物业集团工程专业质检表格大全.docx
《物业集团工程专业质检表格大全.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业集团工程专业质检表格大全.docx（40页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
物业集团工程专业质检表格大全
物业集团工程专业质检表格大全
一、工程专业作业指导书……………………………………………………………………（共2页）
二、能源管理检查表…………………………………………………………………………（共2页）
三、电梯设备检查表…………………………………………………………………………（共2页）
四、消防设备安全检查表……………………………………………………………………（共3页）
五、变配电设备检查表………………………………………………………………………（共4页）
六、给排水设备检查表………………………………………………………………………（共4页）
七、空调和通风设备检查表…………………………………………………………………（共3页）
八、安防设备检查表…………………………………………………………………………（共2页）
九、工程经理必查项…………………………………………………………………………（共2页）
十、防汛工作落实情况检查表………………………………………………………………（共1页）
十一、公共区域设施安全检查表………………………………………………………………（共1页）
十二、二装安全管理检查表……………………………………………………………………（共2页）
十三、日工作抽查记录表………………………………………………………………………（共1页）
工程专业作业指导书
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
1
培训/会议
管理制度
部门负责人必须每周主持召开部门的班前会并做好会议记录。
2
工作日志
管理制度
1、工程部负责人每日记录部门工作日志，日志中有计划、完成情况、遗留问题、问题跟踪；
2、检查下属各专业主管（或领班）的工作日志。
3
工作总结
与上报制度
1、部门月工作总结及工作计划并存档
2、每月末需上报总工办（PPt形式）
4
工程设备原始记录保管制度
健全各种设备台账
5
外包外维项目监管作业指导书
外包、外维服务项目监管记录
6
工程公用
设备设施保养
1、检查工程部编制的月度设备设施维护保养计划，是否在年度设备设施维保计划之内，如有调整应有说明。
2、根据计划，检查执行情况。
已完成月度设备设施维护保养计划的应有完成记录，记录中应含费用支出情况。
未完成计划的须注明原因。
7
自供暖、供冷制度
在供暖、供冷期间每日进行公共区域及入户测温，测温记录存档。
8
供配电系统
巡视检查
供配电系统巡视检查记录齐全，按时抄表。
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
工程专业作业指导书
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
9
水池水箱
管理规定
1、水箱间卫生检查记录齐全；
2、紫外线消毒灯更换符合要求；
3、二次供水卫生许可证有效并上墙；供水系统图、健康证上墙。
4、给排水系统巡视检查记录齐全。
10
空调系统
维护保养规定
1、空调水质合格，有水质化验报告；发生水质超标有超标分析及措施；
2、空调水处理加药、排污记录齐全；空调设备巡检记录齐全；
3、检测保养、故障及维修记录齐全；设备现状与记录一致；
4、对存在问题有书面整改计划。
11
工程专业理论及实操培训管理制度
工程专业理论及实操培训记录、保留现场照片
12
书面报告
设备事故报告；设备事故分析报告；
设备缺陷登记表
13
安全用具
管理规定
安全用具检测合格证
14
工程员工
形象及标准
规范工程员工形象标准打造公司外部形象
15
应急预案
工程部紧急事件领导小组；应急电话；防汛应急预案；限电应急预案；跑水应急预案；停电应急预案；电梯困人应急预案；火灾预案、燃气泄漏应急预案；地震应急预案；工伤、突发疾病应急预案；突发疫情紧急预案、
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
能源管理检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
1
管理职责
1、是否建立文件化的能源计量管理体系
2、有无明确能源计量管理负责人，职责有无规定
3、有无明确能源计量管理职能部门和人员，职责有无规定
4、人员培训，能否胜任能源计量管理工作。
5、有无根据能耗限额等要求，规定可测量的量化管理目标，并制定相应统计、分析和评价程序
2
文件和记录
1、文件识别、收集是否充分
2、记录管理是否有效控制
3、记录管理是否符合要求
3
能源计量器具
的
配备和管理
1、有无能源计量器具一览表，是否符合要求
2、因客观原因无法按期检定的计量器具，是否制定定期核查并安排好检定计划
3、是否对在用计量器具实施监管工作，并防止使用不合格的能源计量器具
4、有无建立能源计量器具档案，内容是否齐全
