造价工程师案例分析必考知道点题1.docx
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造价工程师案例分析必考知道点题1
2013年案例分析点题A
一、背景:
某拟建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。
设计年产54万件，每件售价100元。
运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。
其它基础数据见表1.1所示。
表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：
万元
序号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
建设投资：
（1）自有资本金
（2）贷款
700
1000
800
1000
2
经营成本
2100
3000
3200
3200
3200
3200
3
维持运营投资：
自有资本金
10
10
20
20
4
流动资产
900
1400
1400
1400
1400
1400
5
流动负债
420
600
600
600
600
600
有关说明如下:
1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。
建设投资贷款利率为5.8%（按月计息）。
固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
2．流动资金总额的20%为自有资金（于运营期第一年投入），80%贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。
流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。
3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。
4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付。
5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。
6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。
7、基准收益率15%。
8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。
（计算结果取整数）
问题：
1、列式计算建设投资贷款年实际利率，建设期贷款利息。
2、编制建设投资贷款还本付息计划表。
3、列式计算固定资产年折旧额和运营期末余值。
4、编制总成本费用表。
5、列式计算6年的营业税金及附加、所得税、息税前利润、总投资收益率、利息备付率。
答案：
问题1：
（1）建设投资贷款年实际利率=（1+5.84%/12）12-1=6%
（2）建设期贷款利息:
第1年贷款利息=1000÷2×6%=30万元
第2年贷款利息=[（1000＋30）＋1000÷2]×6%=92万元
建设期贷款利息合计=30＋92=122万元
问题2：
建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付
建设投资借款还本付息计划表单位:
万元
序号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
1
年初累计借款
1030
2122
1591
1060
529
2
本年新增借款
1000
1000
3
本年应计利息
30
92
127
95
64
32
4
本年应还本息
658
626
595
561
4.1
本年应还本金
531
531
531
529
4.2
本年应还利息
127
95
64
32
5
年末余额
1030
2122
1591
1060
529
0
问题3：
（1）固定资产年折旧额=（3500－540＋122）×（1-4%）/10=296万元
（2）运营期末固定资产余值=3082-296×6=1306万元
问题4：
填写总成本费用表
总成本费用估算表单位:
万元
序号
年份
项目
3
4
5
6
7
8
1
经营成本
2100
3000
3200
3200
3200
3200
2
固定资产折旧费
296
296
296
296
296
296
3
无形资产摊销费
90
90
90
90
90
90
4
利息支出
140
121
90
58
26
26
4.1
建设投资借款利息
127
95
64
32
4.2
流动资金借款利息
13
26
26
26
26
26
5
维持运营投资
10
10
20
20
6
总成本费用
2626
3507
3686
3654
3632
3632
问题5：
（1）第6年营业税金及附加=5400×6%=324万元
（2）第6年所得税=（5400－324－3654）×25%=356万元
（3）息税前利润=5400－324－3654＋32＋26=1480万元
（4）总投资收益率（ROI）＝
×100%=1480/（3500＋122＋800）=33.47%
（5）利息备付率（ICR）=1480/58=25.52
二、背景：
某建筑工程公司承包某工程，需施工机械一台完成其中一项主要分项工程，工程量为48000m3，有两种方案：
A购买进口机械，购置费100万元/台，寿命期12年，期末残值率10%；每4年大修一次，每次大修费6万元/台，经常修理费为0.5万元/台·年；年运行费为4万元/台；台班产量800m3/台班；
B购买国产机械，购置费40万元/台，寿命期8年，期末残值率5%；每3年大修一次，每次大修费5万元/台，经常修理费为1万元/台·年；年运行费为6万元/台；台班产量600m3/台班；
两种设备每年正常的工作台班为200台班。
问题：
1．计算两种机械的年度费用。
（考虑资金时间价值，行业基准收益率取10%）
2．计算两种机械的台班单价。
（考虑资金时间价值，行业基准收益率取10%）
3．假设机械每天安排一班，该分项工程的计划工期为60天，为按计划完工可采取加班方式赶工（即每天两班），加班时工作效率降低系数为0.15，加班时台班单价不变，计算两种机械按计划完工时完成该分项工程的机械费并选择施工机械。
（不考虑工期影响）
4．从寿命周期成本理论的角度，用费用效率法优选方案。
（问题1～问题4的计算结果均保留两位小数）
答案：
问题1：
（1）进口机械的寿命周期年费用
{100+6×[（P/F，10%，4）+（P/F，10%，8）]+（0.5+4）×（P/A，10%，12）－100×10%×（P/F，10%，12）}×（A/P，10%，12）=19.72万元/年
（2）国产机械的寿命周期年费用
{40+5×[（P/F，10%，3）+（P/F，10%，6）]+（1+6）×（P/A，10%，8）－40×5%×（P/F，10%，8）}×（A/P，10%，8）=15.56万元/年
问题2：
