家庭装饰装修讲座.docx

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家庭装饰装修讲座

家庭装饰装修讲座

2007-2-2712:

24:

03

家庭装饰装修讲座第一讲-----家庭装饰、设计

               目前家庭装饰的新潮流是什么？

大力提倡绿色装修是一种新潮流

今后家庭装饰的各种材料和配套用品都必须符合环保要求，利于人们的生活质量和身心健康。

国家已经规定，对不符合节能、节水、计量、环保等要求及质量低劣的住宅用品和材料实行强制淘汰。

决定积极推广应用塑料管件、塑钢窗和节水型卫生洁具，并分地区限时淘汰铸铁管、镀锌管和冲水量9L以上的便器水箱。

新建住宅强制淘汰铁水龙头，推广使用陶瓷芯阀水龙头，禁止用原木生产门窗，禁止使用107胶水，应使用低游离甲醛胶粘剂的胶合板以及溶剂挥发快的聚酯漆、硝基漆等等。

另外，尽可能多使用铁、木、藤、石、玻璃、不锈钢等毫无污染的自然材料保障居住环境洁净安全。

大力提倡轻装修、重装修也是一种新趋势

家庭装饰应更贴近自然，重视绿色生态环境，提倡合理利用自然资源，不搞过度装修，不搞材料堆砌，减少能源、资源的消耗，减少视觉污染。

在室内空间组织、装饰装修、艺术陈设中尽量利用自然元素、天然材料，创造自然、质朴的生活和工作环境。

简约的装修还能给今后的装修留下足够的余地，使居家情趣更浓。

减少现场作业，实现家装装饰工厂化将是一种新动向

今后家装产品和配件将向施工简便、使用方便的方向发展，家装材料经过处理，具备耐久性、抗污染、防虫防霉、阻燃防火、无毒无害的特点，无需在现场反复处理，减少了施工过程，业主也可以购买半成品构件，自己动手DIY按自己的意愿拼装一个自己喜爱的家。

破旧立新是家庭装饰设计另一个新潮流

如饰面板已很少使用水曲柳、沙比利、白橡等，而风靡一时、惟材是“榉”的台风也已刮过。

现在使用的是红、白、黑色胡桃木以及红影、白影等珍贵树种饰面板；满屋木本色已逐步被混合漆的七彩色所代替，窗帘盒已被淘汰，罗马杆、卷帘大行期道；吊顶的暗藏灯易落灰难清扫已被淘汰；墙裙也失去人们钟爱，正在退出家装舞台，现在家具打制件大为减少，购买成套家具以成为风气，连门、地板都是定制的了；树酯漆已不见踪影，聚酯漆已走遍天下；整体厨房家具、整体卫浴设备已开始进入家庭；弹簧铰链、三抽式抽屉轨、减噪门轨防盗门也普遍使用；地暖、中央空调设备正在兴起，凡此种种，都在导引家装装饰的新潮流。

             家庭装饰设计如何体现以人为本的宗旨？

家是你赖以生存的私密空间，只要之在这里，你才能把一天的劳累放下，享受家的温馨和宁静。

因此，人是家装设计的主体，家装设计的目的也就是满足你的生理和心理需求。

你应要求设计师围绕你和家人在室内活动的规律，依据人体工学和人体尺寸，研究家人在室内活动流线，对室内空间进行功能区分，包括虚拟空间分析研究，使设计尽量符合你一家人的想法，并根据你和家人的生活习惯和情趣爱好作出完美的设计。

   人对环境有越来越高的要求，需要环境里有自己的历史，自己成长的痕迹和尽可能多的自己喜爱的东西。

设计师在设计工作中应充分体现这种要求，如果业主喜欢天然原木的气息，可以要求设计师多用木材，制造森林木屋清新自然的感觉；如果主人偏爱暖色调，那墙面可以设计为淡黄色，地毯可以是土黄色、窗帘可以是橘黄色，真是温暖的家；如果主人是文化人，可以要求设计师将你的书房设计得比一般人家讲究；如果主人喜欢中式风格，可以要求设计师将传统的花窗、挂落、屏风设计进你的家中。

