土地的分类.docx

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土地的分类

土地的分类

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土地的分类

　　土地的分类（总结5篇）

　　土地的分类总结

（一）：

　　一、土地分类介绍

　　土地分类有利于土地开发管理和城市规划编制，也是最重要的工作方法和依据之一。

土地分类服务于城市规划，具有很强的目的性，对于城市不一样规划目的，土地分类中会划分不一样的标准。

在法律上，中国土地分类主要按土地的用途和利益性质两个标准进行划分，具体如下：

　　土地分类是土地科学的重要资料和基本任务之一，也是针对于此刻农村地区开展土地流转的时候，有利进行土地资源评价、土地资产评估和土地利用规划做的前期工作。

土地分类指的是土地类型的划分。

　　1.按照依土地利益性质分类：

土地能够分为公益性用地和经营性用地。

　　2.按照用途进行土地分类：

能够分为农用地、建设用地和未利用土地。

　　二、国家土地分类标准

　　1.耕地土地分类主要有水田、水浇地、旱地。

　　2.园地土地分类主要有果园、茶园、橡胶园、其它园地。

　　3.林地土地分类主要有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。

　　4.草地土地分类主要有天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地、其他草地。

　　5.商服用地分类主要有零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

　　6.工矿仓储主要有工业用地、采矿用地、盐田、仓储业用地。

　　7.住宅用地主要有城镇住宅用地、农村宅基地。

　　8.公共管理与公共服务性用地主要有机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地、公园与绿地。

　　9.特殊用地主要有军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地。

　　10.交通运输用地主要有铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、农村道路、机场用地、海口码头用地、管道运输用地。

　　11.水域及水利设施用地主要有河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、海滩涂、内陆滩涂、沟渠、沼泽地、水工建筑用地、冰川及永久积雪。

　　12.其他土地主要有空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石（砾）地。

　　三、《中华人民共和国土地管理法》三大类对照

　　1.农用地主要包括水田、水浇地、旱地、果园、茶园、橡胶园、乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地、天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地、农村道路、水面水库、坑塘水面、沟渠、田坎、设施农用地。

　　2.建设用地主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

　　3.未利用地主要包括其他草地、河流水面、湖泊水面、海滩涂、内陆滩涂、沼泽地、冰川及永久积雪、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石（砾）地。

　　4.湿地主要包括水田、红树林地、森林沼泽、灌丛沼泽、盐田、河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、海滩涂、内陆滩涂、沟渠、沼泽地。

　　总结：

以上就是最新版的国家土地分类标准，期望能帮忙到有需要的小伙伴。

　　《中华人民共和国土地管理法》是我国土地政策的根本大法，所有土地相关政策法规均依据土地管理法而来！

　　1、根据土地所有权分类

　　根据所有权分为国家所有和团体所有两类。

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民团体所有。

　　2、根据土地用途分类

　　根据土地用途分为：

农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　3、土地利用现状分类

　　中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会于8月10日联合发布《土地利用现状分类》，标志着我国土地资源分类第一次拥有了全国统一的国家标准。

　　《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。

其中一级类包括：

耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

　　土地的分类总结

（二）：

　　土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在很多物质、能量、信息交换流通，空间连续，性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。

（一）土地的基本类别

　　1.建设用地

　　指建造建筑物、构筑物的土地。

包括商业、工矿、仓储公用设施、公共建筑、住宅、交通、水利设施、特殊用地等。

　　2.农用地

　　指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

　　3.未利用土地

　　指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。

其中，未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。

未利用土地包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。

其他土地指未列入农用地、建设用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪等地类。

（二）建设用地的基本特点

（1）承载性与非生态利用性

（2）土地利用逆转相对困难

　　（3）土地利用的集约性：

农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，能够产生更高的经济效益。

　　（4）区位选择的重要性：

在建设用地的选择中，区位起着十分重要的作用。

区位具有相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不必须。

二是区位的优劣能够随着周围环境的改变而改变

　　（5）无限性与再生性：

建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的'建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