（1）进口机械的台班单价=19.72万元÷200台班=986元/台班
（2）国产机械的台班单价=15.56万元÷200台班=778元/台班
问题3：
（1）进口机械费用
48000m3÷800m3/台班×986元/台班=59160元
（2）国产机械费用
48000m3÷600m3/台班=80台班=80天
加班时工作效率为600m3/台班×（1－0.15）=510m3/台班
60台班×778元/台班＋（48000－60×600）m3÷510m3/台班×778元/台班=64986元
选择进口机械。
问题4：
（1）进口机械费用效率系数
800m3/台班÷986元/台班=0.81m3/元
（2）国产机械费用效率系数
600m3/台班÷778元/台班=0.77m3/元
选择进口机械。
三、背景：
某市重点工程项目计划投资4000万元，采用工程量清单方式公开招标。
经资格预审后，确定A、B、C共3家合格投标人。
该3家投标人分别于10月13日～14日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金50万元、购买招标文件费500元。
招标文件规定：
投标截止时间为10月31日，投标有效期截止时间为12月30日，投标保证金有效期截止时间为次年1月30日。
招标人对开标前的主要工作安排为：
10月16日～17日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场；10月20日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解释。
各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。
某施工企业拟对该建设项目投标，有三个投标方案：
方案A：
按招标文件要求投标，估算施工成本1000万元，利润率10%，中标概率为0.6；
方案B：
先按招标文件要求投标，估算施工成本1000万元，利润率7%，中标概率为0.7；后修改招标文件中的部分合同条款投备选标，估算施工成本1000万元，利润率为12%，被选用概率为0.5；
方案C：
先按招标文件要求投标，估算施工成本1000万元，利润率5%，中标概率为0.8；后修改某分项的设计方案投备选标，估算施工成本900万元，利润率为15%，被选用概率为0.7；
不中标的投标成本为5万元。
评标工作于11月1日结束并于当天确定中标人。
11月2日招标人向当地主管部门提交了评标报告；11月10日招标人向中标人发出中标通知书；12月1日双方签定了施工合同；12月3日招标人将未中标结果通知给另两家投标人，并于12月9日将投标保证金退还给未中标人。
问题：
1、在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处？
说明理由。
2、利用决策树确定投标方案。
3、指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由。
答案：
问题1：
（1）要求投标人领取招标文件时递交投标保证金不妥，应在投标截止前递交。
（2）投标保证金有效期截止时间为次年1月30日不妥，投标保证金有效期应与投标有效期相同。
（3）踏勘现场安排不妥，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。
（4）投标预备会上对施工图纸不做任何解释不妥，因为招标人应就图纸进行交底和解释。
问题2：
问题3：
（1）招标人向主管部门提交的书面报告内容不妥，应提交招投标活动的书面报告而不仅仅是评标报告。
（2）招标人仅向中标人发出中标通知书不妥，还应同时将中标结果通知未中标人。
（3）招标人通知未中标人时间不妥，应在向中标人发出中标通知书的同时通知未中标人。
（4）退还未中标人的投标保证金时间不妥，招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
四、背景：
某建设单位拟建造一栋自用办公楼，建筑面积2000㎡，施工图设计已经有关部门审查，采用工程量清单招标方式由某施工单位承建。
甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
1、合同文件由：
（1）协议书、
（1）中标通知书；
（2）投标函及投标函附录；（3）通用合同条款；（4）专用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单；（8）其他合同文件组成。
上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述顺序作为优先解释顺序。
合同形式采用总价合同，合同总价：
500万元，其中：
安全文明施工费：
50万元。
2、基准日期：
以合同签订日日期为基准日期。
3、乙方向甲方提供100万元的履约保证金。
4、工程预付款：
于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。
工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。
承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。
发包人应在竣工验收合格后的14天内将预付款保函退还给承包人。
5、发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元，其余部分与进度款同期支付。
6、如发包人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。
7、保修期从签发最终结清证书之日起计算。
在保修责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。
剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务。
8、除国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担。
9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行。
10、在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。
摘要如下：
补1．由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元；大理石墙砖改由甲方供应。
补2．应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成。
问题：
1.该工程采用总价合同方式是否妥当？
说明理由。
2.指出合同条款1～9中有哪些不妥之处？
说明理由。
3.指出合同条款10中有哪些不妥之处？
说明理由。
答案：
问题1：
妥当。