5、在用能源计量器具标识是否能明显反映其检定（校准）状态
6、能源计量器具的设计、安装和使用是否能满足能源监测要求
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
能源管理检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
4
能源计量数据的
核查和分析
1、是否建立能源计量数据的核查和分析制度
2、能源计量数据是否可追溯
3、计量数据采集的信息是否完整和准确，是否进行对比
5
能源指标消耗
同期对比图
1、水、电、天然气计量网络图完善、数据准确。
2、供暖、制冷季结束后，有能源分析结果
6
改进措施
1、有无对能源计量管理进行内部检查和评定
2、当检查中发现能源计量数据不准确时，有无采取纠正措施，并在约定的日期内进行跟踪验证。
3、当评价后发现能耗量化管理目标不能实现时，是否及时进行专项研究和解决措施，措施是否在约定的日期内完成
4、对能源管理的改进措施是否进行了记录，并妥善保管
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
电梯设备检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
1
文件记录
1、电梯保养记录
2、电梯维保合同
3、电梯每日巡查记录
4、三方对讲巡查记录
5、月监管会议记录有相片
6、工程部经理及负责人机房巡视记录
7、计划性保养工作表
8、每个月至少一次电梯维保会并有记录，每个月至少二次电梯监管记录。
2
电梯机房
1、机房卫生、设备卫生、照明设备完好、有无应急照明、机房温度适中（夏季不能超过35℃，冬季室温不应低于5℃、保持在5℃以上）标识齐全
2、动力电源应保持在自投状态下（当停电后另外一路应能自动送电）
3、保持曳引机的清洁，曳引机是否需更换齿轮油
4、减诉箱油面不高于油位线，油温不高于85℃，外观清洁无油污
5、电动机运行时温升不高于铭牌要求，外观清洁无油污
6、制动器间隙均匀，符合要求，制动灵活可靠
7、控制柜柜内元器件齐全，动作灵活可靠，显示正常、元件无过载、过热现象
8、电梯各种应急预案
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
电梯设备检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
3
电梯轿厢
1、轿厢内是否张贴有电梯安全运行合格证及乘梯须知（年检合格证当年为准）
2、超载量是否在安全范围之内
3、轿厢照明、风扇、应急灯、轿厢检修、急停开关、轿内报警、轿内显示、三方对讲系统是否有效
4
层、轿门系统
1、安全触板系统或光幕系统是否有效及可靠
2、轿门门锁电气触点、桥轿厢平层精度是否符合标准
3、层、轿门运行平稳，无撞击，运行可靠
4、开关门机运行平稳，无撞击，运行可靠
5
井道底坑
1、导轨润滑正常
2、绳头组合无异常
3、限速器动作可靠
4、井道照明完好
5、底坑卫生
6、机房、井道、轿顶、底坑干净整洁无油污
6
监管人员
1、监管人员应受过正规培训，有处理突发事故的能力，思维敏捷
2、电梯机房每日巡视签到一次，对机房内所有设备设施有检查责任人
7
井道检查
1、靴衬滚轮
2、限速器张紧装置
3、井道照明
4、曳引绳，补偿链
8
避雷设备
1、避雷设备是否检测
2、避雷设施是否完好
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
消防设备安全检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
1
消防安全（痕迹）管理
1、按照消防规范化建设要求，是否建立健全了消防安全管理组织机构；在机构或人员变动后，是否进行了及时调整
2
2、建立健全消防组织和义务消防队，有无登记造册；人员变动后是否进行了调整
3
3、逐级签订消防责任书，签订率达到100％。
人员变动或新增人员后一周内是否进行了补签
4
4、制定和修订相应的防火管理制度，火灾应急预案，并贯彻实施
5
5、消防设备年度保养计划及保养记录
6
6、消防中控室经理每日巡视签到记录表
7
7、消防机房设备巡视签到记录表
8
8、设备检修检测报告等资料
9
9、各类消防设施、器材齐全完好，建立规范的消防器材台帐.（内容包括：
器材名称、规格、数量、编号、配置时间、维修时间）
10
10、严格执行《用电、用火审批管理制度》、《动火证管理制度》、《新建、改建、扩建项目、室内装修工程消防审批制度》以及遵守用火用电安全规定等
项目总经理（负责人）：
工程负责人：
检查/抽查人：
消防设备安全检查表
项目:
年月日
序号
检查项
检查内容
问题描述
扣罚情况
责任人
整改期限
整改结果
1
消防设备
1、灭火器是否按时进行年检.压力是否正常
2
2、消火栓、水带及控制阀门是否完好
3
3、启泵按钮安装是否规范，测试有反馈信号
4
4、室外消防接合器阀门应操作灵活、严紧，无泄漏，无锈蚀、冬季有保温措施
5
5、消防水池储水量是否符合要求
6
6、消防泵手动盘车是否灵活，泵体加油润滑良好
7
7、泄水检查稳压泵自
升级会员 