界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明.docx

界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明.docx

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界首市东城办事处“安居苑”安置小区修建性详细规划说明

摘要：

“安居苑”安置小区项目是界首市东城办事处拟建的安置小区。

本文阐述了该项目的整体规划，仅供参考。

关键词：

“安居苑”安置小区项目；规划设计；

Abstract:

The“livecourtyard”resettlementprojectisplannedtobuildbytheofficeofeastdistrictinJieshoucity.Thispaperelaboratestheoverallplanningoftheproject,onlyforreference.

Keywords:

“livecourtyard”resettlementproject;planninganddesign;

中图分类号:

TU984文献标识码：

A文章编号：

一、概况

1、项目概况

“安居苑”安置小区项目位于界首市东城新区——胜利路与东城路交叉口西南侧：

用地西侧为市交警大队家属院，东侧为法姬娜商住楼，北侧为胜利路，劳动路南北向穿越用地，南侧紧邻界洪河风景带。

该地块位交通便利，环境优越。

2、自然及现状条件

界首市位于安徽省西北部属暖温带半湿润季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，建设的自然条件优越。

二、规划依据

1、《界首市总体规划（2007—2020）》

2、《界首市东城新区控制性详细规划》

3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5、《商业建筑设计规范》（JGJ48—88）

6、《高层民用建筑防火规范》（GB50054—95）

7、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）

8、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26—95）

9、甲方提供的设计要求

10、国家现行相关设计规范规定三、规划设计目标

规划立足于本地的社会、经济、环境与文化特点，充分考虑规划地块在

东城区的地位和使用功能，并兼顾现代社会房屋使用者对兴业、居住环境的多层要求，营造一个既兴旺繁荣又优美温磬的兴业和居住场所。

四、规划设计理念

规划充分利用基地紧邻界洪河景观带的自然条件，并融入了生态社区、枝干路网、共生环境和新陈代谢等有机理论，使传统设计理念融入现代生活。

规划通过道路、水景、驳岸、地形、绿化、景观小筑等构建生态环境，通过庭院的结合，营造良好的生态系统，促进小区的可持续性发展，体现新陈代谢的概念。

五、规划原则

1、贯彻“以人为本”与“可持续发展”的原则，营造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的和谐商住环境。

2、贯彻文化与效益结合原则，力求创造一个文化内涵丰富和个性鲜明的生活居住空间。

3、贯彻实事求是原则，适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中的社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。

六、规划设计构思

1、规划结构

规划按照《界首市东城新区控制性详细规划》，将用地分为东西两个部分。

规划地区的用地结构可描述为“一轴两片”。

“一轴”是指位南北向贯穿本区的劳动路。

“两片”指东西两个两个组团。

2、规划布局

规划力求结构清晰、环境整合有序、居民出行便捷。

用地以劳动路为中

线分成东西两个组团。

规划沿胜利路设小区主入口，按照建设单位的要求，沿胜利路、劳动路设17层上宅下店（1~2层为商业）的商住综合楼8栋，沿界洪河景观带设11、17层商住综合楼（底层商业）4栋。

另外在东部组团的中部，在满足日照要求的前提下规划布置17（局部15）层的住宅1栋（东单元底层为社区管理中心）。

规划住宅建筑采用9种不同户型，面积80~120㎡不等，其组合各异、分合有序，与临街商住楼围合的空间，既开敞明亮又不失温馨安逸。

小区形象充分考虑了街景、气势、天际线、对景及小区内部环境等因素，为求丰富而有序，势高而宜人。

规划在放大基地入口的处理的同时，尽量做到环境的均好性。

在集中设置公共绿地的同时兼顾宅间绿地，使住区每户都能“出门见绿”，组团绿地设置廊架座凳，可交友、可集会、可坐憩，日间清秀雅致，夜间浪漫多彩，并通过沿街的繁荣与大环境融为一体，既注重了基地的环境塑造，又考虑了与外界环境的交融。

每当夜幕低垂、华灯初上时，从自家的阳台向基地中心望去，多姿的人群、五彩的灯光、浓绿的植被赋予人强烈的艺术感染力，让人们充分领略自然、人文景观于一体的生活情趣。

规划强调本区空间的变化和层次感，采用不同的建筑类型，半围合成具有领域感、认同感的邻里空间。

多层住宅建筑间距按其高度的1：

1.25倍控制。

在住宅群体组合上，一方面以有利于创造丰富的空间景观为原则，另一方面强调等值观念，力求将环境优势与每个院落相结合。

同时注重日照、朝向的均好，以适应本地区的气候特点。

规划通过建筑的组合与空间的渗透，使基地平面构图开阖有序、富有节奏韵律美。

七、道路交通规划

本项目的外部交通十分便捷，北临胜利路，东接东城路，劳动路自小区中部穿越。

小区主入口设置在东部组团，次入口设置在劳动路两侧，另外为满足消防要求，在西部组团的南北两端设置消防车应急入口（结合人行通道）。

规划结合用地条件，小区主要道路呈“L”型将东西组团串联，道路宽7

米，宅间道路、消防通道净宽4米。

规划利用多种方式解决停车问题，以达到节省用地和方便出行目的，同时尽量减少机动车停放对基地居民生活的干扰：

（1）设置集中的室外停车场地；

（2）利用小区环行和半环行主干道路边停车；（3）自行车停放结合住宅楼设半地下停车库。

八、绿化景观空间营建

在基地绿化与景观方面，规划结合界洪河景观带，注重区内外环境的交融渗透，注重连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，注重园林与建筑的和谐共存。

