房地产环评报告表.docx
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房地产环评报告表
报告表编号:
年
编号:
建设项目环境影响报告表
项目名称:
***
建设单位(盖章):
###
编制日期:
2017年月
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别――按国标填写。
4.总投资――指项目投资总额。
5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
附图1项目地理位置图
附图2项目周边四至图
附图3项目平面布置图
附图4项目周围500m内环境敏感点
附件1国土使用证
附件2建设用地规划许可证
附件3项目备案登记
附件4建设项目营业执照
附件5建设单位承诺书
附件6环评单位承诺书
建设项目基本情况
项目名称
***
建设单位
###
法人代表
***
联系人
***
通讯地址
***
联系电话
***
传真
邮政编码
***
建设地点
******侧
立项审批部门
**市发展和改革局
批准文号
***
建设性质
新建
改扩建□技改□
行业类别及代码
K-7010房地产开发经营
占地面积
(平方米)
***
建筑面积
(平方米)
***
总投资
(万元)
***
其中:
环保投资(万元)
***
环保投资占投资比例
2.8%
评价经费
(万元)
***
预计投产日期
2018年12月
地理坐标
东经116°09'北纬23°18'
工程内容及规模
1、项目背景
随着社会经济的不断发展,为优化空间资源布局,拓展公共配套空间,发展房地产业,提升商贸服务业,建设基础设施,完善城市功能,改善城市形象,推进城市“绿化、美化、净化”。
同时为配合市场需求,###拟在******侧兴建***建设项目,并配套有商业项目。
项目选址于******侧,项目的地理坐标为:
东经116°09'、北纬23°18'。
项目建成后可促进***城区的发展。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《广东省建设项目环境保护管理条例》等有关规定要求,凡对环境有影响的建设项目,必须执行环境影响评价报审制度。
为此,###委托@@@承担本项目的环境影响评价工作。
评价单位在接到任务后,组织有关环评技术人员进行现场踏勘及资料收集工作。
根据《环境影响评价技术导则》的有关规定,编制完成《***环境影响报告表》,待环保主管部门审批后,作为项目建设及环境管理的技术依据。
2、项目内容及规模:
(1)建设地点
项目地块位于******侧,用地性质为二类居住用地,项目东侧为******,西侧为***学校及民房,项目毗邻***,属***中央生活片区,地块交通便利,通达性良好,区位优势明显;地块形状整体呈三角状,场地内现为农地,整体地势平缓。
项目地理位置图及周边四至图见附图1和附图2。
(2)建设内容
本项目总投资人民币***万元,占地面积***m2,总建筑面积为***平方米,主要建设6栋层数为***层的高层住宅、一二层沿街商铺商住楼;***层为住宅,地下建设二层停车库(停车位***个)、配套生活水池、消防水池、变配电室。
建筑方案的经济技术参数见表1:
表1项目经济技术参数表
序号
分类
数量
单位
1
用地面积
***
m2
2
基地面积
***
m2
3
总建筑面积
***
m2
4
其中
计容建筑面积
***
m2
5
其中
住宅建筑面积
***
m2
6
商业建筑面积
***
m2
7
消防控制室建筑面积
***
m2
8
养老服务中心
***
m2
9
社区用房建筑面积
***
m2
10
公共卫生间
***
m2
11
垃圾收集点
***
m2
12
不计容建筑面积
***
m2
13
其中
地下车库(两层)
***
m2
14
架空层建筑面积
***
m2
15
屋顶层
***
m2
16
容积率
***
17
覆盖率
***
%
18
绿化率
***
%
19
户数
***
户
20
地下停车位
负一层
***
辆
负二层
***
辆
项目***栋高层住宅依托用地红线呈脉络状布局,***内完全实施人车分流,人行主入口位于基地的西侧,次入口位于基地的东侧,分别设置了入口广场;三个住宅车行出入口分别布置在基地东及西侧市政次干道上,尽量减轻对***主干道的交通压力,车辆可直接由市政道路直接驶入地下车库。
项目平面布置图见附图3。
(3)项目的建设进度计划
施工工期预计***个月,从2017年***月开始至2018年***月结束。
项目共建商住楼***栋,其中***楼采用两塔拼接的形式布置在基地北侧,***楼则采用点式楼沿东、西市政道路布置,***楼布置在基地南侧形成一个相对独立而又不间断的庭院空间,且二层沿街商业沿各市政道路布置,以商业网点为主,其主要服务对象为社区住户,满足住户的日常生活需求。
