回迁房买卖合同协议doc.docx

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回迁房买卖合同协议doc

房子买卖合同

出卖人（甲方）：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

根据《中国人民共和国合同法》及相关法令、法规的规则，甲乙双

方在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就甲方向乙方出售房子签定本合

同，以资一起恪守。

第一条、甲方的房子被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安顿房坐落

的房子转让给乙方，面积平方，总房款元整，甲方

不得以任何理由反悔。

第二条、本合同签字收效后，乙方即时向甲方一次性付出所剩房款

（小写）______________元整，大写________________________。

第三条、本协议签定后，两边应一起恪守，甲方不得无故反悔，不得再

对该房建议任何的权力，更不得再将该房出售或赠与第三人，不然甲方

承当违约职责。

第四条、甲方所出售房子为拆迁安顿回迁房，甲方并未处理产权挂号手

续，对此乙方彻底知晓，乙方赞同甲方关于房子产权过户的许诺：

甲方

在能处理产权挂号时应该赶快处理产权挂号，甲方处理完产权挂号后，

在其产权证下来五日内，应立即帮忙乙方处理产权过户手续，过户一切

费用由乙方承当。

在处理房子产权搬运过户挂号时，甲方应予全力帮忙。

如因甲方的延误，致使影响产权过户挂号，因此乙方遭受丢失的，由甲

方承当补偿职责。

第五条、乙方如不能及时按合同约好付出房款，甲方有权没收定金，并

按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。

因甲方原因，

致使该合同无法实行的，甲方承当定金双倍返还职责，并一起承当房款

总额的日千分之三违约金，自本合同签定之日起核算。

（原则上不超越总

房价的两倍）

第六条、甲方应出具拆迁安顿协议，确保对该买卖合同中的房子有处置

权。

甲方是共人。

第七条、房子产权及详细情况的许诺

（一）出卖人应当确保该房子没有产权胶葛。

出卖人许诺其爱人和该

房子的共有权人均知晓并赞同本次房子交易，认可本合同及其他相关文

件的约好，且无别人对该房子享有优先购买权；买受人许诺其爱人和该

房子的一起买受人均知晓并赞同本次房子交易，且认可本合同及其他相

关文件的约好。

如因一方违反前述许诺，导致本合同不能持续实行的或

产生债务债务胶葛的，由违反许诺方依照房子成交总价款的两倍补偿守

约方的丢失。

本条款为独立条款，即便本合同及其他文件因一方违反前

述许诺，依法被改变、吊销、免除、停止或确定无效的，本条约好仍然

有用，守约方仍可根据本条款追查违反许诺方的法令职责。

（二）出卖人承认，该房子在其自己或其近亲属寓居期间，在房子本

体结构内□是/□否产生过非正常逝世事情（包含但不限于自杀、他杀、

从该房子内坠出逝世、意外逝世等）。

假如出卖人在签署本合同前就前

述事项隐秘实在情况的，三方承认：

因出卖人之诈骗行为，使得买受人

和居间方在违反实在意思的基础上缔结本合同，买受人有权依法要求撤

销房子买卖合同及相关协议。

出卖人另应承当如下职责：

1、出卖人应当在买受人提出恳求后十个工作日内返还买受人悉数

房款；未按期返还的，出卖人应当按日核算向买受人付出房子成交总价

万分之五的滞纳金。

2、出卖人应当补偿买受人及居间方因此所受的丢失，包含但不限

于：

就已收取的房款的两倍补偿买受人丢失、补偿买受人为购房开销的

费用、包含买受人已向丙方交纳的悉数居间服务费。

（三）甲方承认该房子主体结构内（不含公共区域：

如公共管道、外

墙、房顶等）□是/□否存在漏水（“漏水”指房子顶部、墙面、室内管

道或地上产生的渗水或漏水现象）的情况。

若该房子主体结构内存在漏

水情况，甲方应当在交给房子之前完结修正。

如甲方未予修正，乙方在

房子交给后自行修理的，甲方应当承当悉数修理费用；因修理房子影响

乙方运用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实践丢失。

但乙方运用不

当，导致该房子主体结构内产生漏水的不在本条款所约好之范围内。

（四）出卖人应当确保已照实陈说该房子权属情况、隶属设备设备、

装饰装饰情况和相关联系，弥补协议及物业交割单所列的该房子隶属设

施设备及其装饰装饰伴随该房子一并转让给买受人，买受人对出卖人出

售的该房子详细情况充沛了解，自愿买受该房子。

出卖人应当确保自本

合同签定之日起至该房子检验交代完结，对各项房子隶属设备设备及其

装饰装饰坚持杰出的情况。

第八条、房子的交给

（一）出卖人应当按照下列第项约定将该房屋交付给买受人。

1、处理结束该房子一切权搬运挂号手续后，于□当日/□

个工作日内将该房子交给给买受人；

2、出卖人收到买受人悉数首付款后个工作日内将该房子

交给给买受人；

3、出卖人收到悉数购房款（不含物业交割确保金）后个

工作日内将该房子交给给买受人；

4、依照本项约好时刻或约好条件：

将该房子交给给买受人。

（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：

1、出卖人与买受人一起对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关

物品清单等详细情况进行检验，记载水、电、气表的读数，并交代弥补

协议及物业交割单中所列物品；

2、买卖两边在房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单上签

字；

3、移送该房子房门钥匙；

（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线

电视、电信及其他：

费用由出卖人承当，交给日今后

（含当日）产生的费用由买受人承当。

第九条、违约职责

（一）逾期交房职责除不可抗力外（如地震、洪水），出卖人未依照

第六条约好的期限和条件将该房子交给买受人的，依照下列方法处理：

依照逾期时刻，别离处理（1和2不作累加）。

1、逾期在15日内，自第六条约好的交给期限届满之次日起至实

际交给之日止，出卖人按日核算向买受人付出已交给房价款万分之五

的违约金，并于该房子实践交给之日起15日内向买受人付出违约金，

合同持续实行；

2、逾期超越15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买

受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起15日

内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的20％向买受人付出违约

金。

（二）逾期付款职责：

买受人未依照弥补协议约好的时刻付款的，按

照下列方法处理：

依照逾期时刻，别离处理（1和2不作累加）。

1、逾期在15日内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践支

付应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之五

的违约金，并于实践付出应付款之日起15日之内向出卖人付出违约金，

合同持续实行；

2、逾期超越15日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，

出卖人有权免除合同。

出卖人免除合同的，买受人应当自免除合同告诉

送达之日起15日内依照累计的逾期应付款的20％向出卖人付出违约

金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。

（三）甲方所出售房子为拆迁安顿回迁房，甲方并未处理产权挂号手续，

对此乙方彻底知晓，乙方赞同甲方关于房子产权过户的许诺：

甲方在能

处理产权挂号时应该赶快处理产权挂号，甲方处理完产权挂号后，在其

产权证下来五日内，应立即帮忙乙方处理产权过户手续，过户一切费用

有乙方承当。

在处理房子产权搬运过户挂号时，甲方应予全力帮忙。

如

因甲方的延误，致使影响产权过户挂号，因此乙方遭受丢失的，由甲方

承当补偿职责。

第十条、本合同两边应一起恪守，两边产生不合应洽谈处理，洽谈不成，

任何一方均可向房子所在地人民法院提起诉讼，违约方承当所

有诉讼费、保全费、律师费等一切费用。

第十一条、本合同一式两份，两边各执一份，两边签字后收效。

甲方：

1、乙方：

2、

3、

4、

年月日

弥补协议：