凡此种种，业主的要求就是设计的核心，“以人为本”就是以主人的要求为根本，是业主实现梦中家园的惟一依据。

                       家庭装饰六字经是什么？

社会的快速发展使人们的生活节奏加快，造型简单淳朴、装饰简洁的风格逐渐流行。

轻、薄、透、漏、瘦、皱这六字经成为家庭装饰中一种情感和文化结合的新理念。

轻

首先，家庭装饰要展现轻松愉悦的风貌，造型轻快、色彩清淡；其次，选用轻质材料，如轻钢龙骨吊顶材料、塑钢门窗材料、防火厨具板材料等等；三是，选购轻型家具，如薄木家具、板式家具、金属玻璃家具等等。

薄

首先，吊顶天花以薄为好，既可少占空间，又可增加安全系数；其实，从减少楼板负荷的角度考虑，地面装饰材料应是越薄越好，比如采用地砖代替花岗岩垫层，可增加高度2cm；三是，现在门窗密封行很好，窗帘的作用已是装饰为主，挡风为辅，因此薄型窗帘十分流行。

透

现代建筑室内光线普遍不足，首先要设法增加各个房间的透光性，客、餐、厨、卫之间可用工艺玻璃作为隔断，使房间互相“借光”；其次，陈列橱、书橱的门面最好安装透明玻璃，取物一目了然；三是，注意通风透气，让异味及时散。

透光、透气、透亮的居室使人心旷神怡。

漏

首先，刻花玻璃的天花、铁艺构筑的隔断、玻璃砖饰面的墙面都可以将光线透漏出来，增加居室的朦胧和浪漫的感觉；其次，百叶窗、花格窗、雕花门以及有镂雕的家具也可以将光线泄漏出来；第三、隔窗纱幔的使用不会挡住灯光的穿透，添加了居室的神秘感。

瘦

如今的家居层高很宝贵，首先不能在去做明显的横向处理，只能做竖向、竖条装饰，如强调竖向的结构，涂饰竖向的色块，裱贴细条的墙纸，使用细高的家具等等；其次，选择有竖条的窗帘和装饰布，用软装饰增加高度的感觉；第三，利用瘦长的绿色植物装点家居向上生长的植物也会增加瘦高的成分。

皱

家庭装饰，安全第一。

这一点对有老人，小孩的家庭更为重要。

首先，要选用有皱纹的防滑型地面砖；其次，少用光亮的装饰材料，这些材料容易使眼睛和心理产生疲劳感，应使用表面带褶皱、粗糙的材料，具有朴实之美，还可以吸收噪音；第三，家具尽量涂饰亚光油漆，既美观又合潮流。

家庭装饰装修讲座第二讲

水、电、气设计的要点是什么？

  家装作为一种特殊的商品，使用期长，直接关系到业主的生命财产安全，因此设计中应特别注意水、电、气等隐蔽工程的安全性、合理性。

在电气设计中。

业主应明确要求有完整的电气线路图、系统图，明确要求电气控制盒应使用品牌产品，电线品牌要选择线径符合国家标准的合格产品，最好是优质产品，空调等大功率电器要使用4m㎡铜芯线单拉线路，照明线要使用2.5m㎡铜芯线，线用4芯护套线，电脑线用5类双绞线，报警用8芯护套线等。