设计住户***户,规划居住人口***人。
项目设有商铺、社区用房、养老服务中心、消防控制室、公共卫生间、垃圾收集点及二层地下停车场。
商铺位于1-2层,商业建筑面积共为***m2。
社区用房则布置在***楼局部***层的位置。
养老服务中心在***楼局部西面***层的位置,而消防控制室、公共卫生间和垃圾收集点则紧挨在其1层旁边的位置,根据国家环境保护局、国家工商行政管理局联合发布的《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》,居民区内的商业活动应以不影响周围的居民生活环境为原则;居民楼内不得兴办产生噪声污染的娱乐场点、机动车修配厂及其他超标准排放噪声的加工厂;居民楼内不得兴办产生油烟废气、废水的餐饮场点;禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工等服务业。
3、公用工程
(1)电气设计
由市电网引来10K*电源,采用单母线环网供电,经高压环网开关柜配电。
用电负荷中,消防泵、喷淋泵、加压送风机、防排烟风机、消防电梯、事故照明和疏散照明等为一级(消防)负荷;客梯、生活水泵为一级负荷,其余用电负荷为三级负荷。
根据项目用电情况,选用6台800K*A的干式变压器,一台***KW应急柴油发电机组作为备用电源。
变配电:
**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、。
照明:
高、低压配电室、消防控制室、空调机房、水泵房、车库、商场、娱乐场所、办公室等场所采用高效荧光灯照明,其余采用节能灯照明。
在变配电室、柴油发电机室、消防控制室、水泵房、防排烟风机房等重要场所设事故照明,在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明,采用安全疏散应急照明灯。
有线电视:
设置一套有线电视系统,预留卫星天线接口,经分配器和分支器引至各用户的电视插座,线路采用同轴电缆穿电线管暗设或在竖井内敷设。
网络:
在地下层设计算机网络设备房,采用金属线槽经地下室引入各楼弱电井,经分配后仍采用光缆沿线槽引至上部网络配线架。
水平子系统采用光纤由线槽及配管引至各户。
(2)给排水系统
给水系统
本设计拟从周边市政给水干管引入两条DN200给水管,并在室外布置成环状管网,作为本建筑生活及室外消防水源。
地下室设消防水池,有效容积***m3,生活水池有效容积***m3。
水池从室外DN200环状给水管网接入一个DN100进水口。
排水系统
排水系统采用雨、污分流制。
a)污水系统
本项目采用雨、污分流制,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网,通过市政污水管网排入***区污水处理厂处理,达标后排入***。
屋面及场地雨水采用雨水管、雨水口汇集后排入市政雨水管网。
(3)燃气工程
本项目使用液化石油气,由住户自备使用,本项目居民总用气量约为***m3/年。
(4)消防系统
本工程为一类公共建筑(商住),设置独立的消防给水系统,全楼各层均设室内消火栓系统,地下室及商业设自动喷洒系统。
地下水池贮存了满足2小时火灾延续时间内时室内消防用水量(***m3),各楼层均安装有消防管道及灭火器,设有消防通道。
(5)通风系统
本项目不设置中央空调,均采用分体式空调进行制冷。
地下设备房、地下二层至地下一层车库均设置机械排风(兼排烟)系统,与消防排烟系统共用,排风量按4次/h的换气次数计算,排烟量按6次/h的换气次数计算。
厨房排风经油雾净化处理达到环保排放标准。
4、用地规划符合性分析
本项目已取得国有土地使用证,用地属于二类居住用地,符合用地规划。
根据《***总体规划》,按土地利用功能,将全市划分为农用地、建设用地和其他用地。
本项目位于******侧,属于***中心城区域,不占用耕地,用地性质属于建设用地,在项目地块内开发建设房地产项目,有利于推进区域的城镇化建设,与《***总体规划》不冲突。
5、产业政策相符性分析
本项目属于房地产开发业,对照《产业结构调整指导目录》(发改委令2013第21号)、《广东省产业结构调整指导目录》以及《广东省主体功能区产业发展指导目录》,本项目不属于国家产业政策的限制类及淘汰类、不属于广东省产业政策的限制和禁止类,因此本项目符合当前国家及地方的产业政策。
参照《广东省产业结构调整指导目录》,本项目以住宅楼为主,配套商业店铺等商业设施。
项目坚持以建设生态***为目标,因此项目与鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态***建设”相一致。
