04 高层住宅造价指标分析 动迁配套商品房地上部分 超高层.docx
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04高层住宅造价指标分析动迁配套商品房地上部分超高层
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××动迁配套商品房（地上部分）
工程分类
建设工程-民用建筑-居住建筑--住宅-高层住宅-超高层住宅
工程地点
内环线内-静安区
建筑物功能及规模
由三幢高层住宅共享一个地下车库。
本造价指标分析仅为单幢住宅地上部分,不含地下车库及地下部分内容。
仅含桩基费用。
开工日期
2011年7月
竣工日期
2013年9月
平方米建筑面积（）
25985.1其中:
地上25985.1
建筑和安装工程造价（万元）
7206.61
平方米造价（元/平方米）
2773.36
结构类型
框剪
层数（层）
地上35层
）米建筑高度（檐口）（
101.16
米层高（）
其中:
首层2.8，二层-三十四层2.8，屋面机房3.2
建筑节能
PNY无机保温内外墙保温膏料系统；加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；外窗采用隔热金属型材窗框、低辐射中空玻璃
抗震设防烈度
7
基础
类型
地下室钻孔灌注桩
）
米埋置深度（
5.5
计价方式
清单计价
合同类型
结算价
编制依据
GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范（）及相关文件
价格取定期
月主要建筑材料市场价9年-2013月7年2011
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
造价另计
桩与地基基础工程
）工程桩：
钻孔灌注桩（直径800
砌筑工程
外墙类型
厚加气砼砌块墙200
内墙类型
厚加气砼砌块墙200厚、100
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送混凝土：
柱、梁、板、直型墙均为C40;楼梯、栏板、其他构件均为C30
木结特种门、厂库房大门、构工程
-
金属结构工程
室外钢楼梯
屋面及防水工程
屋面：
4厚BAC双面自粘防水卷材、1.5厚JSA-101防水涂料;40厚细石砼刚性防水
防腐、隔热、保温工程
加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；PNY无机保温内外墙保温膏料系统
其他工程
室外钢梯
装饰装修工程
楼地面工程
玻化砖、40厚细石砼;其他：
1：
2水泥砂浆整体面层、防水卷材
墙柱面工程
外墙：
外墙真石漆、苯丙乳胶漆；内墙：
涂料。
大理石电梯门套
天棚工程
涂料,中空玻璃采光天棚
门窗工程
百叶窗；钢木防火防盗门、铝合金门窗、门窗：
卫生间：
实木装饰门
油漆、涂料、裱糊工程
涂料；苯丙乳胶漆；外墙：
外墙真石漆、内墙：
天棚：
乳胶漆
其他工程
空调及护窗栏杆均为金属扶手带栏屋面栏杆、杆．
电气工程
双电源照明切换箱、住户配电箱（265户），公共部位感应吸顶灯、应急照明灯、疏散灯及荧光灯，YJV电缆、铜芯线，槽架、钢管及塑料管敷设、普通开关插座、防雷接地装置
给排水工程
给水：
总管钢塑复合管、支管PPR管、UPVC排水管、普通卫生洁具（座便器、洗涤盆）、螺纹水表
消防工程
消火栓、喷淋及火灾报警系统
通风空调工程
-
智能化系统工程
1、弱电工程：
钢管敷设、部分槽架、穿电话线及视频线（甲供）；2、智能化系统包括：
视频监控系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、周界报警系统、电子巡更系统、门禁系统、车辆管理系统、电子信息发布系统、背景音响系统、公共设备监控系统、安防箱系统、防雷系统、中心机房系统、室外管网系统、无线对讲信号覆盖系统、电梯通话布线系统、室内网络电话面板安装系统
电梯工程
专业分包造价另计
其他工程
-
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
:
注
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价2）（元/m
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
5552.92
2136.96
77.05
1.1
建筑工程
3493.92
1344.58
48.48
1.2
装饰装修工程
1236.79
475.96
17.16
1.3
安装工程
822.20
316.41
11.41
2
措施项目
1357.78
522.52
18.84
3
其他项目
40.21
15.47
0.56
4
规费
93.26
35.89
1.29
5
税金
162.44
62.51
2.25
合计
7206.61
2773.36
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
称项目名
造价（万元）
平方米造价2/m）（元
占总造价比）例（%
备注
1
建筑工程
3493.9175
1344.58
48.48
1.1
土（石）方工程
-
-
-
1.2
桩与地基基础工程
603.32
232.18
8.37
1.3
砌筑工程
92.27
35.51
1.28
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1800.11
692.75
24.98
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
93.42
35.95
1.30
含分包的防盗门
1.6
金属结构工程
26.23
10.09
0.36
1.7
屋面及防水工程
14.32