所有电线必须穿管才能入墙，并且强弱电要分管穿线，互不干扰。

宽带技术正在普及，家中预埋线路就应做好充分准备，将8芯同轴电缆先拉到位，防备门外已是“高速公路”家中仍是“羊肠小道”的情况发生。

  在水路设计中，不要用传统的镀锌钢管，因为这种水管易结垢、生锈，是一种面临淘汰的产品；可以选择紫铜管或PP.R管，这两种产品保温性好，使用广泛。

无论那种水管，如果接头不严，或有砂眼，或被钉击穿，发生渗漏水、漫水，危害自家安全，也秧及邻居，所有在设计种一定要选定品牌产品，以杜绝后患。

            安全用电施工措施应注意哪些方面？

  装修住房时，要选择人员素质好，具有装修施工资质和营业执照的施工队伍，要实地考察访问施工队伍以前所做的工程，看其再电气安全方面是否满足要求，并签订合同。

如果自己不懂电，可请有经验的电气专业人员来做监理，协助你共同把好安全关。

选购合格、优质、符合安全要求、性能优越的电气产品。

这是一项技术性较强的工作，例如，购买电器开关、漏电保护装置以及各种电源插座和配电箱等产品，不但要看外观、型号、参数，还要看其产品样本或说明书、生产合格证，又无电工产品认证合格书以及长城标记。

长城认证是我国电工产品行业最高权威机构-----中国电工产品认证委员会对这些产品安全检测的质量认证证明，其标记是一个开口圆圈内的长城符号，消费者万不可忽视。

       要选择适于自己家庭使用的小型配电箱。

要求是：

①配电箱色彩典雅大方，易于和墙体加剧色彩和谐搭配。

②业主可根据自己喜爱，选择透明门和不透明门两种不同的配电箱外观造型。

③选择具有专用的中性线（N）端子排和接地保护线（PE）端子排的配电箱，以保证安全可靠。

④选择箱体上下、左右和背部均有敲落孔的配电箱，便于各方出线。

     ⑤选择具有便于安装元件的导轨支撑架的配电箱。

               实现安全用电有哪些防X措施

  根据中华人民XX国国家标准《住宅设计规X》和一些地方性标准，对住宅电气设计和安全用电方面提出了如下要求和措施：

1、每套住宅用电标准不低于6―8kw，每栋住宅的单元配电箱的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

2、每套住宅应设嵌墙式住户配电箱，并应符合以下要求：

  ①箱内应设能同时断开相线和零线的总断路器或总隔离开关，且具有明显的闭合和断开标志

  ②照明、普通电源插座、空调电源插座和电热水器电源插座应分回路设置，每个空调电源插座回路的插座数不宜超过二个。

  ③厨房、卫生间的电源插座宜分回路设置。

  ④除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置。

有条件的，宜按回路分别设置漏电保护装置。

  ⑤各分回路保护元件均应具有过载和短路保护功能，对于装有漏电保护器的开关，故障时应能将其所保护回路的所有带电体（包括相线和零线）同时断开，也就是必须选用单相双极开关或1P+N（一刀两断）开关。

  上述这些安全防X措施，关系到我们每个人和每个家庭的生命财产安全，对施工建设者来说，它就是法律，必须严格执行。

怎样设计家庭影院

居住宽敞的家庭，可设置家庭影剧院，从功能上应考虑空间的隔音、吸音及音响效果等特殊要求。

视听设备的一面要平滑挡声，其余墙面应有软包吸音，四角都悬挂小音箱，以利于声音环绕，产生立体效果。

墙内应根据主人设备布局的要求，预埋高频电缆、有线电视线、宽带网线、电源线等。

家庭影院的设计上应避免使用玻璃、陶瓷、不锈钢等光滑而坚硬的装饰材料。

这些材料会造成室内的音乐、声音混响时间过长，并出现回声等声染色现象，这样环境中的音乐，听起来混浊，缺乏层次，不能让人品味纯净的美妙音色。

家庭影院的地面可用地板或榻榻米，人们也可席地而坐，十分放松。

家庭影院也可兼做棋牌室，再设置一个茶水柜，这样又增加了娱乐功能。

卫生间设计应注意哪些问题

现代家庭的卫生间装修要求高，不仅要求方便、适用、安全，而且向舒适、豪华方向发展。

卫生间的装修状况也是整个居室装修水平的衡量标准之一。

卫生间的主要功能是就厕、盥洗和沐浴。

有条件的一定将干湿分开，并向多功能的方向发展，做到便溺、沐浴、洗衣、化妆、洗脸互不干扰。

高档的卫生间，可安装按摩浴缸、防滑浴缸，多喷嘴淋浴房、自动调温水嘴、XX石面板的洗面化妆台、电动吹风器、剃须器、大型防雾浴镜、热风干手器和妇女净身器等，此外还可安装恒温、通风和通讯设施等。

