连锁超市选址要求.docx
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连锁超市选址要求
春天花卉连琐超市选址说明
春天花卉连琐超市由常州春天花卉市场管理有限公司开发的专业经营水族、花卉、观叶植物、宠物等家居休闲生活品的现代大型专业店。
是商业领域新型的经营业态，春天花卉连琐超市标准单店规划为五大功能区块，分别为中心休闲吧、周边布置以水族馆、花卉盆景馆、古玩工艺品馆、宠物馆五大区域构成。
其中水族馆又具体分割为冷水鱼区、热带鱼区、渔具区；花卉盆景馆细分为盆景盆栽区、花卉区、观叶植物区；古玩工艺品馆分为古玩交易区、集邮区、工艺礼品区；宠物馆有鸟类区、大宠物区、小宠物区、宠物医院等，整个超市基本以中心区辐射方式布局。
使城市家庭能够在休闲、惬意中领略花鸟虫鱼为我们带来的愉悦与兴奋，在不知不觉中成为我们的消费者！
春天花卉连琐超市由常州中房鼎业投资咨询有限公司投资，杭州营销策划有限公司负责管理运营。
企业致力于推广休闲娱乐消费，大力投资开发春天花卉连琐超市。
经董事会研究决定：
公司预定在2006年—2007年间采用买断产权的方式在全国范围内投资开设20家连琐店。
现全国方面寻找成熟商圈内的现埔。
春天花卉连琐超市选址要求：
1.国内直辖市、计划列城市、省会城市以及部分商业一级城市的成熟商圈现铺，必须与拥有足够人流量的大卖场、购物中心、百货店、娱乐中心毗邻。
最佳组合模式为一二层为购物中心或大卖场，三、四层为春天花卉连琐超市。
地下一层为春天花卉连琐超市亦可，但要求有显著的楼层通道。
2.物业结构要求：
面积8000—10000m2，最佳为整层，二层亦可，可以分割商场（包括产权分割）。
柱间距最佳为8米以上，6-8米也可以，层高4.5米以上，楼板承重与一般大卖场购物中心相同即可。
入口不低于100m2，广告位不低于100m2.因为部分花卉鱼类需要阳光，所以最好有一定面积的阳光露台。
3.水电配置：
水电标准容量能满足一般百货商场即可。
北京华联大型综合超市展店标准
序号 指标说明 标准说明
1 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。
2 商圈条件 1、 一级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。
2、 二级商圈：
位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。
3、 三级商圈：
位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上
3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。
4 物业条件 1、 使用寿命：
结构使用年限＞租赁期限。
2、 结构改造：
在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、 建筑物结构：
框架或排架结构。
4、 层高：
5米。
5、 柱距：
8米×8米。
6、 楼面载荷：
卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积：
12000平方米。
8、 单层建筑面积：
12000平方米。
9、 多层建筑面积：
6000平方米/层。
10、 地面停车场面积：
2000平方米。
11、 地下停车场面积：
8000平方米。
12、 库房面积：
2000平方米。
13、 办公区面积：
600平方米。
14、 卸货区面积：
300平方米。
15、 卸货平台：
高度0.8米，面宽：
8米，进深：
5米。
16、 卸货通道（消防通道）宽幅：
3米。
17、 地下室防水：
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、 能源供应：
经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
5 合作方式 租赁，期限20年。
北京华联流行百货展店标准
序号 指标说明 标准说明
1 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
2 商圈条件 1、 商圈：
城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
3 竞争对手 5公里内竞争对手不超过4家。
4 物业条件 1、 使用寿命：
结构使用年限＞租赁期限。
2、 结构改造：
在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、 建筑物结构：
框架结构。
4、 层高：
5.1米。
5、 柱距：
8米×8米。
6、 楼面载荷：
超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、 总建筑面积：
30000平方米。
8、 百货建筑面积：
5000平方米/层，以4层为宜。
9、 超市建筑面积：
10000平方米。
10、 地面停车场面积：
