高层住宅工程施工组织设计第一册施工部署.docx
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高层住宅工程施工组织设计第一册施工部署
深圳市建筑工程公司
ShenzhenConstructionEngineeringCo.
2018
梅林一村八区高层住宅工程
施工组织设计
第一册 施工部署
深圳市建筑工程公司
会签栏
房地产E网
前言
梅林一村安居工程是深圳市政府投资兴建的大型住宅小区，施工质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往高层建筑施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“质量第一，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针，运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。
在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002质量保证体系。
责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。
为此我公司制定以下各项目标：
一、工期：
确保560天内完成招标规定的全部工程项目。
二、质量：
单位工程质量达到优良标准，分部工程全部优良。
争创深圳市优良样板工程。
三、安全：
按广东省五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部一标三规范组织施工。
四、文明施工：
严格按建设局的文件执行，达到文明样板工地标准。
五、团结协作：
同建设单位、监理单位、质监单位、安监单位、设计单位等有关部门保持良好的合作关系，积极配合各单位的工作。
深圳市建筑工程公司
第一章编制说明
1.1 编制依据
本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。
是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本施工组织设计依据以下几项编制：
一、深圳市住宅局颁发的“梅林一村八号区块高层微利住宅工程施工招标书”。
二、深圳市第三建筑设计院设计的梅林一村八号区48、49、50栋高层建筑、结构、给排水、电气、空调施工图。
三、深圳市建筑工程公司1SO9002质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。
四、深圳市建设局文件《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》。
五、深圳市勘察研究院《深圳市梅林一村八区H1型高层地下室岩土工程详细勘察报告书》。
六、地震出版社出版的《建筑安装工程施工组织设计集》。
七、中国建筑工业出版社《高层建筑施工手册》。
八、梅林一村八号区块高层微利住宅工程施工合同《梅林一村八区高层48栋、49栋、50栋建安工程施工合同》。
九、深圳市建筑工程公司编制的“梅林一村八号区块高层微利住宅工程施工图预算书”。
十、现行国家有关规范、标准和规程。
十一、广东省及深圳市有关文件及规定。
十二、现场实际情况。
1.2 适用范围
一、施工图纸内包括
深圳市第三设计院设计的“梅林一村八号区块高层微利住宅工程48、49、50栋”建筑、结构、给排水、电气等全部项目（除电梯、消防、空调、有线电视、电话、配电柜、柴油发电机、防水、铝合金、煤气管道、防火防盗门等）。
施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行的设计变更、技术处理等。
边坡支护工程、人工挖孔桩工程和基坑土方工程已由其它单位施工。
二、施工图纸外包括
1、施工现场临时设施的布置。
2、为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。
3、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环境保护等措施。
4、施工期间防洪、防雨、防火、防台风等措施。
5、同其它建设单位分包工程施工单位的配合。
6、工程完工后建筑物周围10米内的清理平整。
第二章 工程概况
2.1 工程概况
本工程位于深圳市福田区梅林一村八号区块。
八号区块位于梅林一村小区八号路以东，小区一号路以南。
主体由三栋塔楼（48、49、50＃）和二层地库组成。