　　（6）空间性与实体性：

建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节俭用地，都是很有成效的。

建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦构成就能直接为人类建设活动服务。

　　（三）建设用地的类别

　　1.商服用地

（1）商业用地

（2）金融保险用地

　　（3）餐饮旅馆业用地

　　（4）其他商服用地

　　2.工矿仓储用地

（1）工业用地

（2）采矿地

　　（3）仓储用地

　　3.公共设施用地

（1）公共基础设施用地

（2）瞻仰景观休闲用地

　　4.公共建筑用地

（1）机关团体用地

（2）教育用地

　　（3）科研设计用地

　　（4）文体用地

　　（5）医疗卫生用地

　　（6）慈善用地

　　5.住宅用地

（1）城镇单一住宅用地

（2）城镇混合住宅用地

　　（3）农村宅基地

　　（4）空闲宅基地

　　6.交通运输用地

（1）铁路用地

（2）公路用地

　　（3）民用机场用地

　　（4）港口码头用地

　　（5）管道运输用地

　　（6）街巷

　　7.水利设施用地

（1）水库水面

（2）水工建筑用地

　　8.特殊用地

（1）军事设施用地

（2）使领馆用地

　　（3）宗教用地

　　（4）监教场用地

　　（5）墓葬地

　　（四）农用地的主要特征

　　1.生态利用性

　　2.利用逆转性

　　3.利用的相对粗放性

　　4.利用的永续性。

　　（五）农用地的主要类别

（1）耕地

（2）园地

　　（3）林地

　　（4）牧草地

　　（5）其他农用地：

农田水利用地、养殖水面等

　　（六）我国主要类别土地的利用方式

　　1.从土地利用效益的角度来研究，土地利用方式有粗放型和集约型两种。

　　粗放型土地利用方式，是依靠外延扩张，经过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。

粗放型土地利用方式的标志是土地的投入与单产都很低。

　　集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。

为了协调土地经济共给的稀缺性和人类对土地需求的无限性的矛盾，目前各国都提倡集约型土地利用方式。

　　2.土地利用方式的另一种理解是，它相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用等。

它近似于土地利用类型，但不一样的地方细类有所不一样，能够分得很细。

　　土地的分类总结（三）：

　　土地是规划工作的载体，土地分类是城市规划编制和土地开发管理中最重要的工作方法和技术依据。

土地分类是服务于城市规划行为的，带有很强的目的性。

不一样的规划目的，土地分类有不一样的划分标准。

根据土地所有权可分为：

国有土地和团体土地。

　　根据土地用途可分为：

农用地、建设用地和未利用地。

根据国家标准《土地利用现状分类》能够分为一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。

（一）根据土地所有权分类

　　根据土地所有权分为：

国有土地和团体土地。

　　城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民团体所有。

　　土地所有权：

土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是必须社会形态下土地所有制的法律表现。

　　新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，构成了国家土地所有权和团体土地所有权。

　　土地使用权：

土地使用权是指具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民团体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

　　土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，而农民团体土地使用权是指农民团体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民团体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

（二）根据土地用途分类

　　根据土地用途分为：

农用地、建设用地和未利用地。

　　农用地：

是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

　　建设用地：

是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；

　　未利用地：

是指农用地和建设用地以外的土地。

　　土地的分类总结（四）：

　　土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照必须的规律，将土地归并成若干个不一样的类别。

　　按照不一样的目的和要求，有不一样的分类。

我国的土地目前大致有三种分类：

（1）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；

（2）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；

　　（3）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

　　从我国的实际情景出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。

《土地管理法》定义：

"农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了8大类、46小类。

8大类土地是：

耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。

（1）耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0米，北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。

　　耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地5个二级地类。

（2）园地是指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于50％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树70％的土地，包括果实苗圃等用地。

　　（3）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林。

　　林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地，迹地和苗圃6个二级地类。

　　（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。

草本植被复盖度一般在15％以上、干旱地区在5％以上，树木郁闭度在10％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。

牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3个二级地类。

　　（5）居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。

　　居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地5个二级地类。

　　（6）交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。

　　交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、港口码头5个二级地类

　　（7）水域是指陆地水域和水利设施用地，不包括泄洪区和垦植３年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。

　　水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪9个二级地类。

　　（8）未利用土地是指还未利用的土地，包括难利用的土地。

　　未利用土地中又分出荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、*土地、*岩石砾地、田坎和其他8个二级地类。

　　土地的分类总结（五）：

　　1．土地的基本类别

　　土地分类是指在研究分析各类土地的特点及它们之间的相同性和土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性的基础上划分土地类型。

土地分类成果可直接用于生产和土地科学的研究。

土地分类的目的，主要是为了掌握土地资源状况，识别土地资源的特性、功能和用途，以便合理地利用土地资源。

　　土地不仅仅具有自然特性，还具有社会经济特性。

根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不一样，构成了不一样的土地分类系统。

按照不一样的目的和要求，有不一样的土地分类。

我国的土地目前大致有三种分类：

（1）依据土地的自然属性分类，如地貌、植被、土壤等。

这种分类体系称为土地自然分类系统，又可称为土地类型分类体系。

（2）依据土地的经济属性分类，如生产力水平、土地质量、权属等。

这种分类体系称为土地评价分类系统，又称土地生产潜力分类体系。

（3）依据综合特性分类，包括自然属性、经济属性和其他因素。

这种分类体系称为土地利用分类系统。

　　从我国的实际情景出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

《土地管理法》定义：

“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

”