3000平方米。
11、 地下停车场面积：
10000平方米。
12、 库房面积：
5000平方米。
13、 办公区面积：
800平方米。
14、 卸货区面积：
300平方米。
15、 卸货平台：
高度0.8米，面宽：
15米，进深：
20米。
16、 卸货通道（消防通道）宽幅：
5米。
17、 地下室防水：
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
18、 能源供应：
经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
6 合作方式 租赁，期限20年。
大型运动用品商场——迪卡侬标准店
选址标准：
迪卡侬商场根据多项标准来进行选址，以便于来自商场周围生活圈的各个区域的顾客都能轻松、舒适、快捷地进入商场购物。
1． 拥有免费的快速公路或主干道路网络（临街一线位，良好可视性）
2． 位于人们外出度假的必经之路上
3． 周边地区拥有质量较高的住宅社区
4． 周边地区有质量较高的商业环境（临近著名大型卖场）
5． 进入商场/停车场交通便捷畅通
6． 拥有良好的公共交通网络抵达商场（公交站，地铁等）
7． 商场前设置大型停车场，并拥有一定的绿化
基本参数：
1． 组成部分：
商场、停车场、运动场
2． 经营面积：
4000m2、8000m2，12000m2三种 （目前开发重点为4000m2）
3． 建筑形式：
单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）
4． 用地面积：
15000-2000m2
5． 建筑层高：
6.5m（可根据实际情况适度调整）
6． 柱间距：
10.0m （可根据实际情况适度调整）
7． 地面荷载：
活荷载800kg/m2
8． 停车位：
1个/20m2经营面积
9． 顺畅的交通组织（客流、物流）
10．良好的可视性（户外广告位等）
合作形式：
1． 购买商业用途土地，自行设计建设
用地需求：
15000-20000m2
2． 租赁商业物业
助式大型运动用品商场——迪卡侬
一、自有品牌的研究、设计和生产
迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。
目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，分别代表着不同的专业运动领域：
DECATHLONCYCLE 轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）
QUECHUA 山地运动（登山，远足，滑雪等）
TRIBORD 水上运动（游泳，潜水，冲浪等）
KIPSTA 团体运动（足球，篮球，排球等）
GEOLOGIC 自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）
DOMYOS 健身运动（竞走，健身，体操等）
INESIS 球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）
KALENJI 跑步运动（径赛，越野，慢走等）
FOUGANZA 马术运动
APTONIA/GEONAUTE 健康产品、运动护具、旅行配套产品
二、运动产品的专业销售
迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12000平方米三种模式。
每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。
商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评选为最受欢迎商场。
东方家园建材家居超市／选址建店基本要求
位置：
选择位于城市主干道交汇处，如广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧；最好是传统建材市场；项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；周边应有多条公交线路通过，交通便利；商圈5Km-10Km范围内，常住人口总量覆盖50-80万；项目选址符合城市商业规划的要求。
用地面积：
标准店项目净用地面积（红线内面积）约3-4万平方米（45至60
亩）。
地块面宽不小于150米，进深不小于180米。
非标准店用地面积无特殊要求，但需按项目规模满足顾客停车要
求。
建筑面积、结构与技术要求：
标准店一般为轻钢结构三层建筑，每层卖场面积约为15000平方
米，面宽约130米，进深约120米，柱柜约9.9米×12米。
一层为仓储式建材超市，层高8.5米，荷载2500千克\平方米；二层为家居超市，层高5.5米，荷载1000千克\平方米；三层为家具广场和家装市场，层高5.5米，荷载500千克\平方米。
非标准店为单一建材家居超市，一般不超过三个楼层，总建筑面积
控制在2万平方米以内，单层面积不小于6000平方米；首层层高6.5－8.5米，荷载2500千克\平方米，二、三层技术要求同标准店。
停车位：