塔楼位置为A轴-U轴，地库位于7/0A轴-A轴。
地库南侧为幼儿园。
（见图1<工程位置图>）
本工程总建筑面积85874.66平方米，为建筑一类工程，耐火等级为一级，七度抗震设计。
人防工程等级为扩力６级，防化丙级，工程建筑耐久等级为一级。
工程总占地面积约15200平方米
本工程由深圳市住宅局投资兴建，住宅局工程管理站监理，深圳市建筑工程公司承建，深圳市第三建筑设计院设计,深圳市质量监督总站进行质量监督，深圳市安全监督站进行安全监督。
本工程合同工期为560天，合同造价为1.284亿元人民币。
目前小区多层区住宅已经交付使用，八号路已经完工，小区一号路做至与八号路接口处。
一号路未完成部分为现场主要临时用地，约1200平方米，北侧为块石护坡。
南侧的幼儿园正在进行基础施工。
2.2 工程地质情况
一、地层岩性
根据深圳市勘察研究院《深圳市梅林一村八区H1型高层地下室岩土工程详细勘察报告书》，场地内各地层岩性自上而下为：
1、人工填土（Qml），层厚0.40~3.10m。
2、植物层（Qpd），层厚0.40~3.10m。
3、第四系冲洪积层（Qal+pl）
（1）、淤泥质粉质粘土层，层厚1.70m。
（2）、粉质粘土层，层厚1.40~8.00m。
（3）、中粗砂混粘性土层，层厚0.70~3.70m。
（4）、砾砂混卵石层，层厚0.60~3.10m。
4、第四系残积层（Qel），层厚2.10~13.50m。
5、基岩
（1）、强风化粗粒花岗岩，层厚2.00~9.80m。
（2）、中风化粗粒花岗岩。
二、土层的物理力学性质
表1土层的物理力学性质
地层名称
天然含水量w（%）
天然容重r（kN/m3）
比重G
压缩模量Es（MPa）
内摩擦角
粘聚力C（kPa）
粉质粘土（Qal+pl）
26.5
18.6
2.64
5.66
12.4
53.5
中粗砂混粘性土层（Qal+pl）
21.2
18.3
2.63
4.93
砾砂混卵石层（Qal+pl）
砾质粉质粘土（Qel）
30.9
18.5
2.65
4.70
24.1
21.0
三、地下水
1、地下水类型
场地地下水主要赋存于第四系冲洪积的中粗砂混粘土、砾砂混卵石层及基岩裂隙中，地下水类型属第四系空隙潜水和基岩裂隙水类型，具微承压性，主要靠大气降水补给。
第四系冲洪积砾砂混卵石层为强透水性，其它地层为弱透水性地层。
2、地下水位
地下水稳定水位埋深0.5~3.9米。
图1工程位置图
3、渗透系数
表2地层渗透系数
地层名称
渗透系数K（米/日）
粉质粘土（Qal+pl）,砾质粉质粘土（Qel）
0.2
中粗砂混粘性土层（Qal+pl）
15.0
砾砂混卵石层（Qal+pl）
35.0
强、中风化粗粒花岗岩
2.0
4、地下水的腐蚀性
水质在强透水层中对混凝土分别具弱腐蚀性，在弱透水层中对混凝土无腐蚀。
2.3 建筑特征
一、建筑面积
表3建筑面积汇总表
总建筑面积
85874.66m2
不计入容积率的面积
架空活动空间
1363.00m2
地下停车库、地下设备房
15966.00m2
计入容积率的面积
首层
776.00m2
塔楼
67769.66m2
二、住宅户型指标
表4住宅户型指标表
户型编号
面积
户数
2-30层
B,C
87.78m2
174
A,D
91.11m2
174
H,E
89.09m2
174
G,F
88.51m2
174
31,32层
B,C
116.38m2
6
A,D
123.78m2
6
H,E
120.75m2
6
G,F
118.43m2
6
总套数:
720
三、建筑总体特征
表5建筑总体特征
项目
指标
建筑层数
32层（31+1），一层为架空层，以上为住宅，见图2。
建筑高度
91.80m
建筑栋数
3栋（48#、49#、50#）
建筑占地面积
2726m2
建筑容积率
4.38
建筑覆盖率
17.93%
室外广场、道路面积
5315m2
绿化面积
7159m2
停汽车数
349辆
±0.00相当于绝对标高
25.350m
四、建筑用料及装修
1、地下室防水
（1）、地下室防水材料由甲方指定。
（2）、穿外墙管道必须预埋防水穿墙套管。
2、屋面防水
（1）、屋面防水等级为一级25年。
（2）、屋面防水材料由甲方指定。
3、墙体
（1）、地下室内隔墙：
180厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。
（2）、外围护墙：
240及180厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。
（3）、±0.00以上内隔墙：