合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同。
问题2：
1、合同文件优先解释顺序不妥，专用合同条款的解释顺序应在通用合同条款之前。
2、基准日期确定不妥，招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。
3、履约保证金的金额不应超过合同价的10%
4、于开工之日支付预付款不妥，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天之前支付工程预付款。
发包人应在竣工验收合格后将预付款保函退还给承包人不妥，发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。
5、发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元不妥，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年的安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。
6、如发包人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施不妥，发包人要求承包人提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。
7、保修期从签发最终结清证书之日起计算不妥，保修期应从工程竣工验收合格之日起计算。
剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务不妥，剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。
8、除国家法律、法规、规章和政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担不妥，采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。
9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行不妥，因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；
因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
问题3：
1、由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元；大理石墙砖改由甲方供应不妥，招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
2、应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成不妥。
，招标人不得直接指定分包人。
五、背景：
某项目业主采用工程量清单招标确定中标人。
甲、乙双方于2012年1月31日签订了施工合同。
合同规定4月1日开工，工期5个月。
该工程项目由A、B、C三个分项工程组成，各月计划完成工程量及综合单价见表5.1。
表5.1各月计划完成工程量及综合单价表
分项工程名称
月度
工程量（m3）
4月
5月
6月
7月
8月
综合单价
（元/m3）
A
500
600
180
B
750
800
480
C
950
1100
1000
375
其中：
分项工程B的综合单价构成如表5.2所示。
表5.2分项工程B综合单价构成明细表（单位：
元）
费用项目
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
费用数量
60
390
0
12
18
备注
日工资单价：
50元
其中：
主材商品混凝土消耗量1.05m3,单价300元/m3
以人工费为基数计算
以人工费为基数计算
合同中有关付款条款如下：
1．开工前甲方向乙方支付分部分项工程费的15%作为材料预付款。
预付款从工程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。
2．工程进度款按月结算，甲方每月支付乙方工程款的90%。
3．措施项目工程款在开工前和开工后第1个月末分两次平均支付。
4．分项工程实际工程量超过计划工程量的10%以上时，该分项工程超出部分的工程量的综合单价调整系数为0.95。
5．措施项目费以分部分项工程费用的2%计取，其他项目费20.86万元，规费费率3.5%（以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数），税金率3.35%。
问题：
1．工程合同价为多少万元？
2．列式计算材料预付款、开工前甲方应支付的措施项目工程款。
3．根据表5.3计算4月、5月甲方应支付的工程款各为多少万元？
表5.3前三个月实际完成工程量表
月度
分项工程名称
工程量（m3）
4月
5月
6月
A
630
600
B
750
1000
C
950
4．当地造价管理部门于3月份发布造价文件，规定人工日工资单价从4月份起调增15元/工日，商品混凝土1月份价格指数为110，5月份价格指数为125。
试计算5月份分项工程B的工程款为多少万元？
答案：
问题1.
分部分项工程费用：
（500＋600）×180＋（750＋800）×480＋（950＋1100＋1000）×375
＝208.58（万元）
措施项目费：
208.58×2%＝4.17（万元）
其他项目费：
20.86（万元）
工程合同价：
（208.58＋4.17＋20.86）×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）
＝233.61×1.035×1.0335＝249.89（万元）
问题2.
材料预付款：
208.58×15%＝31.29（万元）
措施项目工程款：
4.17×50%×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）×90%＝2.01（万元）
问题3.
第1月：
（630×180）×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）×90%+41700×50%×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）×90%＝12.92（万元）
第2月：
A分项630＋600＝1230
（1230－1100）÷1100＝11.82%＞10%
[1230－1100×（1＋10%）]×180×0.95＋580×180＝107820.00（元）
B分项：
750×480＝360000.00（元）
（107820＋360000）×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）×90%－312900÷3
＝34.61（万元）
问题4.