标准店每1万建筑平方米配备专用停车位（以地上停车位为主）：
北京、上海、广州、深圳不少于200个车位，其他城市不少于150个车位。
每车位面积：
地面约25平方米，地下约40平方米。
非标准店每1万建筑平方米配备专用停车位不少于100个车位。
超市正门前车流交通通道宽20米。
能源需求与机电设备：
标准店用电每万平方米建筑面积1000千伏安，用水量每天80立方，
有燃气。
中央空调：
岭南以制冷为主，一台主机制暖；黄河以北以制暖为主，
冬天必须通风；中部地区冷暖双制。
扶梯、坡梯、货梯、客梯满足需要。
东方家园合作模式
房屋租赁
以租代买
按揭购买房屋
（一级市场\二级市场）受让国有土地使用权
合资\合作\联建\联营开发
收购项目或项目公司
加盟
其他合法形式
世纪联华对合作伙伴的要求
一、 合作伙伴的要求
在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。
拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才。
二、 合作方式
以租赁为主，租期一般为20年
三、 合作范围
华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。
适合世纪联华布点要求的商业物业。
四、 对商业物业的要求
单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。
免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600公斤/平方米。
五、 对商业物业的地段要求
1、 在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口
2、 交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。
3、 网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。
王府井百货选址及要求
王府井百货专注于零售百货业态的发展。
在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。
1996年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。
目前，已运营北京市百货大楼、北京东安市场、北京长安商场、北京双安商场、广州王府井百货、武汉王府井百货、成都王府井百货、包头王府井百货、重庆王府井百货、南宁王府井百货、长沙王府井百货、呼和浩特王府井百货、洛阳王府井百货十三家大型百货店，另有王府井大厦正在筹建中，计划在2006年内开业。
集团所属全资子公司北京宏业房地产公司和深圳王府井进出口贸易公司，是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。
“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主，同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。
经营范围：
化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。
连锁战略：
构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。
业态模式：
1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市
合作形式：
独资、合资、租赁、重组
项目要求：
A、经营区面积要求：
3万平方米以上，
单层面积4千平方米以上；
B、停车场位数量：
200-500个；
C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；
D、柱距7米以上。
人人乐超市选址标准
以15000平米——20000平米的为标准
电力3500千伏安以上
货梯载重3吨
平步自动人行道电梯倾斜度12-15度
地面楼面荷载每平方米350KG以上
中央空调180大卡每立方米
层高4.5米柱距8MX8M（少一点比如6MX6M，地段优秀也考虑）
上水管8mm 下水管15mm
消防：
自动烟感自动喷淋防火卷帘门自动温感
家福特选址要求及选址目标介绍
序号 项目名称 基本要点
1 土地性质 国有划拨地，出让地，转让商业用地；集体所有的企业用地。
2 商店总占地面积 占地面积在15000-30000平米；面宽100-150米均可，进深100-150米均可。
形状呈正方形、长方形均可
3 商店总建筑面积 一层店：
建筑面积12000-15000平米；建筑基地面积同建筑面积；
二层店：
建筑面积13000-20000平米；建筑基地面积6500-10000平米。
4 商店停车场面积 停车场可容纳300-500车位，面积在8000-15000平米。
5 商店外仓面积 占地面积在1000-1200平米。
6 商店建筑高度 一层店：
