精品工程质量管理实施细则15页.docx
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精品工程质量管理实施细则15页
精品工程质量管理实施细则
一、目的及原则
1、为规公司质量管理工作，提供客户满意的精品工程。
2、按照集团质量管理办法，结合公司实际，制定本细则。
3、质量管理坚持过程控制原则。
二、检查围
1、精品工程检查围：
主体结构混凝土工程、装饰装修工程、门窗安装工程、水电安装工程。
（其他分项工程执行省地方统一验收合格标准）
2、检查方法：
主体结构工程以楼层为检查对象，装饰及安装工程以户为检查对象，按工程实际进度进行跟踪检查。
三、职责
1、项目运营部：
是公司精品工程质量管理监督部门，负责对项目的精品工程质量管理实施进行跟踪检查，提出精品工程质量月检报告。
2、项目公司：
负责项目精品工程质量管理实施工作。
四、分项工程检查标准
1、总则
1.1基本要求及计算方法：
在达到省地方统一验收合格标准的基础上，加大观感检查权重，即观感优良率占60分，实测达标率占40分，合计100分，综合得分80分以上为优良，综合得分75—79分为合格，综合得分75分以下为不合格。
注：
观感项目每发生1处不合格，在综合得分中扣除1分。
1.2检查方法：
以观感为主，实测为补的检查方法
1.3检查程序：
由项目公司、监理单位、总分包单位对分项工程进行检查，要求逐层、逐户100%全面检查，禁止漏检。
项目运营部对在建工程进行跟踪抽检，且每栋楼不少于10户。
1.4检查表格：
执行部标准表格，见附表。
2、主体混凝土结构工程
2.1观感优良标准
2.1.1任何部位无漏筋、孔洞、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝（拆模过早，养护不到位）；
2.1.2梁底无塌腰、下沉、倾斜（3mm以）；
2.1.3剪力墙迎面、门窗口迎面、阴角部位保证90度，无炸腮（3mm以）；
2.1.4无涨模、倒梆（3mm以）。
2.1.5梁柱节点部位无明显接茬，接茬部位凹凸小于3mm。
2.1.6天棚阴角平直弯度小于3mm，跨度大于5米时弯度小于5mm。
2.2观感合格标准
2.2.1以上2.1.1—2.1.6观感项目中，发生一处不合格，但经修补达到标准，评为合格。
2.2.2蜂窝、麻面每户出现一处，但不大于20cm2,评为合格。
2.2.3观感项目中2.1.2—2.1.6误差小于5mm，评为合格。
2.3观感不合格标准
2.3.1观感项目中2.1.1缺陷，修补后达不到标准。
2.3.2缺陷误差大于2.2合格标准，评为不合格。
2.3.3每层楼水平500mm线必须弹在墙柱上，无500mm线的楼层，
评为不合格。
3、室高级抹灰
3.1观感优良标准
3.1.1室所有门窗口必须垂直、方正，实测不准大于2mm，不
得出现“豆角弯”，门口处不准出现上宽下窄。
3.1.2墙面（含施工洞口）无明显接茬。
3.1.3门窗阳角等部位必须按规定抹8—10cm宽1:
2.5水泥砂浆护角，色差要分明。
不准在阳角迎面后抹一面层灰，防止通天缝。
3.1.4每户房间空鼓、裂纹（面积小于20cm2）累计不准超过2处，并经过修补可达到标准。
3.1.5配套工种，如电工开关、插座、水暖管眼、空调管眼等周围要处理干净，平整光滑，预留管眼需圆滑。
3.1.6每户室包括厨房、卫生间等其他不明显部位，不准出现墙面粗糙、丢活等现象。
3.2观感合格标准
3.2.1每户发生大于20cm2的修补累计小于3处，经过修补达到标准，可评为合格。
3.2.2门窗口“豆角弯”不超过3mm。
3.3观感不合格标准
3.3.1门窗口“豆角弯”超过3mm。
3.3.2接茬不平、凹凸超过3mm。
3.3.3抹灰前的基层处理不合格。
3.3.4空鼓、裂纹数量每户超过4处。
3.3.5窗台部位水泥砂浆抹灰出现空鼓。
3.3.6门口部位不按规定留设8—10㎝宽护角，在迎面后抹一遍灰，评为不合格。
3.3.7凡是在抹灰过程中出现不符合规及验标规定的所有问题，均评为不合格。
4、楼梯间、室地面工程
4.1基本要求
4.1.1地面工程严禁一遍成活，必须按两次抹压施工，先打底子将地热管压实，确保地热管上皮有5-10㎜厚混凝土保护层。
4.1.2面层施工厚度必须保证30㎜以上，下好分隔条（或用无齿锯割缝），要计算好楼层标高，割缝时不得破坏地热管。
4.1.3面层抹压必须三遍以上，浇水养护不少于7天。
4.2观感优良标准
4.2.1无空鼓、起砂、裂纹、漏压。
4.2.2卫生间、阳台地面必须按规定留有坡度。
4.2.3楼梯间窗周边、门周边、各种预留口、配电箱周边必须平直、交圈。
4.2.4成品地面不得有污染。
4.2.5踢脚线按规定涂刷10㎝高深灰色涂料。
4.2.6楼梯踏步无破损。
4.3观感合格标准
满足地方验收合格标准，有轻微裂纹评为合格。
4.4观感不合格标准
凡未达到上述观感标准，即为不合格。
5、室大白工程
5.1观感优良标准
5.1.1墙面表面必须平整光滑、无漏压。
5.1.2任何房间不得有泛碱发生。
5.1.3门窗柱等阴阳角必须顺直，表面光滑，不准出现毛槎。
