房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls

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地块规划指标净用地面积5400m2建筑用地面积5,400.00m2总建筑面积25,300m2建筑物占地面积1620.00m2建筑密度30%绿地率31%计容积率面积20250m2容积率3.75围墙长度660m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道21063301776.00绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积16741674.00产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅16层住宅1620.0020,00020,0001083186类型2类型3类型4类型5小计1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商业1,3001,300成本核算说明需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位894,0004,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定第1页，共40页地面露天不单独留成本小计合计25,30025,300第2页，共40页地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计建筑面积*20000.000.000.001300.004000.0021300.00可售面积*20000.000.000.001300.004000.0021300.00一土地获得价款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地价及相关费用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.062合作款项0.000.000.000.000.000.000.000.003红线外市政设施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆迁补偿费0.000.000.000.000.000.000.000.00二开发前期准备费240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察设计费76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.002报批报建增容费137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平费23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004临时设施费2.792.792.795.580.000.000.365.94三主体建筑工程费1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基础工程19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.212结构及粗装修842.75982.75750.00992.141685.500.000.00127.76300.002113.263门窗工程124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位装修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室内装修130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主体安装工程费268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室内水暖气电128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333.712设备及安装费117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.903弱电系统22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社区管网工程费77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外给排水系统13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.622室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低压线路56.9856.9856.98113.970.000.007.41121.385室外智能化系统7.267.267.2614.530.000.000.9415.47第3页，共40页6其他0.000.000.000.000.000.000.000.00六园林环境费56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611绿化建设费7.867.867.8615.720.000.001.0216.742建筑小品0.000.000.000.000.000.000.000.003道路广场建造费26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.674围墙建造费12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.405室外照明5.075.075.0710.140.000.000.6610.806室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.007其他0.000.000.000.000.000.000.000.00七配套设施费112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.001游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.001会所0.000.000.000.000.000.000.000.002幼儿园0.000.000.000.000.000.000.000.003学校0.000.000.000.000.000.000.000.005球场0.000.000.000.000.000.000.000.006地下停车场112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.007车站建造费0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.000.000.00八开发间接费138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.641工程管理费17.1117.1117.1134.230.000.002.2236.452资本化利息19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.503营销设施建造费46.5846.5846.5893.170.000.006.0699.234物业完善费36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.965不可预见费19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50开发成本单价3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45销售单价（元/m2）4,5006,0001,8004,930销售面积（m2）20000.001300.004000.0021300.00地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计第4页，共40页营业收入（万元）9,00078072010,5009,951营业税及附加5%（元/m2）450003936525560开发成本单价（元/m2）3,7774,3569003,981开发成本（万元）7,5545663608,4807,910项目利润（万元）9961753241,4951,481期间费用（万元）3002060304320其中：

管理费用（万元）300002060304销售费用财务费用税前利润（万元）6961552641,1911,161所得税（33%）（万元）230005187393778税后利润（万元）466104177798单位毛利（元/m2）4981,344810702单位净利（元/m2）233800442374销售毛利率%11.1%22.4%45.0%14.2%销售净利率%5.2%13.3%24.6%7.6%注：

1、本测算考虑土地费用400万元/亩。

2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。

3、本测算按照常规项目进行测算。

4、本测算未进行待征地绿化费用。

5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。

地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）16层住宅类型2类型3商业地下停车场平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场合计第5页，共40页分摊标准说明表中公式把地价按可售面积进行分摊。

若按占地面积分摊地价，请修改公式。

若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式第6页，共40页表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。

若不是在所有产品类型中分摊请修改公式分摊标准说明第7页，共40页分摊标准说明第8页，共40页六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价一土地成本20,25031865,4003,3421,5691政府地价及相关费用3,3421,569土地出让金54006,000.003,2401,521土地使用费32400.039746市政配套费0政府收益金54009.0052应交契税0其他02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费5122401勘察设计费建筑面积202508016276勘察丈量费0测绘占地面积0文物古迹勘探占地面积0初勘占地面积0详勘栋数0施工放线栋数0竣工测量费栋数0规划设计费0概念设计建筑面积0规划设计建筑面积0施工图设计建筑面积0环境设计环境面积0其它（立面设计等）0第9页，共40页建筑研究用房02报批报建费建筑面积20250145294138报批报建费0政府综合报建费建筑面积0人防易地建设费建筑面积0白蚁防治费建筑面积0图纸审查费建筑面积0消防审查费建筑面积0教育基金建筑面积0新墙体材料保证金建筑面积0散装水泥保证金建筑面积0卫生防疫审查费建筑面积0工程招投标管理费主体建安费0招投标代理服务费主体建安费0合同鉴证管理费主体建安费0项目环境影响评测费项0标底编制审查费主体建安费0规划执照费概算成本0劳保统筹费主体建安费0城市生活垃圾服务费建筑面积0污水处理费建筑面积0增容费0供电贴费建筑面积0水增容费建筑面积0煤气增容费户数0六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价（元）合价（万元）可售面积单方造价第10页，共40页3三通一平费5023临时道路0临时用电临时电KVA1200,000.00209临时用水1100,000.00105场地平整占地面积1200,000.002094临时设施费63临时围墙0临时办公室0临时场地占用费0临时围板66090.0063五社区管网工程费165781室外给排水系统2913室外给水系统157变频给水设备占地面积54005.0031