建筑高度在8-10米均可；
二层店：
建筑高度在15-20米均可。
7 周围交通组织 处于城市主干道两侧或主干道与次干道的交汇处；无交通管制，进出道路畅通。
8 商店地面承重 一层店：
商店地面荷载在2.5吨/平米以上。
二层店：
商店地面荷栽在1.2吨/平米以上。
9 商店的基本设施 道路通、上水通、雨水、污水通、双路供电、通讯通。
附件二：
发展及拓展计划（区域）
南山区沙河店（家福特总部旗舰店）：
计划开业时间2006年7月。
2006年发展计划：
在广州、昆明、长沙、武汉、成都开6~8家店。
至2005年底：
形成全国连锁经营，标准化、系统管理；建成高效率、低成本具有家福特特色的采购系统和物流供应体系。
IT卖场选址要素
要素1：
区域认定
一类：
北京、上海、广州、沈阳、西安、成都、武汉、南京、重庆
二类：
为其他省会城市
三类：
其它城市
要素2：
商圈认定
一类：
在IT核心商圈200米以内
二类：
在IT核心商圈200米以外但仍在科技街区范围内
三类：
游离于科技街区以外的位置
要素3：
商业房产面积
一类城市：
8000～15000平方米
二类城市：
5000～10000平方米
三类城市：
3000～6000平方米
要素4：
商业地产房屋内部结构
要求是大空间的结构，适合于做卖场。
最好控制在3层以内。
要素5：
交通和停车
交通要便利，公交路线要方便顾客来往；物业的停车位要充足。
要素6：
物业外观形象
外观整洁、大气，广告位要充足，门口最好有广场，可以方便搞促销等活动。
要素7：
硬件条件
地、顶、电、电梯（扶梯、货梯）、空调、消防、安保、室内装饰等。
要与租价、售价通盘考虑。
要素8：
卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸。
要素九：
城市和道路的阴阳面；物业的风水（以前在此经营什么、做的如何，发生过什么突发事件
百安居选址要求及选址目标介绍
1、 净用地面积30亩；
2、 建筑占地面积8000－10000平方米，单层；
3、 场地要求平坦，必须考虑绿化和机动车辆停车场；
4、 停车位不少于300个；
5、 商场主入口面向城市主干道；
6、 室外收货区位于建筑物背面，要求设专用货物出入通道与城市道路连接；
7、 建筑层高8.5米，可用净空高度（结构构件和所有管线除外）6.2米；
8、 电：
2000KW；楼板承重（荷载）2.5吨/平方米；
9、柱网结构：
9米*9米以上；
必胜客宅急送新建餐厅房产技术条件
甲方：
乙方：
甲方向乙方交付房产时，房产需满足下述条件：
1．图纸：
甲方需向乙方提供房产工程平面图、工程结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。
2．供电：
供电量不小于130KW，甲方负责将合格的电缆（线径不小于VV4x150-1x70mm2，上级开关容量大于250A）送到乙方餐厅的配电房，电缆到地面后再反折回2米，并在大厦配电房设立经电业局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用，乙方不再承担电损费；同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续。
3．供水：
甲方提供一条直径为DN50MM的自来水给水管，将市政供水接入乙方厨房适合位置（具体位置见附图），并设立经自来水部门校验过的独立水表作为必胜宅急送餐厅计量用，并保证水压不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30吨。
上述施工及费用由甲方承担。
4．消防：
甲方提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，同意乙方在不影响整个大厦消防系统的前提下对现有的消防和喷淋系统进行改造，并免费接入原消防控制系统以使必胜客宅急送餐厅满足消防规范要求，乙方二次装修引起的一切消防设施变动必须符合国家消防规范，并通过政府部门验收。
甲方同意协助输消防批文，并不收任何费用。
甲方向乙方提供卖场的二次装修消防竣工验收报告作为合同附件。
5．排水：
在交付场地前，甲方同意在乙方餐厅的厨房区提供口径不小于100mm的排水接驳口和排污接驳口各一个（具体位置见附图），并且同意乙方污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中，甲方负责定期对排污管道和化粪池进行清理，此项费用已经含入乙方支付给甲方的管理费中，乙方不再另行支付。
（或同意乙方在租赁区附近适当位置建造1个3*1.5*1.5米的隔油池和1个3*1.5*1.5米的化粪池（具体位置见附图），污水经此化粪池和隔油池处理后排放到附近甲方的污水井中，甲方负责接入市政排水（污）管网，并承诺乙方不会因设置隔油池和化粪池（乙方保证两池符合政府部门的标准）受到市相关政府部门的任何罚款及其他处罚。
）
6．新风、排风：
甲方同意乙方在租赁区外立面适当位置开3个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口（具体位置见附图）。