5.1.4墙根部位、配电箱、电工盒、空调眼周围细部处理平整、密实、交圈，无明显补刮。
5.1.5同一户所有房间无色差，颜色必须一致。
5.1.6所有房间天棚四角平直，弯度小于3㎜。
5.2观感合格标准：
小围的偏差为合格。
5.3观感不合格标准
5.3.1任何位置、阴阳角、天棚四角、有较大偏差的为不合格。
5.3.2出现明显缺陷的任何部位均为不合格。
6、门窗工程
6.1观感优良标准
6.1.1开关灵活，安装牢固。
6.1.2小五金齐全。
6.1.3表面无污染、无划痕、无破损。
6.1.4进户门安装不准出现“迈步”。
6.2观感合格标准
允许有小于4cm2的局部污染，但必须修补到标准。
6.3观感不合格标准：
观感检查不合格。
7、外墙砖工程
7.1观感优良标准
7.1.1对整栋楼进行全面检查，对所有的线条、柱、阴阳角检查优良率必须达到60%以上。
7.1.2外墙砖必须平直，表面洁净。
7.1.3外墙砖缝必须均匀整齐。
7.1.4阴角处和沿口处要处理规，四面交圈。
7.1.5门窗外墙鹰嘴坡度不小于1.5㎝，窗台坡度不小于2㎝。
7.2观感合格标准：
满足地方验收合格标准。
7.3观感不合格标准
7.3.1不满足规、验标规定。
7.3.2出现明显影响观感的部位即为不合格。
7.3.3造成永久性缺陷的部位，除强行返工外，评为不合格。
8、外墙涂料工程
8.1观感优良标准
表面光滑、无污染、无明显接茬，无漏刷、无流淌，无漏压，满足规要求。
8.2观感合格标准
满足规要求，每栋楼仅发生一处面积不大于400cm2的缺陷。
8.3观感不合格标准
8.3.1不满足规要求，或出现较大面积的污染或缺陷。
8.3.2出现两处以上的漏刷部位即评为不合格。
9、室精装修工程
9.1地板铺装标准：
9.1.1地板下防潮垫靠墙边处上卷100mm，踢脚线安装时隐蔽，防止地面灰尘上扬；
9.1.2板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐；
9.1.3板块之间的拼接牢固，无松动现象；
9.1.4复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚；
9.1.5踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。
9.2户门安装标准
9.2.1门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；
9.2.2门扇安装：
裁口顺直，刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘；
9.2.3小五金安装：
位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、规格符合要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活。
9.3石材铺装工程
9.3.1材料加工：
按尺寸划线切割，与地砖、地板接缝控制在2mm以；
9.3.2石材表面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐；
9.3.3颜色均匀自然美观，无明显色差；
9.3.4石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美观；
9.3.5缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；
9.3.6无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤
9.4地面铺砖工程
9.4.1面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；
9.4.2阳角45度对缝，阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观；
9.4.3砖面平整光洁，排砖合理，色泽一致、无色差，无裂纹、掉角、缺楞，无破损，无污染；
9.4.4卫生间、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规的要求（一般规定0.5%）
9.4.5踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。
9.4.6镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规规定，边角整齐、光滑。
9.5墙面砖镶贴工程
9.5.1墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。
9.5.2砖缝宽度一致。
9.5.3无小半块砖。
9.5.4开关插座不跨砖缝。
9.5.5表面：
平整、洁净、颜色协调一致。
9.5.6接缝：