小区内部设有景观步道、休闲座椅、人文抽象雕塑小品等，提供了系列

社会活动的场所。

各住宅间组团绿化结合绿地边缘设置台座，为散步的人们提供方便。

九、公建配置

除按业主建设要求设置的面向整个城市的公建——沿街商铺外，按《城市居住区规划设计规范》要求，区内还设置有社区管理中心、配电室、公厕、垃圾转运站、自行车棚等。

十、住宅设计

1、住宅类型及套型

平面户型的处理与小区规划、景观安排整体考虑。

户型组织上，强调平面功能与社区景观的互动，通过设置观景阳台、屋顶花园、景观平台的方式构成室内外交流、过渡的媒介，实现各个房型、各个方向的均好性。

户型内部做到内外分区、动静分区、干湿分区、洁污分区。

2、建筑形式

通过色彩材质选择等建筑立面的细节处理使建筑新切宜人，每一栋建筑都是其所处环境的有机产物。

立面、材质的选择的根据各栋楼所处的不同位置，面向不同属性的空间（城市街道、小区景观、庭院景观）而严格定义，而落地窗、转角窗与普通窗所形成的图案，经过对称式或错落式的变化，让每栋楼拥有不同的性格。

建筑单体上体现建筑立面层次的丰富性、通透感。

建筑构架承载了延续地域文化的功能。

通过墙片、坡顶、竖向构架与横向的板之间的穿插、叠落、呼应、重叠、反复、沟通，通过设置大面积落地观景窗、景观阳台，使山墙通透起来，建筑的侧面感觉消失了，代之以生动活泼的造型形象。

建筑主要材质有石材、砖墙、涂料、玻璃、层面瓦、木材、铝合金等。

十三、工程管线规划设计

1、给水工程规划

基地采用生活——消防相统一的供水管网系统，为保证供水安全可靠性，基地给水管与城市给水管联成环网。

给水管网按间距不大于120m设置消火栓。

在基地给水管与城市给水管网接口处设置闸阀井，给水管埋深不小于0.7m。

2、排水工程规划

根据城市总体规划，基地采用雨污分流制的排水体制。

（1）雨水工程规划

①雨水排放标准

基地雨水计算采用阜阳市暴雨强度公式

i=

i——降雨强度（毫米/分钟）

P——设计重现期，取一年

t——地面集水时间t=t1+

t1——流到雨水口的集水时间，取10分钟

L——上游各段长度

V——上游各管段设计流速设计雨水流量Q=166.74ψ·i·F

ψ——设计径流系数，取0.65

F——设计汇水面积（公顷）

②雨水管网

基地雨水经地面管网收集后，排入胜利路雨水干管。

雨水干管管径为

400mm，，支管管径为200mm。

（2）污水工程规划

①污水量预测

污水量按总用水量的70%计算，污水总量为681m3/d。

②污水管网

基地污水管网由干管和支管组成。

粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网，最后排入城市市政污水管道。

3、电力工程规划

基地电源采用城市供电系统进行供电：

由胜利路引入电力线，供电系统输入电压为10kV，输出电压为380/220V。

4、电讯工程规划

根据基地总体规划，住宅按每户1部电话计算，并考虑公建电话、公共电话、数据通讯等，预测基地需电话900部。

电讯线路从胜利路引入，在基地内设2个电话交接箱。

区内电讯线路均采用地埋敷设方式，在住宅每个单元和公共建筑内设置相应容量的电缆分线盒。

5、燃气工程规划

规划小区气源为天然气，就近从城市道路引入管道燃气，结合小区规模，设置1处燃气调压站。

小区燃气干管从胜利路中压煤气管接入，经中低压调压站进入用户，小区燃气干管采用D76mm的钢管,沿小区道路敷设,楼前管采用

D45mm钢管。

十四、环境保护

1、采用标准

《污水综合排放标准》（GB80178-1996）

《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）

《中华人民共和国工业“三废”排放试行标准》（GBJ-1973）

2、采取措施

（1）一般生活污水，经化粪池处理后排入城市下水道，雨水汇集后排入城市雨水管网。

（2）对有噪声的机械设备，设备选型、安装时考虑减振降噪声措施，噪音不高于环保部门的要求。

（3）对固体废弃物采用定量储存，由专人日运日清。

十五、节能措施

改善建筑外围护结构的保温性能；采用节能设备；利用天然能源；设计有利于节能的建筑朝向和平面；改进窗户设计减少能耗。

十六、住宅户型比例

1、本区容纳人口：

经计算，本区共有844户，户均按3.2人计算，可容

纳人口2700人。

2、住宅户型：

规划10种住宅单元户型，A户型单元建筑面积：

240.94m2，每单元2户，每户建筑面积120.47m2；B户型单元建筑面积：

434m2，每单元4户，每户建筑面积分别为88.9㎡、90.8㎡；C户型单元建筑面积340.69㎡，每单元3户，每户建筑面积分别为124.57㎡、124.50㎡、91.62㎡；D户型单元建筑面积348.14m2，每单元4户，每户建筑面积分别为86.54㎡、87.53㎡；E户型单元建筑面积179.6m2，每单元2户，每户建筑面积89.8㎡；F户型单元建筑面积267.2㎡，每单元4户，每户建筑面积66.8㎡。

3、户型比例

A：

152户，面积120.47㎡；

B：

376户，其中88.9㎡和90.8㎡各188户；

C：

48户，其中124.5㎡32户，91.62㎡16户；

D：

128户，其中86.54㎡、87.53㎡各64户；

E：

80户，面积89.8㎡；