施工费用由乙方承担。
7．排烟：
甲方同意为乙方提供烟管截面为500*700mm或截面积不小于0.4平米的排烟管接驳口供乙方排放油烟（具体位置见附图），〔或甲方同意为乙方提供现有房产乙方租赁区域附近适当位置供乙方排烟管上行到楼顶天面排放油烟（具体位置见附图）〕，乙方将排烟风机安装在乙方租赁区域附近适当位置之楼顶（约6平方米的位置可供放置两台排油烟机），由乙方在餐厅独立控制。
甲方保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。
并在乙方租赁期间内可安全有效的使用（乙方保证该排烟的设置符合政府部门的标准）。
乙方自行安装净化设备。
8．招牌位：
乙方负责接驳招牌的电源和招牌产生的实际电费。
9．通道及门面管理：
甲方同意乙方在餐厅租赁范围内开设正门、侧门、进货门、并保证乙方对外厅门面、门口（见附图所示）拥有独立使用权。
10．垃圾处理：
甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将袋装垃圾存放于该垃圾站，但垃圾量不超过甲方垃圾房的承受力。
11．散热系统：
甲方同意在乙方租赁区附近提供安装冷冻库、冷藏库及制冰机的室外外机组（4台）的位置，安装时乙方负责制作钢架，每台外机重量约15KG，尺寸约400*500*750。
12．空调：
甲方同意乙方自行设置空调系统，并同意在乙方租赁区附近适当位置（即**轴及**间区域）提供安装空调室外外机的位置。
（乙方空调外机占地约10-20平米。
）甲方保证室外机附着的楼板承重不小于250KG/M2，并保证乙方空调室外机的散热空间。
甲方同意乙方空调冷管（300*300mm）由墙外适当位置（见附图所示）上行到达空调室外机。
13．装修水电供应及施工协助：
甲方在交付场地时，提前一天将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供直径25mm的供水管接头及35千瓦临时电量），明确并保证乙方餐厅施工运输之通道；装修期间，甲方同意乙方在租赁区域处延5米的范围内作临时围档和堆放施工材料，并同意乙方每天24小时施工。
14．楼板承重：
若房产楼板承重最大值小于450KG/M2，则乙方有权对租赁区进行相应的结构加固工程。
15．结构改造：
在保证原主体结构安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租赁区内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程。
16．电话：
甲方提供4条直线电话线到乙方租赁区域。
乙方自行办理电话接通业务，甲方提供相关协助。
17．货物运输：
甲方提供必胜宅急送餐厅用于送货所需的路线和停车位置。
18．其他：
施工期间以及乙方餐厅开业前15天内，乙方可在大厦外悬挂必胜宅急送餐厅即将开业的宣传布幅。
餐饮企业合作要求
1、厨房区地面承载力应不小于400Kg/m2。
其他区域地面承载力应不小于250Kg/m2。
2、三相五线电缆
3、供水：
管径50mm、水压2.5-4.0kgf/cm2，
4、污、废水排水：
管径为150mm。
5、隔油池：
6、新风：
新风量约为2500l/s。
7、排风：
排风量约为800l/s。
8、排烟：
1m2的排油烟专用管井，排烟量1600l/s，
9、消防系统：
包括消防卷帘门、消火栓、喷淋头、烟感等
10、电话、电视：
11、不影响建筑物整体风格的基础上，对外立面进行装饰及开门开窗。
12、结构方面的开洞、加固施工
厨房大概要占到20％－30％面积。
达芙妮开店标准与要求
一、临街店 临街商铺-位于四川省一级城市、二级城市的主副商业中心、大型社区。
县级城市的商业中心。
店铺要求：
店面宽度6米以上，使用面积80-180平方米。
二、店中店 在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。
（租赁形态）店铺要求：
可制作标志牌，店面宽度5米以上，使用面积50-100。
shoebox事业部
一、临街店 临街商铺-位于四川省一级城市、二级城市的主副商业中心、大型社区。
店铺要求：
店面宽度8米以上，使用面积200-400平方米。
二、店中店 在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。
（租赁形态）店铺要求：
可制作标志牌，店面宽度8米以上，使用面积200-400。
阿迪达斯事业部
一、临街店 临街商铺-位于四川省一级城市的主副商业中心。
店铺要求：
店面宽度6米以上，使用面积80-180平方米。
二、店中店 在具有较大商流的大型商场内或大型超市内，位于商场客流主动线上，商场处于市级商圈、区级商圈。
（租赁形态）店铺要求：
可制作标志牌，店面宽度6米以上，使用面积50-100。
广百超市选址要求
城市
1、城市人口在50万以上，人口分布较为集中。
2、城市基础设施完善。
商圈
1、位于
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