填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致，阴阳角处的砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等出墙厚度一致。
9.6墙面乳胶漆
9.6.1表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹，墙面无流坠、皱皮；
9.6.2颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹；
9.6.3直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致；
9.6.4墙面光亮和光滑均匀一致,不透底；
9.6.5装饰线：
分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）。
颜色刷纹：
颜色一致，无明显刷纹。
9.7吊顶安装工程
9.7.1按线施工，四点极差≤3mm；
9.7.2石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求；
9.7.3铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；
9.7.4灯饰、通风口、检查孔等，应与吊顶协调配合，除设计上充分注意，施工时也应注意其收口的质量要求；
9.7.5风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板要做好封口处理，不得露白槎。
9.8卫生器具安装
9.8.1地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm；
9.8.2卫生器具交工前应做满水和通水试验；
9.8.3有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；
9.8.4卫生器具的支托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。
10、电气工程
10.1评定标准:
每栋楼抽检，抽检户数以不低于每层楼总户数的30%为标准，每户分别检查以下10.2—10.8项问题，按平均分计，总分90分及以上，评为优良。
总分80分及以上，评为合格。
80分以下为不合格。
10.2开关安装检查标准
10.2.1开关面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。
10.2.2开关控制相线，上凸为开、下凸为关。
开关操作灵活，接触可靠。
10.2.3开关面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。
10.2.4开关底边距地标高符合施工图纸要求，同一室安装标高一致，偏差不超过5mm。
10.3插座安装检查标准
10.3.1主卧室插座位置让出床头。
10.3.2面对插座，左零右火，上为地线。
10.3.3插座面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。
10.3.4插座面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。
10.3.5同一室安装标高一致，偏差不超过5mm。
10.4分户箱安装检查标准
10.4.1分户箱整洁无杂物，底边距地地标高符合施工图纸要求，偏差不超过5mm。
10.4.2分户箱回路标识清晰，无合并回路现象。
10.4.3分户箱面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。
10.4.4分户箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关灵活。
10.5集中表箱安装检查标准
10.5.1集中表箱整洁无杂物，管入箱护口完整。
10.5.2集中表箱接地跨接线接触良好，各回路标识清晰，电表标牌标识清晰，无串户情况。
10.5.3集中表箱面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。
10.5.4集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关灵活。
10.6三联体弱电箱安装检查标准
10.6.1箱整洁无杂物，箱体完整，无开洞不规现象。
10.6.2面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。
10.6.3集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤。
10.7电源柜安装检查标准
10.7.1电源柜固定良好，无松动现象。
10.7.2工作零线与保护零线均分别做重复接地。
10.7.3柜子连接跨地线连接可靠。
10.7.4柜接线横平竖直，工艺美观。
10.8其他
10.8.1公共区域红外感应灯，安装牢固，能正常工作。
