房地产市场周报(2011.7.25-7.31).doc

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揽钻房地产市场周报

（2011年7月25日—2011年7月31日）

一、宏观信息 1

1.1国务院支持土地整理大规模农地流转或放行 1

1.2二三线城市限购触动楼市神经开发商提前抢跑 1

1.3高层对调控频发声楼市深度降温已是大概率事件 1

1.4下半年信贷供给总体仍偏紧7月或看齐5000亿 1

1.5银监会：

杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控 2

1.615家品牌房企一线城市拿地降温同比下降近30% 2

1.7部分商业银行叫停房地产信托房产资金链趋紧 2

1.8二手房市场频现“零成交”房价下跌预期强烈 3

二、各地资讯和政策 3

2.1部分房源未标价广东肇庆首家房企被罚 3

2.2南京开发商竞相送面积新项目吸引眼球 3

2.3深圳安居型商品房竞买房价创新低 3

2.4新版“沪四条”出台再限开发商涨价 4

2.5粤上半年房地产投资强劲调控政策下仍增长32% 4

三、南宁政策及资讯 4

3.1广西将建绿色建筑示范小区预计到2015年底实施30个以上 4

3.27月南宁3665套房源入市 4

3.3南宁：

五年内完成“老南宁”特色街区建设 4

3.4南宁大打优惠牌润华优惠11万信地特惠9折领衔 5

3.5新一轮开放开发广西建设用地供需矛盾加剧 5

3.68月南宁房事预告：

22盘上市供应爆发房价仍将高位运行 5

3.7兴建4028套保障性住房南宁7月开竣工重大项目80个 5

四、土地市场 6

4.1本周土地成交情况 6

五、南宁楼市动态 8

5.1总体供需情况 8

5.2本周项目动态 9

5.3本周楼盘开盘情况 10

5.4楼盘投放广告统计 11

5.5区域楼盘广告投放情况 12

5.6本周楼盘广告风云 13

六、防城港市场资讯 13

6.1防城港市房地产开发投资再创历史新高 13

6.2防城港入选中国三四线城市房地产发展潜力40强 14

七、防城港楼市概况 14

7.1本周楼市快讯 14

一、宏观信息

1.1国务院支持土地整理大规模农地流转或放行

目前，国土资源部已制定了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《全国土地登记信息指标体系》和《土地权属争议调查处理办法》等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。

这一系列文件颁布的背后，是国土资源部全力冲刺2012年底完成农地确权任务的压力；国土部、财政部、农业部联合下发通知，要求在2012年底实现农村集体土地确权全覆盖。

来源：

中国土地市场网（7月25日）

1.2二三线城市限购触动楼市神经开发商提前抢跑

尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州当地碧桂园欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。

因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。

来源：

新华日报（7月25日）

1.3高层对调控频发声楼市深度降温已是大概率事件

在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

来源：

京华时报（7月25日）

1.4下半年信贷供给总体仍偏紧7月或看齐5000亿

日前央行公布的报告显示，2011年上半年社会融资总量为7.76万亿元，二季度新增社会融资总量为3.57万亿元，环比少增6200亿元，同比少增622亿元。

据此，多家机构分析报告认为，上半年货币政策持续收紧，新增信贷大体呈回落态势；下半年信贷供给总体趋势继续偏紧，7月新增贷款大致在5000亿元左右。

此外，报告预计，下半年准备金率调整频率明显放缓，年内还有可能上调1-2次，每次0.5个百分点。

来源：

中国土地市场网（7月25日）

1.5银监会：

杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控

银监会表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。

来源：

新华网（7月27日）

1.615家品牌房企一线城市拿地降温同比下降近30%

据21世纪不动产的监测数据统计，今年上半年，15家品牌房企在一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，同比下降近30%；在二线城市拿地共33幅，拿地金额超过210亿元，同比上升26%，其中在杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大。

在三线城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金额约240亿元，同比显著增长。

来源：

中国证券报 （7月27日）

1.7部分商业银行叫停房地产信托房产资金链趋紧

去年，银监会发文对银信理财合作进行限制之后，银行与信托公司的合作重点转向了信托代理业务。

今年上半年，商业银行与信托公司合作发行了不少房地产信托项目，房地产信托业务规模同比大幅增长，然而，作为信托推介重要渠道的国有商业银行，近期纷纷叫停了房地产信托业务。

　　工商银行近日向全行发文，叫停了房地产信托业务。

文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。

　　另据了解，中国建设银行总行也已向全行发文，严禁各分行在未经总行相关部门批准的情况下开展代理资金信托计划资金收付业务和信托计划推介业务，将信托审批大权收归总行。

来源：

广州日报（7月28日）

1.8二手房市场频现“零成交”房价下跌预期强烈

受“限购”政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。

“零成交”已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。

　　来源：

京华时报（7月29日）

二、各地资讯和政策

2.1部分房源未标价广东肇庆首家房企被罚

广东肇庆龙亿房地产的“中央艺墅”楼盘因违反“商品房明码标价”而被列入广东省物价局黑名单中，此为肇庆首家被罚房地产公司。

来源：

观点地产网（7月25日）

2.2南京开发商竞相送面积新项目吸引眼球

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。

来源：

扬子晚报（7月25日）

2.3深圳安居型商品房竞买房价创新低

4918元／平方米，深圳安居型商品房售价创新低。

25日，深圳挂牌出让一宗位于光明新区公明街道的保障房用地，7家房地产公司报价竞买，最终由深圳市福田房地产有限公司以最低房价竞得。

据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为A625－0048，系安居型商品房用地，土地面积为42819.84平方米，建筑面积149868平方米，楼面地价1234元／平方米。