5.51
0.2
1.8
防腐、隔热、保温工程
608.32
332.59
8.44
1.9
其他工程（人工及材料补差等）
255.92
98.49
3.55
2
装饰工程
1236.79
475.96
17.16
2.1
楼地面工程
170.42
65.58
2.36
2.2
墙柱面工程
519.72
200.01
7.21
2.3
天棚工程
103.98
40.02
1.44
2.4
门窗工程
433.08
166.66
6.01
含分包的铝合金门窗、人防门等
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
-
-
-
2.6
其他工程
9.60
3.7
0.13
玻璃雨篷、钢梁、签证、居委会门窗等（分摊）
3
安装工程
822.20
316.41
11.41
3.1
电气工程
262.70
101.1
3.65
3.2
给排水工程
156.85
60.36
2.18
3.3
消防工程
137.66
52.98
1.91
3.4
通风空调工程
16.88
6.49
0.23
3.5
智能化系统工程
248.11
95.48
3.44
按建筑面积分摊
3.6
电梯工程
-
-
-
合计
5552.92
2136.96
77.05
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
名称目项
造价（万元）
平方米造2（元/m）价
占总造价%）比例（
备注
1
安全防护文明施工措施费
134.35
51.70
1.86
1.1
环境保护
11.92
3.02
0.17
按建筑面积分摊
1.2
文明施工
13.23
5.09
0.18
按建筑面积分摊
1.3
临时设施
27.28
10.50
0.38
按建筑面积分摊
1.4
安全施工
81.92
31.52
1.14
按建筑面积分摊
2
大型机械进出场及安拆
10.10
3.89
0.14
按建筑面积分摊
3
现浇砼与钢砼构件模板及支架
545.64
209.98
7.57
4
脚手架
429.08
165.12
5.95
5
垂直运输机械
210.28
80.92
2.92
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
10.10
3.89
0.14
按建筑面积分摊。
围护工程不列入，另作分析。
9
基础排水、降水
8.08
3.11
0.11
按建筑面积分摊
10
外来人员综合保险
-
-
-
已入规费
11
其他措施费
10.14
3.90
0.14
按建筑面积分摊
合计
1,357.78
522.52
18.84
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
称项目名
）造价（万元
平方米造价2）（元/m
占总造价比%）例（
备注
1
暂列金额项目
-
--
2
专业工程暂估价项目
-
--
3
计日工
-
--
4
总承包服务费
40.21
15.47
0.56
专业配合费按建筑面积分摊
合计
40.21
15.47
0.56
表七、工程造价费用分析
序号
称目名项
造价万元）（
平方米造价（元2）/m
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
1
建筑工程
3493.92
1344.58
12.86
79.22
3.58
1.74
2.61
1.1
基础工程
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
3493.92
1344.58
12.86
79.22
3.58
1.74
2.61
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
1236.79
475.96
28.70
65.61
0.93
1.91
2.86
3
安装工程
822.20
316.41
30.17
60.58
1.64
4.99
2.62
3.1
电气工程
262.70
101.1
28.04
62.99
1.89
4.64
2.44
3.2
给排水工程
156.85
60.36
37.05
53.31
0.30
6.13
3.21
3.3
消防工程
137.66
52.98
25.61
66.57
1.36
4.24
2.22
3.4
通风空调工程
16.88
6.49
33.38
53.01
5.22
5.50
2.88
3.5
智能化系统工程
248.11
38.59
-
-
-
-
-
3.6
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
1357.78
522.52
-
-
-
-
-
5
其他项目
40.21
15.47
-
-
-
-
-
6
规费
93.26
35.89
-
-
-
-
-
7
税金
162.44
62.51
-
-
-
-
-
合计
7206.61
2773.36
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填（GB50500-2008）计价。
表八、主要消耗量指标（略）．
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指
标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（不含税）（元）
备注
1
土（石）方工程
立方米
-
-
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
米
-
-
灌注桩
立方米
4228.092
16.27
1034.38
包括工程桩、试桩、锚桩数量
搅拌桩
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