人工费：
（60/50）×（50＋15）=78（元）
材料费：
300×1.05×（125/110）＋（390－300×1.05）=432.95（元）
管理费：
78×（12/60×100%）=15.6（元）
利润：
78×（18/60×100%）=23.4（元）
综合单价：
78＋432.95＋15.6＋23.4=549.95（元）
分项工程B结算价款：
549.95×750×（1＋3.5%）×（1＋3.35%）=44.12万元
六
Ⅰ、土建工程
背景：
某钢筋混凝土框架结构建筑，总层数三层，首层建筑平面图、柱及基础梁布置图、框架梁结构图、独立柱基础图见图6-Ⅰ-1、6-Ⅰ-2、6-Ⅰ-3、6-Ⅰ-4所示。
首层板顶结构标高为3.6m，外墙为240mm厚空心砖填充墙，M7.5混合砂浆砌筑。
M为2000mm×3000mm的塑钢平开门；C为2400mm×1500mm的铝合金推拉窗；窗台高600mm。
窗洞口上设钢筋混凝土过梁，截面为240mm×180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。
梁、板、柱的混凝土均采用C30砼，垫层采用C10砼。
水泥砂浆地面。
内墙面20mm厚1:
2.5水泥砂浆抹面。
天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平面天棚，U型轻钢龙骨中距为450mm×450mm，面层为矿棉吸声板，吊顶底距离地面2.8m。
问题：
1.依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854-2013）的要求计算建筑物砼垫层、独立基础、基础梁、以及首层柱、过梁、板、地面、天棚的工程量。
将计算过程及结果填入答题纸相应位置。
2．根据表6.Ⅰ.1现浇混凝土梁定额消耗量、表6.Ⅰ.2各种资源市场价格和管理费、利润及风险费率标准（管理费费率为人、材、机费用之和的12%，利润及风险费率为人、材、机、管理费用之和的4.5%。
），编制KL1现浇混凝土梁（工程量清单项目编码010503002）的工程量清单综合单价分析表，见表6.Ⅰ.3。
表6.Ⅰ.1混凝土梁定额消耗量
工作内容：
现浇砼矩形梁：
砼搅拌、水平运输、浇捣；
砼养护：
塑料薄膜覆盖养护。
单位：
10m3
定额编号
5-572
5-573
项目
单位
现浇砼矩形梁
混凝土养护
人工
综合工日
工日
2.04
1.36
材料
C30商品混凝土（综合）
塑料薄膜
水
其它材料费
m3
m2
m3
元
10.05
0.32
68
24.12
1.08
机械
插入式振捣器
台班
0.50
表6.Ⅰ.2各种资源市场价格表
序号
资源名称
单位
价格（元）
备注
1
综合工日
工日
50.00
包括:
技工、力工
2
C30商品混凝土（综合）
m3
340.00
包括:
搅拌、运输、浇灌
3
塑料薄膜
m2
0.40
4
水
m3
3.90
5
插入式振捣器
台班
10.74
答案：
问题1：
（1）垫层：
2×2×0.1×17=6.8m3
（2）独立基础：
（1.8×1.8×0.4＋1×1×0.4）×17=28.83m3
（3）基础梁：
0.25×0.5×（4.8－0.4）[A轴]
＋0.25×0.5×（19.2－0.4×4）×3[BCD轴]
＋0.25×0.5×（7.2－0.4×2）×3[①②③轴]
＋0.25×0.5×（10.8－0.4×3）×2[④⑤轴]
=11.95m3
（4）柱：
0.4×0.4×（3.6＋2－0.8）×17=8.16m3
（5）过梁：
0.24×0.18×（2.4＋0.25×2）×10=1.25m3
（6）楼板：
（4.8－0.1－0.15）×（3.6－0.1－0.15）×0.12×3
＋（4.8－0.15×2）×（3.6－0.1－0.15）×0.12×4
＋（4.8－0.1－0.15）×（3.6－0.15×2）×0.12
＋（4.8－0.1－0.1）×（3.6－0.1－0.15）×0.12
=16.37m3
（7）整体地面：
（19.6－0.24×2）×（7.6－0.24×2）＋3.6×（4.8＋0.4－0.24×2）=153.99㎡
（8）吊顶天棚：
（19.6－0.24×2）×（7.
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