因此,本项目的建设是与《广东省产业结构调整指导目录》相符合的。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目地块及周边属城镇用地,目前地块为农地。
本项目为新建项目,因此不存在与本项目有关的原有污染源。
根据现场调查结果表明,项目拟建地块周边环境较为简单,主要以***、村庄、学校、广场以及商业设施等为主,基本无工业污染源。
主要为城市生活污水、生活垃圾、厨房废气和周围道路汽车尾气、交通噪声。
上述污染源产生的环境影响较小,至今尚未造成明显的环境问题。
本项目投入使用后产生的主要环境问题为:
生活污水、厨房燃气废气和油烟废气、汽车尾气、噪声、生活垃圾等,若采取相应的有效治理措施后,不会对周围的环境造成明显的不良影响。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):
一、地理位置
***位于***部、***平原西缘,东毗***市区,西南连**、、***、***、西北接***县,***、区。
在东经115°4′″-116°2′″,北纬23°5′″-30°3′000″之间。
北回归线从市境北部通过。
属***气候。
国道$_$线、省道S2*线、线、长在市区交汇,444经过***。
市区***距***市400km、城40km。
境内主要河流有***、江。
二、气候气象
***地处北回归线以南,属**、***、季风气候。
据***气象台近40年的统计资料表明,多年平均气温21.5℃,极端最低气温-0.2℃,极端最高气温38.1℃。
多年平均日照1916.7小时,年最多日照2299.0小时,年最少日照1607.3小时。
夏季长达半年以上,一般在4月份开始,到10月中旬方见秋意。
受海洋性气候影响,夏季气温高而无酷暑,在气温最高的7月,日平均气温28℃左右,日最高气温≥35℃的酷热天数,每年在3天以内。
冬季时间短,一般在每年12月到次年1月。
这一段时间里,本区受冷空气控制,气温相对较低,但极少有严寒。
最冷的1月份,日平均气温仍>13℃。
多年平均降雨2097.8mm,年最大降雨3165.4mm,年最小降雨1448.4mm,最大24小时降雨619.0mm,年平均雨日149.8天,四至九月份为雨季。
多年平均蒸发量1456.5mm,年最大蒸发量1682.7mm,年最小蒸发量1271.8mm。
多年平均相对湿度83%。
***风的季节变化明显,全年以偏东气流为主(NE~SE出现频率占41%),全年平均风速为2.0m/s,全年静风频率达11.6%。
夏、秋季常有台风侵袭。
三、地形地貌
***地处***平原西缘,处于平原向丘陵、山区过度的地带。
***南部为***山地,西南部为***山地和***丘陵,东北部为***的低矮丘陵,中部为宽广平原,在平原与**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、******、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***南岸地区,平原地貌主要为东南部的***中下游冲积平原。
平原区地面高程(黄基)最高为37.0m,最低为7.5m,一般在10.0m左右。
西南部最高峰峨嵋峰,海拔980m。
***位于**、***、***、-***东西向构造带,与***-***新华夏系构造体系中带的潮安-***构造带相交于***附近,地质构造复杂。
晚近期新构造运动强烈,地壳升降运动明显,温泉发育。
***出露地层较少,以新生界第四系陆相沉积最为发育,主要分布于***平原和***平原,分布面积占全市总面积的三分之一。
上三迭统砂页岩、下**、***、***、**岩零星分布。
***的岩浆岩以花岗岩类岩石为主。
***构造以断裂为主,褶皱构造均为主干断裂的派生构造。
断裂以东北组和北西组最为明显,东西向构造常为隐伏构造。
在地震分带上属**、地震区-***地震带,东北向德泉州-***断裂从市境中部通过。
***地震基本烈度为33度,属地震设防区。
四、河流与水文特征
***有***、***、三大水系,集水面积***占27.7%,***占31.4%,***占40.9%。
多年平均径流深1353mm,多年平均径流量21.535亿m3。
与本项目有关的河流为***,其基本情况综述如下:
***发源于***峰山***径,流经***市出**、。
流域面积为1353km2,境内集水面积500.43km2,境内沟长31km。
***源短流急,******************************************************************************总流域10.41平方公里,促进了***区的工业发达、商贸活跃。
五、地下水特征
(1)地下水含水层
地区地下水含水层包括潜水含水层和承压含水层。
项目所在地地下水类型为松散岩类孔隙水和承压水。