866.830
3.34
399.35
200厚
内墙砌体
立方米
391.380
1.51
399.35
200厚
内墙砌体
立方米
683.180
2.63
398.52
厚100
墙封板GRC
平方米
1428.790
5.5
103.57
60厚
脚手架（105米内）
平方米
25378
97.66
169.07
外、含内、满堂脚手
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
-
-
地上
立方米
11775.448
45.32
5
钢筋工程
吨
2070.885
7.97
6108.89
包括钢筋笼269.27T
6
模板工程
平方米
98403.31
378.69
柱、梁、板、墙、楼梯、阳台、栏板、设备基础、其他构件等模板,均为本号房措施费用中的模板工作量统计数。
7
门窗工程
木质防火门
平方米
878.64
3.38
549.25
钢质防火门
平方米
10.080
0.04
748.75
检查口木门
樘
355.000
1.37
200*200
屋顶水箱百页
平方米
42.180
0.16
398.421
钢木防火防盗门
平方米
268.000
1.03
1562.94
进户门
铝合金平开门
平方米
44.44956
0.17
铝合金平开窗
平方米
117.35442
0.45
铝合金平开窗
平方米
162.86184
0.63
铝合金平开窗
平方米
128.30724
0.49
铝合金推拉窗
平方米
447.1443
1.72
铝合金推拉门
平方米
251.47584
0.97
铝合金百叶窗
平方米
1.3851
0.01
铝合金弹簧组合门
平方米
85.95558
0.33
铝百木百叶-叶
平方米
1.94967
0.01
8
楼地面工程
块料面层
平方米
1532.930
5.9
138.07
玻化砖
整体面层
平方米
15515.760
59.71
40.2
40细石砼厚
防水卷材
平方米
4280.628
16.47
42.00
一层
其他
平方米
1057.130
4.07
17.41
1：
2水泥砂浆
9
屋面工程
屋面栏杆
米
181.730
0.7
500.88
金属扶手带栏杆H=1100
空调栏杆
米
752.600
2.9
257.08
金属扶手带栏杆方，H=600钢
护窗栏杆
米
979.430
3.77
106.92
金属扶手带栏杆方H=600，钢
靠墙扶手
米
629.800
2.42
129.33
钢管
坡道扶手
米
18.170
0.07
500.88
不锈钢
屋面防水
平方米
781.360
3.01
138.44
细石砼面40mm层1:
3厚、水泥砂浆砼及硬基层面厚、20mm厚1.5mmJSA-101防水涂厚4料、双面BAC自粘防水卷材
隔热保温
平方米
781.360
3.01
168
厚泡沫80玻璃
10
外装饰工程
保温隔热墙
平方米
19518.660
75.11
97.43
外30厚/保温
外墙深色乳胶漆涂料
平方米
21904.782
84.3
61.16
苯丙乳胶漆
外墙真石漆
平方米
2313.740
8.9
136.28
钢丝网
平方米
21862.080
84.13
14.25
批腻子
平方米
40113.160
154.37
13.41
界面剂
平方米
87625.612
337.21
5.57
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
5172.590
19.91
15.87
涂料
天棚界面剂
平方米
23117.760
88.97
5.57
中空玻璃采光天棚
平方米
50.13
0.19
1019.82
钢结构
天棚抹灰
平方米
23117.760
88.97
25.44
水泥砂浆
内墙抹灰
平方米
49028.730
188.68
29.6
水泥砂浆
天棚批腻子
平方米
17945.170
69.06
13.41
天棚油漆
平方米
5172.590
19.91
15.87
涂料
石材门套
平方米
352.420
1.36
542.92
电梯门套
保温隔热墙
平方米
14151.730
54.46
102.59
20厚/内保温
12
金属结构工程
吨
1.5
0.01
8716.54
钢梯
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量kVA）（
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
（米）管
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
）电动机（台
配电柜、屏、）盘、箱（台
-
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
190.22
77.18
0.17
-
12.13
1.12
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
420.27
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
-
10.17
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
）（台泵
卫生器具（套）
）洗脸（涤盆
浴缸
大便器
小便器
40.37
35.91
0.02
1.02
-
1.02
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
/线电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.98
-
-
0.54
6.69
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台
升级会员 