普通卫生间，可安装取暖、照明、排气三合一的浴霸，安装普通的浴缸、座便器、台式洗面盆等。

面积小的卫生间，应注意尽量利用有限的空间，淋浴器比浴缸显的方便，脸盆可采用立柱式或壁挂式，墙体空间可利用来做些小壁橱。

老人的卫生间要多安扶手，座便器、浴缸旁必须都有。

行动不便的老人可使用淋浴房，可在其中放置一塑料座椅，保证老人的安全。

卫生间的开关插座都应有防水功能，应选用防雾防水的装饰银镜，选用的镜前灯、吸顶灯也应该是全封闭罩防潮灯具。

家庭装饰装修讲座第三讲

国家发布的有关装饰装修的管理规定有哪些？

  近年来，国家相继出台了《中华人民XX国建筑法》（中华人民XX国主席令）、《建设工程质量管理条例》（中华人民XX国国务院令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部的第110号令）、《建筑装饰装修工程质量验收规X》（GB50210-2001）、《住宅装饰装修工程施工规X》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规X》（GB50325-2001）和《室内装饰装修材料有害物质10项强制性国家规X》等多项规定，这些规定均是围绕装修质量、价格、材料和环保等方面作出的严格措施。

如《住宅室内装修管理办法》规定，建筑室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证书和中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，并对室内装修后的空气质量提出了要求。

  随着科学技术的发展，化学装饰材料在家装材料中所占比率越来越高。

过去多数家庭在选购化学建材时，对有无毒害，会不会在装修后对室内环境造成污染关注甚少。

如今，人们对化学建材的品质有了更深的认识，许多人不仅要求化学装饰材料美观大方，经久耐用，更要求对环境没有污染。

目前已经有44类产品有了环境标准产品认证，300余家企业的近千中产品获得环境标志。

消费者购买材料时要认真识别产品是否拥有环境标志，为提防“李鬼”作祟，最好是在国家环保局的上进行查询，不要盲目相信厂家和经销商的宣传。

在《民用建筑工程室内环境污染控制规X》和《室内装饰装修材料有害物质10项强制性国家标准》中提出的氡、甲醛、氨、苯和总挥发性有机化合物（TVOC）的具体控制指标合放射性指标限量，具体可参考如下：

名称    计量单位  I类民用标准  II类民用标准

氡气    Bq/m3    ≤200      ≤400

游离甲醛  mg/m3    ≤0.08     ≤0.12

苯      mg/m3    ≤0.09     ≤0.09

氨      mg/m3    ≤0.2      ≤0.5

TOVC    mg/m3    ≤0.5      ≤0.6

注：

住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室均为I类民用建筑。

怎样进行家庭装饰监理

  家庭装饰监理是指业主委托的专业的监理人员，依据国家法律法规，如《装修室内装饰装修管理办法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规X》等，以及依据各地发布的家装质量依据，依据业主与施工方签订的设计、施工、监理合同，代表业主对整个家装工程的全部或部分项目实施的监督控制管理。

家装监理包含以下丰富的内容：

第一、家装工程项目是监理活动的一个前提条件，即监理活动的目标要十分的明确；

第二、家装工程施工监理的实施需要有明确的监理负责人；

第三、家装监理要有明确的依据，即它是依照国家法律法规和设计、施工、监理合同要约进行监理活动的。

当事人必须全面履行合同规定的责任和义务，业主要赋予监理人员明确的决定权和执行权；

第四、家装都会经过设计、预算、施工、验收等阶段，一般情况下，施工阶段的监理为重点阶段，根据业主要求，可分阶段，分全部项目或部分项目来进行监理活动，也可实现全部从设计开始到验收为止全过程的监理活动。