分户墙为180厚Mu7.5红砖墙；户内隔墙为90厚砌块；厨房、卫生间隔墙为120厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。
（4）、管道井隔墙：
120厚Mu7.5红砖墙，砂浆标号为M5。
（5）、底层砖墙在地下-0.06m标高处用1:
2水泥砂浆（内加５％水泥重的防水剂）做20厚防潮层一道。
4、装修
（1）、建筑装修做法表
表6建筑装修做法表
项目
构造做法
使用部位
屋面
坐砌大阶砖屋面（柔性防水）
（1）板面纵横各刷纯水泥浆一道；
（2）面捣C20细石混凝土，找坡2%最薄处25厚，提浆压光；
（3）高级防水材料；
（4）1:
2水泥砂浆保护层20厚；
（5）1:
2水泥砂浆坐砌大阶砖，同浆灌缝（缝宽10），纯水泥浆勾缝口；
电梯机房、水箱间，及楼梯间屋面、连廊屋面
铺地砖屋面（结构层找坡）
（1）板面纵横各刷纯水泥浆一道；
（2）高级防水涂料；
（3）面捣陶粒混凝土，找坡2%最薄处40厚；
（4）1:
2水泥砂10厚浆坐砌防滑地砖，原色水泥擦缝；
复式屋面平台
架空预制板屋面
（1）板面纵横各刷纯水泥浆一道；
（2）面捣C20细石混凝土，找坡2%最薄处25厚，提浆压光；
（3）高级防水涂料；
（4）1:
2水泥砂浆保护层20厚；
（5）1:
2水泥砂浆坐砌砖墩120*120，中距500，高180，上铺40厚490*490 C20预制钢筋混凝土板，板内配筋Φ6＠150，1:
2水泥砂浆灌缝及批面25厚；
上人屋面
楼面
水泥楼面
（1）10厚1:
3水泥砂浆打底；
（2）面批1:
2水泥砂浆20厚，加适量水泥粉随捣随抹光；
地下一层人防范围，楼梯间
水泥砂浆楼面
（1）板面涂防水材料；
（2）1:
3水泥砂浆找平层找坡1%，最薄处10厚；
厨房、卫生间
水泥砂浆楼面
（1）1:
3水泥砂浆找平层20厚，拉毛；
起居室、餐厅、卧室、阳台
面砖楼面
（1）1:
3水泥砂浆打底20厚；
（2）1:
2水泥砂浆10厚坐砌防滑地砖拼花，原色水泥擦缝；
电梯厅、走道
地面
水泥地面
（1）结构底板
（2）回填土分层夯实，C15混凝土120厚；
（3）1:
3水泥砂浆找平层20厚；
首层停车及设备用房
水泥地面
（1）结构底板
（2）C15混凝土300厚；
（3）1:
3水泥砂浆找平20厚；
地下一层非人防范围，地下二层
面砖地面
（1）回填土分层夯实；
（2）C15混凝土120厚；
（3）1:
3水泥砂浆找平层15厚；
（4）1:
1水泥砂浆10厚铺贴防滑地砖，拼花原色水泥擦缝；
首层电梯大堂
内墙面
水泥砂浆墙面
（1）1:
3水泥砂浆找平层15厚；
厨房、卫生间
混合砂浆墙面
（1）1:
1:
6水泥石灰砂浆15厚；
起居室、餐厅、卧室
乳胶漆墙面
（1）1:
3水泥砂浆打底15厚；
（2）纸筋石灰膏罩面3厚，面刷乳胶漆腻子一道；
（3）刷白色乳胶漆二道；
首层停车及设备用房，楼梯间
瓷砖墙面
（1）1:
3水泥砂浆打底12厚；
（2）1:
2水泥砂浆10厚贴彩色瓷砖，白水泥擦缝；
电梯大堂、门厅、走道，标准层电梯厅、走道
（1）1:
3水泥砂浆打底12厚；
（2）1:
2水泥砂浆10厚抹平
人防地下室
天棚
抹灰天棚
（1）板底刷素水泥浆一度
（2）1:
1:
6水泥石灰砂浆15厚；
起居室、餐厅、卧室、阳台、厨房、卫生间
乳胶漆天棚
（1）板底刷素水泥浆一度
（2）1:
0.5:
3水泥石灰砂浆7厚；
（3）纸筋石灰膏罩面3厚，面刷乳胶漆腻子一道；
（4）刷白色乳胶漆二道；
首层停车及设备用房，楼梯间
外墙面
喷塑外墙面
（1）1:
2.5水泥砂浆打底12厚；
（2）1:
2水泥砂浆8厚抹面；
（3）高级防水涂料
（4）喷涂彩色外墙塑漆二度；
外墙面
喷塑外墙面
（1）1:
2.5水泥砂浆打底12厚；
（2）1:
2水泥砂浆8厚抹面；
（3）高级防水乳胶漆；
外阳台顶面
（2）、所有门洞及走道的阳角，皆做20厚1800高1:
2水泥砂浆护角，每边宽50mm。
地下车库阳角每边宽80mm。
（3）、卫生间、厨房等房间地面均比室内楼面标高低30mm，露天平台及阳台地面标高比相应楼面标高低50mm，并向相应的雨水管及地漏方向起坡，坡度1%。
（4）、卫生间、厨房等房间地面若与该楼面平时，则需设门坎，高30mm。
（5）、所有井道内壁用1:
2.5水泥砂浆随砌随抹光。
图2典型剖面图
2.4 结构特征
一、楼面活荷载及主要设备控制重量
表7荷载或指标表
序号
名称
荷载或指标
1
地下车库、车道
5kN/m2
2
地下室顶板
首层室内停车场
10kN/m2
绿化地面
16kN/m2
消防车道
20kN/m2