最高销售房价（含装修）为8200元／平方米，最高销售基准房价7200元／平方米。

土地出让采取定地价、竞房价（最高销售基准房价），即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人。

来源：

深圳特区报（7月26日）

2.4新版“沪四条”出台再限开发商涨价

昨日，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。

这意味着上海开发商此前借预留涨价空间，虚报网上参考价的“小聪明”，将因为上述政策被彻底杜绝，对大多数开发商来说，涨价已经是不太可能的事了。

来源：

每日经济新闻（7月27日）

2.5粤上半年房地产投资强劲调控政策下仍增长32%

中国政府近来频频加强对楼市的调控力度，不过即使在这一高压政策背景下，广东的房地产投资依然保持较高增速，27日从广东省统计局获悉，该省房产行业上半年完成投资人民币1993.33亿元，同比增长32.2%。

来源:

中国新闻网（7月28日）

三、南宁政策及资讯

3.1广西将建绿色建筑示范小区预计到2015年底实施30个以上

广西将创建一批节约型校园、节能型宾馆和住宅小区，到2015年底，将累计组织实施绿色建筑示范项目（绿色建筑示范小区）30个以上。

来源：

经济日报（7月26日）

3.27月南宁3665套房源入市

截至7月26日，7月南宁共有10个楼盘取得预售，预售房源3665套。

来源：

搜房网（7月26日）

3.3南宁：

五年内完成“老南宁”特色街区建设

5年内完成“老南宁”特色街区建设，将南宁商会旧址打造成重要的文化教育、文化活动和文化展示基地，在竹排江环境整治中建设水文化街区。

市政府近日出台《南宁市塑造城镇特色提升城镇品质的意见》，向市民描绘了一幅山水相融合、传统现代相结合的“城市蜕变图”。

来源：

南宁晚报（7月26日）

3.4南宁大打优惠牌润华优惠11万信地特惠9折领衔

楼市调控效果日渐显现，下半年调控或将进一步趋紧。

在此背景下，目前不少购房者虽然依然处在观望状态，对此，各大开发商开始加大优惠政策，力求是那些还在观望的购房者早点下手，所以特惠房源源源不断流入市场。

来源：

搜房网（7月27日）

3.5新一轮开放开发广西建设用地供需矛盾加剧

当前正投入新一轮开放开发热潮的广西，今后较长一段时间面临土地供需矛盾突出的问题。

当局将努力通过“扩增量、盘存量、用流量”等举措，全力保障广西发展与保护土地资源“两不误”。

据官方统计，2010年，广西单位建设用地GDP为每公顷84.53万元人民币，而国家下达广西的年度新增建设用地指标仅能满足全区用地的1/3。

据悉，为保障作为投资拉动型经济的广西今后的发展，官方将实施一项“统筹保障用地用矿用海主动战”，通过完善土地利用指标体系、实行重大项目用地分级保障制度、建立土地利用奖惩制度等“新机制”，努力增加招商引资项目用地。

来源：

中国新闻网（7月29日）

3.68月南宁房事预告：

22盘上市供应爆发房价仍将高位运行

居周刊根据现有数据统计，8月将有22个楼盘推新或开盘。

随着调控的不断推进，购房者观望持续，开发商推新或开盘时间也一推再推，有10个楼盘把推新或开盘时间从7月延迟到8月，并且这些新品在8月是否能如期推出，开发商也没有十足的把握。

大部分楼盘表示，8月推新或开盘的具体时间和推货量均未确定，需看市场形势和楼盘蓄客量而定。

来源：

南国早报（7月29日）

3.7兴建4028套保障性住房南宁7月开竣工重大项目80个

　7月28日上午，南宁市举行2011年7月重大项目开（竣）工仪式举行，北部湾科技园总部基地一期、饮料生产基地项目开工，西乡塘区保障性住房项目等启动。

据悉，南宁市7月份开竣工重大项目80个，总投资120.6亿元。

其中，开工项目62个，总投资103.6亿元；竣工项目18个，总投资17亿元。

项目涉及基础设施、产业发展、公益事业、房地产等多个领域。

来源：

广西新闻网（7月29日）

四、土地市场

4.1本周土地成交情况

地块编号

土地位置

宗地号

实际用地面积（亩）

土地用途

出让年限

容积率

建筑密度

绿地率

起始价（万元/亩）

成交价（万元/亩）

成交总价（万元）

单位面积地价（元/㎡）

楼面价（元/㎡）

竞得单位

　GC2011-054

经开区金凯路北侧