  由于监理人员懂得装饰材料合装修工艺，凭着知识、经验合技能对家装实施监理活动，能改善人力、物力、财力资源的配置和提高资源利用率，进一步保证施工质量达到国家要求的标准，因此，聘请监理已成为业主自我保护的一种好方法。

当然，业主参与家装工程监理起着重要作用，但如果在关键项目上如水电的测试，室内污染的安全检测，石材的放射性，甲醛的残留量，地板的含水率，地板的水平度，墙面的平整度等方面请监理严格把关，业主就能免去许多忧虑，可以放心又称心地入住新居了。

家庭装饰合同中的约定条款有哪些内容？

  约定是指对家装有特殊要求。

一般约定有如下几个方面：

  如要具体写清乙方应文明施工、不许吸烟、一切工伤事故由肇事人负责，保证施工安全，采取必要的安全防护措施等。

另外还可以约定，乙方不得随意撤换施工管理人员，并保证施工人员均持有相应的XX书或国家授权单位所颁发的正式上岗证书。

  如履约地点可以约定为两个地点，即装饰工程施工地点（XX路XX号XX室），以及甲方的住所所在地（XX路XX号XX室）这二个地点是合同的诉讼地。

乙方如果提起诉讼，就只能在甲方选定的两点之一进行。

  对于供材，可约定“由甲方提供的材料、设备、乙方应根据工程进度提前三天通知甲方将材料，设备进场，乙方应及时予以验收，并出具书面收据。

乙方验收后对该材料、设备负完全责任。

  设计施工方案若是由乙方设计的，约定中可写清“本工程由乙方设计，施工方案并由甲方认可。

未经甲方同意，乙方任何擅自更改设计和施工方案，以及过程的行为（包括工人个人的擅自行为）所引起的一切后果由乙方负责，造成甲方损失的，乙方应予赔偿”。

  对质量问题，对质量标准中没有的特殊工艺，可约定“没有明确规定的工艺、质量标准，按相关标准办”。

对质量问题的检测费用，可约定“如有质量问题，则乙方双倍付给甲方检测费用，并承担由此引起的一切后果，工期不变”。

  对付款问题，可约定“甲方有正当理由（如发生质量问题、质量验收不合格等）而未按合同的约定付款时，不视作违约行为，付款日期可以顺延，待问题解决后方可付款。

”又约“施工质量验收不合格的部分，乙方无条件整改。

同时，未经甲方书面同意，不得进行下一道工序。

因整改而发生的任何费用及材料消耗，工时消耗等均由乙方负责而与甲方无关”。

  对工程结算可约定“本工程价款按实结算（包括增加或减少工程项目及具体数量变化），多退少补”。

这样不会出现只付不退的局面。

  对合同X围可约定“《家装意向协议书》以及在本合同之前双方的来往电传、信件和乙方所提供的《工价材料预算表》均为本合同的必备附件，其中的约定也是本合同的有效约定”。

  对违约责任还可以约定“除本合同违约责任中所规定的违约行为外，凡不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务或质量不符合本合同约定的均视为违约，违约方除无条件消除违约后果并承担费用外（如修复、更正、重作等），另支付给对方工程预算总价的2％～5％的违约金。

此时，非违约方有权终止合同”。

  对解除（终止）合同可约定“由于不可抗力致使合同的全部或部分义务不能履行，或由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，当事人一方有权通知另一方解除合同”。

 “提出解除（终止）合同应采取书面形式，合同双方达成解除（终止）合同协议，原经济合同分解解除。

因解除（终止）合同使另一方遭受损失的，有责任方负责赔偿。

”也应在约定中写明。

  注意，即使是很小的约定也要以书面文字记载、双方签字为准。

不能图省事、怕麻烦，口头上约定无据可查，易发生纠纷。

总之，先斤斤计较，后大度宽容比较容易控制工程，比较容易履行合同，也相应减少纠纷。

家庭装饰合同有哪些主要内容？

 装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。

在装修市场立法不健全的情况下，合同是解决装修工程纠纷的主要依据。

装修合同应写明以下主要条款：

  一、双方当事人的XX、联系地址、

此项条款中最好附上工程承揽人的XX复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。

  二、装修工程的地点、面积和施工项目

该条款应对照施工图力求详尽。

施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。

  三、承揽方式

通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。

业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。

  四、费用及支付办法、期限和数额

装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。

多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10％的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。