3
塔楼屋面
2.0kN/m2
屋顶花园
4.5kN/m2
4
住宅卧室、客厅、餐厅
1.5kN/m2
5
地下室楼梯、住宅卫生间（有浴缸）
3.5kN/m2
6
发电机房、水泵房，电梯机房，风机房
7kN/m2
7
地下室吊管、吊顶重量
0.4kN/m2
8
住宅阳台、电梯厅
2.5kN/m2
9
住宅厨房、楼梯、厕所
2kN/m2
10
屋顶水箱容量
90m3
11
地下水池容量
700m3
12
柴油发电机二台
72kN/台
13
水泵四台
10kN/台
二、结构体系及基础形式
本工程±0.000以上32层（不包括局部突出屋面三层），地下二层，总高度91.800米，塔楼采用现浇钢混凝土剪力墙结构，塔楼间的地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构。
基础采用人工挖孔桩，塔楼部分筒体下底板厚1500mm，其余部分厚1200mm，地下室底板厚500mm，地下室外墙厚400mm（D轴线500mm）。
三、主要建筑材料技术指标
1、钢材
表8钢材技术指标
Ⅱ级螺纹钢筋
D≤25mmfy≮335N/mm2，fu≮510N/mm2;
d＞25mmfy≮315N/mm2，fu≮490N/mm2
Ⅰ级光圆钢筋
Φ6~30fy≮235N/mm2，fu≮370N/mm2
型钢（3号钢）
15~20mm，fy=200N/mm2;<15mmfy=215N/mm2;
钢板（3号钢）
20~40mm，fy=200N/mm2
焊接钢筋网Φ#5~Φ#11
fy=340N/mm3
2、国产钢筋、钢材的技术指标均应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499-91，《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GBB013-91），当采用进口钢材时，应按有关规定，经过强度、伸长率、冷弯、可焊性、化学成本分析等试验合格后方可使用，并且按国家及深圳市有关规定执行。
3、钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应不小于1.25。
钢筋的强度标准值与钢筋屈服强度实测值的比值应不大于1.4（二级抗震时）。
4、焊条
E43-用于焊接型钢、钢板及Ⅰ级钢。
E50-用于焊接Ⅱ级钢。
5、在施工时代换钢筋应按钢筋抗拉强度设计值相等原则进行，不得以等面积高强度钢筋代换低强度钢筋。
6、混凝土
表9混凝土部位强度等级
序号
部位及标高
强度等级
1
桩
C30（护壁C20）
2
基础垫层
C10
3
地下室底板、承台、外墙、筒体
C45（抗渗等级，地下二层S8、地下一层S8）
4
地下室至八层顶板、墙、柱（-5.400~24.570）
C45（梁、板C40）
5
九层楼面至二十一层顶板、墙、柱（24.570~60.970）
C40（梁、板C35）
6
二十二层楼面以上、墙、柱（60.970以上）
C35（梁、板C30）
7
预制构件、现浇过梁、女儿墙栏板
C20
8
地下室车道（设备基础）
C40（C25）
9
地下车库室内垫层
C10
7、外墙及隔墙
表10外墙及隔墙用材及做法
序号
部位
材料及墙厚
备注
1
地下室内隔墙
240厚粘土标准砖，Mu7.5
2
十二层以下外墙、分户墙
240厚粘土标准砖，Mu7.5
3
十二层楼面以上外墙、分户墙及管道井
180厚粘土标准砖，Mu7.5
4
卫生间、厨房隔墙
120厚粘土标准砖，Mu7.5
5
其它内隔墙
90厚轻质砌块，Mu7.5
容重小于或等于12kN/m3
2.5 主要实物工程量
表11主要实物工程量
序号
名称
单位
地下室
主体
合计
1
混凝土
立方米
16557.70
29291.70
45849.40
2
钢筋
吨
3688.46
5547.59
9236.05
3
模板
平方米
40535.90
233300.50
273836.40
4
砖模
立方米
487.00
487.00
5
红砖
立方米
213.44
6060.08
6273.52
6
空心砌块
立方米
1101.42
1101.42
7
镀锌钢管DN100
米
175.55
401.40
576.95
8
镀锌钢管DN80
米
1305.60
1305.60
9
镀锌钢管DN70
米
12.50
175.20
187.70
10
镀锌钢管DN50
米
537.60
537.60
11
镀锌钢管DN25
米
6.50
4476.70
4483.20
12
镀锌钢管DN20
米
1549.50
1549.50
13