孔隙潜水与大气降水及地表水联系密切,赋存于第2土层粉质粘土层中,水量不大;粉质粘土的富水性及透水性弱,为孔隙潜水的赋存层位,并构成区内的隔水层位。
承压水赋存于第3层中粗砂中,有一定水量,稳定水位埋深-2.5m。
(2)地下水的补给、径流和排泄
**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、
社会环境简况(社会经济结构、教育、文化等):
***位于***南、***平原**、缘,东毗***市,南邻***县,西南连******************************************************************************城区。
在东经115º43—116º21′″,北纬23º05′″—23º31′″之间。
市境南部距离南海海岸30公里,北回归线从市境北部通过。
属***气候。
***********************************************************************************************************************************************************
(一)行政区划:
***全市面积1620km2,现设***个镇、7***********************************************区域面积1620.08平方公里,折243.01万亩,其中耕地50.87万亩,占20.93%;山地100.59万亩,占41.39%。
(二)人口:
全市人口243.25万人,其中农业人口164.39万人,非农人口78.86万人;市区常住人口58.90万人。
(三)通信:
全市有电信、移动、联通等电讯公司3家,邮政局1个,开通汽车邮路5条,投递邮路72条,总长4310km。
全市固定电话30.03万门,移动通信用户130.12万户,具有功能较齐全的现代化通信网络。
(四)交通:
全市公路线路长度2093.4公里,其中高速公路56.7公里,国道45.1公里,省道**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、*****、***、***、***********************************************穿境而过并设站***,每日有102个班次在***站停靠。
(五)能源:
全市共有变电站500千伏1座,220千伏4座、110千伏14座、35千伏1座,主变总容量254.41万千伏安;并网小水电130宗,总装机容量52240千瓦,年发电量11400万千瓦时;电网覆盖率达100%。
2014年全市供电量36.27亿千瓦时,售电33.56亿千瓦时,其中自发电占3.14%;2014年最高负荷64万千瓦,最高日供电量1291万千瓦时。
(六)供水:
市内有***、***、龙江三大河流,还有323宗蓄水工程,有效总库容1.72亿m3。
市大中型水厂4座,总制水能力日产35万吨,供应市区及***、***、
(七)市政:
市区规划建成区63.6km2,拥有水泥路面长度413.88km,绿化覆盖面积1959公顷,公共绿地面积1781.18公顷,*、***、***、***、***、***、***、***、***、km。
建成***、***广场、***大道、***大道、***、***、***、***、***、***、***、***、***、一批标志性、高品位的城市景观。
城市控制区扩大至70平方公里,至2020年人口规模80多万人。
(八)服务:
***享有相当于地级市的经济管理权限和山区、老区、侨乡等优惠政策。
行政服务日趋优良**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、*****、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、《***科技工业园优惠措施》等一系列鼓励发展经济的政策措施。
(九)社会文明:
***是***有名的文化之乡,素有尊师重教的良好风气,人文素质较高。
全市有各类学校773所,其中***学院、;***成为广东省首批、***市第一所国家级示范性普通高中,**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、
(十)经济概况
(1)商贸活跃:
***是国内**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、
(十一)污水处理厂建设情况
***区污水处理厂**、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、*