房地产经纪人协理考试模拟1-房地产经纪基础.doc

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姓名：

______________准考证号：

________________

2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产经纪基础

此题不是2012年原题，请参考题意结合教材学习。

总分100分时间150分钟

共9页

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。

请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：

涂写答案时一定要认准题号！

严禁折叠机读答题卡！

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）

1.房地产经纪是一种专业服务行为。

2.房地产经纪机构不需要办理工商登记注册，只需要到房地产主管部门办理房地产经纪登记备案手续。

3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

8．房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监督和管理。

9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

11.在签订《北京市存量房屋买卖交易合同》（经纪成交版）时，需要将房地产经纪机构的备案证明编号写入合同内。

12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

16.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，只要买卖双方愿意经纪机构可随时为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。

17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

18.《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。

22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。

23.当事人在合同的主体，没有主体，合同就不成立，所以在实际作业过程中，房地产权利人只能是民事行为能力的成年人，并必须要本人签字。

。

24.存量房屋交易中，房地产经纪机构应收导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

25.电话接待的要点是电话响起立即接听。

26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。

27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。

28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。

30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。

31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

32.在房地产售楼处应该公示《临时业主公约》和《前期物业管理服务合同》。

33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。

34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。

35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。

36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。

38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

39.北京市房地产中介行业协会协理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。

40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

二、单项选择题（共40题，每题1分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

）

41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）

A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间能够节省交易费用

D.房地产居间是交易双方的桥梁

42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）

A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人

C.拥有大房子的个人D.物业管理企业

43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）

A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构

C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构

44.房地产经纪机构至少含有（）

A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力

A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）

A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息

47.下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）

A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）

A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构

50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）

A.代销B.代理C.行纪D.居间

51.房地产经纪合同的特征不包括（）

A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同

52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。

A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）

A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号

54.《北京市房屋出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构（    ）

A.委托代理人的身份证号  B.法定代表人的身份证号

C.备案证明编号D.银行账户名称

55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）

A.居间合同代替委托人与第三人订立合同

B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人

C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同

D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人

56.房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（    ）

A.只核实承租客户的身份及有关证件B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份     

C.用阿拉伯数字书写房屋租金       D.引导租赁双方阅读合同并进行解释

57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册

58．客户关系维护的核心在于（）

A.积极寻找客源B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求

59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

A.25B.30C.35D.40

60.不属于客户维护的方法是（）

A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情

C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息

61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）

A.1/3B.1/4C.1/5D.1/6

62.存量房房源信息一般发布在（    ）媒体上。

A.VIP机场广告杂志B.房地产专业学术期刊

C.城市晚报    D.人民日报

63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）

A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强

64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）

A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待

65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。

不属于委托人身份的审核是（）

A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书

B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明

D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售

66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）

A盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）

A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线

C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长

68.下列说法正确的是（）

A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权

C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权

69.预售商品房、抵押商品房凭（