　　我国的土地分类体系有一个不断发展、完善的过程。

我国1984年发布的《土地利用现状调查技术规程》规定了土地利用现状分类及含义，土地利用现状调查和团体土地所有权调查应用的是土地利用现状调查的土地分类体系。

1989年9月发布的《城镇地籍调查规程》规定了《城镇土地分类及含义》，城镇地籍调查及村庄地籍调查应用的是城镇土地分类体系。

随着社会主义市场经济的发展和新修订的《土地管理法》的颁布实施，为适应经济发展和法律的要求以及科学实施全国土地和城乡地政统一管理的需要，需要进一步明确农用地、建设用地和未利用地的范围，对原有土地分类体系进行适当调整和衔接。

为此，在研究、分析两个现行土地分类基础上，国土资源部于2001年8月21日下发了“关于印发试行《土地分类》的通知”，制定了城乡统一的全国土地分类体系，并于2002年1月1日起在全国试行。

　　20XX年9月3日，国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发布了《土地利用现状分类》，标志着我国土地资源分类第一次拥有了全国统一的国家标准。

　　《土地利用现状分类》国家标准确定的土地利用现状分类，严格按照管理需要和分类学的要求，对土地利用现状类型进行归纳和划分。

一是区分“类型”和“区域”，按照类型的性进行划分，不依“区域”确定“类型”；二是按照土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征四个主要指标进行分类，一级类主要按土地用途，二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分，所采用的指标具有性；三是体现城乡一体化原则，按照统一的指标，城乡土地同时划分，实现了土地分类的“全覆盖”。

这个分类系统既能与各部门使用的分类相衔接，又与时俱进，满足当前和今后的需要，为土地管理和调控供给基本信息，具有很强的实用性。

同时，还可根据管理和应用需要进行续分，开放性强。

本分类系统能够与以往的土地分类进行有效衔接。

　　《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。

（二）我国土地的分类

　　根据《土地利用现状分类》，土地利用一级类包括：

耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

　　1．耕地。

耕地指种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。

耕地中包括南方宽度＜1.0米、北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和地坎（埂）；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。

耕地包括水田、水浇地、旱地等。

　　①水田是指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。

包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。

　　②水浇地指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。

包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。

　　③旱地指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。

　　2．园地。

园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。

包括用于育苗的土地。

园地包括果园、茶园、其它园地。

　　①果园指种植果树的园地。

　　②茶园指种植茶树的园地。

　　③其它园地指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。

　　3．林地。

林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。

包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。

林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

（1）有林地指树木郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。

（2）灌木林地指灌木覆盖度≥40%的林地。

　　（3）其它林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0.1、＜0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。

其中①疏林地。

树木郁闭度≥10%但《20%的疏林地，一般为森林地和荒山之间的过渡地类。

②未成林地。

造林成活率大于或等于合理造林数的41%，尚未郁闭但有成林期望的新造林地（一般指造林后不满3-5年或飞机播种后不满5-7年的造林地）。

由耕地改为未成林造林地但耕作层未被破坏的土地称为可调整未成林造林地。

③迹地。

森林采伐、火烧后，五年内未更新的土地。

根据造成的原因不一样，能够分为采伐迹地和火烧迹地。

迹地为中国土地利用现状分类系统中的三级类型。

④苗圃。

固定的林木育苗地。

由耕地改为苗圃但耕作层未被破坏的土地称为可调整苗圃。

按苗圃使用年限的长短可分为永久苗圃（固定苗圃）和临时苗圃。

永久苗圃一般面积较大，经营年限较长，多设在土壤、灌溉、交通条件较好的地方，劳力较固定，集约经营，具有必须规模的基本建设和投资，可进行多种苗木的生产和科学实验工作。

临时苗圃则专为完成必须时期造林绿化任务而设立，多靠近采伐迹地或造林地，一般面积较小，苗木品种少，随着造林或更新任务的完成，苗圃也随之撤消。

　　注：

郁闭度是指林冠覆盖面积与地表面积的比例。

　　4．草地。

草地指生长草本植物为主的土地。

草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。

　　①天然牧草地指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。

　　②人工牧草地指人工种植牧草的草地。

　　③其它草地指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。

牧草地。

　　5．商服用地。

商服用地指主要用于商业、服务业的土地。

商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。

（1）批发零售用地指主要用于商品批发、零售的用地。

包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

（2）住宿餐饮用地指主要