10.8.2照明灯具在房间梁墙分格中心，不偏移，固定可靠。
11、水暖工程
11.1基本要求
管道安装完成，并已做完水压（灌水）试验、通水通球试验，符合相关规及设计要求。
观感检查优良率达到70%以上，实测检查达标率80%以上。
11.2观感标准
11.2.1管道安装：
管道表面清洁无污染。
立管、水平管顺直无明显弯曲，与墙面距离一致。
11.2.2管道接口：
11.2.2.1PP-R管道连接：
热熔施焊其焊缝表面应熔化良好，饱满、平整，有一均匀的熔接圈，且无弯曲、断裂和烧焦等缺陷。
不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。
11.2.2.2排水U-PVC管道连接：
接口应涂抹均匀、适量无漏涂，承插深度符合试样标记，环缝均匀，粘接牢固。
11.2.2.3排水铸铁管道卡箍（套）式连接：
两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致。
11.2.2.4焊接钢管连接：
管径小于或等于32mm，采用螺纹连接；管径大于32mm，采用焊接。
①螺纹连接螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%。
连接牢固，且无外漏填塞物等缺陷。
②管道焊接连接焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡；焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。
③法兰对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母长度一致且螺母在同侧。
11.2.3管道坡度：
符合规规定及设计要求。
无明显突变现象。
11.2.4阀门安装：
型号规格符合设计要求，且位置进、出口方向正确，启闭灵活，朝向合理，连接牢固、紧密。
11.2.5管道支架：
位置正确，埋设应平整、牢固。
当非金属管道采用金属支架应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。
11.2.6钢管道及金属支架的除锈、防腐和涂漆：
防腐涂漆前应除掉管道及金属支架表面的污垢和锈斑；油漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。
11.2.7散热器安装：
安装位置正确；散热器组对平直紧密，翼吊翼数不得大于两处，且每处长不得超过50mm；散热器支架、托架安装，位置准确，埋设牢固；铸铁散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡流淌和漏涂缺陷。
11.2.8排水管道的检查口：
规格型号符合设计要求，朝向便于检修且安装牢固、位置正确，便于清堵。
11.2.9地漏：
规格型号符合设计要求且安装牢固、位置正确，地漏蓖子顶面应低于最低地面5MM。
11.2.10室消火栓的安装：
栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。
消火栓箱体安装垂直，表面无污染。
11.2.11分集水器安装：
型号、规格、公称压力及安装位置、高度等符合设计要求且安装平整、牢固。
11.2.12管道保温：
管道保温层的厚度符合设计规定，表面无明显凸起凹陷。
五、精品工程质量管理奖罚细则
序号
奖罚类别
容
奖励标准
金额
处罚标准
金额
1
精品工程质量验收
主体结构工程的样板层（每标段确定一个）
实测达标率必须达到90%以上，观感优良率达到80%以上。
5万元
——
——
2
主体结构工程（每层）
若实测达标率达到80%以上，观感优良率达到70%以上
按照建筑面积每平米奖励4元/㎡。
不能达到合格标准
按建筑面积每平米罚款2元。
3
室抹灰工程
综合得分达到90分
按建筑面积奖励8元/㎡,
观感检查优良率低于50%或实测检查达标率低于85%，
按建筑面积每平米罚款4元。
4
楼梯间、室楼地面工程
综合得分超过90分
按建筑面积奖励4元/㎡
观感检查优良率低于50%或实测检查达标率低于85%
按建筑面积每平米罚款2元。
5
室大白工程
优良率超过80%
按建筑面积奖励2元/㎡
观感检查优良率低于80%
按建筑面积每平米罚款1元
6
门、窗工程
（缺陷率=存在污染、划痕、损坏、收口、渗漏等问题的门窗数量与总数量的比值）
缺陷率≤3%
按建筑面积每平方米奖励2元
缺陷率≥5%
按建筑面积每平米罚款2元
7
外墙装饰工程及外墙洞口封堵情况
优良率超过80%且外墙洞口100%封堵
按建筑面积每平方米奖励元3/㎡
观感检查优良率低于80%或外墙洞口存在未封堵情况
按建筑面积每平米罚款1.5元
8
电气工程
80分以上
按建筑面积每平方米奖励1元/㎡
80分以下为不合格，需整改
按建筑面积每平米罚款1元
9
水暖工程
达到优良80%
按建筑面积每平方米奖励1元/㎡
达不到合格标准，影响使用功能
按建筑面积每平米罚款1元
升级会员 