因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。

  五、施工依据和竣工、质量验收标准

设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。

至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《市家庭装饰工程质量验收规X（试行）》或《住宅装饰装修工程施工规X》（GB50327-2001）等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。

  六、装修工程期限和违约责任

工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。

  七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任

施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。

因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。

业主如何协调设计与施工的配合？

要求设计师向施工方作技术交底。

介绍设计意图、装饰特点、施工要求技术措施和有关注意事项。

要求施工方审核图纸并提出意见和建议。

图纸是否正式签署；各施工图有无矛盾；材料来源有无保障，能否代换；新技术、新材料应用有无问题；是否存在不能施工的技术工艺问题；是否存在容易导致质量、安全、装饰费用增加等方面的问题；管道、线路、设备等相互将有无矛盾，布置是否合理；防水消防、施工安全、环境卫生、垃圾处理有无保证。

正式确定图纸，包括吸收施工方的合理意见，由设计人员对图纸作必要的补充修改。

施工中发生设计变更，请设计人员到现场参与必要的指导。

                 怎么对待家庭装饰工程项目变更？

  家庭装饰中常常会发生工程项目变更的情况。

由于一些不可预测的因素，业主和施工方都会提出与原定方案不同的施工项目和改变一些施工工艺和方法。

也就是说，再装饰合同生效后，一方提出增加某些项目或变更某些项目，这就是人们常常说的项目变更。

  需要提醒的是一下几点，人们应该按正确的方法来对待项目变更。

项目的变更是指合同关系的局部变更，是在原合同的基础上作某些修改和补充，而不能对合同内容作全部变更。

  项目变更有补充和修改两种方式。

补充是在原有合同基础上增加新的内容，从而产生新的债权债务关系。

修改是对原合同的条款进行变更，抛弃一些原来的条款，或更换成新的内容。

无论那种方式，合同未变更的内容仍继续有效。

  合同的变更可以对已完成的部分进行变更，也可以对未完成的部分变更，除合同主体不属于变更X围外，其他如定做物的质量、数量、部位，履行的时间、地点方式等都可以变更。

一方提出增加某些项目或变更某些项目，必须对原有的合同作出变更及修改，双方协商一致后，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

  未经对方同意，任何一方无正当理由不能擅自变更合同内容，否则将构成违约行为。

产生项目变更现象后就有修改合同和重签办法协议，这毕竟也是个小小的麻烦，为避免频繁变更，多项变更的情况出现，业主一定要周密的考虑，完整的设计，预定的施工工艺，尽量减少临时变更，对质量工期的影响也最小。

家庭装饰装修常见纠纷处理办法有哪些？

  目前，家装质量投诉已成为消费投诉热点，由于施工人员的管理和技术水平参差不齐，质量问题时常发生；另外由于合同规定上会存在漏洞，有些内容对消费者显失公平，也引发了一些工价和工期纠纷。

以下对常见纠纷提出一些处理办法供参考。

1、常见质量纠纷处理

  应采取预防为主，防X在前的态度。

为确保质量，减少纠纷，在签订合同时，业主应将装饰中所用材料和设备的规格型号、等级、品牌、款式、颜色以及装饰物的图案、造型、式样等等，都在合同中明确规定清楚。

  心平气和地探讨原因，采取合理的整改措施。

发生质量纠纷时，双方应心平气和地探讨原因，采取合理的整改措施。

如起泡掉粉的墙面可局部清理重新修补；少量地板裂缝可嵌腻子修补再上油漆；吊顶接缝不严可铲去腻子重新修批，再补乳胶漆；油漆粗糙可再砂再漆，色差可以补色再漆。

但给排水管道渗漏，若存在于封闭的墙体或地板中，那只有扒开重新铺设、堵漏等。

一般说来，