镀锌钢管DN15
米
6609.80
6609.80
14
承插铸铁排水管DN150
米
245.20
213.20
458.40
15
承插铸铁排水管DN100
米
266.30
10254.90
10521.20
16
承插铸铁排水管DN50
米
2.30
6197.70
6200.00
17
室内PVC排水管
米
4785.00
37969.00
42754.00
18
暗配钢管G20
米
1543.40
6700.00
8234.40
19
暗配PVC管20mm
米
8896.00
213700.00
222596.00
2.6 给排水设计
一、工程概况
本工程为高层住宅楼，地下室二层，设备层在地下一层。
其给排水工程由室内生活给水系统、排水系统及消防系统组成。
本工程仅包括生活给水系统及排水系统，现分述如下：
1、本系统的供水方式是由地下水池生活水泵提至屋顶水箱，由屋顶水箱直接供水。
其中分为三个区，高区32-22层、中区21-12层、低区11-2层，由屋顶水箱经过减压阀分步减压向各层供水点供水。
本工程的各户水表设置智能电子自动抄表系统。
管道设于天花吊顶内、外墙和厨房、卫生间墙内，管材采用热镀锌钢管丝扣连接。
2、排水系统
排水系统包括通气管、雨水、空调排水。
本系统采用雨、污分流排水。
其中雨水管主要收集屋面雨水及各户阳台的散水通过雨水立管排至室外的水检查井，污水管主要收集厨房及卫生间的卫生器具的排水。
通过排水横管排水立管及排出管排至室外污水检查井。
地下室的废水通过地下集水坑用排污泵排至室外。
管材为铸铁管，压力管为焊接钢管。
二、通用规定
1、给水管管材为热镀锌钢管，丝扣与法兰连接；埋地管管径大于75mm者采用给水铸铁承插管，采用胶圈接口。
2、所有埋地金属管道外壁均应先刷冷底子油一道，然后再刷石油沥青两道，总厚度不小于3mm。
3、暗装在墙内的管道外壁应刷两道防锈漆。
明装管道外壁应刷红丹两道，再刷面漆两道。
4、给排水立管底部应以100#混凝土做支墩，不得直接敷设在土层上。
5、所有埋地管均应埋在经过夯实的土层上，回填土夯实按300mm一层。
6、钢管管道支架的最大间距（见表12）
表12钢管管道支架的最大间距
直径mm
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
300
最大间距m
保温管
1.5
2
2
2.5
3
3
4
4
4.5
5
6
7
8
8.5
不保温管
2.5
3
3.5
4
4.5
5
6
6
6.5
7
8
9.5
11
12
三、给水系统
1、给水管及热水供应立管管卡安装，层高≤5m，每层需安装一个；层高>5m，每层不得少于2个。
管卡安装高度，距离地面为1.5-1.8m，2个以上管卡可均匀安装。
2、给水横管宜有0.002-0.005的坡度坡向泄水装置。
3、热水横管的坡度不应小于0.002以便放水和泄水。
4、管道上的阀门，管径小于或等于50mm，应采用截止阀；管径大于50mm，应采用闸阀。
四、排水系统（包括通气管、雨水、空调排水）
1、排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头接出。
2、排水立管检查口应安装在离地面1m处，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应设检修门。
3、室内架空排水横管，在满足配件安装组合尺寸以及保证坡度的情况下，尽量提高安装高度。
4、凡有地漏的房间，地漏应低于地面0.01m。
5、屋面雨水斗不得以地漏代替。
6、排水管采用国标加厚铸铁管，雨水管采用PVC管。
7、雨水管与雨水斗连接应采用封闭式，不得设置开口水斗。
8、安装排水塑料管，当层高≤4m时，应每层装一伸缩节；当层高>4m时，应根据伸缩量确定。
五、管道安装原则
1、小管让大管、有压让无压、生活让消防、无毒让有毒、金属管让非金属管、气管让水管、低压让高压、阀件少的让阀件多的、给水管让电管。
电管在上，水管在下。
2、畏弯管道，只能冷弯，不能热弯，并让小管从大管上绕过，管道尽量贴梁安装。
2.7 电气设计
一、工程概况
本工程的使用功能为住宅，主体由三栋结构相同塔楼和二层地库组成。
首层为架空层，地下一层为设备层（包括高低压配电室、变压器室发电机房、空调机房、水泵房、水池、有线电视工作站、电话光节点机房、车库及人防区）。
消防控制中心在49栋首层。
三十二加层为消防正压送风机房及电梯机房。
屋面设高位水箱。
本工程防
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