱的进户线，安装电梯的驻点缆线及电梯机房配电箱，电缆线从±0.000做至电梯机房的配电箱，电井内线管或桥架要安装，其他按施工图施工。

（六）、本合同未尽事宜双方协商解决。

合同订立时间：

2014年月日

合同订立地点：

合同双方约定签字盖章后生效。

发包人：

（公章）承包人：

（公章）

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

工程质量保修书

发包人（全称）：

湖北盛林房地产开发有限公司

承包人（全称）：

为保证湖北盛林地产孝感市云梦锦程大厦1、2、3、4号楼工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。

承包人在质量保修内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，已经电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

具体质量保修内容双方如下：

基础工程、主体工程、装修工程、厨房厕所及屋面防水工程、水电安装工程。

2、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。

分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、基础、主体结构工程终身保修；

2、土建工程为二年，屋面防水工程为五年；

3、电气管线、上下水管线安装工程为二年；

4、供热及供冷为/个采暖期及供冷期；

5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为/年；

6、其他约定：

无

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。

承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2、发生需紧急抢修事故（如给水管道漏水、暖气漏水漏电、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

非承包人施工质量引起的施工，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

本工程保修金为合同价款的5%，质保金在保修期满后分期支付，满二年付3%，满五年付2%。

质量保修金银行利率无。

5、质量保修金的返还

按第四款约定执行。

6、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发包人（公章）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月日年月日

备案意见：

年月日